Вселение граждан. юрист по вселению граждан


В этой статье:

   Вселение в квартиру, вселения в жилое помещение — дело не простое. Являетесь собственником или нанимателем жилого помещения? Практика показывает, что наличие законных оснований для проживания в квартире не достаточно! Не редко приходится отстаивать право на жилую площадь, постоянно противостоя нерадивыми соседям или бывшим жильцам (собственникам либо арендаторам).

   Наш адвокат по жилищным вопросам проведет консультацию по вопросу вселение в жилое помещение и будет Вашим представителем до реализации решения суда в окончательной форме.

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

Основания вселения в жилое помещение

   К несчастью, ситуации, при которых права граждан нашей страны на проживание в том или ином жилом помещении нарушаются, становятся все более частыми явлениями. Ежегодно в суды подается все больше и больше исков, связанных с законным вселением в дома или квартиры. Решение подобных сложных вопросов описано в различных источниках:

  • в Гражданском кодексе РФ – ст. 209, которая устанавливает, что собственник имеет право владения, распоряжения, пользования своим имуществом, а значит основываясь на данную норму можно отстаивать свое право на вселение в жилье, которое принадлежит Вам на праве собственности, пусть даже долевой;
  • в Жилищном кодексе РФ, где установлены в ст. 31 права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в занимаемом им помещении;
  • в Конституции РФ, которая имеет высшую силу и устанавливает право каждого на жилище в ст. 40 своего содержания.
Рекомендуем!  Выделение доли в натуре через суд

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по теме вселение, советы адвоката, пишите свои вопросы в х ролика на YouTube прямо сейчас:

   В разрешении споров большую роль могут играть личности истца и собственника квартиры, если это не одно лицо, степень родства и множество других важных нюансов. Предлагаем подробнее рассмотреть процесс вселения в жилое помещение при помощи суда, если договориться с нарушителем Вашего права, ссылаясь на все установленные нормы не удалось.

ВНИМАНИЕ: если Вас наоборот интересует вопрос — заявление в суд о выселении бывшего супруга, то перейдите по ссылке и Вы получите исчерпывающую и полезную информацию от нашего жилищного адвоката по данной проблеме.

Порядок судебной процедуры вселения в жилое помещение

   Любой жилищный спор начинается с подачи истцом заявления о вселении на жилую территорию, в котором максимально подробно и обстоятельно перечисляются препятствия, причиняемы ему, а также их достоверные доказательства. Важно учитывать ряд правил для подачи иска данной категории:

  1. Подсудность. Настоящие споры подсудны тому суду, где находится жилое помещение территориально, согласно административному делению населенного пункта. Например, если адрес квартиры Октябрьский район г. Екатеринбурга, то и подавать исковое заявление о вселении следует в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области. Мировые суды не рассматривают данные споры, поэтому не пытайтесь сделать так, чтобы мировая судья назначила заседание по вашему заявлению;
  2. Госпошлина. Данные дела не освобождают вас от обязанности оплаты государственной пошлины, оплатите 300 рублей, как за требование неимущественного характера и приложите оригинал квитанции к пакету подаваемого иска в суд;
  3. Доказательства. Представление доказательств является вашей обязанностью согласно ст. 56 ГПК РФ, поэтому предоставляйте письменные обращения по факту запрета доступа, конфликтов при вселении. Если ответы вы на свои обращения получить не можете или есть документы, которые Вам не предоставляют – заявляйте сразу ходатайство об истребовании. Суд на основе вашей просьбе направит судебный запрос или передаст его вам для подачи в соответствующую инстанцию;
  4. Решите о комплексе требований. Очень часто вселение необходимо основывать на дополнительных требованиях, например, когда речь идет о споре за ваши права на жилое помещение, ведь без удовлетворения просьбы о признании за вами прав будет проблематично удовлетворения искового требования о вселении. Более того, целесообразно также продумать дополнительные просьбы в иске об определении порядка пользования жилым помещения, обязании ответчиков передать Вам ключи или сделать определенные действия, которые будут необходимы для восстановления вашего жилищного права. Рассмотрение их одновременно с основной просьбой иска сократит вам время в ходе исполнительного производства.

