Накопительная часть военной ипотеки в 2018


В этой статье:

Калькулятор накоплений по военной ипотеке

Размер накопительного взноса в 2019 году составил 280.009,7 руб., доход от инвестирования — 9,76% (с учетом дефицита бюджета НИС — менее 7%).В 2020 году взносы проиндексированы до 288.410 руб. (+3%)

* Дата включения в реестр — это 3-6 знаки в вашем регистрационном номере участника НИС (например, цифры 1205 — это 2012 год, май)

Калькулятор предназначен для тех, кто еще не воспользовался ЦЖЗ и позволяет узнать накопления по военной ипотеке. Исходными данными для расчета является официальная информация ФГКУ «Росвоенипотека» об итогах функционирования накопительно-ипотечной системы в 2005-2019 гг. В расчете принимается, что в/сл включен в реестр в середине месяца, а потому за крайний месяц считается только половина накопительного взноса. Формула рассчета недополученного дохода также основывается на официальных данных Учреждения. Обращаем внимание, что вследствие возникшего дефицита бюджета НИС в доверительное управление передаются не все накопления и реальный инвестдоход может оказаться ниже, чем рассчитывает калькулятор. Потенциальная сумма накоплений рассчитывается по состоянию на конец выбранного года (31 декабря).

Разработка и права на калькулятор военной ипотеки: ООО «Молодострой.Ру»

— «Почему у меня сумма накоплений меньше, чем показывает калькулятор?» ↓

Это обычная ситуация, когда включают в реестр позже, чем положено. Разница может достигать 1,8 миллиона рублей! Калькулятор позволяет оценить сумму недополученных накоплений и размер упущенного дохода от доверительного управления накоплениями. К сожалению, на текущий момент восстановление дохода возможно только через суд. Для этого необходимо подать административное исковое заявление. Наши юристы при необходимости помогут составить иск и представят ваши интересы в суде (форма заявки расположена ниже).

Источник: https://mlds.ru/calc/calc-nakopleniya.php

Военная ипотека: условия предоставления в 2024 году

Отдельным категориям военнослужащих доступна военная ипотека в 2018 году, при этом максимальная сумма будет зависеть от их возраста и выслуги лет. Особенности предоставления жилья регламентируются ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2004 года, и фактически сотрудники ВС РФ выплаты из личных средств не производят – они поступают из федерального бюджета.

Особенности получения ипотеки для военных

Многие люди, интересующиеся вопросом получения военной ипотеки, не знают, что это такое. Говоря простым языком, программа представляет собой механизм приобретения жилища для сотрудников ВС РФ за счет бюджетных денег.

Программа НИС (накопительно-ипотечной системы) запущена с 2004 года, обязанность по обеспечению ее функционирования возложена на Росвоентеку. Согласно закону о военной ипотеке, первоначальный взнос на лицевой счет военнослужащих поступает в виде субсидии, а затем ежемесячные платежи перечисляются из бюджета Минобороны.

Главным отличием военной ипотеки от гражданской является ее финансирование из бюджетных средств. Обычным гражданам приходится самостоятельно копить деньги на первоначальные взносы и регулярные платежи, если они не участвуют в программах для семей, имеющих детей. Также участие в НИС подразумевает прохождение службы по контракту: для людей, не служащих в армии, субсидирование за счет государства недоступно.

Механизм предоставления ипотеки для военных по контракту прост:

  • Военнослужащий регистрируется в программе как участник. В течение трех лет на его накопительный счет поступают деньги. В 2018 году сумма составляет 268 465 руб. 60 коп.
  • По прошествии трех лет участник направляет рапорт о предоставлении свидетельства о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Когда документ будет выдан, военнослужащий выбирает жилье, соответствующее его желаниям и требованиям Минобороны, страховой компании и банка.
  • Когда недвижимость будет выбрана, участник обращается в банк, занимающийся ипотечным кредитованием военнослужащих, подает заявление. Если оно одобрено, открывается персональный счет, на который поступает первоначальный взнос с накопительного. На этом же этапе подаются необходимые для финансового учреждения документы.
  • Подписывается соглашение о ЦЖЗ. Участниками сделки являются банк, Росвоентека и сам военный.
  • Оформляется договор купли-продажи с застройщиком или собственником квартиры, впоследствии заключается кредитное соглашение с банком.
  • Участник получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость, оформленное на его имя.

