Обременение на квартиру что это такое?

Что такое обременение на квартиру и как его наложить

В попытке зарегистрировать собственность, перешедшую по наследству, человек неожиданно для себя может получить информацию о том, что наложено обременение на квартиру. Что это такое, какие последствия у этой информации и имеется ли возможность снять этот арест? Информацию о наличии обременения можно найти уже в выписке по квартире из ЕГРН.

Такой документ требуется на этапе сбора документов в наследственное дело. И если внимательно изучать все полученные справки, проблему можно решить ещё заблаговременно. Например, сразу отказаться от обременённого долгом наследства. Или найти деньги и расплатиться с тем, кому задолжал почивший. Главное – не тянуть, так как долг – такое явление, которое всегда растёт, независимо от того, жив должник или нет.

Что такое обременение

Частичное ограничение на владение имуществом называется обременением. Их бывает несколько видов, но суть у всех общая:

1. Оно может быть наложено на квартиру, дачу, автомобиль и прочее крупное имущество.
2. Оно запрещает некоторые виды действий с имуществом, и состав этих запретов зависит от вида обременения.

Наложить частичный арест может как сам владелец, так и иная структура: банк, судебный пристав, второй владелец при совместном владении. По сути, в наследственной практике обременением называются всевозможные долги, которые включаются в наследственную массу.

Что это значит, если квартира с обременением досталась в наследство — можно ли жить в ней или оформить на себя и продать? Как избавиться от унаследованных обязательств? Для начала – следует узнать, что же это всё-таки за обязательства.

Обременённую квартиру нельзя:

• продать;
• сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
• кому-то подарить;
• прописать в ней кого бы то ни было.

Обременённая квартира позволяет:

• пользоваться ею в личных целях;
• содержать её, оплачивать коммунальные платежи.

Кредитные и ипотечные обязательства

Если долги у наследодателя остались перед банком, то обременение, вероятно, наложено именно им. Если это квартира или дом, то, скорее всего, речь идёт об ипотечном кредитовании.

У наследника есть два выхода:

1. Принять наследство и обязательства умершего перед банком на себя. В этом случае, возможно, часть суммы будет покрыта страховкой от смерти. Принимающий наследство должен чётко представлять свои шансы выплатить остатки. Избавиться от этого долга или переложить его на другое лицо уже не получится.
2. Не принимать наследство.

Если ипотеки нет, но за старый кредит имущество арестовано приставами, то выход примерно такой же, как при ипотеке.

Порядок прост: сначала погашенная задолженность, затем справка об этом из банка, поход с ней к судебному приставу, получение нужной бумаги там – и наконец, поход в регистрационную палату для завершения процедуры оформления жилища в собственность.

Арендные обязательства

Ещё один вид обременения на квартиру – договор на аренду помещения. В данном случае речь скорее всего идёт о заселённых жильцах. С квартирантами удобно заключать договор на год вперёд, многие так и делают.

Новый владелец не имеет право выселять жильцов силой, если они не планировали съезжать добровольно, до окончания действия договора. Потому что – обременение.

Доверительное и завещательное обременение

В завещании автор может указывать что угодно, и принимающей стороне придётся выполнять эти обязательства. Например, не выселять любимого кота умершего и ухаживать за ним до конца его жизни. Такие случаи в наследственной практике бывают. Но это не так интересно, как рента.

Ставший популярным в последнее время, договор ренты предполагает заранее написанную бумагу: владелец передаёт лицу квартиру в обмен на пожизненный уход, заботу и финансовое обеспечение. Так выгодно поступать пожилым людям, у которых нет по-настоящему достойных наследников на квартиру.

При этом, тот, на кого составлена бумага, может даже пользоваться квартирой (жить в ней или сдавать), всё зависит от прописанных условий. Но продать жильё он точно не сможет, потому что на квартиру наложено доверительное обременение.

Как накладывают обременение

Чтобы наложение обременения на квартиру состоялось, нужно обращаться в Росреестр. При ипотеке это делает банк, для которого свежекупленное жилище становится гарантией возмещения убытков в каких-либо непредвиденных случаях.

Если банк кредитовал владельца квартиры, он тоже может обратиться в Росреестр. Но для этого сумма долга должна быть соответствующего размера. Из-за нескольких тысяч рублей арест на квартиру наложить невозможно, так как стоимость квартиры значительно выше.

При заключении арендного соглашения с договором аренды в регпалату может обратиться арендатор. Может и арендодатель при желании. Нет более удачного случая обезопасить себя от незаконного выселения, кроме как наложить обременение на квартиру.

