Подъезд в многоквартирном доме это

Кому принадлежит подъезд в многоквартирном доме — Юридический ликбез

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

• управляющей компании;
• правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

• замена и монтаж коммуникаций;
• модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
• снос, возведение, перепланировка стен;
• ремонт крыльца в многоквартирном доме;
• восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
• обслуживание и замена лифтов;
• установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

• замену, покраску дверей, замков;
• остекление, мытье окон, рам;
• утепление подъездов;
• заделывание различных отверстий и щелей;
• окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
• покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
• замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

• образовавшиеся протечки;
• повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
• поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

• на счете кредитной организации;
• на счете регионального оператора.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Источник: https://pravolikbez.com/komu-prinadlezhit-podezd-v-mnogokvartirnom-dome/

Понятие «подъезд жилого дома»

В Краснооктябрьском районе Волгограда расположен не только знаменитый металлургический завод, производящий уникальные марки стали.

Не меньшую гордость у местных жителей вызывают сохранившиеся здесь произведения сталинского ампира: два жилых дома с характерными башенками, арочными окнами, фигурными балконами, затейливой лепниной. Однако их внушительный внешний вид обманчив — здания в любой момент могут рухнуть.

Почему жилые памятники архитектуры оказались в плачевном состоянии и как долго их обитателям придется опасаться за свою жизнь, разбирались «Известия».

Замуровали, демоны

Дома были построены на проспекте Ленина в 1952 году по проекту известного советского архитектора Николая Хохрякова и являются редкими для города образцами неоклассицизма. Они включены в единый госреестр объектов культурного наследия как памятники архитектуры и градостроительства и должны находиться под особой государственной охраной.

С охраной дела обстоят непросто, что сильно осложняет существование сотням семей, обитающих в этих домах, — они живут в постоянном страхе. «В этом доме всю жизнь живут мои родители, и я не могу спокойно относиться к тому, что в любой момент на их головы могут рухнуть стены», — рассказывает Светлана Лушкина.

Проблемы начались более 20 лет назад, в 1990-х, когда кто-то решил замуровать вентиляционные проемы (продыхи) в подвалах и забетонировать примыкающие к ним приямки, в которые дворники сметали уличный мусор.

«В каждом доме должны быть открыты по 12 продыхов, — говорит Лушкина. — Но в нашем оставили четыре, а в 101-м — всего один».

Уже через полгода дома начали «задыхаться». Из-за полного отсутствия какой-либо вентиляции при постоянных протечках труб отопления, водопровода, канализации в подвалах установилась стопроцентная влажность.

 Валерий Котельников 

«В ЖЭУ нам прямым текстом сказали, что если тут что-то рухнет, нас вынесут вперед ногами, — рассказывает она. — В одном подъезде полностью отсутствуют две плиты перекрытия — они искрошились от сырости. Остальные от неправильной нагрузки просели, деформировались и тоже требуют замены.

В другом подъезде под нежилым помещением прокладывали трубы, решили сэкономить и, вместо того чтобы обогнуть несущие конструкции, проложили их прямо насквозь, пробив дыры кувалдами. В итоге весь подъезд держится на конструкции толщиной в один кирпич.

Балки тоже снесены, то есть подъезд фактически висит в воздухе».

Сейчас подвалы домов выглядят как декорации для фильмов ужасов: на лестницах вместо ступеней зияют ямы, пластиковые трубы прикручены проволокой к проржавевшей арматуре каркаса, сверху капает вода. При прорыве канализации всё заполняется нечистотами и впитывается в деревянный, настеленный на сгнившие лаги пол первого этажа, где расположены библиотека и детская художественная школа. В любой момент всё может рухнуть вместе с половицами.

«Капремонт наших домов нескоро, и они рискуют до него просто не дожить, — говорит жительница дома № 101 Наталья Бабаева. — При этом УК подала сведения в областной Фонд капремонта, будто износ здания составляет 0%.