Накопительная часть военной ипотеки в 2018

Важно! В некоторых случаях участникам военной ипотеки при увольнении раньше положенного срока приходится выплачивать оставшуюся часть долга самостоятельно. Сюда относится расторжение контракта по причине лишения воинского звания, назначение наказания в виде лишения свободы, невыполнение условий договора.

Кому положено: условия и требования

Согласно ст. 9 ФЗ №117, где указано, кто может получить военную ипотеку, правом на участие в НИС обладают следующие категории граждан:

  • Лица, окончившие военные ВУЗы и ССУзы и получившие воинские звания после 01.01.2005 года. Если контракт был заключен до этого времени, служащие, отслужившие 3 года, также имеют право на участие.
  • Мичманы и прапорщики, если их выслуга лет составляла минимум 3 года до 01.01.2005, а также поступившие на службу по контракту, если их выслуга составляет 3 года на момент наступления вышеуказанной даты.
  • Граждане, закончившие военные образовательные учреждения и получившие звания еще в момент обучения в период с 01.01.2005 по 01.01.2008.
  • Военнослужащие, которым были присвоены офицерские звания с 01.01.2005 года.
  • Лица, получившие звания в связи с окончанием курсов по подготовке офицеров младшего состава с 01.01.2005, если их выслуга на тот момент составляла менее трех лет.

Таким образом, основным требованием в большинстве случаев является наличие трехлетней выслуги в рядах ВС РФ.

Важные нюансы программы

Чтобы понять, стоит ли брать военную ипотеку, достаточно ознакомиться с ее достоинствами и недостатками:

Плюсы Минусы
В программе могут участвовать практически все военнослужащие, при этом наличие жилья в собственности у их членов семей на рассмотрение заявки не влияет Проблематично купить частный дом. Ипотека чаще всего предоставляется только для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке
Граждане выбирают квартиры самостоятельно до тех пор, пока не найдут устраивающий их вариант Ограничения по максимальной сумме. На 2018 год она составляет 2,2 млн. За эти деньги можно купить лишь однокомнатную квартиру от застройщика, либо двухкомнатную на рынке вторичного жилья
Квартира переходит в собственность сразу после оформления ипотечного договора, обременения на нее не накладываются Если военный увольняется в запас без уважительных причин, ему придется выплачивать кредит самостоятельно, а также вернуть уплаченные из бюджета Минобороны средства
По кредитам для военнослужащих действуют низкие процентные ставки
Возможность приобретения жилья за счет государства

Другой вопрос, который часто волнует граждан – можно ли погасить военной ипотекой гражданскую, если она была взята до поступления на службу. Все производится в порядке объединения двух кредитов. Для этого необходимо обратиться в банк и узнать все условия.

Проанализировав все плюсы и минусы военной ипотеки, можно прийти к выводу, что она действительно выгодна служащим по контракту, если они не собираются увольняться до момента ее погашения.

Изменение выплат по военной ипотеке в 2024 году

Согласно свежим поправкам, в 2018 году снижен предельный размер ипотечного кредитования военнослужащих с 2,4 до 2,2 млн. руб. Это сделано с целью экономии бюджета. Другое изменение касается фиксации ставки в договоре. Теперь заемщики не будут получать «сюрпризы» в виде начисления дополнительных процентов, когда ранее размер выплат зависел от суммы первичного взноса.

