Оформить квартиру в собственность какие нужны документы?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Владельцам квартир в новостройке, если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости 100realty.ua решил выяснить, как правильно оформить квартиру, какие документы нужны, как избежать рисков, какие изменения в законодательстве произошли за последний год.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком.

«Чаще всего застройщики предлагают заключение договоров купли-продажи имущественных прав, инвестиционных договоров, договоров о долевом участии и т.п., которые подтверждают приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства. Именно эти документы, среди других, и подаются для государственной регистрации права», – говорит Инна Кисличенко, юрист компании Alexandrov&partners.

Основные нюансы и особенности регистрации права собственности на квартиру, купленную  на «первичке» регулируются Постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации.

Статья по теме: Какой процент по ипотеке в 2018 году: рейтинг банков Украины

По словам Ирины Лысенко, адвоката АО «Гарантия» среди важных документов, которые нужны для регистрации – технический паспорт. Его делают сертифицированные инженеры, «навести справку» о которых и проверить соответствующую квалификацию можно в Реестре аттестованных лиц Минрегионстроя.

Для получения техпаспорта на квартиру в новопостроенном доме нужно подать копии таких документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве);
• все дополнительные соглашения к Инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры.

Цена за изготовление техпаспорта на однокомнатную квартиру составляет 400-750 грн. и зависит от времени, за которое подготовят документ – от одного до пяти рабочих дней.

Имея на руках техпаспорт можно регистрировать право собственности в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

Для регистрации права собственности нужно подать оригиналы таких документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве);
• все дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• пакет документов от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса.

После проверки поданных документов, выполняется регистрация права собственности и заявителю выдают выписку из реестра.

«Если же право собственности оформляется на квартиру, приобретенную у застройщика через ФФС или договор покупки имущественных прав и у продавца на руках новая информационная справка из реестра у нотариуса нет обязанности проверять договора, на основании которых у продавца возникло соответствующее право собственности, выписки достаточно», – добавляет Виктор Мороз, адвокат, управляющий партнер АО «Suprema Lex».

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

«Если государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав, он вносит соответствующую запись в Государственный реестр прав, а также формирует выписку, которую предоставляет заявителю в электронной и (по желанию заявителя) в бумажной форме с подписью и печатью», – добавляет Сергей Радченко, адвокат, старший юрист ЮФ TOTUM.

Риски при регистрации права собственности на квартиру в новостройке и их устранение

«Что же касается рисков связанных с регистрацией прав собственности на новосозданную недвижимость, то очень нередкими бывают случаи с продажей одной квартиры один, два или больше раз.

Так, как в момент начала строительства имущественные права либо паи нигде не регистрируются как объект купли-продажи, недобросовестные застройщики продают помещение несколько раз нескольким собственникам, а покупатели узнают об этом лишь, когда подают документы для проведения государственной регистрации и получают отказ, так как кто-то из покупателей быстрее успел зарегистрировать право собственности.

В данной ситуации инвесторам приходится обращаться в суд с иском о расторжении первичного договора (инвестирования, купли-продажи имущественных прав и т.п.) и возврата денежных средств», – говорит Ирина Кравченко, старший юрист, адвокат ЮКК «Де-юре».

Чтобы исключить указанный риск, нужно помимо проверки благонадежности застройщика, проверять вид и форму договора на основании которого, в дальнейшем, будет осуществляться государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

«Такая проверка позволит избежать случаев, при которых лицо (покупатель-инвестор) не сможет получить судебной защиты от государства, учитывая то, что оно, заключая соответствующие договоры, приобретает только имущественные права на недвижимое имущество, однако, не приобретает права собственности на сам объект недвижимого имущества», – уточняет Инна Кисличенко. 

Изменения правил регистрации недвижимости в 2018 году

В текущем году при регистрации права собственности на недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке произошел ряд изменений:

1. Запущены электронные потребительские сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информирования о регистрационных действиях в реестре.
2. Введена в эксплуатацию обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки. Теперь отчет оценщика проходит электронную проверку на соответствие заложенным индикативом.
3. Увеличен размер административного сбора за государственную регистрацию права собственности.
4. Статья 34 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» определяет стоимость регистрации имущественных прав – 0,1 от прожиточного минимума на момент регистрации. В бюджете 2018 года прожиточный минимум повышен до 1777 гривен, поэтому размер сбора по сравнению с предыдущим годом вырос.