Физическому лицу, которому по наследству перейдёт квартира, ничего не останется кроме как дождаться окончания срока аренды. При условии, конечно, что другие пункты договора тоже соблюдаются! Если арендатор не платит за проживание, новый владелец в праве обратиться в суд. Главное, чтобы договор был реальным и составлен правильно, с участием нотариуса.

В случае с рентой и наследственным обременением в регистрирующий орган может отправиться и владелец квартиры, и второй фигурант рентного договора.

Обременяется ли доля

Бывает, что у квартиры два собственника. Каждый из них занесён в кадастр, его право зарегистрировано, и он несёт ответственность за свою часть. На долю одного из собственников может быть наложено обременение. Если он умер, его наследники вступают в права наследства и принимают каждый свою долю с обременением.

Долги умершего делятся между наследниками согласно процентам из наследственной массы (если деленные было не поровну). Чтобы появилась возможность оформить объект на себя в Регпалате, каждый из наследников должен действовать по вышеописанному принципу: погасить свою часть долга умершего перед банком и затем оформлять право собственности.

Как снять арест

Регистрация обременения на квартиру – процесс достаточно простой. Снимать его в идеале должен тот, кто регистрировал.

То есть, если при продаже квартиры в рассрочку продавец наложил обременение до выплаты всей суммы, то после благополучного исхода нужно попросить продавца, чтобы он сходил в Регпалату и подтвердил, что причин для обременения больше нет.

Что делать, если автор обременения не хочет идти и писать соответствующее заявление? Или если он умер? Тогда открывается прямая дорога в суд.

Суды по снятию арестов обычно быстро и положительно решаются – важно лишь предоставить полные доказательства по делу. В исковом заявлении упоминается причина обременения и прикладывается копия заявления для Росреестра. По содержащимся в нём данным и нужно предоставлять доказательства.

Ещё один путь снятия ареста – разговор с кредитором или судебными приставами. Если новый должник не скрывается и может открыто объяснить причины накопленных долгов и сроки их погашения, к нему обязательно будет лояльное отношение!

Заключение

Есть некоторые объекты, которые не могут быть подвержены процедуре. Например, невозможно наложить обременение на дом или квартиру, которые являются единственным жильём человека. Ведь в случае, если к назначенному сроку человек не погасит долг, квартиру или дом могут пустить с молотка, чтобы возместить убытки.

В нашей стране единственное жильё не может быть отнято, но это не касается жилья по ипотеке, так как там между сторонами заключается договор, в котором прописывается весь порядок действий при финансовой несостоятельности кредитуемого. В остальных случаях без долгого конструктивного диалога с займодавцем или его представителем в виде судебного пристава, не обойтись.

Источник: https://zakonoved.expert/terminologiya/obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение на квартиру: что это, как и когда снять

Последние изменения: Август 2019

Наличие собственной квартиры подразумевает право свободного распоряжения имеющейся недвижимостью. Но законодательством предусмотрены определенные ограничения, когда такое право не может быть полностью реализовано. В законодательных нормах такие ограничения именуются обременением. Каким может быть обременение на квартиру, что это вообще такое, и каковы возможные последствия покупки жилплощади с обременением – обо всем этом поясняется в данном материале.

Залог по ипотеке

Жилье, покупаемое на заемные денежные средства, автоматически становится предметом залога. Такая квартира с обременением не может быть продана, подарена, сдана в аренду без согласия залогодержателя – кредитно-финансового учреждения, выдавшего ссуду на приобретение недвижимости.

Однако продажи ипотечных квартир достаточно распространены. Это обусловлено тем, что займы под недвижимость выдаются на длительный срок, и, зачастую, заемщик не в состоянии прогнозировать собственные финансовые проблемы, которые могут возникнуть, спустя какое-то время. Поэтому при невозможности исполнения обязательств перед банком по кредиту многие идут на продажу залоговой квартиры.

В данном случае оформляется два договора, первым из которых является договор задатка, согласно которому покупатель передает продавцу часть денежных средств, эквивалентную остатку задолженности по кредиту. Продавец из полученной суммы производит полное погашение остатка по ипотеке, получает от банка документальное подтверждение о выплате ипотеки. После этого заключается основной договор купли-продажи. Прежний и новый владелец предоставляют в Госреестр пакет документов для снятия обременения и регистрации перехода прав собственности.