Документы для вселения в жилое помещение

   Безусловно, обращение в суд сопровождается и сбором полного комплекта документов, к которым относятся следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор найма;
  • договор аренды;
  • техпаспорт жилого помещения.
  • иные документы, которые способны установить Ваше право на вселение в жилое помещение по решению суда

Принудительное вселение взыскателя в жилое помещение

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

   Однако если все документы были собраны в полном объеме и корректны, шансы на победу довольно велики.

   Именно поэтому многие специалисты рекомендуют обращаться за помощью в оформлении искового заявления о вселении в жилое помещение к квалифицированным юристам – например, нашим адвокатам по жилищным спорам, которые помогут все организовать: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   Порядок вселения по решению суда может быть согласован с ответчиком в течение 10 дней со дня получения истцом исполнительного листа. Если никаких проблем не возникает, вселяемый действует согласно устному договору.

Заявление о возбуждении исполнительного производства, если договориться не удалось:

   В случае, когда истец получил исполнительный лист, а ответчик все равно препятствует его проживанию, могут быть приняты жесткие меры.

К ним относится вселение с судебными приставами, которое осуществляется в присутствии понятых и часто при содействии правоохранительных органов.

Приставы организуют въезд жильца в квартиру или дом и фиксируют передачу ключей или другие признаки завершения процедуры исполнения решения суда.

Что делать в случае препятствий во вселении в жилое помещение?

   Важно понимать, что право собственности не разрешает входить в помещение «как Вам заблагорассудится», в том числе, при помощи слесаря (если Ваше право еще не признано, то прочитайте нашу информацию в части признания права на жилище по ссылке).

Если Вы не являетесь единоличным собственником помещения, в подобном случае Вы гарантированно причините имущественный вред оставшимся сособственникам.

В последствии, обратившись в суд, они добьются полного материального возмещения, а так же компенсации морального вреда.

   Законность владения квартирой так же не позволяет Вам посредством физической силы освободить помещение от нежелательных гостей. Последствием этого явится гражданский иск о компенсации расходов на оплату медицинских услуг, лечебного отдыха, морального вреда и тому подобное, вот почему многие выбирают процедуру вселения в квартиру посредством судебного разбирательства.

   Часто бывает, что процедура оспаривание приватизации квартиры через суд порождает жилищные конфликты между участниками по вопросу проживания в конкретном жилом помещении.

Каждый из приведенных случаев может привести к случаю наступления уголовной ответственности в соответствии со статьей 330 Уголовного кодекса Российской Федерации (самоуправство).

Единственным законным способом решения рассматриваемой проблемы является обращение в органы судебной власти с требованием о вселении в жилое помещение.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube, смотрите полезное видео с советами жилищного адвоката:

Помощь адвоката по вселению в квартиру в Екатеринбурге

  1. Досудебное урегулирование по вопросу вселения в квартиру. Данный этап производится до подачи иска и заключается в попытке решения вопроса с противоборствующей стороной, используя при этом всевозможные законные способы воздействия.

    Стоит заметить, что участие стороннего лица (не конфликтующей стороны) зачастую способствуют рациональному и конструктивному диалогу, результатом которого является достижение компромисса и решение проблемы.

  2. Подготовка искового заявления о вселении.

    На этой стадии адвокат разрабатывает и согласовывает правовую позицию с доверителем, разрабатывает перечень последующих действий, обозначает необходимые доказательства для обоснования выбранной позиции в необходимых случаях способствует поиску и сбору доказательств.

    Конечным результатом рассматриваемого этапа является подача искового заявления в суд и отслеживание назначения даты и времени судебного заседания.

  3. Отстаивание прав и законных интересов доверителя в ходе судебного заседания. Тщательная подготовка к заседанию является залогом успеха в судебном процессе.

     На данном этапе готовятся ходатайства о вызове и допросе свидетелей по факту препятствий ответчика в добровольном занятии Вами жилой площадью, готовятся ходатайства об истребовании дополнительных материалов, о приобщении доказательств к делу составляется отзыв на возражение ответчика, в присутствии доверителя моделируется ситуация судебного заседания для того, чтобы психологически подготовиться к всевозможным вопросам и провокациям противоположной стороны

  4. Изучается личность ответчика и его представителя, а так же манера ведения процесса конкретным судьей. Полученные знания позволяют проработать перечень вопросов для ответчика, предсказать аргументы соперника, с учетом чего разрабатываются контрдоводы.
  5. Исполнение решения суда. И самое главное – наш жилищный адвокат не оставит Вас один на один с вынесенным решением суда. Исполнительное производство также может быть проведено с нашей помощью, что является дополнительным гарантом соблюдения Ваших прав (читайте по вопросу возбуждения исполнительного производства).

