Какие документы нужны для купли продажи квартиры?

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств – ипотечного кредита или материнского капитала.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:

• судебными исполнителями ‒ на основании решения суда;
• банком ‒ при невыполнении обязательств заемщика по кредиту.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

1. Паспорта всех собственников квартиры
Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

2.Договор купли-продажи квартиры
Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры
Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя
Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Договор купли-продажи простой формы

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета. Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов. Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Нотариально заверенный

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

• Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
• Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
• Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
• Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
• Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

• Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
• Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
• Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
• Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
• Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

• дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;
• с 6 до 14 лет – частично дееспособными;
• с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;
• с 18 – полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

Список дополнительных документов для продажи квартиры

Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

• если квартиру покупают в ипотеку;
• продается квартира, купленная в ипотеку;
• для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке

Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

• паспорта;
• договор купли-продажи;
• ипотечный договор;
• закладную;
• справку о погашении задолженности.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

При использовании материнского каптала

Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

• паспорта всех собственников квартиры;
• нотариально заверенный договор купли-продажи;
• если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;
• если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;
• свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Правоустанавливающий документ

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

Выписка по лицевому счету

Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги

Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

• инвестиционный договор с застройщиком;
• акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

• проектную декларацию;
• технические документы;
• разрешение на строительство;
• выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
• поэтапный план здания;
• выписку из ЕГРЮЛ.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Г. Алексеев Автор статьи

Продажа недвижимости – процесс непростой. Помимо того, что необходимо найти подходящего покупателя или, что безопаснее – надежного риелтора, придется озаботиться сбором довольно внушительного пакета документов. Чтобы сделка купли-продажи не сорвалась, лучше заранее узнать, какие документы нужны для продажи квартиры.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

В сделке купли-продажи недвижимости участвуют покупатель и продавец. У каждого из них должен быть подготовлен соответствующий перечень документов.

Покупателю потребуется:

• документ, удостоверяющий личность;
• для состоящего в браке покупателя – согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса.

Для продавца пакет документов гораздо обширнее. При этом имеет значение, находится ли продаваемая квартира в полной собственности у продавца, либо она в свое время покупалась на условиях ипотеки и на момент продажи состоит в залоге у банка.

Ситуация 1. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности

В общем виде список документов для продажи недвижимости выглядит так:

• удостоверение личности;
• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справки, выдаваемые БТИ;
• разрешение отдела опеки и попечительства – если в числе сособственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние.

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для продажи квартиры за наличные.

Удостоверение личности

Чаще всего это – общегражданский паспорт. При этом важно удостовериться, что паспорт является действительным – вклеены соответствующие возрасту фотографии, отсутствуют запрещающие штампы.

Иностранные граждане предоставляют паспорт своего государства с нотариально заверенным переводом на русский язык.

В отдельных случаях предоставляется удостоверение личности офицера или военный билет (если собственник жилья в момент продажи проходит срочную службу). Если продавцу от 14 до 18 лет, то в качестве удостоверения личности он предоставляет свидетельство о рождении и паспорт. Собственник квартиры, которому не исполнилось 14 лет, должен иметь только свидетельство о рождении.

Нотариальное согласие супруга

Если жилье было приобретено в период законного брака, то сделку купли-продажи невозможно провести без согласия супруги/супруга, заверенного нотариально. К нотариусу следует обратиться обоим супругам, имея на руках собственные паспорта (удостоверения личности), свидетельство о браке и все правоустанавливающие документы на квартиру.

Документы на квартиру

Если квартира куплена после 2000 года, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре, там же выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Кроме Свидетельства, продавцу обязательно понадобится документ, на основании которого он получил квартиру в собственность. Это могут быть:

• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор участия в долевом строительстве.

Если недвижимость получена в собственность на условиях приватизации, то потребуется договор передачи и Свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось до 2000 года.

В еще более ранний период (до 1992 года) документом-основанием будет только договор передачи квартиры в собственность.

Кадастровый паспорт недвижимости

Этот документ, в котором содержится кадастровый номер объекта недвижимости и все его технические характеристики, можно получить в Росреестре или местном МФЦ. В случае, если квартира уже состоит на кадастровом учете, повторять процедуру не нужно.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт, хоть и не входит в перечень документов, обязательных для совершения регистрационных действий, покупателю он наверняка потребуется. Такой документ заказывается в БТИ или районном МФЦ.

Важно знать, что если у продавца имеется на руках старый технический паспорт на квартиру и он полностью соответствует действительности, т.е. никаких изменений и перепланировок в квартире не проводилось, то менять его на новый не следует.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети либо они являются собственниками/сособственниками жилья, совершить сделку купли-продажи нельзя без разрешения, выдаваемого органами опеки.

Для получения такого разрешения государственные органы должны удостовериться, что несовершеннолетние не будут ущемлены в своих правах при продаже жилья. Поэтому в органы опеки следует предоставить предварительный договор на покупку жилья, в котором свидетельствуется, что условия проживания и количество квадратных метров будут соответствовать прежним характеристикам.

Выписка из домовой книги (форма № 9)

В этой выписке (справке) содержится информация о количестве лиц, зарегистрированных в продаваемой недвижимости. Срок действия такой справки – 30 дней, поэтому ее заказывать следует тогда, когда все остальные документы уже готовы.

Получить выписку можно в паспортном отделе Управляющей компании (раньше – ЖЭК или ДЭЗ).

Копия финансово-лицевого счета

Документ, свидетельствующий отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Получается в Управляющей компании, срок действия – 30 дней.

Выписка из ЕГРП

Подобная выписка получается в Росреестре и не относится к числу обязательных для купли-продажи квартиры документов. Тем не менее, в большинстве случаев, он заинтересует покупателя, поскольку в нем указаны возможные обременения или судебные притязания.

Справка из ИФНС

В случае получения жилья в порядке наследования или дарения продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Чтобы эта обязанность не перешла к покупателю, налоговая инспекция должна засвидетельствовать, что налог уже уплачен.

Ситуация 2. Квартира находится в залоге у банка

Если продаваемая недвижимость в свое время покупалась в кредит и находится в залоге у банка, то пакет документов расширяется.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке? Общий список, приведенный выше, остается без изменений. Но поскольку жилье является залоговым, то придется согласовывать его продажу с банком.

Извещение банка о предстоящей продаже

Продажа залоговой недвижимости обычно связана с досрочным погашением кредита. При сообщении банку о намерении продать квартиру, продавец должен указать причину, по которой он будет погашать ипотеку ранее положенного срока.

Договор задатка с покупателем

Чтобы снять обременение в виде залога, продавец должен найти покупателя и заключить с ним договор на задаток. Сумма задатка не может быть меньше, чем полная задолженность владельца недвижимости по договору ипотеки. Договор задатка заверяется у нотариуса.

Сумма, указанная в договоре купли-продажи ипотечной недвижимости, распределяется следующим образом: задаток в размере задолженности перед банком и сумма, подлежащая передаче продавцу. Все деньги помещаются в банковские ячейки и доступ к ним возможен только после окончания сделки.

Обременение снимается на основании справки банка о полном погашении ипотечной задолженности.

Каждая конкретная ситуация с продажей недвижимости требует грамотного подхода. Чтобы не пришлось нести дополнительные финансовые и временные потери, подготовку к продаже жилья следует начинать заблаговременно и, в случае возникновения непредвиденных сложностей, обращаться к специалистам.

Источник: https://pravometr.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyy-perechen.html