Заручившись согласием банка, покупатель переоформляет кредитный договор на себя, соответственно, берет на себя все дальнейшие обязательства по ипотеке. Помимо этого покупатель производит возврат денежных средств, уплаченных продавцом по ипотеке, размер которых оговаривается сторонами. Таким образом жилье можно купить с обременением ипотекой.

Обременение в связи с арендой

Граждане, владеющие собственным жильем, вправе сдавать его в аренду. Довольно часто для уклонения от уплаты налогов договоренность о найме жилого помещения носит устный характер. В данном случае устная договоренность об аренде жилья не будет являться препятствием для проведения сделок с недвижимостью, так как право занимать арендованную жилплощадь не может быть подтверждено квартиросъемщиками.

Однако при наличии договора аренды, срок действия которого свыше 12 месяц, в обязательном порядке производится регистрация такого договора в Россреестре. Разумеется, собственник жилья вправе продать жилье третьим лицам, однако будет составлен договор купли-продажи с обременением, так как квартиросъемщики вправе пользоваться арендуемым жилым помещением на протяжении всего срока действия договоренности.

Рента

Договор ренты представляет собой возмездную сделку, в которой одна из сторон передает свое недвижимое имущество другой стороне, а принимающая сторона, в свою очередь, берет на себя определенные обязательства по содержанию владельца недвижимости. Обычно такие соглашения заключаются одинокими людьми пожилого возраста, которые за прижизненную помощь отчуждают жилье, сохраняя право пожизненного проживания.

Согласно ст. 584 ГК РФ подобное соглашение должно быть заключено в нотариальном порядке, после чего производится регистрация в Россреестре. Продать, поменять жилье, перешедшее в право собственности по договору ренты до смерти первоначального владельца нельзя – обременение будет снято автоматически после кончины бывшего хозяина, либо при условии расторжения действующего договора ренты.

Арест

Данное понятие применяется и в отношении недвижимости и означает, что собственник жилья лишен права распоряжения своей собственностью. Арест в отношении недвижимости может быть вынесен:

• судебным органом (например, для обеспечения исковых требований);
• правоохранительными органами;
• Федеральной службой судебных приставов.

Арест на жилье может быть наложен в ряде случаев, например, судебными приставами при неисполнении должником обязательств по погашению имеющейся задолженности. Арест на квартиру может быть наложен и в том случае, если владелец жилплощади находится под следствием.

Кроме этого такая мера обременения применяется в качестве обеспечения исковых требований во время судебных разбирательств. Соответственно, арест может быть снят только после устранения причин, на основании которых он был наложен.

На заметку: даже после полного погашения задолженности бывает, что собственники жилья с удивлением узнают, что арест в отношении недвижимого имущества не был снят, поэтому, в тех случаях, когда наложение обременения было произведено судебным приставом в рамках исполнительного производства, необходимо убедиться, что пристав осуществил отмену ареста после того, как задолженность была погашена.

Управление по доверенности

Договором доверительного управления предусматривается, что лицо, на чье имя выдана нотариальная доверенность, вправе распоряжаться жилым помещением в интересах собственника в рамках положений договора. Подобное обременение автоматически теряет юридическую силу после продажи недвижимости и переоформления объекта на другого собственника.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

С момента введения программы поддержки семей путем выделения Материнского капитала на второго ребенка, было раскрыто множество мошеннических схем, с помощью которых граждане пытались обналичить денежные средства. Для предотвращения незаконных действий, на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, накладывается обременение.

Поэтому, если  квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом, в срок до 6 месяцев с момента сделки основной собственник, заключавший договор купли-продажи, обязан выделить доли квартиры всем членам семьи и предоставить выписку из Росреестра в отделение Пенсионного Фонда. Даже если ипотека погашена полностью, продать или обменять такое жилье до фактического выделения долей всем членам семьи невозможно.

Режим совместной собственности супругов

Имущество, приобретенное во время нахождения в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из них работал, а кто при этом занимался ведением домашнего хозяйства. Продать квартиру, записанную на одного из супругов, без получения согласия мужа или жены не получится.

Зарегистрированные лица

По закону при смене владельца объекта жилой недвижимости зарегистрированные граждане обязаны выписаться, однако некоторые категории граждан не только вправе не выписываться, но и полностью сохраняют права на пользование жильем даже после продажи квартиры.

Таким правом обладают:

• несовершеннолетние дети;
• недееспособные лица;
• граждане, отказавшиеся от своего права на приватизацию.