   Наш адвокат по жилищным вопросам решит Ваш жилищный конфликт и вселит Вас в жилое помещение, на которое имеются все основания претендовать. От Вас требуется позвонить и начать процедуру, поскольку время не терпит, чем дольше Вы снимаете квартиру – тем больше незапланированных расходов возникает в бюджете Вашей семьи. Вселение в квартиру с нашей помощью пройдет быстрее и без лишних хлопот.

Отзыв о работе нашего жилищного адвоката

  • Читайте о работе нашего жилищного адвоката:
  • Как осуществить узаконение перепланировки жилого помещения
  • Про установление порядка пользования помещением при вселении
  • Как произвести раздел лицевых счетов в суде по ссылке

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Вселение в помещение или общежитие

Вселение человека в квартиру либо иное помещение для проживания должно иметь под собой законные основания. Если вам или вашим близким предстоит процедура вселения, то в таком случае без консультации юриста сложно обойтись. В первую очередь жилищное законодательство нашего государство сложно для понимания простых граждан.

  • 1. Какие категории граждан обладают законным правом на вселение в квартиру
  • 2. Порядок вселения в жилое помещение
  • 3. Особенности вселения граждан по решению судебных органов
  • 4. Принудительное вселение
  • 5. Основания для вселения граждан в жилое помещение
  • 6. Заселение граждан в освободившиеся жилые помещения в квартире
  • 7. Процедура заселения в служебные помещения или в общежития
  • 8. Правовое регулирование вселения
  • Также всегда могут возникнуть ситуации, связанные с судебными разбирательствами, когда надо отстаивать и защищать свои права и поэтому юрист сможет проанализировать вашу ситуацию и помочь в ее скорейшем разрешении. Законодательно в соответствии с нормами Жилищного права существуют следующие условия для вселения граждан:
  • √  Право вещной собственности. Оно возникает для квартир, приватизированных при заключении договора долевого участия или по иным основаниям (наличие правоустанавливающих документов, таких как договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права);
  • √  Договор поднайма, заключаемый с основным нанимателем;
  • √  Договор социального найма, который заключается для муниципальных квартир.

Также основанием для вселения может служить факт родства с нанимателем или собственником квартиры. Для супругов это свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении, если вы хотите заселить в помещение несовершеннолетнего ребенка. Вселение должно быть законным. В случае незаконного вселения лицо, занимающее квартиру или дом, подлежит выселению на основании судебного решения.

Какие категории граждан обладают законным правом на вселение в квартиру?

При вселении в муниципальное жилье правом обладает то лицо, с которым муниципальными органами был заключен договор социального найма. Помимо него правом на вселение пользуются все члены семьи, включая детей, не достигших возраста 18 лет.

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

Для остальных членов семьи требуется согласие жильцов.

Чаще всего в таких ситуациях возникают правовые споры, в которых сложно разобраться без помощи компетентного юриста, который разбирается в тонкостях и нюансах жилищного законодательства Российской Федерации.

Если говорить о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, то для вселения в них предусмотрен иной порядок.

Право на вселение образовывается на основании владения объектом недвижимого имущества как целиком, так и в доле или в соответствии с положениями заключенного договора найма с собственником жилья.

При вселении в приватизированную квартиру надо учитывать лиц, которые проживали в помещении в момент приватизации, но потом подписали официальный отказ. Такие лица не обладают правом собственности, но при этом они могут проживать в квартире и пользоваться ей.

Порядок вселения в жилое помещение

Порядок вселения регламентирован законодательным образом, и он зависит от ряда правоустанавливающих факторов.

В частности, для того, чтобы вселиться в муниципальную квартиру гражданин обязан быть нанимателем на основании договора социального найма или членом семьи, проживающей на жилплощади и прописанной непосредственно в договор.

Если площадь, приходящаяся на каждого человека меньше установленной законодательно нормы, то тогда во вселении гражданину может быть отказано. Важно отметить то, что есть и определенные исключения. Например, когда требуется вселить супруга или ребенка нанимателя.