«Как видим, законодатель не был слишком активным в вопросах внесения изменений в законодательство о регистрации права собственности на недвижимое имущество на «вторичном» и «первичном рынке» за последний год. Внедренные же изменения не были излишне радикальными и не повлекли существенного влияния на субъектов, участвующих в осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, можно констатировать, что законодательство, регулирующее отношения, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество, является относительно стабильным в настоящее время», – резюмирует Инна Кисличенко.

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroike-oformlaem-dokumenty

Оформление квартиры в собственность какие нужны документы

Квартира является недвижимым имуществом, потому право на нё должно быть зарегистрирован в законодательством порядке. Для совершения таких действий нужен пакет документов. Любая из этих сделок оформляется на основании договора, кроме наследования оно оформляется на основании свидетельства. Именно этот документ и будет правоустанавливающим при регистрации права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность?
• Какие документы нужны при оформлении собственности на квартиру
• Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
• Оформление права собственности на квартиру
• Документы для продажи квартиры
• Как оформить квартиру в собственность в МФЦ
• Какие Нужны Документы Для Оформление Квартиры В Собственность
• Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее. Главное преимущество оформления права на жилье через застройщика заключается в том, что сбором и подачей документов занимается ответственная компания.

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность?

Квартира является недвижимым имуществом, потому право на нё должно быть зарегистрирован в законодательством порядке. Для совершения таких действий нужен пакет документов. Любая из этих сделок оформляется на основании договора, кроме наследования оно оформляется на основании свидетельства.

Именно этот документ и будет правоустанавливающим при регистрации права. Для составления документа рекомендуется обратиться либо к нотариусу, либо к юристу. Это необходимо для того чтобы специалист проверил соответствие документа действующему законодательству.

Договор можно составить в простой письменной форме, то есть, у нотариуса его можно не заверять. Подписан он должен быть обеими сторонами сделки. Составляется он в 3—ёх экземплярах — по одному каждой из сторон и один остаётся в Росреестре.

Когда договор будет составлен и подписан, его вместе с остальными документами необходимо сдать в Росреестр для регистрации права. Специалисты этой организации ещё раз проверят соответствие документа действующему законодательству. Если все документы в порядке, то право будет зарегистрировано.

Подтверждением этого станет выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о собственности. Подготовкой всех необходимых документов на квартиру должен заниматься собственник, который отчуждает право. Так как, квартира является его собственностью, то и все документы должны быть у него.

Это основной список документов. В зависимости от некоторых обстоятельств, могут понадобиться и дополнительные документы. К ним относятся:. Проверить актуальность данных нужно заранее, перед тем как подавать документы в Росреестр. Для этого нанимают юриста для сопровождения сделки. Но, если несоответствие будет обнаружено сотрудниками Росреестра, то они вернут документы.

У сторон сделки будет 30 дней для исправления ошибок. Некоторые из них можно исправить довольно быстро. Но, например, перепланировку квартиры нужно узаконить. А это процесс небыстрый! Поэтому нужно заранее проверить все данные. Каждый человек, который покупает квартиру, обязан оформить право собственности на неё.

При переходе права по договору дарения, мены или купли-продажи, гражданин обязан зарегистрировать этот переход в государственном реестре. Большинство людей понятия не имеют, как оформить право собственности на квартиру.

В этой статье будут рассмотрены все этапы оформления право собственности на квартиру. Необходимо отметить, что есть два понятия — это право владения и право собственности. Первое возникает после приобретения квартиры.

Второе — после регистрации права в росреестре. Пока гражданин не зарегистрирует своё право на квартиру, он не сможет ей распоряжаться, то есть не сможет продать, подарить и т. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:. Иногда приходит письмо по почте, в котором указываются дополнительные документы , которые необходимо собрать.

После того как вы это сделаете, необходимо сдать их специалисту. После чего процедура оформления будет возобновлена. Завершающей процедурой является получение свидетельства или отказ в получение. В последнем случае вы можете обратиться с исковым заявлением в суд или воспользоваться услугами юриста, чтобы исправить все ошибки предыдущего процесса. Для некоторых людей оформление квартиры в собственность непростая затея, но при помощи такой инструкции сориентироваться можно.

