Как узнать дееспособен ли человек?


Псих или не псих

Как узнать дееспособен ли человек?

По закону все сделки по купли-продажи любого вида недвижимости должны совершаться между полностью адекватными и дееспособными гражданами. И если будет установлено, что один из участников сделки был недееспособным или частично утратил свою дееспособность, то договор купли-продажи будет признан недействительным.

По решению суда покупатель вернет обратно продавцу недвижимость, а тот, в свою очередь, обязан возвратить деньги. Но проблема будет состоять в том, что не факт, что на момент расторжения договора у второго участника сделки будут эти деньги. В итоге возврата можно ждать годами, а несостоявшийся покупатель останется и без средств, и без недвижимости.

Как и на каких основаниях гражданин признается недееспособным?

  1. Возрастная недееспособность. До момента совершеннолетия по закону гражданин не может принимать самостоятельные решения. А по достижению совершеннолетия он автоматически становится дееспособным, только если суд не установит обратное. В эту же категории относят и ситуации, когда человек слишком стар и в силу возраста не может адекватно руководить своими действиями.
  2. Недееспособность (полная, частичная) вследствие психического расстройства, когда человек не может правильно воспринимать действительность и отвечать за свои поступки.

По закону каждый гражданин РФ, достигший совершеннолетия, является дееспособным. Принять решение о недееспособности может только суд на основании предоставленных документов.

Подать заявление в суд могут только родственники, органы опеки или психиатрические учреждения.

Опасность для покупателя недвижимости

Нет абсолютно никаких правовых норм, обязывающих продавца недвижимости доказывать свою адекватность. Покупатель не может требовать справки и прочие доказательства адекватности продавца. Но, с другой стороны, имеет смысл все же попросить эти документы. Конечно, продавец имеет полное право отказать в этой просьбе, но тогда закрадываются сомнения, покупателю стоит задуматься заключать договор с этим человеком или нет.

Рекомендуем!  Года приходит оплата госпошлины

Как проверить дееспособность продавца квартиры?

1. Как уже говорилось — попросить принести справки из психоневрологического диспансера. Но этот момент не будет являться 100%-й гарантией, так как не секрет, что подделка справок из медицинских учреждений процветает. Если справку вам предоставили, необходимо обратиться к нотариусу, который проверит подлинность, отправив в диспансер, выдавший документ, соответствующий запрос. Но и здесь может появиться проблема, так как врачи не обязаны раскрывать эту информацию.

Вообще, по закону нотариус может только проверить документы на подлинность и выявить адекватность при личной беседе. Документы можно подделать, а оценка адекватности проводится слишком субъективно, только лишь на основании личной оценки нотариуса. Поэтому этот метод не совершенен и всех рисков не покрывает.

2. Попросить пройти продавца медицинское освидетельствование, и только после получения медицинского заключения соглашаться на проведение сделки. Если продавец будет всеми силами избегать этой процедуры, то стоит задуматься подписывать ли с ним договор.

3. Можно отправить запрос в ЕГРП и получить выписку из ЕГРП. Если у государственного органа есть информация о частичной или полной потере дееспособности гражданина, то эта информация отражается в выписке. Но эта мера должна применяться лишь в комплексе, так как не факт, что эти сведения каким-то образом попадут в ЕГРП.

Вообще, лучше изначально обращаться в агентство недвижимости, так как профессиональные риелторы помогут покупателю со всеми проверками и примут комплекс мер, предотвращающих составление договора купили-продажи недвижимости с недееспособным гражданином. Они, в силу специфики своей работы, могут даже визуально определить подделаны справки или нет, а также могут самостоятельно делать запросы в компетентные органы для проверки продавца.

Советы покупателям

Самое главное — не торопитесь заключать сделку, проверьте и юридическую чистоту квартиры, и дееспособность продавца. Если есть малейшие сомнения, то стоит вообще отказаться от сделки с данной недвижимостью и гражданином. Это проще, чем потом бегать по судам, доказывать свою правоту и ждать когда же будут возвращены деньги.

Обращайтесь сразу в агентство недвижимости, это не только значительно ускорит сделку и поиск подходящей недвижимости, но и сделает процесс покупки безопасным.

Если вы видите, что продавец злоупотребляет алкоголем или наркотиками, откажитесь от покупки недвижимости у него. Риск признания сделки недействительно слишком высок, в суде родственники продавца легко докажут его зависимость, суд признает сделку незаконной и аннулирует договор купли-продажи.

Может случиться и такое, что по каким-либо причинам в договоре купли-продажи фигурировала не вся сумма оформления, а часть, продавец и покупатель могу рассчитаться друг с другом без официального оформления определенной части средств. Тогда это будет еще больший риск, если продавец будет признан недееспособным, то покупатель сможет вернуть только те средства, речь о которых идет в договоре продажи.