Поговорим о том, как можно вселиться в квартиру, которая находится в частной собственности.

Для этого потребуется получить разрешение от собственника. В ситуациях, когда квартира находится в долевой собственности разрешение нужно от каждого собственника жилого помещения.

Если кто-то из собственников против, то тогда вопрос со вселением надо решать в судебном порядке на основании подачи искового заявления в судебные органы. При этом законные собственники не обязаны чем-либо мотивировать свой отказ о вселении. Они вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и добровольно. 

Принуждение ко вселению может повлечь за собой санкции со стороны государственных органов, и оно считается противозаконным.

Вселение в коммунальную квартиру не требует согласия от других жильцов. Коммунальной признается квартира, которая состоит из жилых помещений и мест общего пользования для жильцов, которые проживают в ней.

При этом часто споры возникают как раз-таки о вселении в коммуналки. При рассмотрении этих вопросов учитываются факторы того, на каких основаниях собственник стал владельцем комнаты в коммунальной квартире.

На основании норм Жилищного права если в коммунальной квартире освободилась комната, то покупку ее могут осуществить остальные собственники жилья. При нежелании покупать комнату она может быть продана посторонним лицам.

Особенности вселения граждан по решению судебных органов

Выиграть гражданское дело и получить заветное решение суда – это еще полдела. После того, как решение было вынесено и изготовлено в окончательной форме оно подлежит исполнению, которое проводится органами ФССП на основании такого процессуального документа, как исполнительный лист.

На деле оказывается так, что даже на основании решения суда вселить гражданина сложно, особенно если другие жильцы категорически против этого. В ход идут действия от судебных приставов, которые должны провести процедуру принудительного вселения. Потребоваться может даже помощь полиции и МЧС для вскрытия дверей в квартиру или дом.

Говорить о вселении можно в том случае, если судебное решение было принято в пользу истца, и оно не было обжаловано в вышестоящих судебных органах.

Соответственно надо дождаться либо его вступления в законную силу, либо обжалования в вышестоящем суде в пользу непосредственно ответчика.

Поэтому не стоит в некоторых случаях думать, что обращение в суд является панацеей, так как вселение может затянуться на длительное время.

Если есть основания для инициации судебного производства, то в таком случае надо собрать пакет правоустанавливающих документов, включающих в себя:

√  Копия паспорта заявителя;

√  Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Если это муниципальное жилье, то тогда нужен договор о предоставлении помещения. Для собственников требуется договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования;

  1. √  Сведения об объекте жилой недвижимости;
  2. √  Справка о лицах, зарегистрированных по адресу проживания, и выписка из домовой книги;
  3. √  Квитанция об оплате государственной пошлины.

При это стоит отметить то, что могут потребоваться дополнительные документы. Например, для вселения ребенка нужно свидетельство о рождении.

Все документы подаются в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика вместе с исковым заявлением.

Участвовать в судебном процессе можно как самостоятельно, так и через третье лицо, которое вправе действовать от имени истца на основании нотариально заверенной доверенности.

Важно подготовить доказательственную базу, которая будет подтверждать правоту заявителя.

Суд может приобщить к делу разные материалы, включая показания свидетелей и третьих лиц, о чем можно заявить в исковом заявлении или отдельно ходатайством.

Принудительное вселение

Судебная практика показывает то, что нередко другие лица оспаривают в порядке гражданского производства право на пользование квартирой. Если говорить более простым языком ситуация заключается в том, что люди, проживающие в жилом помещении, не впускают туда истца, имеющего право на проживание.

Если у вас есть решение суда на руках, то тогда можно обращаться к судебным приставам, которые обязаны заниматься исполнением решения, также в случае возникновения необходимости в полицию. В такой ситуации исполнение может быть принудительным, вплоть до вскрытия замков.

Гражданское законодательство нашего государства наделяет собственников жилья правом пользования, распоряжения и владения в соответствии с положениями статьи 209 ГК, поэтому при создании препятствий к законному пользованию жильем следует обращаться в судебные органы, даже если уже было принято решение о вселении.

Как быть, если принудительное вселение требуется для долевого собственника? Отметить надо то, что у человека, владеющего долей прав меньше по сравнению с полноправным собственником.

Например, долевым собственникам не предоставляется возможности обратиться в судебные органы с иском о снятии с регистрационного учета. Возможно, это сделать, если собственники объекта жилой недвижимости подают иск совместным образом.