Куда мы только ни обращались, всюду одни отписки. В 2002 году областная Госжилинспекция предписала нарушения устранить, а руководство МУП ЖКХ было привлечено к административной ответственности.

Но никто и ничего даже не подумал сделать».

Опасные перестановки

Просьбы о помощи жильцы аварийных домов рассылали в самые разные инстанции — депутатам, в областную, городскую и районную администрации, комитет по государственной охране объектов культурного наследия, прокуратуру, представителю президента РФ в Волгоградской области. Ответы, акты, обещания всё исправить составляют два толстых тома, но ситуация пока не изменилась.

Последнее предписание выдал региональный Госжилнадзор, который в 2018 году провел два обследования технического состояния многострадальных памятников архитектуры и выявил «повреждения конструктивных элементов, которые могут создать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан». Ведомство подало в суд иск о бездействии и невыполнении его требований Краснооктябрьской районной администрацией. Судебные тяжбы идут до сих пор и пока ничем не закончились.

«Я обследовал дома и был поражен не тем, что плиты перекрытий не рухнули, а тем, что рухнули они еще не все, — говорит Валерий Котельников, председатель Совета Волгоградского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). — Жаль, что у нас нет закона, обязывающего госслужащих воспринимать чужую боль как свою.

Безумные строительно-монтажные работы в старых зданиях привели к тому, что основные несущие конструкции не могут выполнять свою задачу — обеспечивать устойчивость стен здания. Сейчас критичной может стать любая дополнительная нагрузка, опасно не только устанавливать в квартирах новую мебель, но и переставлять старую.

Действовать надо немедленно, не дожидаясь капремонта, запланированного на 2031 год».

 Валерий Котельников

Об этом же мечтают и жильцы домов. Приблизить сроки капремонта мешали три обстоятельства: нулевой, по данным управляющей компании, износ 70-летних домов; недостоверный техпаспорт зданий из Бюро технической инвентаризации, где не были обозначены приямки; процент уплаты взносов за капремонт. С двумя первыми проблемами жильцы справились самостоятельно.

«Этим летом мы заставили свою УК провести повторную экспертизу по проценту износа, и нам поставили 51%, — рассказывает Светлана Лушкина. — Теперь мы попадаем в программу актуализации данных Фонда капремонта, но только в октябре 2019 года. Также мы получили новый техпаспорт дома. Сначала из БТИ к нам пришли тетеньки, которые не захотели лезть в подвал и не внесли в техпаспорт приямки.

Пришлось обращаться в прокуратуру и Госжилинспекцию. Наконец готов новый техпаспорт, и мы хотим передать его копию чиновникам — может, немного приблизят капремонт?.. Что касается взносов, то в 101-м доме большие муниципальные площади — более 1 тыс. кв. м, за которые город не платит. А по нашему дому задолженность всего 40 тыс. рублей — не платят 2–3 квартиры.

Конечно, будем с ними дальше работать, убеждать закрыть долги».

В ожидании чуда

Но даже эти важные победы домовой общественности могут не дать нужного результата. Есть еще одна проблема, на законодательном уровне, которая напрямую касается всех многоквартирных домов Волгоградской области.

В одном из писем регионального Фонда капремонта говорится: «Работы, предусматривающие замещение (восстановление) плит перекрытий подвала, не входят в перечень работ, установленных областным законом от 19 декабря 2013 г.

№ 174-ОД и не могут быть оплачены из средств Фонда капремонта».

«В статье 14 этого закона действительно перечислены конструктивные элементы многоквартирного дома — кровля, стены и фундамент. А вот плит перекрытий, опорных балок и несущих колонн там нет, — подтверждает Валерий Котельников. — При этом они прямо упомянуты в п. 1.1.

4 методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, утвержденному правительством РФ 15 февраля 2013 года, то есть за полгода до принятия областного закона.

Выходит, депутаты Волгоградской областной Думы эти рекомендации не читали?»

4 декабря на осмотр аварийных зданий приезжала комиссия в составе представителей регионального парламента, Фонда капремонта, Госжилинспекции, мэрии Волгограда, администрации и МОУ ЖКХ Краснооктябрьского района.