Никогда не торопитесь заключать сделку, прежде обязательно все проверьте, обратитесь за помощью в агентство недвижимости, только так вы заключите безопасную сделку.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/riski-pri-pokupke-kvartiry/psikh-ili-ne-psikh/

Где взять справку если человек не дееспособный

Правовые вопросы по деменции и болезни Альцгеймера Признание недееспособности После постановки на учет в ПНД имеет смысл оформить недееспособность и опеку.

Болезнь Альцгеймера и деменция — психические расстройства, не позволяющие человеку адекватно воспринимать действительность и контролировать свои поступки, — реальный повод подать исковое заявление о признании недееспособности в полной мере. После постановки на учет в ПНД имеет смысл оформить недееспособность и опеку.

По законам РФ недееспособность гражданина признать может только суд. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Взять справку о дееспособности москва
  • Как продать квартиру под опекой
  • Где взять справку о дееспособности человека
  • Справка о дееспособности человека
  • Где взять справку если человек не дееспособный

Справка о дееспособности — документ, подтверждающий, что человек в данный момент времени не имеет психических отклонений, адекватно воспринимает действительность, осознает и контролирует себя.

Взять справку о дееспособности москва

Где получить справку о дееспособности пожилого человека? Вы можете получить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрических учреждениях. Ну или заказывайте медицинское обследование для выдачи медицинского заключения. Нужна ли справка о дееспособности пожилого человека? Для регистрации такая справка не требуется. Лично я не вижу смысла ее брать. Может ли человек получить справку о дееспособности, если она с молодости после изнасилования состоит на учёте в ПНД, дееспособности суд её не лишал.

И эту справку получают сразу, или ходят какое-то время на консультации? Здравствуйте, Елена. Законодательно «справки о дееспособности» не существует. Так называют различного рода справки психоневрологических и наркологических лечебных учреждений. То есть сведения, которые укажет Главный врач в такой справке, могут быть разными, может быть прямо указано об отсутствии сведений о том, что лицо лишено дееспособности, а может быть всего лишь кратко замечено, что лицо стоит не стоит на учете в учреждении.

В любом случае, справку обычно выдают сразу, обратитесь в учреждение с заявлением о выдаче такой справки, с собой имейте удостоверение личности, полис ОМС.

Хочу оформить «договор пожизненного содержания» с престарелым человеком. Нужна ли в этом случае справка от врача о его дееспособности на момент сделки, если вдруг родственники захотят подать в суд?

Желательно вообще медицинское освидетельствование сделать в местной психиатрической больнице, где психиатры побеседуют с человеком и вынесут заключение. Чтобы потом никаких вопросов не было.

Я задала вопрос с какого возраста пожилому человеку при продаже квартиры нужна справка о дееспособности? Нет точного ответа. Все в рамках оценок при конкретных ситуациях. Покупаем дачу у пожилого человека 85 лет , нужна ли от него справка о дееспособности.

Добрый день! Данную сделку рекомендую оформить у нотариуса. Вам такую справку никто не даст она не существует возьмите с ним справу с психдиспансере что на учёте его нет.

Такую справку ему никто не даст. Вам нужна справка о его сделкоспособности то есть возможность заключать сделки в его возрасте. Если у человека сняли дееспособность в связи с психическим заболеванием то будут ли судебные приставы взыскивать задолженность по коммунальным платежам за квартиру. Нужно ли нести справку о недееспособности судебным пристовам. На чью сторону встанет суд. Все равно долг взыщут, так как опекун обязан был за этим следить.

Кто может подтвердить дееспособность пожилого человека, если он по состоянию здоровья не может пойти сам к врачу? Может дать справку о психическом состоянии врач вызванный на дом? Устанавливается только недееспособность — дееспособность подтверждать не нужно. Выдаст ли справку о дееспособности псих диспансер, если человек состоит на учёте в нём? Такую справку выдать ПНД не может. Он может выдать спраку о состоянии на учете с определенным диагнозом.

Деееспособен или нет не относиться к его компетенции. Вопрос решается в судебном порядке с участием экспертизы. Отзывов о юристах за 24 часа. Справка о дееспособности человека. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как продать квартиру под опекой

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Гражданин, имеющий медицинское подтверждение недееспособности, не может получить справку в ГАИ на водительское удостоверение, не допускается к службе в армейских рядах и, естественно, ему не дадут справку на оружие. Также лица с ограниченной недееспособностью не несут полной ответственности за совершенные ими правонарушения. Решение судебного органа, по которому лицо частично ограничено в дееспособности или признано полностью недееспособным служит основанием для назначения попечителя.

Где взять справку о дееспособности человека

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача.