В случае, если в суд обратится один из сособственников, то остальные в любом случае будут привлечены к процессу в качестве третьих лиц, которые будут выражать свое мнение в процессе.

Согласно нормам Гражданского кодекса России любое действие с недвижимым имуществом, в том числе заключение договора найма, для долевых собственников жилья осуществляется только если все имеющие долю в этом жилье дают письменное согласие.

Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру или дом и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье, указав об этом одновременно в исковом заявлении.

Основания для вселения граждан в жилое помещение

Вселиться в квартиру или дом может человек и не имея на то законных оснований. Если это было сделано незаконно, то в таком случае собственник может потребовать немедленно покинуть помещение. В ситуациях, когда лицо отказывается выселиться, следует обращаться за защитой нарушенных прав и интересов в судебные органы.

  • После принятия решения выселение будет проводиться не добровольно, а принудительно.
  • Вселение граждан. юрист по вселению граждан

  • Заселение в жилье может быть обосновано несколькими факторами

Заселить человека можно на основании правоустанавливающих документов, которые говорят о том, что он является собственником жилья. Как было обозначено выше это может быть стандартный договор дарения или купли-продажи, в которых четко обозначен собственник жилья.

Заселение граждан в освободившиеся жилые помещения в квартире

Особый порядок жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен для заселения граждан в освободившиеся помещения. Например, если в коммунальной квартире освобождается комната, то тогда она может быть предоставлена в порядке очереди нуждающимся гражданам.

В случае если в квартире не живут наниматели, состоящие на государственном учете по улучшению условий проживания, то тогда помещение может предоставляться собственникам с площадью меньше, чем та, которая установлена по нормам или гражданам по договору социального найма.

Если не окажется граждан, имеющих жилую площадь меньше установленной по нормативам или же не будет лиц, которые нуждаются в том, чтобы улучшились их условия проживания, то тогда процедура вселения осуществляется на основании предоставления договора соцнайма, который позволяет жить и пользоваться помещением, но при этом такие лица не являются собственниками официально.

Процедура заселения в служебные помещения или в общежития

  1. Жилищное законодательство нашей страны предусматривает правовые нормы и основания, которые касаются организации порядка заселения граждан в служебные помещения, общежития или дома, которые принадлежат так называемым жилым кооперативам.
  2. Предоставляют помещения для проживания граждан в нашей стране унитарные государственные предприятия или муниципальные учреждения, за которыми закреплены такие объекты недвижимого имущества, как общежития или кооперативные квартиры либо дома.
  3.  

    предприятий» src=»https://xn--1-iubx.xn--p1ai/upload/medialibrary/443/obshchezhitie.jpg»>

  4. Общежития предоставляются для заселения работникам унитарных гос. предприятий
  5. Процедура заселения регламентируется положениями 93 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой указывается на то, что предоставление лицам служебных помещений либо общежитий связано с тем, что они могут осуществлять трудовую деятельность на унитарном государственном предприятии или в органах местного самоуправления.

Если говорить о жилищных кооперативах, то люди, нуждающиеся в улучшении условий проживания, могут вступить в него после того, как они выплатили так называемый паевой взнос. Гражданину, принятому в жилищно-строительный кооператив, предлагается отдельная благоустроенная квартира. При этом квартира предоставляется с учетом проживания всех членов семьи, которые будут планировать там проживать.

Данная норма устанавливается в таком документе, как Устав кооператива. Гражданин после своего вселения в установленном законодательными нормами порядке может заселить туда и членов своей семьи, которые могут проживать с ним с согласия остальных жильцов. Процедура вселения регламентируется также нормами Гражданского кодекса России.

Правовое регулирование вселения

Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации напрямую говорит о том, что наниматель жилого помещения имеет право вселить в занимаемую им квартиру или дом детей, супругов, нетрудоспособных иждивенцев или иных собственников.

Проделать данную процедуру он может с согласия других жильцов, которые занимают помещение. При этом при вселении детей, не достигших возраста совершеннолетия на основании положений семейного и жилищного законодательства, не требуется согласие остальных лиц.

Статья 80 Жилищного кодекса говорит о том, что по взаимному согласию наниматель жилого помещения и граждане, проживающие в нем, могут разрешить другим лицам давать временно проживать в квартире или в доме. За проживание берется плата и составляется договор социального найма. Сам срок проживания должен не превышать более шести календарных месяцев.