Условия и схема получения военной ипотеки в 2024 году

По сравнении с прошлыми годами перечень лиц, кому доступна ипотека, не изменился. Чтобы ее оформить, нужно выполнить следующее:

  1. Зарегистрироваться в качестве участника, подав соответствующий рапорт.
  2. Подождать 3 года. Когда на счету сформируется необходимая сумма – написать рапорт о получении свидетельства на выдачу ЦЖЗ.
  3. Найти подходящее жилье. Оно должно располагаться на территории РФ, иметь отдельную кухню и санузел, быть оборудованным системой водоснабжения и находиться в хорошем состоянии.
  4. Найти банк, занимающийся ипотечным кредитованием военных. Придется предоставить паспорт, документы на квартиру, свидетельство на ЦЖЗ, военный билет.
  5. Оформить целевой заем. После проверки Министерством всех документов заключается договор между банком, Росвоентекой и военнослужащим.
  6. Зарегистрировать право собственности через МФЦ или Росреестр.

Для оформления жилища в собственность можно подать документы и через Госуслуги, если есть квалифицированная цифровая подпись, выданная в сертифицированном центре.

Оформление ипотеки для военнослужащих: банки и условия

Наиболее оптимальные условия жилищного кредитования для военных предлагают следующие финансовые организации:

Особенности Сбербанк ВТБ24 Газпромбанк Связь Банк Рост Банк
Процентная ставка 10.5 8.7 10.5 9.5
Дополнительно Оформляется страховка только на недвижимость. Страхование жизни и здоровья не требуется Можно купить дом по военной ипотеке, оформленной в данном банке Учреждение предъявляет повышенные требования к заемщикам, необходимо наличие идеальной кредитной истории Не устанавливаются жесткие ограничения по первичному взносу Предоставляет заем для покупки частного дома

Стоит отметить, что банки предоставляют и военную ипотеку для сотрудников Росгвардии, однако выплаты по ней производятся полностью за счет бюджета МВД, а не Минобороны.

Сумма накоплений по военной ипотеке по годам

Каждый год регулярные суммы отчислений на лицевые счета военнослужащих проходят индексацию, что можно заметить по этой таблице:

Общая сумма накоплений в 2018 году для граждан, подавших заявки на участие в программе – 774 786, 6 руб. Она используется для первоначального взноса. Если денег не хватает, придется добавлять собственные средства, либо искать банк с более низкими требованиями.

Чтобы посмотреть накопления по военной ипотеке через номер реестра, достаточно зайти на официальный сайт Росвоентеки в личный кабинет, введя регистрационный номер и пароль.

Банки и проценты

Список банков, работающих с военной ипотекой, довольно широк. Каждый из них предлагает разные условия:

Банк Ставка по процентам Максимальная сумма Величина первого взноса
Открытие 10 2 312 000 От 20%
Уралсиб 10.9 2.6
Россельхозбанк 10.75 2 230 000 10%
АБ «Россия» 9.5 2 330 000 От 10%
РНКБ

Вышеперечисленные учреждения сотрудничают с Минобороны и являются партнерами.

Условия для получения

Каждое финансовое учреждение выдвигает свои требования к заемщикам. Рассмотрим на примере банка Зенит для военной ипотеки:

  • Российское гражданство и регистрация на территории офисов.
  • Хорошая кредитная история.
  • Нахождение недвижимости в месте расположения филиалов.
  • Отсутствие обременений на жилье.

Процентная ставка в Зените составляет 9,9% годовых. Для сравнения, в Сбербанке она равна 10,5%, а в ВТБ понижается до 8,7%, но в последнем случае к клиентам предъявляются более жесткие требования. Действующие ставки Россельхозбанка можно посмотреть здесь.

Получение налоговых вычетов по ипотеке

Если военнослужащие вкладывали собственные средства на покупку жилья, они могут получить налоговый вычет. Для этого достаточно быть участником программы и уплачивать 13% НДФЛ ежемесячно. Общий размер вычета составляет 260 000 руб. или 13% от максимальной суммы в 2 000 000 руб.