 Валерия Котельникова

«Смотрели состояние домов и думали, что можно сделать, — рассказал депутат регионального парламента Михаил Таранцов, в чей избирательный округ раньше входил Краснооктябрьский район и по инициативе которого состоялось выездное заседание. — Там много опасных балконов, не дай бог, на голову кому-нибудь обвалятся. Но главная беда зданий — плиты перекрытий. Власти всё время тянули людей в разные стороны.

Одни говорили, что плиты перекрытий не предусмотрены в капремонте, поэтому надо признавать дома аварийными и выселять всех в маневренный фонд. Другие призывали повышать процент уплаты взносов в Фонд капремонта. Третьи жаловались, что на текущий ремонт не хватает средств.

Источник: http://perspectiva60.ru/ponyatie-podezd-zhilogo-doma/

Правила пользования подъездом в многоквартирном доме

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от Наемный дом Статья

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

• За что воюют соседи по подъезду – рейтинг конфликтов в многоквартирном доме
• Многоквартирный дом
• Правила уборки подъезда в многоквартирном доме в 2018 году
• Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?
• Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть
• Правила проживания в жилом многоквартирном доме
• Необходимо включить JavaScript!
• Правила проживания в многоквартирном доме
• Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении Резидент-Сервис
• Подъезд в многоквартирном доме

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Чистота является залогом не только красоты окружающего пространства, но и здоровья.

За что воюют соседи по подъезду – рейтинг конфликтов в многоквартирном доме

Смотреть все статьи. Может ли подъезд быть уютным и красивым? Как известно, театр начинается с вешалки, а любой многоквартирный дом, конечно, с подъезда. Ведь какой бы красивой и чистой ни была квартира, если вам ежедневно приходится добираться до нее по обшарпанной лестнице с неработающими лифтами и мигающими трескучими лампочками, впечатление несколько теряется. О том, как можно украсить подъезд , мы и поговорим сегодня. Чистота и порядок.

Где можно ознакомиться с кадастровым паспортом. Конечно, первое правило уютного подъезда — это постоянное поддержание чистоты в нем. Согласно жилищному законодательству существуют нормы уборки подъездов многоквартирных домов , но многие управляющие компании будто не знают о них. Например, сухая уборка первого этажа и лестничных пролетов рядом с ним должна проводиться ежедневно, а влажная уборка всего подъезда не может быть проведена реже одного раза в 7 дней.

Но не только чистые полы являются гарантией того, что подъезд не будет грязным. Цвет стен и подбор освещения. Вряд ли, ведь большинство управляющих компаний не считают нужным подобрать симпатичного цвета краску и покрывают стены уже порядком надоевшей зеленой или голубо-желтой масляной краской. А ведь стоит проявить немного больше усердия, и подъезд будет выглядеть по-другому.

Например, пастельных оттенков стены всегда смотрятся более стильно, визуально делают площадки и лестничные пролеты светлее и просторнее. Согласитесь, намного приятнее заходить в такой подъезд, нежели в тот, цвет стен которого напоминает о школах советских времен или больничных палатах.

Освещение тоже имеет немаловажное значение. И речь не только о том, чтобы все лампы в подъезде работали исправно, но и об их расположении. Вспомните, как часто вы не могли попасть ключом в замочную скважину только из-за того, что входная дверь вашей квартиры практически не освещается? А ведь можно заранее продумать и расположение светильников, и то, какой должна быть их мощность, чтобы даже темным зимним вечером ходить по подъезду не на ощупь.

Перила и почтовые ящики. Как странно бы это ни звучало, но даже мелочь вроде модели почтового ящика может либо украсить, либо изуродовать подъезд. Многие управляющие компании не придают значения тому, какими ящиками пользуются жильцы, и даже не собираются менять их на более комфортные и надежные современные модели.