Хотя наличие прописки у таких граждан не мешает проведению сделок по отчуждению имущества, следует позаботиться заранее, чтоб все проживающие и прописанные граждане выписались заранее, в противном случае новый владелец рискует столкнуться со значительными проблемами для себя.

Так, выписать несовершеннолетнего можно лишь при условии предоставления иной жилплощади, на которую можно будет прописать ребенка, а при отсутствии подходящей жилплощади выписать несовершеннолетнего не получится даже через суд.

Проверка недвижимости

Многих интересует, как проверить жилье на наличие обременения при покупке недвижимости. Основные сведения можно получить из кадастровой выписки, выданной в Росреестре. В документе содержится следующая информация:

1. Кадастровый номер.
2. Вид, назначение и общая площадь объекта жилой недвижимости.
3. Адрес местонахождения.
4. ФИО собственника (или собственников) и данные о внесении сведений о праве собственности на жилплощадь.
5. Вид обременения (при наличии), сроки, на которые установлено ограничение прав, а также, в пользу кого такое обременение было установлено.

Получить перечисленные сведения можно напрямую через портал Росреестра, подав соответствующий запрос. Следует учитывать, что данная услуга является платной.

Так как узнать, есть ли обременение, может любой обратившийся с запросом гражданин, продавец жилья не сможет скрыть данную информацию. Однако для более детальной проверки потребуется предоставление расширенной выписки из домовой книги, где будут отражены сведения о зарегистрированных лицах.

Дополнительно желательно обратиться в отдел архитектуры местного муниципалитета, чтобы убедиться, что жилье не значится в списке аварийных, соответственно, не подлежащих продаже объектов. Для того чтобы не совершать всю проверочную работу самостоятельно, достаточно обратится к профессиональным риэлторам, которые самостоятельно проверят юридическую чистоту предстоящей сделки, но за их услуги также придется дополнительно заплатить.

Обременение на квартиру: что это, как его снять, как узнать о нем, как продать недвижимость?

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше. Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем.

Обременение на квартиру: что это, и как о нем узнать?

Под обременением понимают наличие каких-либо юридических условий, которые ограничивают права собственника на свое усмотрение распоряжаться квартирой. Иными словами, он не может просто взять и продать такое жилье, не обратившись к третьему лицу, заинтересованному в данном деле.

Выделяют следующие виды обременений:

• Ипотека. Если собственник заложенной квартиры не рассчитался с банком, продать ее он сможет только с согласия данной кредитной организации. При покупке квартиры с обременением по ипотеке банк вправе диктовать свои условия;
• Рента. Чтобы распорядиться квартирой, в которой проживает рентополучатель, плательщик ренты должен добиться его согласия;
• Арест. На квартиру накладывают арест, если имеются существенные долги по оплате коммунальных услуг. Такую недвижимость не удастся продать до тех пор, пока не будет проведен полный расчет;
• Наем. По сути, наниматели не могут претендовать на квартиру, но жить в ней они имеют право, пока не истечет срок договора аренды. Таким образом, собственник продает жилье вместе с квартирантами, которые будут жить с новым собственником вплоть до истечения срока действия сделки;
• Прописанные жильцы. Если собственник решает продать квартиру, зарегистрированные в ней жильцы должны пойти в паспортный стол и выписаться. В случае отказа, владелец может выселить их через обращение в суд. Однако некоторых граждан насильно выписать нельзя;
• Аварийное состояние здания. В домах, которые находятся в плачевном состоянии, продать квартиру нельзя совсем;
• Сервитут. Бывает, что на пользование недвижимостью имеют права третьи лица, не являющиеся ее собственниками. При продаже такой квартиры потребуется их согласие.

Итак, квартиру в аварийном доме продать нельзя. Арестованную недвижимость можно продать лишь после уплаты всех долгов. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным лицам.

О том, как продать квартиру с обременением, мы расскажем далее.

Купля-продажа подобной недвижимости

Итак, как уже упоминалось, сделка по продаже квартиры, на которой лежит обременение, будет происходить по усложненному пути, к тому же, Вам понадобится специальный бланк для договора.

О том, как произвести продажу квартиры с обременением, расскажет следующий видеосюжет:

Особенности сделки

Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.

Далее процедура развивается по следующей схеме:

• Покупатель получает в банке, выдавшем кредит продавцу, две ячейки: одну под средства для погашения кредита, другую – для продавца;
• Если после погашения займа остаются средства, они поступают в ячейку продавца;
• Банк выдает справку о полном погашении кредита;
• Стороны заключают договор;
• Переход права регистрируется в Росреестре, там же дается справка о снятии обременения с указанной квартиры.

Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

А можно ли снять обременение с ипотечной квартиры? Об этом расскажет следующее видео:

Форма договора

Чтобы продать квартиру с обременением используют особую форму договора, посмотреть на которую Вы можете под статьей. В ней прописывается, что продавец известил покупателя об обременении, а также подробно расписывается порядок расчетов между сторонами.

Во избежание неприятностей, следует заключать предварительный договор и прописывать в него все ключевые условия сделки. Кроме того, обремененную квартиру иногда продают на торгах или с аукциона. За проведение подобных мероприятий отвечают органы, исполняющие решение суда.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением по ипотеке вы можете скачать у нас.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 1Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 2Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 3Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 4Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 5Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 6

Документы

Кроме того, что для снятия обременения с квартиры нужно выполнить определенные условия (например, при ипотеке, выплатить кредит), необходимо обратиться в Росреестр с определенными бумагами.

Итак, в регпалате потребуется вам следующий перечень документов для снятия обременения с квартиры:

• Заявление о снятии обременения;
• Свидетельство, подкрепляющее право собственности;
• Бумаги из банка, подтверждающие факт выплаты, а еще, первоначальный договор;
• Закладная.

Заявление

Заявление (иск о снятии обременения с квартиры) составляется от Вас и Вашего кредитора. Чтобы его получить, необходимо сходить в банк и заполнить предложенную форму (образец смотрите ниже). Банковские сотрудники подпишут данный документ, после чего Вы можете отнести его в Росреестр.

Образец заявления о снятии обременения с квартиры вы можете скачать здесь.

Заявление на снятие обременения с квартиры (образец)

Заявление на снятие обременения с квартиры — 1Заявление на снятие обременения с квартиры — 2Заявление на снятие обременения с квартиры — 3Заявление на снятие обременения с квартиры — 4

Далее мы поговорим о том, как соотносятся снятие обременения с квартиры и материнский капитал.

Роль материнского капитала

Если для погашения ипотеки и снятия тем самым с нее обременения привлекается материнский капитал, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, включая малолетних деток. Обращаясь в ПФ за деньгами, родители составляют обязательство, что выделят детям доли в недвижимости. Данное обязательство заверяется нотариусом, а его условия должны быть выполнены в течение полугода после снятия обременения.

Сняв обременение, родители дарят детям части от своих долей и обращаются в Росреестр с такими документами:

• Паспорта;
• Свидетельства на квартиру;
• Квитанция госпошлины;
• Копии свидетельств о браке и рождении детей.

О том, каковы сроки снятия обременения с квартиры по ипотеке и в других случаях, мы расскажем напоследок.

Сроки

Прийти в регпалату должны все собственники, а иногда и представитель залогодержателя. Справку о снятии обременения с квартиры выдают достаточно быстро, а вот на получение нового свидетельства о праве, в котором будет прописано, что квартира не обременена, уйдет больше времени (около месяца). К тому же, придется заплатить госпошлину.

Если процесс получения справки или нового свидетельства нужно ускорить, можно обратиться к посредникам или риелторам, которые подадут документы в обход очереди. Однако за такую услугу нужно дополнительно заплатить.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение на квартиру что это ипотека

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц.

Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю? Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней в сделке присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными то есть официально зарегистрированными собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю — может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира с обременением — это страшно? Когда правильно — выгодно!!!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Что значит обременение на квартиру?
• Обременение на квартиру — что это?
• Что такое обременение?
• Квартиры с обременением
• Покупка квартиры с обременением
• Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу
• Обременение на квартиру что это
• Обременения права собственности на квартиру
• Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Что значит обременение на квартиру?

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество жилье , которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога покупаемая квартира.

В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица. Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП.

Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности обременения передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд.

Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются. Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала.

В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи.

Одновременно документы сдаются в Росреестр для регистрации прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Что пишут мелким шрифтом в договорах? Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка. Жилье с ограничением Обременение — это ограничение, наложенное на имущество жилье , которое приобретается в ипотеку.

Возможные риски Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Материнский капитал Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала.

Татьяна Долганова. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Дарим доли, потом продаем квартиру.

Нужно ли платить налог? Кто платит за вывоз мусора — кто живет или кто прописан? Минстрой рассчитал среднюю стоимость кв. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Обременение на квартиру — что это?

Источник: https://undercutcenter.ru/byudzhetnoe-pravo/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto-ipoteka.php