Что учитывается для расчета вычета:

  • Величина собственный денег, перечисленных для погашения долга.
  • Траты на покупку строительных материалов и ремонта жилища.

Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в территориальное отделение ИФНС с документами:

  • заявление;
  • 3-НДФЛ;
  • чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт.

Оформление вычета доступно и при продаже, но для этого квартира должна находиться в собственности от 3 до 5 лет.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки нового или вторичного жилья

Более детально покупка жилья на вторичном рынке с помощью кредита для военнослужащих выглядит так:

  1. Получение свидетельства спустя 3 года после постановки на учет.
  2. Выбор банка. Следует учитывать условия, процентные ставки и требования к клиентам.
  3. Ознакомление с требованиями к приобретаемой недвижимости, выбор подходящей квартиры.
  4. Составление договора об авансе с продавцом, проведение экспертизы стоимости жилища.
  5. Сдача документов в банк.
  6. Получение одобрения, подписание договора.
  7. Перечисление остатка денег продавцу.

После получения денежных средств составляется акт приема-передачи, и новый владелец оформляет квартиру в собственность.

Покупка жилья в новостройке

Особенности приобретения квартиры в новостройке по ипотеке для военных заключаются в следующем:

  • В банках может действовать повышенная процентная ставка по сравнению с кредитами для вторичного жилья.
  • Обязательна аккредитация дома.
  • Ипотека оформляется на основании договора уступки прав или долевого участия в строительстве.

Какие выдвигаются требования к самой квартире:

Аккредитация Технические условия Площадь Сроки окончания строительства
Производится Росвоентекой Наличие санузла, кухни, дверей и окон Не менее 18 кв. м на одного члена семьи Ограничиваются каждым банком индивидуально

Сам процесс совершения сделки со стороны заемщика выглядит так:

  1. Гражданин ищет квартиру и узнает у представителя компании-застройщика, есть ли аккредитация.
  2. Собирает полный пакет документов, подает заявку в финансовое учреждение.
  3. Дожидается решения, оформляет договор долевого участия.
  4. Перечисляет первичный взнос из средств на лицевом счете.
  5. Регистрируется договор долевого участия, заключается соглашение с кредитором.
  6. Остаток неуплаченных средств перечисляется застройщику.

На всю процедуру может уйти до двух месяцев, т.к. документы проходят тщательную проверку в банке и в Росвоентеке. После приобретения жилища военнослужащий оформляет его в собственность и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Источник: https://ipotekakredit.pro/voennaya/ipoteka-v-2018-godu-osobennosti-polucheniya

Накопительно-ипотечная система (НИС) в 2024 году

Военнослужащие должны жить достойно, ведь им поручено защищать Родину! Однако даже условия рыночной экономики не дают возможность честным военным людям заняться бизнесом, то есть зарабатывать средства на стороне, чтобы приобрести собственное жильё. Зато с 2005 года в России активно помогает военнослужащим исправить ситуацию накопительная ипотечная система ( НИС).

Программа еще более активизировалась в 2018 году, помогая служащим в армии гражданам становиться добровольными ее участниками. Допустимо участие даже с автоматическим зачислением. Теперь можно стать обладателем выгодного кредита уже на четвёртом году участия в программе НИС и не заботиться о погашении ипотеки.

Для этого профессиональному военнослужащему в любом звании, занимающему любую должность, достаточно проконсультироваться с компетентным военным юристом и получить ответы на давно назревшие вопросы. При потребности этот грамотный специалист, разбирающийся в тонкостях военной юриспруденции, окажет практическую помощь.

Первый взнос — фиксированный, обозначен в законе. Кроме того, производится ежегодная индексация накоплений. При использовании средств в инвестиционных проектах военнослужащий получает проценты.

По результатам 2017 г. каждому участнику было перечислено 260 141 руб. Для примера:

  • перечисления в 2012 г. – 205 200 руб.;
  • поступило на счета в 2013 году – 222 000 руб.;
  • на 2018-2020 годы суммы начислений достигнут 268 465 руб. 60 коп.

