Общежитие это многоквартирный дом

Как узнать статус дома общежитие или нет

Второе и третье чтения законопроекта планировали на ноябрь, но пока этого не произошло. Велика вероятность, что запрет на размещение хостелов в жилых домах смягчат. Депутаты внесли в законопроект , разрешающие устраивать хостелы в жилых домах с согласия жильцов. Против закона о запрете хостелов в его нынешнем виде выступают Минкульт, Минэкономразвития, Федеральное агентство по туризму, власти Санкт-Петербурга и Екатеринбурга, уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комната в общежитии \ПОКУПКИ ДЛЯ ДОМА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Общежитие перевели в статус многоквартирного дома
• Общежитие = многоквартирный жилой дом. Так ли это?
• Является ли общежитие многоквартирным домом
• Нет статуса общежития. Как я получил ордер на квартиру через суд
• Общежитие в многоквартирном доме законно или нет
• Как узнать статус дома-многоквартирный или общежитие?
• Как узнать статус дома общежитие или нет
• Общежитие в многоквартирном доме

Общежитие перевели в статус многоквартирного дома

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК. Господа юристы! Прблема из проблем, особенно не для специалистов. Надеюсь на разумных людей. Ситуация следующая. У предприятия есть ведомственный жилой дом, в котором отдельные квартиры некоторое время в х использовались как общежития, койко-место, комендант и все такое.

Гражданам, прожив. Граждане обратились в администрацию района с заявлениями о выдаче ордера на комнату в ведомственном жилом доме.

Администрация ордера не выдает, суд во всю идет, граждане не довольны. Суд спрашивает: что, мол, за статус у вашего дома, отвечаем, жилой дом для постоянного проживания. Фактически использовалось как общежитие, но сейчас есть гос. Администрация говорит, если жилой дом, ордера не выдадим, нет оснований, соглашаетесь на общежитие, не упорствуете — ордера выдадим, статус квартир-общежитий изменим своим распоряжением. Вопрос: а какими документами можно подтвердить статус дома, кроме выписки из Реестра федерального имущества и тех.

Дело происходит в Питере. Ссылка на сообщение. Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК. Татьяна, чего Вы хотите добиться в суде? Я так понимаю, что люди хотят получить полноценные ордера, а им отказывают, ссылаясь, что дом — общага.

Стоит посмотреть Пост Пл. ВС РФ номер 5 от 26 декабря года опубл. ВС РФ номер 3 год. И Примерное положение об общежитиях. Эти документы помогут аргументировать доводы о статусе дома. Если найдут, ответят, типа, — на Ваш запрос отвечаем, что зем. Хотелось бы, чтобы администрация выдала гражданам ордера на жилое помещение. Это основная задача. В связи с этим, каким образом статус дома может повлиять на решение суда.

По словам администрации, если дом является общежитием, то администрация спокойно выдает ордера, тем самым изменяя статус дома на жилой. В противном случае, если это жилой дом, то оснований для выдачи ордеров нет. Хотя предусмотренное ЖК решение предприятия о распределении помещений в доме гражданам имеется. Насколько я понимаю, если это общежитие, то обязанность выдать ордера ложится на предприятие, а не на администрацию. Или нет? И каким образом администрация может совим решением изменить статус дома, нет ведь у нее таких полномочий.

Путано объясняю, но и ситуация непростая. Re: Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК. Татьяна, статус дома определен в технической документации. В ведомственном жилом фонде ордер выдается администрацией предприятия организации. Выдача ордера, полагаю, не может изменить правовой статус дома, он может быть изменен лишь уполномоченным на то лицом. Я думаю, что мы с Вами хорошо понимаем, чем отличается жилой дом от общежитие, не только ведь названием.

Еще раз перечитал ваш вопрос, думаю, что для правильного разрешения Вашей ситуации необходимо установить статус дома, это краеугольный камень Вашего вопроса. Поднимите документы не только на предприятии в ОКСе и т. Будут вопросы, пишите на E-Mail. Список сообщений. Извините, у вас недостаточно прав для того, чтобы создавать темы или отвечать на этом форуме.

страница. Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК Господа юристы! Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК Татьяна, чего Вы хотите добиться в суде? Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК Я так понимаю, что люди хотят получить полноценные ордера, а им отказывают, ссылаясь, что дом — общага.

Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК статус жилого дома правда косвенно можете так подтвердить но надо ли Вам это : запрос в горадминистрацию — просим дать информацию предоставить копию землеотводных документов на земельный участок по адресу: город,улица,дом. Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК Хотелось бы, чтобы администрация выдала гражданам ордера на жилое помещение.

Re: Re: Статус жилого дома и выдача ордеров: посвящается знатокам ЖК Татьяна, статус дома определен в технической документации.

Общежитие = многоквартирный жилой дом. Так ли это?

По Жилищному кодексу многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании. Как правило, в таком доме есть элементы, которые являются общей собственностью, принадлежащей владельца помещений. Такое понятие представлено в жилищном праве и законодательстве. Для того, чтобы определить, какие дома относятся к многоквартирным, следует разобраться с некоторыми особенностями строительного сооружения.

Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома. Что мне это дает?

Я, как и многие другие жители, поживала с г. Недавно статус дома был переведен из общежития в многоквартирный дом. В связи с тем, что статус дома поменяли, нам необходимо обратиться в паспортную службу для перерегистрации в этом многоквартирном доме. Более месяца назад мы обратились к собственнику дома с просьбой дать нам согласие на перерегистрацию в этом доме.

Является ли общежитие многоквартирным домом

Так ли это? Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы «g» прописью поставить «д». Пробки на дорогах. Печать RSS Деревом. На работе появилась возможность получить субсидию на приобретение жилья. Одно из ряда условий — если проживаешь в общежитии, то общежитие должно быть именно общежитием, а не т.

Как мне пробовали объяснять, практически все общаги считаются сейчас многоквартирными домами, особенно те, которые приватизируются, в связи с чем, те, кто владеет собственностью в общежитии, с субсидией бреется.

Каким образом это соотносится с тем, что, несмотря на приватизацию жилого помещения, общая собственность в виде санузлов, кухнонь и тд остается даже не совместной долевой собственностью жильцов, а общими территориями, и пользуется этими территориями, зачастую не 1 собственник, а иногда 5 или даже больше в зависимости от того, секционное общежитие или же коридорное , отдельных счетчиков на электроэнергию и воду нет и в помине

Нет статуса общежития. Как я получил ордер на квартиру через суд

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду, имеют определенный правовой статус и отличительные признаки. В части норм и порядка предоставления жилых помещений существуют некоторые недоработки законодателя. Рассмотрим предложения по их устранению. Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. В главе 10 раздела IV ЖК РФ впервые на федеральном уровне введено комплексное правовое регулирование режима предоставления семи видов специализированных жилых помещений и пользования ими, одним из которых являются общежития.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема.

Когда в стране началась приватизация жилого фонда, я жил в общежитии. Фактически это была отдельная квартира, просто у меня на нее не было ордера, и жить я в ней мог до тех пор, пока работал в научно-исследовательском институте НИИ , которому принадлежал весь дом. Это был обычный девятиэтажный дом, сплошь состоящий из однокомнатных квартир, в котором проживали сотрудники НИИ. Ордеров ни у кого не было, все знали, что этот дом является общежитием, и все жили тихо-мирно, пока не началась приватизация.

Общежитие в многоквартирном доме законно или нет

При этом обе стороны данных отношений обладают такими же обязанностями и правами, как и члены обычной семьи. В частности, лицу, получившему инвалидность, может быть оплачено 4 месяца непрерывного нахождения на больничном или 5 месяцев в рамках одного года. Кто еще сможет выходить на пенсию пораньше.

В случае игнорирования жалобы начальником местного управления соцзащиты, можно обратиться в вышестоящие органы округа, города, области. Если я продаю квартиру, которая менее трех лет в собственности и тут же приобретаю недвижимость дороже этой суммы.

Пенсионный возраст в Украине для женщин: Год оформления пенсии. Регистрация таких номерных знаков ничем не отличается от других, нужно с приобретенного авто перенести регистрационные знаки на нужное транспортное средство. Штраф в таком случае может составить от 1000 до 5000 рублей.

Как узнать статус дома-многоквартирный или общежитие?

Если регион хорошо развивается, сумму способны увеличить. Закон говорит о том, что школа должна строго следить за питанием детей, находящихся в группах продленного дня. Благодаря папе сын осознает свою принадлежность к мужскому полу, перенимает концепцию мужского поведения: учится командовать и подчиняться, нести ответственность за свои поступки, добиваться целей, отстаивать свою точку зрения.

Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию. Сок, мусс, компот, сироп Неправильное размещение влечет засахаривание изделия. Ответ Юриста: В Вашем случае лучше чтоб была просто кража, а не угон тс, санкция статьи кража до 5 лет, угона до 7 лет.