Отметить стоит и то, что наймодатель в отдельных ситуациях вправе наложить запрет на проживание временных жильцов в помещения. Это можно сделать в том случае, если общая площадь жилого на одного члена семьи меньше учетной нормы, регламентированной жилищными нормами в нашем государстве.

Положения статьи 679 Гражданского кодекса России говорят о том, что с согласия нанимателя, наймодателя и других граждан, проживающих в жилом помещении, в квартире или доме, могут быть поселены другие лица на условии постоянного проживания с нанимателем.

Выбытие члена семьи нанимателя, проживающего на одной территории или жильцов, пребывающих временно считается одним из методов изменения жилищных отношений между гражданами. Само выбытие может носить фактический или юридический характер.

Фактическое освобождение занимаемого жилого помещения означает то, что лицо добровольно прекратило пользоваться им.

Юридическое освобождение подразумевает то, что прохождение прекращения пользования помещением производится в специальных уполномоченных на то органах.

В частности, освободить жилое помещение можно на основании решения суда, вступившего в законную силу. Также юридическое освобождение может быть подтверждено в документарном порядке.

Например, это может свидетельство о смерти нанимателя дома или квартиры либо нотариально заверенное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.

Статья 93 Жилищного кодекса содержит в себе положения о служебных жилых помещениях. Они могут предоставляться на основании трудовых отношений. При этом предоставляет жилье на срок исполнения трудовых обязанностей, предусмотренных договором.

Жилье согласно 94 статье ЖК России может предоставляться также для учащихся или студентов на время обучения.

Освободить жилье граждане должны либо по окончанию срока проживания или же досрочно при возникновении определенных правоустанавливающих обстоятельств.

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

 

             

Вселение в квартиру: как занять собственную жилплощадь

Кажется абсурдным, что человек, который имеет законные права на проживание в квартире, вынужден вселяться в нее с судебном порядке. Тем не менее, часто законному вселению в жилое помещение препятствуют третьи лица, проживающие в спорной жилплощади. И собственнику всей квартиры или доли в ней приходится обращаться в судебные органы.

Вселение граждан. юрист по вселению граждан

Юристы «М16-Консалтинг» рассказывают о правильных и законных способах въехать в свою жилплощадь.

Суть процедуры

Вселение – это въезд в жилую недвижимость с последующим проживанием в ней. При этом устраняются все препятствия, которые могут чиниться третьими лицами. Иными словами, представители закона помогают вам въехать в собственную жилплощадь и обустроиться там, параллельно следя за тем, чтобы никакие препятствия не смогли помешать вам осуществить свои права.

Документальные основания для вселения в жилое помещение

Чтобы заручиться поддержкой закона, вы должны доказать свое право на квартиру. Для этого подойдут:

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье, его приватизацию;
  • Ордер на квартиру;
  • Соответствующее решение суда;
  • Документ, подтверждающий ваше членство в жилищно-строительном кооперативе;
  • Документы, подтверждающие родственные связи, на основании которых вы можете претендовать на жилье;
  • Бумаги, свидетельствующие о вступлении в право наследования.

Кроме того, основанием для вселения станут и договоры:

  • Купли-продажи недвижимости;
  • Найма и поднайма;
  • Временного проживания;
  • Завещательного отказа;
  • Безвозмездного пользования.

Важно: регистрация в паспорте не является обоснованным правом на квартиру. Фактически это всего лишь адрес, через который государство может поддерживать с вами, в случае необходимости, контакт. Если вы пытаетесь въехать на основании одной только регистрации – это незаконное вселение в квартиру.

Самостоятельное вселение

Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь.

Наши юристы советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях.

Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе вас на пару суток могут заселить в менее привлекательное место.

Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия.

Кроме того, следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст её, заверенный у оператора, стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС.

Звучит как шутка, тем не менее, для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть.

завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции.

Если содольщик квартиры оказался не менее отчаянным, чем вы, и взломанная дверь не убедила его в серьезности ваших намерений, лучше сразу обращайтесь в суд. Кстати, вы сможете затребовать компенсацию за телеграмму и услуги МЧС, если сохраните чеки.