Структурные особенности программы НИС

Реализацией программы НИС занимаются следующие органы:

  • Минобороны РФ;
  • АИЖК – агентство, занимающееся ипотечным кредитованием военнослужащих – получателей жилья;
  • Росвоенипотека – федеральное гос. казённое учреждение, где в « личном кабинете» военнослужащего представлена вся полезная информация.

Что касается сотрудников ФСБ, ФСО и пр. закрытых ведомств, то здесь действуют некоторые особые правила, о которых более детально расскажет заинтересованному лицу грамотный юрист уже в индивидуальном порядке.

Включение в НИС

Участники регистрируются по правилам, утверждённым ПП РФ № 89 от 21.02.2005 г. Включение претендентов на получение ипотечных средств предусматривается при наличии следующих обстоятельств.

1. Заявитель – гражданин РФ.

2. Претендентом подписан контракт с Минобороны.

3. Военные пенсионеры не включаются в программу НИС. Для этих граждан разработаны иные методики решения жилищной проблемы или выделения компенсации.

4. Число членов семьи значения не имеет.

5. Звание, должность, особые заслуги также не берутся во внимание. Все участники равны.

Производится регистрация в 2018 г. методом внесения в реестр данных. Выпускники военных училищ теперь даже рапорта не подают. Производится автоматическое включение. Как только подписывается контракт и учебное заведение направляет представление, тут же выпускник училища включается в программу.

Для других категорий заявителей предусмотрены правила: после подачи ими рапортов на имя руководителей подразделений:

  • в канцелярии документ регистрируется;
  • заявление направляется в Росвоенипотеку;
  • сведения проверяются;
  • заявителю направляется уведомление о включении его данных в реестр;
  • начинается начисление средств ( дата подачи рапорта – первый день начислений).

1. Военнослужащему на его персональный счёт переводятся средства. Источник средств – казна.

2. Право накапливать деньги этим способом получают лишь военнослужащие, отвечающие определённым критериям.

3. Предназначение этих денег чётко обозначено. Тратить их допускается только:

  • на погашение ипотеки;
  • на оплату покупки жилой недвижимости.

4. Деньги на руки участник ипотечной программы не получает. Средства переводятся на счёт продавца ( физлица, организации).

Только военнослужащие вправе принять участие в программе НИС, ведь эта система функционирует вовсе не с целью обеспечения жильём всех желающих, в том числе гражданских лиц. Но и среди военных не всем удаётся включиться в эту систему ипотечного кредитования. Так что в 2018 году участниками программы удастся стать:

  • офицерам, окончившим обучение после 01.01.2005 года;
  • контрактникам;
  • мичманам, прапорщикам, служащим с 2005 г., но после 3-летнего срока службы;
  • подписавшим повторный контракт после 2005 г. солдатам, сержантам, старшинам.

Получившие первое звание выпускники училищ сразу могут стать участниками программы НИС. Как только они получают первое звание, тут же присоединяются ( при потребности) к системе накоплений.

Задействованный юрист поможет выяснить, действительно ли данные нуждающегося офицера орган Минобороны внес в список, ведь система функционирует теперь автоматически. Зато остальным офицерам и солдатам приходится заявлять о намерении стать участниками программы. Рапорт по этому поводу подаётся начальству.

Важно! Родственники погибшего военнослужащего также имеют льготы. Деньги с персонального счета покойного участника системы НИС теперь предоставляются этим гражданам. Остаётся вопрос: кому именно из наследников и сколько? Так как накопленная сумма наследуется, здесь вступают в действие положения гражданского законодательства.

Прекращение действия программы НИС в отношении некоторых категорий участников

Основаниями для прекращения начислений служат обстоятельства, когда военнослужащий мог:

  • скончаться ( погибнуть);
  • уволиться со службы;
  • оказаться по решению суда безвестно отсутствующим;
  • получить бюджетное жильё;
  • ошибочное включение заявителя в реестр является безусловным основанием для аннулирования соответствующего регистрационного номера лица, неправомерно включённого в реестр ( Определение Конституционного Суда РФ от 07.12.2017 № 2794-О).