Езда без страховки могут ли эвакуировать. Государственная финансовая помощь для семей, в которых был рожден или усыновлен второй или третий ребенок, предусматривает возможность получения сертификата на маткапитал.

Недавно статус дома был переведен из общежития в многоквартирный дом. .. у ленинской комнаты нет с секцией общего коридора и выхода в холл?.

И я не понимаю, как можно писать курсовые работы объемом 40 листов, в которых нет ни единой формулы. Этот номер присваивается каждому и является уникальным вне зависимости от возраста, работы и семейного положения. Но сначала покажем, как считают полную сумму.

Чем отличается заграничный паспорт старого образца от загранпаспорта нового образца. Находился на больничном с 03. Коллекторы подали на меня в суд. Это показания свидетелей, фотоматериалы, видеоматериалы, акты и другое.

Общежитие в многоквартирном доме

Нужно лично или по почте направить письменный запрос в администрацию, в котором указываете свой адрес и высказываете желание узнать дату начала ремонта. Обращение к судебным приставам начинается с предъявления заявления о возбуждении исполнительного производства и предоставления необходимых бумаг. В протоколе о личном досмотре.

Перед запуском удерживающих устройств в массовое производство изготовители проводят краш-тесты. Технический паспорт на оборудование: образец оформления и назначение документа.

Начисление и выплата коэффициента производится вместе с зарплатой. Составной частью регрессного требования является прямой иск в судебные инстанции. Получить необходимую информацию по фамилии уголовного дела и решение суда можно при непосредственном посещении канцелярии той инстанции, где проходило слушание.

Возможность контролировать гораздо большее количество участков автодорог.

Во всех иных случаях гражданин может отказаться от предоставления этой справки. Одновременно приём документов у граждан ведут несколько специалистов, поэтому очередь продвигается достаточно. Анализ жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что выселение из жилья по специализированному договору найма возможно как с предоставлением иного помещения, так и без его выделения. Исходя из судебной практики, сам факт расписки является доказательством как уплаты суммы, так и соглашения заключить в дальнейшем сделку.

Если выплаты меньше, то добавка будет гораздо ниже. Любые юридические процедуры будут невозможны, если у малыша нет этого документа.

Зафиксировать обстоятельства аварии имеющимися фото или видео средствами. Осуществить уплату пошлины можно и через интернет через портал государственных слуг Сбербанк-онлайн. Основания и порядок составления заявления о дополнении исковых требований.

Позвоните, пожалуйста, по указанным телефонам, мы не располагаем такой информацией.

Источник: https://torontoweddingplace.com/ugolovnoe-pravo/kak-uznat-status-doma-obshezhitie-ili-net.php

Как перевести общежитие в многоквартирный дом

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

[3]

Нежилое помещение собственника (здание управления) переоборудовано под общежитие для сезонных рабочих. В здании зарегистрированы рабочие по месту пребывания.
Обязана ли организация перевести здание в разряд жилых помещений? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование нежилых помещений для проживания граждан?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

29 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

[1]

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. по делу N 33-18096/2013

Судья: Медоева Е.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Лободенко К.В. судей Перовой М.В., Казакова Д.А., по докладу судьи Казакова Д.А., при секретаре П.С.Н.1 слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. — без удовлетворения.

Перевод общежития в многоквартирный дом.

ПРАВИЛА ПРИСВОЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И АННУЛИРОВАНИЯ АДРЕСОВ от 19 ноября 2014 г. N 1221

п.II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса

7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц…

Постановление администрации города Владимира от 28.10.2015 №3776 «ПОЛОЖЕНИЕ о муниципальном Адресном реестре и порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов адресации на территории муниципального образования город Владимир»

23. Адрес помещения устанавливается кадастровым инженером при выполнении им в отношении помещения в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком помещении, при постановке помещения на государственный кадастровый учёт на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, акта приёмочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, проектной документации.

Порядок присвоения адресов комнатам в общежитиях города Владимира

• В ЖЭО необходимо получить поэтажный план и справку, подтверждающую номер комнаты.
• С этим обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, услуга платная (от 2 до 4 тысяч рублей). Кадастровому инженеру предоставляется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на комнату, документы, полученные в ЖЭО.
• Технический план предоставляется в архитектуру, где собственником заполняется заявление о присвоении адреса. В течение двух недель выдается справка о присвоении адреса.
• С полным пакетом документов обратиться в Росреестр или МФЦ. После внесения изменений, которые производятся 5 рабочих дней, получить выписку из ЕГРН с присвоенным адресом (номером комнаты).