А ведь многие люди жалуются на то, что им не приходят важные извещения или даже счета. Перила в подъезде тоже могут быть более комфортными для пользования. Вместо стандартных металлоконструкций, устанавливаемых еще при строительстве дома, можно поставить что-то более современное и нетиповое. Цветы, зеркала и картины. Это совсем не так, хорошая управляющая организация, которая добросовестно выполняет свои обязанности, всегда позаботится о том, чтобы жильцам было не только комфортно и безопасно, но еще и уютно.

В современных домах, жильцы которых озаботились подбором надежной управляющей компании, зеркала в лифтах или на пролетах лестниц, а также наличие в подъезде растений, фотографий или репродукций картин вполне привычны. Ухаживает за всем этим великолепием уборщица или консьерж, а жильцы просто наслаждаются красотой и комфортом. Собственники жилых домов, которые обслуживает наша компания, уже давно не задумываются о том, как сделать так, чтобы в подъезд было приятно заходить. Ведь мы работаем для того, чтобы площадки и лестничные пролеты были уютными, чистыми и безопасными.

Также мы стараемся сделать так, чтобы те или иные изменения в подъезде не сильно отразились на кошельках наших клиентов. Мы знаем, как грамотно распоряжаться бюджетом для обеспечения не только чистой, но красивой и комфортной обстановки, и подтверждением этого являются отзывы всех тех людей, которые уже выбрали нашу компанию для обслуживания своего дома.

В чьи обязанности входит уборка придомовой территории. За чем должна следить хорошая управляющая организация во дворе дома. Как добиться чистоты и порядка на придомовой территории.

Нормативы и регламент проведения уборки подъездов, лестниц и лестничных площадок. Какая должна быть периодичность, каков порядок проведения, куда жаловаться на некачественную уборку. Кто должен проводить дезинсекцию и дератизацию, кто их оплачивает, как часто нужно проводить дезинсекцию и дератизацию согласно требованиям санитарных нормативов. Цели и задачи системы, виды систем и их функционал.

Правовые аспекты систем видеонаблюдения. Рассмотрим подробнее вопросы регламентирования деятельности различных управляющих компаний, выясним необходимость лицензирования.

Индивидуальное отопление: техническая и юридическая сторона вопроса. Есть несколько технических аспектов, которые нужно учесть при переходе на индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме. Перила и почтовые ящики Как странно бы это ни звучало, но даже мелочь вроде модели почтового ящика может либо украсить, либо изуродовать подъезд.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Стоит отметить, что существуют и общие положения, установленные федеральными законами, однако они начинают действовать лишь непосредственно во взаимоотношениях жильцов. И всё же, для защиты своих прав следует знать, какие именно нормативные акты регулируют данные вопросы:.

Что же касается самих правил проживания в жилом многоквартирном доме, их составлением должны заниматься товарищества собственников жилья, управляющие компании или прочие соответствующие организации, управляющие домом. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Правила уборки подъезда в многоквартирном доме в 2018 году

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. общего имущества многоквартирного дома включает в себя:. В состав услуг и работ не входят:. Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Также Вы можете позвонить нам по тел. Запомнить Войти. Восстановить пароль. Общие положения. Неотъемлемой и обязательной для исполнения частью настоящей инструкции являются:. Владельцы помещений, не выполняющие или ненадлежащим образом исполняющие свои обязанности, не соблюдающие требования настоящих Правил либо препятствующие своими действиями правомерной деятельности Управляющей компании могут быть привлечены к гражданской, административной или иному виду ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящими Правилами.

Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов. Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления. Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:. Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Многоквартирные дома инсулы впервые появились в Древнем Риме. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле [1]. Утверждение капиталистических отношений с начала XIX века стимулировало строительство доходных домов с квартирами, сдаваемыми внаем.

Бледная краска, слегка потрескавшаяся штукатурка. Или под покровом ночи закрашивает все художества.

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав?