Для того чтобы не отказали в оформлении права собственности необходимо собрать пакет документов , в который входит следующий перечень:. Стоит отметить, что собираемы перечень предоставляется в двух экземплярах. Один остаётся в государственном органе, а второй остаётся у гражданина. Заявление должно быть написано разборчиво.

В документах не должно быть сокращений. Специалист не имеет права принять такие документы, в которых:. Документы, которые представляются в регистрирующий орган, должны быть подшиты , на них должна быть печать тех организаций, которыми они выдавались.

Стоит отметить, что необязательно самостоятельно приходить в регистрирующий орган, можно отправить все документы по почте с описью всех документов. В этом случае необходимо письмо отправить с уведомлением. Специалисты регистрирующего органа могут потребовать предоставить дополнительные справки в тех случая, если:.

Бывают такие ситуации, когда специалисты приостанавливают регистрацию права собственности или отказывают в этой процедуре. Такие действия не могут быть беспочвенными. Рассмотрим варианты, когда приостанавливается регистрация и когда отказывают в регистрации:. Необходимо отметить, что не стоит брать выписку из домовой книги заранее. Так как у неё небольшой срок действия. В некоторых случаях может потребоваться несколько документов об уплате коммунальных платежей.

Этот документ выдаётся управляющей компанией и имеет ограниченный срок действия. Если заявитель юридическое лицо, то в росреестр необходимо предоставить и учредительные документы.

После того как заявитель передаст документы специалисту, последний должен произвести проверку этих документов. Ни одна деталь не должна проскользнуть мимо него. Именно поэтому на рассмотрения бумаг специалисту отводится 30 дней. По истечении этого времени, специалист делает запись в ЕГР. Тем самым он объявляет, что процедура закончена, а заявитель может получить свидетельство о праве собственности. Сроки рассмотрения могут затянуться в следующих случаях:. Большинство граждан считает, что самым доступным жильём являются квартиры в новостройках.

Именно поэтому мы рассмотрим, как оформить право собственности на такую квартиру. Главное — это пакет документов. Мы уже выяснили, что от чистоты и правильности заполнения документов будет зависеть и быстрота регистрации.

Для оформления права собственности необходимо собрать следующие документы:. Стоит отметить, что оформить право собственности на квартиру, которая взята в кредит или в ипотеку, можно стандартно. Но, эта недвижимость будет залогом. То есть, владелец квартиры, только с разрешения банка, имеет право распоряжаться этой недвижимостью.

Он не сможет её продать, если этого не разрешит банк. Он также не сможет сдать эту квартиру, если этого не разрешит банк. Сразу необходимо отметить, что зарегистрировать право собственности на квартиру, которая перешла по наследству, очень хлопотное дело. Первым делом, нужно оформить само наследство. Это делается по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя.

Только после этого можно приступать к оформлению права собственности на квартиру. Перечень документов:. Все эти документы передаются нотариусу, он их проверяет и оформляет свидетельство о праве на наследство. Документ должен иметь печать нотариальной конторы и подпись нотариуса. Только после этого можно идти в регистрационную палату.

Сдаёте свидетельство и паспорт, ждёте пока оформят право собственности на квартиру. Итак, мы разобрали, как получить свидетельство на право собственности. Ничего нет сложного в этой процедуре, если следовать правилам.

Но время потратить придётся много. Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства — документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье — владение не является юридически действительным. Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее. В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы. Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:. Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:. Документ-основание возникновения права.

Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации.

Какие документы нужны при оформлении собственности на квартиру

Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре. Подать документы на оформление квартиры в собственность можно через Многофункциональный центр МФЦ , так как данное учреждение является представителем государственных и муниципальных органов. Если приобретается готовое жилье по договору купли-продажи, то право собственности возникает у граждан после проведения регистрации сделки.

При этом с 1 марта года правоустанавливающие документы не подлежат регистрации. Исключением являются договор ипотеки и долевого участия в строительстве ДДУ — их необходимо регистрировать, так как так как полноценное право собственности в данных случаях возникает у граждан только после снятия обременения с жилья. Возникновение права собственности может осуществляться по безвозмездным сделкам , таким как дарение или наследство.

Либо на основании возмездных договоров или решений государственных органов.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:. Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно. Физичесткие лица в году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:.