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Как перевести статус общежития в статус многоквартирного дома?.

Как перевести статус общежития в статус многоквартирного дома?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Вопрос о смене статуса будет решать собственник общежития. Официально новый ЖК рФ общежития, как вид жилых помещений упразднил.

• Юридическая консультация бесплатно онлайн
• Контактная информация

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Приложение 1. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

от 21 декабря 2016 г. N 51

Положение
о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

1. Общие положения

Источник: https://telerom.ru/kak-perevesti-obshhezhitie-v-mnogokvartirnyj-dom/

Является ли общежитие многоквартирным домом

Особенности договора Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением (обучается либо работает по контракту в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения.

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст.

16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.

Как выбрать управляющую компанию для жилого дома

Внимание Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится. Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул. Моковской. – Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева.

–
Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться.

Общежитие = многоквартирный жилой дом. так ли это?

И. Еланина Разделы:Специализированный жилой фонд; Жилищное право Одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление жилых помещений в общежитиях. Статья 40 Конституции РФ закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления при этом обязаны создавать условия для его осуществления.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или службы, а также студентов в период их обучения, не имеющих жилья в данном городе (населенном пункте).

Как признать общежитие мкд?

Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель должен представить в орган управления следующие документы:

• заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
• документ, подтверждающий право собственности, либо право хозяйственного ведения, или оперативного управления на жилое помещение;
• технический паспорт жилого помещения;
• заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с момента подачи документов. При этом орган управления в данный срок обязан принять решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.

А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.

Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. – Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта? – Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области.

Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору. То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области.

Источник: http://advokat-burilov.ru/esli-obshhezhitie-stalo-mnogokvartirnym-domom-dejstvuyut-li-pravila-obshhezhitiya/

Как из общежития сделать многоквартирный дом

По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет.

Добросовестно вселившись в жилое помещение и длительное время (даже десятилетиями) производя оплату всего используемого помещения, в некоторых общежитиях жильцы столкнулись с требованиями собственников о выселении в связи с предоставлением им по решениям администрации предприятия или по ордеру (которые, как правило, утеряны) в далеком доперестроечном году жилья якобы меньшей площади.

Источник: https://prozppinform.com/yavlyaetsya-li-obschezhitie-mnogokvartirnym-domom/

Чем аукнется перевод общежитий в МКД?

На своём последнем в прошлом году заседании депутаты Курского городского Собрания приняли ряд важных решений, которые имеют социальное значение для жителей областного центра. Спасибо им за это от горожан.

Но один вопрос вызвал неоднозначную реакцию у тех курян, кто живёт в зданиях бывших общежитий. До 22 декабря 2016 года они носили статус жилых домов, что давало возможность их обитателям приватизировать свои комнаты, чем многие и воспользовались. Правда, по старинке их продолжали называть общежитиями. По последним данным, в Курске таких зданий 137. В них проживают свыше 22 тысяч 600 человек.

С каждым годом общежития ветшали и требовали капитального ремонта. Денег, выделяемых государством на их содержание, катастрофически не хватало. Во многих ремонт не проводился со времени их постройки.

Спасение утопающих

Когда с финансами в стране стало плохо и практически иссяк поток денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ, курские депутаты решили, что заботиться о своём жилье должны сами собственники. Ведь большинство комнат в общежитиях было давно приватизировано.

Но включить их в программу капремонта не позволяло одно юридическое препятствие – общежития носили статус жилого дома. А по закону в таких домах запрещено собирать взносы и проводить капитальный ремонт, в программу можно включать только многоквартирные дома (МКД). Тогда было принято решение поменять статус общежитий. Теперь они стали называться многоквартирными домами и могут стать полноправными участниками программы по капремонту жилья.

Лёгким движением руки…

Решение городского собрания об изменении статуса бывших общежитий чем-то напоминало кадры из кинофильма «Бриллиантовая рука». Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится.

Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул. Моковской.

– Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева. – Приезжаю вечером домой, но как была у меня одна комната и общая кухня с четырьмя плитами на семнадцать семей, так и осталась. Ничего не изменилось, везде сырость, подвал затоплен, краны сломаны, штукатурка отваливается кусками.