При этом любые изменения в карьере или кадровые перестановки не могут оказывать влияние на право продолжать участие в НИС. Что же касается статуса безвестно отсутствующего, то впоследствии человек может оказаться жив и вернуться. Тогда должно быть произведено следствие, выяснены истинные причины временного исчезновения служащего гражданина ( не дезертирство). Возможно, ему понадобится военный адвокат.

Если причины того, что человек пропал без вести, будут признаны уважительными, связанными с исполнением служебных обязанностей или с форс-мажором, тогда гражданин сможет добиться восстановления на службе и продолжения участия в ипотечной программе ( срок отсутствия будет засчитан).

Заявителю, включённому в реестр, предоставляется информация о его регистрационном номере. Так как в заявлении указывается наименование воинской части, туда же и приходят сведения.

1. Подтверждается сам факт участия в программе НИС.

2. Отслеживается процесс накопления.

3. Участник получает возможность планировать свои траты.

4. Начисления производятся ежемесячно:

  • с дня подачи рапорта ( в общих случаях);
  • с дня присвоения звания ( для выпускников училищ);
  • в долях, равных 1/12 от установленного годичного взноса.

5. В личное дело военнослужащего непременно вносятся все эти данные. Если ответ ( письмо с номером) запаздывает, следует обратиться в кадровое подразделение в/ч.

В законе чётко определён порядок использования средств. Поэтому лучше сразу подробно и обстоятельно проконсультироваться с опытным военным юристом, чтобы после не путаться в расчётах.

1. Чтобы осуществить первоначальный взнос, следует участвовать в программе НИС на протяжении трёхлетнего периода.

2. Чтобы перечислить деньги на иные цели, потребуется:

  • или прослужить продолжительнее 20 лет;
  • или оформить увольнение по причинам сокращения, ухудшения состояния здоровья, изменения семейных обстоятельств.

3. На сайте программы представлен перечень финансовых организаций-партнёров. Стоит изучить их предложения.

4. Выбирается банк, который устраивает участника.

Кстати, свыше 90% денежных поступлений инвестируется в оформление депозитов именно в крупных банках. Остальные средства размещаются следующим образом: приобретаются акции и облигации наиболее устойчивых в условиях кризиса, максимально надёжных эмитентов в России. Так что даже в 2011 году доходность системы НИС превысила 5%.

5. Условия кредита должны позволить использовать накопления по максимуму. Заказывается расчёт.

6. Последний взнос делается перед наступлением 50-летия военнослужащего. Расчёт производится именно таким образом.

Сумма кредита не всегда позволяет подобрать ту квартиру, что нравится. Однако военнослужащий совместно с членами семьи может пополнить сумму собственными накоплениями.

1. С продавцом заключается предварительный договор.

2. Проводится независимая оценка недвижимости, экспертами указывается ее кадастровая ( рыночная) стоимость.

3. Предоставляются документы, касающиеся финансового обеспечения договора ( участие в программе, наличие дополнительных вкладов).

4. Подписывается договор купли-продажи, продавцу выдаются деньги. При этом ФГКУ Росвоенипотека получает пакет документов и перечисляет в банк средства. Единовременно переводятся личные деньги, если такое дополнение было предусмотрено договором.

Следует учитывать, что договор заключается по общим правилам, поэтому очень важно воспользоваться практической помощью юриста, помогающего решать вопросы касательно купли-продажи недвижимости. Здесь жильё сразу должно стать собственностью военнослужащего. Но до момента завершения процесса выплаты ипотеки имущество остаётся в совместном залоге у кредитора и государства.

Особенности использования ипотеки

1. Допустим, ипотечный договор был заключён после истечения 3-летнего периода воинской службы. Тогда, если военнослужащий уволится досрочно, ему придётся погашать кредит уже самостоятельно.