Суд по делам о вселении в квартиру

Все споры о вселении в жилое помещение целесообразней решать в суде. Для этого следует обратиться в районный суд, к которому территориально относится спорное имущество. Исключение – если вы маломобильны вследствие проблем со здоровьем или проживаете с несовершеннолетним ребенком. В этих случаях спор будет решаться судом по месту вашего проживания.

Документы для иска о вселении в жилое помещение

Залогом успешного решения дела станет грамотно составленное заявление об иске. То есть заявление должно включать ссылки на действующее законодательство с описанием того, как именно ущемляются ваши конституционные права.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Сведения об участниках процесса;
  • Доказуемые основания на право проживания в спорной недвижимости;
  • Факт нарушения этих прав;
  • Исковая стоимость и указание взыскиваемой или оспариваемой денежной компенсации.

К иску нужно добавить документы, свидетельствующие о ваших правах на квартиру. Имейте в виду, что перед началом судебного производства придется уплатить государственную пошлину. Чек об оплате вы прилагаете к иску.

Кроме того, не лишним будет подтвердить факт отношений с ответчиком и его препятствование вашему заселению. Такой доказательной базой станут:

  • Свидетельства третьих лиц;
  • Аудио- и видеоматериалы;
  • Расписки;
  • Письма.

Срок рассмотрения дела

Дела о вселении граждан в жилое помещение суд должен решать не дольше 2 месяцев. По истечении этого времени вы получаете решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требований по иску.

Как происходит заселение после суда

С полученным решением вы обращаетесь к приставам и вместе с ними отправляетесь на спорную жилплощадь. В присутствии уполномоченных лиц происходит заселение.

Если уже после суда ответчик продолжает упорствовать и чинить вам препятствия, его оштрафуют. Если же и это не поможет, суд рассмотрит возможность применения более серьезных санкций.

Зачем нужен юрист?

Как упоминалось ранее, успех дела напрямую зависит от ряда факторов (правовое обоснование иска, факт нарушения прав со ссылками на кодексы, доказательная база). Самостоятельно непрофессионалу крайне сложно выполнить все эти требования.

Наши юристы, имеющие опыт судебной практики по вселению в жилые помещения и выселению, готовы помочь вам. Мы не только добьемся положительного судебного решения, но и проследим за его исполнением!

(2

Вселение в жилое помещение

Адрес офиса: г. Москва, Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 2 (ARTPLAY), Курская, (с 10:00 до 19:00)

Юридические услуги по вселению в квартиру – еще одна, из тех многих специализаций компании «Nobele» по жилищным делам, которые мы можем разрешить на самом профессиональном уровне. Вселение (нечинение препятствий пользования жилым помещением) – это процесс восстановления своих прав пользования квартирой.  Такие конфликты возникают при наличии неприязненных отношений в семье (расторжение брака, бытовые ссоры и неурядицы и т.п.) и выражаться в смене замков, физическом препятствовании впустить в квартиру, уничтожение оригиналов документов и т.п.

Эти действия могут показаться «глупыми» и ограничивающими право зарегистрированных лиц, использовать квартиру для проживания, тем более, если эти граждане обладают правом собственности.

Но, несмотря на это, количество процессов, направленных на защиту прав граждан, достаточно велико. Мы являемся непосредственными участниками таких процессов, стараясь восстановить нарушенное право на жилье и устранить искусственно созданные препятствия, ограничивающих гражданина проживать в выбранном им месте.

При этом, следует отметить, что участковый, сотрудник полиции или же МЧС, не вправе разрешить вопрос с вселением.

Вселение в квартиру возможно, но только по решению суда и сделать это реально лишь с помощью опытных жилищных юристов, которые знакомы со всеми тонкостями этого дела.

Иск о вселении (нечинении права пользования жилым помещением) может быть совмещен с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, выделе доли в оплате жилищных и коммунальных услуг (раздел лицевых счетов).

Это решается на этапе ознакомления с делом и ведет к минимизации расходов, сроков рассмотрения дел и возникновению новых споров.

Ст.ст. 30,31 ЖК РФ, а также глава 18 ГК РФ, регулируют отношения собственников и лиц, зарегистрированных в качестве членов их семей, при разрешении споров о вселении, а ст.ст. 60-91 ЖК РФ, между нанимателями квартир и членами их семей.