В году появилась возможность регистрировать и оформлять собственность через МФЦ. Получить такую услугу может физическое или юридическое лицо. Оформлять документы через многофункциональный центр намного удобнее, чем через другие учреждения. Перед посещением МФЦ необходимо собрать полный пакет документов для регистрации и оформления недвижимости. Документы должны соответствовать законодательным актам, к которым относится: квартиры, земельные участки, дачи и т.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст.

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:. Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Оформление права собственности на квартиру

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Продажа квартиры — это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете. Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

.

Зачем нужны сведения о том, что никто не Пакет документов на квартиру готовится в.

.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для договора дарения квартиры — юридическая консультация

Источник: https://stickout.ru/transportnoe-pravo/oformlenie-kvartiri-v-sobstvennost-kakie-nuzhni-dokumenti.php

Оформить квартиру в собственность какие нужны документы мфц

• для собственности, полученной после 1 января 2019 года, — выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), до этой даты – выданное Росреестром свидетельство о владении;
• кадастровый паспорт с номером, который присвоен недвижимому объекту в специализированной государственной базе;
• технический план на земельную территорию, реализованный специалистами БТИ, на котором указано место размещения строений;
• при продаже принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу доли – заключение опекунско-попечительского органа с обоснованием перехода права собственности и подтверждением предоставления ему иного жилья;
• решение суда о переводе самовольной постройки в законную плоскость, об установлении права собственности в связи с определенными обстоятельствами, подтверждающими наличие прав на недвижимость.

Внимание

В 2017 году появилась возможность регистрировать и оформлять собственность через МФЦ. Получить такую услугу может физическое или юридическое лицо.

Оформлять документы через многофункциональный центр намного удобнее, чем через другие учреждения.

1. Какие документы необходимы для оформления права собственности в МФЦ?
2. Стоимость регистрации права собственности в МФЦ?
3. Какую недвижимость можно зарегистрировать в МФЦ?
4. Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
5. Срок оформления права собственности в МФЦ
6. Как зарегистрировать недвижимость, которая получена по наследству?

• Какие документы необходимы для оформления права собственности в МФЦ?
• Оформить квартиру в собственность какие нужны документы мфц
• Оформить квартиру в собственность какие нужны документы в мфц
• Как оплатить госпошлину
• Оформить квартиру в собственность какие нужны документы в мфц ипотека
• Оформить квартиру в собственность какие нужны документы в мфц саратов по переселению
• Какие документы нужны чтобы оформить квартиру в собственность в новостройке
• Необходимая документация
• Оформить квартиру в собственность ипотека какие нужны документы в мфц
• Пошаговая инструкция

Перед посещением МФЦ необходимо собрать полный пакет документов для регистрации и оформления недвижимости.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.

Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05.

2019 г

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.

  Используйте шаблоны договоров.

Оформить квартиру в собственность какие нужны документы в мфц

Как правило, первая встреча с сотрудником МФЦ — консультационная.

Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

• заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который заполнять лучше вместе со специалистом;
• договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор купли-продажи и так далее);
• оригинал паспорта.
  Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если заявителю нет 14 ;
• квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Как оплатить госпошлину

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объект недвижимости передается.

Оформить квартиру в собственность какие нужны документы в мфц ипотека

Важно

Например, договор купли-продажи, ДКП, акт о прохождении приватизации, земельные акты, договор долевого строительства, кадастровый паспорт и т.д.

Предварительно нужно оплатить государственную пошлину. Не во всех МФЦ необходимо предъявлять квитанцию об оплате.

Если заявитель не может посетить центр, то его может заменить представитель, который имеет доверенность на право действий от его имени.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра.
Цена всего 250 рублей. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку. Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут. Вот она, посмотрите. Выписка из ЕГРН

По завершении процесса заявителю выдается выписка из Росреестра, подтверждающая факт смены собственника недвижимости.

Документы для регистрации недвижимости в МФЦ требуются такие же, как при обращении непосредственно в Росреестр. Список включает:

ГОТОВНОСТЬ ДОКУМЕНТОВ В МФЦ

ВОДИТЕЛЬСКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

СПРАВКА О ОТСУТСТВИИ СУДИМОСТИ

СОЦИАЛЬНАЯ КАРТА МОСКВИЧА

СОЦИАЛЬНАЯ КАРТА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ИПОТЕКЕ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Источник: https://ohrana-nasledie.ru/oformit-kvartiru-v-sobstvennost-kakie-nuzhny-dokumenty-mfts