Курянка также рассказала, что платят они за коммуналку намного больше, чем в обычных домах, а теперь ещё прибавятся взносы на капремонт. Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться. Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают.

Проблему переложили на чужие плечи

О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным.

– Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г. непоследовательными и не соответствующими законодательству.

– В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение?

– Взять, например, подпункт 1.1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»). Это определение несостоятельно, так как общежития в большинстве своём квартир не содержали и не содержат, а состоят лишь из комнат, койко-мест и т.д. Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя.

– Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы?

– На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.

– Критикуя, предлагай, как на ваш взгляд нужно поступить правильно?

– Считаю, что присвоение статуса «многоквартирный дом» допустимо и приемлемо только после реализации пункта 1.2 («провести инвентаризацию домов, указанных в приложении»), т.е. обследовать бывшие общежития и никак не иначе. В противном случае получается, что мы сначала называем автомобиль «Мерседесом», а только потом выясняем, что он «Запорожец», а вовсе не «Мерседес».

Кроме того, каждый пункт должен иметь срок исполнения, в противном случае инвентаризация рискует затянуться на долгие-долгие годы, в то время как дома уже официально стали называть многоквартирными.

При этом считаю необходимым отметить, что решение КГС никак не учитывает и не предусматривает исполнение требование ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

– Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта?

– Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области.

Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору.

То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области. Выходит, что депутаты переложили обязанность города как собственника оплатить расходы на капремонт на плечи остальных жителей многоэтажек всей области.

Получается, что, например, капремонт в домах, которые находятся в столь же плачевном состоянии и нуждаются в нём так же, как и бывшие общежития, должны будут отодвинуть по срокам, потому что общежития втиснут в очередь.

– Какие ещё проблемы, на ваш взгляд, нужно будет решить?

– Для того, чтобы общежития реально «превратились» в многоквартирные дома, нужна не только инвентаризация, но и их реконструкция, а в дальнейшем – изменение всех адресов и переоформление всех документов. А за чей счёт всё это будет делаться и будет ли вообще делаться, неизвестно.

То есть существуют обоснованные опасения, что всё сведётся только к перекладыванию на чужие плечи обязательств города и включению этих домов в капремонт к региональному оператору.

– Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий?

– Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность. Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора). И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий.

В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права.

Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы. Необходимо осознать, что считать многоквартирным домом можно только то, что таковым является, со всеми вытекающими правовыми и финансовыми последствиями.

Цифра в тему

22 тысячи 600 человек проживают в бывших курских общежитиях.

Когда верстался номер, «КИ» стало известно, что общественная организация «Народное ЖКХ» намерена обратиться в прокуратуру и обжаловать решение горсобрания по статусу бывших общежитий.

Валерий Денисов.

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Источник: http://kursk-izvestia.ru/news/24391/

Общежитие это многоквартирный дом или нет?

Муниципалитеты активно вносят в Госкадастр недвижимости сведения о крымских объектах. От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры.

Судьба общежитий снова под вопросом? Антон ВОЛК

В республике насчитывается около 430 общежитий, из них 177 ведомственных. В предыдущие годы их жильцы смогли приватизировать всего 16% от общей площади этих зданий. Понятно, что люди всё же надеются реализовать своё право на приватизацию.

Тема осталась болезненной и при переходе Крыма в Россию. С правом на приватизацию общажных комнат оказалось не всё так просто. До 2014 года передача в частную собственность отдельных комнат не запрещалась. Но ныне российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает.

Вариантом решения этой проблемы стало банальное изменение статуса назначения таких домов решением муниципальных межведомственных комиссий. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) вносится в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учёте объектов.

В результате у практически 12 процентов общежитий изменился статус. Их перерегистрировали уже в качестве МКД, то есть многоквартирных домов, в которых теперь жильцы могут приватизировать комнаты. 

Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона

Проблема возникла, что называется, ниоткуда. Несколько месяцев назад Минэкономразвития РФ указало органам госрегистрации в официальном письме, что в российском законодательном поле общежития могут иметь статус только «нежилых» зданий, цитируем: «Определение назначения здания общежития…

при осуществлении государственного кадастрового учёта как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование «общежитие», «общежитие квартирного типа»).

Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит:

– Мы чётко понимаем, что общежития, которые являются специализированным жилищным фондом и находятся в коммунальной собственности либо в пользовании, не важно, можно отнести к жилым. Но у нас есть и общежития, которые находятся в собственности юридических лиц (больницы, санатории, вузы и пр.