Специалисты нашей компании опытны для того, чтобы:

  • детально проанализировать ситуацию и будущих перспектив вселения в жилое помещение;
  • предоставить оперативную консультацию;
  • определить законное основание для последующего вселения в квартиру;
  • на их основе составить стратегию и сбор необходимых доказательств;
  • обжаловать решения суда и с необходимым составлением жалобы;
  • осуществить контроль исполнения решения суда.

Мы рассмотрим любые возможности, которые позволят вновь вселиться в квартиру на законных основаниях. За многие годы практики нашим юристам приходилось сталкиваться с наиболее сложными делами и решать их в пользу клиентов. Поэтому можно быть уверенным в том, что жилищный спор закончится положительным результатом.

Цены на консультацию Цены на составление процессуальной документации Цены на представительство юриста по отраслям права в суде 1ой инстанции
Информация, касающаяся стоимости носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Консультация, не требующая изучения обстоятельств и документации Бесплатно
  • * расчетное время диалога – не более 30 минут
  • * предполагает первичное рассмотрение вопроса
  • Включает:
  • выяснение ситуации
  • предварительную оценку перспектив по делу и выбор способа защиты
  • определение стоимости оказания услуг
Консультация, требующая изучения обстоятельств и документации 3 000 Р
  1. * расчетное время диалога – 1 час (60 минут)
  2. * стоимость указана с учетом анализа документации и разъяснением подготовленной позиции
  3. * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость консультации учитывается
  4. Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Письменная консультация юриста от 5 000 до 10 000 Р
  • * стоимость указана за 3 вопроса, каждый последующий вопрос 2 000 рублей
  • * расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу
  • * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость письменной консультации учитывается
  • Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Претензия от 6 000 до 12 000 Р
Исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р
Возражение на исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р
Апелляционная жалоба от 15 000 до 30 000 Р
Кассационная жалоба от 20 000 до 35 000 Р
Надзорная жалоба от 25 000 до 40 000 Р
Жалоба в ВС РФ от 30 000 до 45 000 Р
  1. * расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу
  2. * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость подготовки процессуальной документации учитывается
  3. * по результатам изучения ситуации, минимальная цена может быть снижена
  4. Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подготовка процессуальной документации
Жилищное право
Вселение в квартиру от 40 000 Р
Выселение из квартиры от 40 000 Р
Выселение из приватизированной квартиры от 40 000 Р
Выселение из муниципальной квартиры от 40 000 Р
Выселение из квартиры собственника от 40 000 Р
Прекращение права пользования жилым помещением от 45 000 Р
Определение порядка пользования квартирой от 40 000 Р
Признание утратившим право пользования квартирой от 45 000 Р
Признание неприобретшим права пользования квартирой от 45 000 Р
Признание права собственности от 40 000 Р
Раздел лицевых счетов от 30 000 Р
Снятие с регистрационного учета от 45 000 Р
Определение долей в совместной собственности от 35 000 Р
Понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимости от 40 000 Р
Споры с ТСЖ, ЖСК от 40 000 Р
Споры по новостройкам от 40 000 Р
Споры по квартирным вопросам от 40 000 Р
  • * период рассмотрения дела не влияет на стоимость
  • * по результатам изучения ситуации, минимальная цена может быть снижена
  • * срок оказания услуги составляет от 3 месяцев
  • Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
  • подготовка и подача процессуальной документации (претензии, искового заявления / отзыва на исковое заявление и т.п.)
  • участие в судебном разбирательстве до вынесения решения судом первой инстанции
  • получение решения суда и исполнительного листа
  • почтовые и транспортные расходы (территория г. Москвы)
  • расходы по оплате государственной пошлины
Ознакомиться с полным прайс-листом

Как давно существует ваша компания?

Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.

Есть ли скрытые платежи?

Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.

Что входит в стоимость юриста по жилищным спорам?

Ознакомление с материалами дела, подготовка всей необходимой судебной документации, госпошлина по неимущественным требованиям, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.

  1. Выселение из квартиры
  2. Процессуальное положение: представитель ОтветчикаГражданское дело № 2-5200/2012Производство в суде первой инстанции: Останкинский районный суд г. МосквыТребование нематериального характераОтказано в удовлетворении иска
  3. Стоимость услуг составила 40 000 Р
  • Прекращение права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета

Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

четыре + 8 =