Правила проживания в жилом многоквартирном доме

Смотреть все статьи. Может ли подъезд быть уютным и красивым? Как известно, театр начинается с вешалки, а любой многоквартирный дом, конечно, с подъезда. Ведь какой бы красивой и чистой ни была квартира, если вам ежедневно приходится добираться до нее по обшарпанной лестнице с неработающими лифтами и мигающими трескучими лампочками, впечатление несколько теряется. О том, как можно украсить подъезд , мы и поговорим сегодня. Чистота и порядок. Где можно ознакомиться с кадастровым паспортом.

Правила проживания в многоквартирном доме, шум после десяти, пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования; мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;.

Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки.

Правила проживания в многоквартирном доме

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года. По мнению Минстроя России исходя из буквального толкования данной нормы , размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года.

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию. В особо оговоренных настоящими Правилами случаях УК имеет право выдавать от имени собственников временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам собственников.

Хочу сдать в аренду нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, на первом этаже в подъезде с другой стороны, по красной линии, под торговлю овощами и фруктами, 8,1 кв. Помещение не оборудовано водой и канализацией. Можно ли в нём торговать овощами и фруктами, и нужно ли заключать и регистрировать договор аренды с арендаторами?

Подъезд в многоквартирном доме

Для правильной работы этого сайта необходимо разрешить в браузере выполнение сценариев JavaScript. Этот браузер не поддерживает JavaScript или сценарии отключены. Чтобы узнать, поддерживает ли ваш браузер JavaScript или чтобы разрешить сценарии, просмотрите его документацию в Интернете.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок использования общего имущества многоквартирного дома

Источник: https://pravo-znatok.ru/dolgovoe-pravo/pravila-polzovaniya-podezdom-v-mnogokvartirnom-dome.php

Взять свой дом под контроль — скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Взять свой дом под контроль

Каждый из нас платит не только за индивидуальное потребление жилищно-коммунальных услуг, но и за общедомовое.
А вы знаете, что за пользование общедомовым имуществом можно не только платить, но и зарабатывать на нем. Оно способно приносить регулярные доходы жителям. Как? Давайте разбираться.

Если вы внимательно осмотрите свой дом, то заметите, что на информационных досках у подъездов и в лифтах размещены рекламные объявления. А если дом стоит на бойком месте, реклама украшает фасады или крышу. А первые этажи у большинства домов занимают арендаторы. В дома вхожи кабельное ТВ и интернет-провайдеры. Зачастую управляющие организации не торопятся организовать собрание и поставить собственников в известность о том, что любая реклама в лифте или допуск телевизионщиков на крышу – оплачиваются! Выходит, УК беззастенчиво зарабатывает на чужой собственности.

Если дом небольшой – возможно, и доходы невелики. Но, как показывает практика работы Центров защиты прав граждан, при рачительном учете всех возможностей дома и под контролем каждой копеечки самими жителями заработанных на общедомовом имуществе средств хватает на самые заветные мечты жильцов. 

В Екатеринбурге, к примеру, жители десятиподъездной шестнадцатиэтажки после ревизии общедомового имущества выяснили, что, забрав свои «кровные» заработки у ЖЭКа, могут целый год (!) не платить ставку за содержание жилья. 
А в Белгороде, после того как жильцы пятиэтажки отлучили ЖЭК от присвоения арендной платы за сдачу помещений первого этажа, они смогли без проблем отремонтировать все подъезды.

Таких примеров – десятки тысяч. Как только люди узнают, что размещение любого объявления в лифте – это их прямой доход, они находят более достойное применение своим собственным деньгам.

ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКАМ ДОМА НА ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОМЕ И РЯДОМ С ДОМОМ

Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир.

Это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

! Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование третьим лицам только на основании решения, принятого на общем собрании собственников большинством , то есть не менее 2/3 от общего числа . И в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Таким образом, УК, ТСЖ, ЖСК не имеют права самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома без соответствующего полномочия на это собственников, которое также должно быть принято на общем собрании.

ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОХОДА

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода: 

• РЕКЛАМА. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД;
• АРЕНДА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;
• АРЕНДА ПЛОЩАДЕЙ. Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.

По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Это может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства. 