), такие здания уже никоим образом нельзя отнести к жилому дому. Только сейчас Минэкономразвития высказало свою позицию по поводу общежитий… прописывает чётко, что общежитие – это нежилое здание.

И если мы посмотрим в Жилищный кодекс РФ, статьи 92-94, то можем говорить разве что о наличии жилых помещений в общежитии. То есть (по Жилищному кодексу) «нежилое» здание не исключает наличия «жилых» помещений.

Потому, если стоит вопрос о приватизации данных помещений, предоставлении в аренду или о прописке, в этом случае нужно ставить (на учёт. – Ред.) жилые помещения в нежилом здании…

Как сделать законным ремонт «нежилых» общежитий? Антон ВОЛК

Деньги в обход статуса?

Но не всё так легко решается на фоне нового статуса общежитий.

В июне 2016 года Министерство ЖКХ Крыма заявило, что в нынешнем году в Крыму отремонтируют 262 общежития и потратят на это порядка 750 млн рублей. Ещё год назад 30 общежитий признали аварийными.

И чтобы привести все их в божеский вид, необходимо 3,6 миллиарда рублей. Пока в неотложном порядке капитально отремонтировали только четыре здания в Евпатории. 

Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые». 

Ныне крымские специалисты Гос­комрегистра поставили на кадастровый учёт более 400 общежитий. И при этом все они получили разный статус, то есть формулировку о назначении здания. А в муниципальную собственность многие общежития попали с изначально «нежилым» статусом. 

Показательна ситуация в Саках. Как объясняют в горадминистрации, у муниципалитета пять общежитий получили пять кадастровых паспортов. Половина оформлены как многоквартирные дома, а половина числится как нежилой объект недвижимости с жилыми помещениями.

При этом сейчас идёт капитальный ремонт общежитий. Перечень общежитий утверждён Совмином. В нём изначально указывалось, что все общежития – это жилые здания.

При получении кадастровых паспортов по российским правилам эти объекты уже не могут попасть в перечень капремонта, ведь налицо противоречие. Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона.

И такой казус не только в Саках, а в большинстве регионов республики. Горадминистрации не знают, что делать: менять или не менять назначение таких объектов на жилое, а если менять, то на каком основании?! 

430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму.

Оксана Игнатович поясняет:

– У муниципалитетов есть право внесения постановления об изменении назначения здания.

Поэтому, если данное нежилое здание не коридорного типа, если там действительно есть разбивка на квартиры, а (муниципалитеты) выносят постановление о переводе нежилого здания в жилое, мы вносим изменения в кадастр.

Но если мы говорим о переносе сведений о ранее учтённом объекте, на этот счёт Минэкономразвития высказало свою позицию.

Хотелось бы сказать, что у нас органы местного самоуправления пока плохо работают, постановления (о переводе нежилого в жилое) нам направляют только Симферополь, Белогорск и Евпатория. Больше никаких постановлений в регистрирующий орган никто не направляет. Тем, что вы их не направляете, вы плодите коррупционные деяния для кадастровых инженеров…

Платить – и никаких гвоздей!

Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт. На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция. 

Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает:

– Как общежития могут быть нежилыми? Для того чтобы признать нежилым помещение – общежитие или не общежитие, есть порядок, утверждённый Правительством РФ, и есть определённая процедура. Я думаю, это вопрос далёкого будущего, потому что их (общежития. – Ред.

) нужно признать, а не просто посчитать их «нежилыми», есть критерии. Более того, у нас сегодня есть управляющие организации, которые управляют этими домами вполне законно, с ними заключены договоры об управлении.

И по Жилищному, и по Гражданскому кодексу они могут быть расторгнуты только в судебном порядке или по соглашению сторон. Поэтому тут не так просто признать их нежилыми.

Но если такая норма будет введена, то она потянет за собой очень большое количество, во-первых, изменений в нормативно-правовые акты, ну, и в действующие гражданско-правовые отношения.

А если вы задаёте вопрос о капитальном ремонте, то программы капитального ремонта, как долгосрочная, так и краткосрочная, уже утверждены нормативно-правовыми актами. И в них тоже надо будет вносить изменения. Это не такая простая процедура, она требует общественного обсуждения…

Укомплектованные и предназначенные

На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьёй 94 ЖК РФ к «общежитиям» относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Источник: http://natalibijou.ru/obschezhitie-eto-mnogokvartirnyy-dom-ili-net/