При совершении многих юридически значимых действий продажа квартиры, оформление наследства необходимо подтвердить свою вменяемость. Одним из документов, который доказывает психическое здоровье человека, является справка о дееспособности.

Согласно закону, каждый обладает своими права.

Где получить справку о дееспособности пожилого человека? Вы можете получить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрических учреждениях.

Справка о дееспособности человека

.

.

.

Если продадите квартиру без разрешения органов опеки, Если сделку проведет недееспособный человек без получения Например, медицинской справкой, если часть вырученных денег пойдет на лечение. . ребенка долей в квартире родственников, взять ипотеку и купить квартиру.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сергей Вишняков: недееспособность продавца квартиры

Источник: https://santo-holding.ru/byudzhetnoe-pravo/gde-vzyat-spravku-esli-chelovek-ne-deesposobniy.php

Как узнать, дееспособен ли продавец?

Недееспособный человек не может распоряжаться имуществом самостоятельно. Но как сомневающемуся покупателю понять, что перед ним дееспособный продавец? Что сделать, на что обратить внимание, как полностью исключить проблемную покупку?

Рынок недвижимости знает немало историй, когда недееспособность продавца стала козырем в руках аферистов и они воспользовались им для обмана доверчивого покупателя и возврата проданного имущества.

Случай из практики

Несколько лет назад газета «Есть вариант!» публиковала реальную историю с вопиющим сюжетом. Дело было ещё в конце 90-х годов. Одна семья – дочь с матерью – купили трёхкомнатную квартиру, расположенную в Екатеринбурге, оформили собственность в равных долях. Через десять лет дочь продала свою долю, а ещё через два года подала иск в суд о признании этой самой своей продажи недействительной. Формулировка – в связи с тем, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора, так как в детском возрасте наблюдалась у психоневролога с диагнозом олигофрения.

Судебно-психиатрическая экспертиза, проведённая по этому поводу, подтвердила, что истица страдает психическим расстройством в виде шизофрении с олигофреноподобным типом дефекта и это лишало её возможности понимания значения действий по совершению сделки. Несмотря на то, что была представлена справка, подтверждающая, что эта женщина не состоит на учёте у психиатра, и в связи с этим покупатель не мог усомниться в её дееспособности, суд не принял её во внимание.

Судебные разбирательства, кассация продолжались четыре года, после чего решение о признании этой сделки недействительной вступило в силу на основании статьи 177 Гражданского кодекса, устанавливающей, что «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения». И дочь снова стала собственником своей доли. Затем она снова продала свою долю, новый покупатель, кстати, вскоре продал её другому человеку, тот – следующему, пока после этого дочь с диагнозом снова не подала в суд о признании своей второй продажи недействительной на том же «психиатрическом» основании…

Налицо – умелое использование законодательных особенностей при отсутствии доступных инструментов проверки дееспособности лиц, совершающих сделку.

С этого примера мы начинаем разговор об умении распознать недееспособного человека. Потому что, когда никакие справки из психо-, наркодиспансеров не помогают, не защищают и не гарантируют, нужно же опираться на что-то ещё – хотя бы на свою интуицию и опыт профессионалов.

Павел Соколов, агентство недвижимости «Загородный стиль»:

– Недееспособным гражданин может быть признан по решению суда в том случае, если он не способен понимать свои действия или руководить ими, а также при наличии психического заболевания.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Информацией относительно назначенного лицу опекуна владеют органы опеки и попечительства по месту регистрации или жительства гражданина, признанного недееспособным.

Оспорена может быть и сделка, совершенная дееспособным лицом, если будет доказано, что на момент совершения сделки продавец не отдавал отчёта своим действиям.

Поэтому для проверки дееспособности участника сделки обычно применяется ряд действий.

Во-первых, необходимо проверить продавца на наличие психического заболевания, запросив у него справку из психоневрологического диспансера. К сожалению, сама по себе справка о том, что гражданин не состоит на учёте, не даёт полной гарантии покупателям. Действительно, гражданин вполне может не состоять на учёте, но при этом страдать психическим заболеванием, не отдавать отчёта своим действиям и т. д. Поэтому при наличии сомнений в адекватности контрагента на сделке стоит, помимо заказа справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести психиатрическое освидетельствование продавца прямо на сделке.

Такое освидетельствование проводит специалист по судебно-психиатрической экспертизе, имеющий кроме диплома соответствующие сертификаты. В случае если кто-либо из заинтересованных сторон захочет впоследствии оспорить такую сделку, то суд примет во внимание заключение специалиста о том, что продавец на момент совершения сделки был вменяем, трезв, полностью понимал и отдавал отчёт своим действиям.