2. После завершения истечения указанного 3-летнего срока службы гражданину выгодно оставаться военным до начисления 10-ти лет стажа, это как минимум.

3. Когда стаж будет насчитывать 20 лет, тогда можно будет приобрести более комфортабельную квартиру.

4. При достижении 20-летнего стажа остаточные кредитные средства погасятся из бюджетных средств.

Для служащего гражданина открытие такой системы кредитования очень выгодно. Он приобретает недвижимость в той местности, где намеревается или служить длительный период, или проживать после завершения службы.

Не нужно выкладывать значительную часть зарплаты, погашая кредит. Гражданин точно знает, что после увольнения его семья будет иметь комфортную « крышу над головой». Кстати, гражданским лицам кредиты предоставляются на худших условиях и в меньшем объёме.

Предположим, появилось желание досрочно погасить кредит. Тогда участник программы вкладывает личные средства, если таковыми располагает. Статистика утверждает, что наибольшее количество сделок приходится на МО.

Поэтому военнослужащим, желающим приобрести недвижимость именно здесь, обычно приходится добавлять еще 20% личных средств. Но есть и такие города Подмосковья, где жильё стоит недорого, даже если это очень хорошая квартира.

Жильё может быть приобретено в РФ где угодно, а не только в местности, где участник программы проходит службу сейчас. Но при переводе военнослужащего на новое место ( при ротации) ему и его семье требуется жить. Так что этот фактор учитывается в условиях программы.

Даже обладатель собственного жилья вправе получить служебное. У членов семьи также могут быть свои собственные дома, квартиры.

1. Нужно собрать толстый пакет документов. Заключаются договора, привлекаются эксперты. Так что содействие юриста здесь оказывается крайне востребованным.

2. Участнику программы приходится лично, из собственного кармана оплачивать:

  • посреднические услуги маклеров;
  • услуги экспертов;
  • услуги задействованного юриста;
  • страховку.

3. Если квартира оформляется в долевую собственность, тогда на участие в программе согласие получить требуется и у другого члена семейной пары.

В последнем случае, возможно, придётся составлять сложный договор, так как другой супруг обычно вносит свои деньги для ускорения погашения кредита или для приобретения более качественной квартиры. Также могут быть приобщены к кредитной сумме совместные деньги семьи, заработанные ранее.

Все эти нюансы, чтобы в дальнейшем между супругами не возникало недоразумений или даже острых разногласий, следует обозначить в правоустанавливающем документе. Задействованный военный юрист поможет создать график расчётов, собрать все востребованные документы, оформить недостающие бумаги, чтобы регистрация нового правообладателя в Росреестре прошла без негативных неожиданностей.

Источник: https://kudashev.org/articles/military-accumulative-mortgage-system-nis/

Основы Военной ипотеки. Накопления участника НИС

Накопительная часть военной ипотеки в 2018

Что такое накопления участника НИС? «Право» на накопления, что это? Как получить накопления? Когда накопления не нужно возвращать государству?

Ряды участников накопительно-ипотечной системы ежегодно пополняются. По данным ФГКУ «Росвоенипотека», на 1 июня 2018 года участниками НИС являются более 449 000 военнослужащих. По информации Министерства обороны к 2024 году НИС станет основной формой жилищного обеспечения с соответствующим увеличением численности участников системы.

В связи с большим обращением военнослужащих, по вопросам связанным с НИС, данным материалом мы открываем серию публикаций, посвященных детальному изучению основ « военной ипотеки » .

Что такое накопления участника НИС?

Накопления участника НИС формируются из взносов, выделяемых из федерального бюджета, инвестиционного дохода и средств, поступивших по иным основаниям (117-ФЗ). Накопления являются собственностью Российской Федерации до наступления у военнослужащего основания для их получения.