РЕКЛАМА

Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома стоит порядка 1000 рублей. Однако большинство жильцов подобных «рекламных» домов даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома. 

Владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37 КоАП РФ. На должностных лиц организаций налагается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена и управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители собственников многоквартирного дома, которые обязаны осуществлять контроль и устранение несанкционированных объектов с вверенного им в управление имущества. 

Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственников и неправомерно пользующийся чужим имуществом, обязан возместить собственникам неосновательное обогащение, полученное от такого пользования (ст. 1102 ГК РФ).

АРЕНДА

«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом. Это нежилые помещения, часть мест общего пользования: колясочные, подвалы, технические этажи и т. п.

Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также определяется решением общего собрания собственников. 

На собрании собственники утверждают условия договора аренды, определяют объект общего имущества, которое передается в аренду, определяют стороны договора, порядок пользования, размер вознаграждения (арендной платы), выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким образом и в какие сроки вносится плата). 

По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием.  В договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия.

В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо). Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора.

Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания.

За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, собственники могут покрывать расходы на содержание дома, в том числе на выплаты денежных средств другим подрядным организациям и т. д.

СОТОВЫЕ ОПЕРАТОРЫ И ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ

Следует отдельно сказать про размещение на чердаке и крыше здания оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.
Проблема в том, что предоставление услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Другими словами, для того чтобы подключить к сети Интернет своего клиента – жильца многоквартирного дома, интернет-провайдеру необходим не только доступ  в технические помещения дома – подвалы, чердаки и т. п., являющиеся общим имуществом всех собственников, но и возможность разместить там свое оборудование. 

При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с этим на практике возникало множество вопросов: «должен ли провайдер получать разрешение на использование общего имущества у собственников дома», «должен ли он платить за такую аренду», «имеет ли право управляющая компания не допустить провайдера в технические помещения дома».

Разъяснением явилось информационное письмо Федеральной антимонопольной службы России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома». 

ФАС указала, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение об определении условий доступа и порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, так как это право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме.

Точку в решении этого вопроса поставил Верховный Суд РФ. Так Президиум Верховного суда РФ 16.02.2017 года указал, что оператор связи не вправе по своему усмотрению размещать оборудование в технических и иных помещениях дома в отсутствие согласия большинства собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников, и без внесения соразмерной платы, взимаемой в интересах всех собственников, как это предусмотрено ст. 6 «Закона о связи».

При этом договор об оказании услуг связи, заключенный с одним из абонентов, не является достаточным основанием для размещения оператором своего оборудования. Таким образом, вопросы о размещении оборудования операторов связи или провайдеров вправе решать исключительно собственники помещений данного многоквартирного дома на общем собрании. 

Однако собственники должны помнить, что поскольку стоимость услуги связи формируется из затрат оператора связи/провайдера, то решение о размере платы за размещение оборудования может повлиять на стоимость услуг для абонентов этого дома.

Шаг № 1

Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. (Разумеется, запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий, в соответствии с Уставом, необходимыми полномочиями.)

Шаг № 2

Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

Шаг № 3

На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

Шаг № 4

Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т. п. 

Шаг № 5

Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

ВАЖНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ

Итак, решение о передаче в пользование общего имущества, коим являются стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством – не менее двух третей  от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, так как не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей и т. п.

На это указывал Высший Арбитражный суд РФ в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», например, «…крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания».

Поэтому крыша, фасад здания не могут являться предметом аренды.

В этом случае предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Так, например, с индивидуального предпринимателя, разместившего на фасаде одного из московских МКД плакаты, содержащие рекламную информацию, собственниками была в судебном порядке взыскана денежная сумма в размере 3 млн рублей за неосновательное обогащение – именно такая сумма была рассчитана привлеченной оценочной компанией (Постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011 по делу А46-1506/2011).

Нажмите «Скачать», чтобы получить полезную инструкцию «Взять свой дом под контроль» с образцами заявлений и жалоб на электронную почту.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/vzyat-svoj-dom-pod-kontrol/