Сергей Головин, адвокат:

– Дееспособность означает не что иное, как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Согласно статье 171 Гражданского кодекса, сделка, совершенная лицом недееспособным вследствие психического заболевания, признается ничтожной, и дееспособное лицо должно возместить по данной сделке полностью другой стороне понесённый ею реальный ущерб. Значит, или вернуть всё полученное, или если, например, покупалась квартира и была продана в дальнейшем, то вернуть стоимость квартиры.

Недееспособность гражданина или ограниченную дееспособность устанавливает суд на основе психиатрической экспертизы. В то же время данное решение может распространяться на ранее заключённые сделки, если эксперты придут к мнению, что лицо страдало психическим заболеванием во время заключения договора. Но в то же время в статье 171 ГК РФ содержится оговорка, что данные нормы применяются, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=Eqj8qDRkw5U

Обычный человек при заключении сделки не может определить, страдает ли контрагент психическим заболеванием или нет, это возможно установить точно только в стационаре лечебного заведения комиссией врачей. Поэтому при заключении договора нужно обезопасить себя всеми возможными способами. Это и простой визуальный осмотр лица, заключающего сделку, – необходимо познакомиться, например, с владельцем квартиры и не заключать договор по доверенности, запросить справки из психиатрического и наркологического диспансеров.

Если есть сомнения, то не стоит заключать договор. Даже если вас уговаривают подписать договор через нотариуса, – нотариус не психиатр, и его показания в суде не пересилят психиатрическую экспертизу, составленную докторами, имеющими научные степени.

Если рассчитывать на свою предосторожность

Когда вы находитесь на рынке один, сами подбираете себе квартиру, то имеет смысл обратить внимание на ряд признаков – сигналов проблемного характера объекта. Опытные риэлторы всегда работают с ними по принципу исключения. Если ни один из признаков не обнаруживается, то они берут квартиру к рассмотрению для покупки своим клиентом.

В первую очередь, они выясняют, сколько лет квартира была в собственности продавца и в собственности предыдущего продавца. Это проверяется по имеющимся документам, в разговоре с владельцами, с контрагентами и пр. Если срок владения небольшой, то причина продажи должна быть не только уважительная, но и убедительная.

Иначе говоря, есть риск, что квартира участвует в какой-то махинации, например, с недееспособностью продавца и признанием сделки недействительной. Сейчас налог при продаже недвижимости не платится, если срок владения ею составляет пять лет и более (до 2016 года этот срок освобождения от налога был равен трём годам).

Если продавца, который решил продать недвижимость, допустим, через несколько месяцев, не останавливает уплата немалого налога, то он, конечно, понимает, на что идёт, и готов даже заплатить за то, чтобы избавиться от имущества.

Другой признак связан с невысокой для состояния квартиры ценой и ситуацией на рынке в целом. Низкая цена – наживка, которая раньше применялась ещё чаще, чем сейчас, когда люди стали уже воспринимать её должным образом – с настороженностью.

Доверенность, выданная на продажу квартиры, – ещё один повод для размышлений. Статистика говорит о том, что сделки по доверенности – лидеры в списке признанных недействительными.

Поэтому, когда квартиру на рынке продаёт представитель продавца и есть хоть малейшие сомнения в том, что продавец действительно выдал доверенность и желает продать квартиру, то лучше отказаться от данного варианта покупки.

Если квартира продаётся по доверенности, то можно дополнительно запросить нотариальное согласие продавца об одобрении сделки, в котором указаны фамилии-имя-отчество покупателя и цена объекта. Таким образом, гарантируется, что заёмщику не продадут квартиру, о продаже которой продавец не знает.

Эксперты согласны в том, что сегодня недееспособность продавца в виде психического заболевания установить достаточно сложно. Ещё сложнее это сделать, если это предыдущий продавец, которого мы в глаза не видели, и ничего о нем не знаем.

Справку о состоянии психического здоровья и недееспособности такого человека нигде не получить, потому как такие сведения частным лицам не выдаются.

Но опасность покупки квартиры может проявить себя по другим признакам – скорым продажам, невысокой цене, продаже по доверенности без возможности повстречаться с собственником, а также по отказу продавца продавать в ипотеку и проводить расчёты через банковскую ячейку.

Итак, что надо знать о недееспособности продавца недвижимости

1. Недееспособность гражданина устанавливает суд.

2. Недееспособным может быть психически нездоровый человек и человек, который в определённый отрезок времени неспособен понимать свои действия или руководить ими.

3. Проверку недееспособности начинают с получения справки из психиатрического или неврологического диспансера.

4. О наличии опекунов узнают в районном органе опеки и попечительства.

5. Помимо заказа справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, некоторые специалисты рекомендуют провести психиатрическое освидетельствование продавца прямо на сделке и получить заключение о том, что продавец вменяем и полностью понимает и отдаёт отчёт своим действиям.

Источник: http://xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/1041-deespposob

Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

18 − четырнадцать =