Накопительная часть военной ипотеки в 2018

Накопительный взнос един для всех участников НИС. Размер накопительного взноса утверждается ежегодно законом о бюджете страны и подлежит индексации, исключением стал 2016 год. Количество членов семьи военнослужащего, военная выслуга, звание и прочие заслуги не влияют на размер получаемого взноса. Росвоенипотека, как оператор, ведёт учёт накоплений участников НИС на именных накопительных счетах.

Инвестиционный доход – процент, получаемый от доверительного управления свободными средствами, ненаправленными на покупку жилья. Участник НИС не принимает участия в доверительном управлении накоплениями. Доход от доверительного управления зачисляется на именной накопительный счёт участника НИС один раз в квартал.

Средства, поступившие по иным основаниям – в том числе, средства, возвращаемые участниками НИС, исключёнными из реестра без права на накопления.

«Право» на накопления, что это?

Все средства, находящиеся на именных накопительных счетах участников НИС, являются собственностью государства.

Право на использование накопления – это право участника НИС на получение накоплений на свой банковский счёт и полное самостоятельное распоряжение средствами.

Право на получение целевого жилищного займа наступает у участника НИС через 3 года участия в системе, т. е. право на покупку жилья за счёт накоплений.

Получить накопления можно только при возникновении права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ). При этом необходимо понимать, что право на использование накоплений наступает у участника НИС тогда же, когда у военнослужащего наступает право на жильё в соответствии со ст. 15 76-ФЗ о статусе:

  • достижение общей военной выслуги 20 лет и более;
  • увольнение с военной службы с выслугой 10 лет и более по льготным основаниям (предельный возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства и ОШМ).

Данные основания для получения жилья или денег на покупку жилья, едины для всех форм жилищного обеспечения военнослужащих. Отличие накопительно-ипотечной системы от других форм жилищного обеспечения в том, что участнику НИС во время службы «авансом» предоставляется возможность купить жильё, но отслужить он обязан всё то же самое.

Как получить накопления?

При возникновении права на использование накоплений участник НИС пишет рапорт на имя командира части. Форма рапорта утверждается ведомственным приказом. Рапорт на получение накоплений подлежит обязательной регистрации в журнале учёта служебных документов.

На основании рапорта в части формируется соответствующая таблица сведений, к которой прикладывается копия паспорта и выписка из послужного списка участника НИС. Из части пакет документов на выплату накоплений поступает в округ, для формирования сводных данных. Сводные данные из округа передаются в регистрирующий орган, в зависимости от рода войск, роль регистрирующего органа выполняют различные ведомства. По итогам обработки данных в регистрирующем органе сведения на выплату поступают в Росвоенипотеку.

Накопительная часть военной ипотеки в 2018

Росвоенипотека в течение 30 дней обрабатывает поступившие сведения и при отсутствии замечаний производит выплату накоплений на банковские реквизиты участника НИС.

Средний срок получения накопления с даты регистрации рапорта 3 – 4 месяца. При продолжении военной службы, накопления продолжают поступать на именной накопительный счёт участника НИС до исключения из списков личного состава части.

После возникновения у участника НИС права на использование накоплений он может их направить приобретения жилья, улучшение жилищных условий или на иные цели.

Когда накопления не нужно возвращать государству?

Накопления, полученные участником НИС во время военной службы на покупку жилья, не подлежат возврату:

  • при увольнении с военной выслугой 20 лет и более как в календарном, так и в льготном исчислении (вне зависимости от статьи увольнения);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по организационно-штатным мероприятиям;
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с признанием ограниченно годным (категория В);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам (ст. 51 п. 3 пп. В 53-ФЗ);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с достижением предельного возраста (ст. 49 53-ФЗ);
  • при увольнении в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д) на любой выслуге.

При увольнении по любым другим основаниям участник НИС обязан вернуть накопления в полном объеме, полученные на покупку жилья, так как у него не возникло права на жилищное обеспечение от государства.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/osnovy-voennoy-ipoteki-nakopleniya-uchastnika-nis/

Рекомендуем!  Порядок и условия расторжения брака в суде и загсе
Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

10 − один =