Как узнать рыночную стоимость квартиры?


В этой статье:

Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком
— это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
  • Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости. Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
  • Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
  • Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.
Рекомендуем!  Как взять частный дом в ипотеку?

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
  • рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди.

Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости.

Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-uznat-rynochnuyu-stoimost-kvartiry/

Где узнать рыночную стоимость квартиры — Бизнес, финансы, инвестиции

Вполне разумным выглядит стремление продающего квартиру человека получить за нее максимально возможную сумму за минимальный срок. Чтобы не образовалось конфронтации между понятиями «быстро» и «выгодно» должно быть соблюдено главное условие: установление справедливой цены на недвижимое имущество.

О том, что «первую скрипку» при продаже играет именно реальная цена квартиры, говорят
такие проверенные практикой факты:

  • занизив стоимость квартиры, вы продадите ее за 2 недели, а то и меньше;
  • завысив ее стоимость – за несколько месяцев;
  • установив справедливую цену, недвижимое имущество реально продать в срок от 2-х недель до месяца.

Если нет веских причин для очень срочной продажи, нет смысла занижать цену жилья. Также как и завышать, чтобы не сидеть в ожидании покупателя месяцами. Бывают случаи продажи квартир по завышенным ценам, но это эпизоды, когда выясняется, что рядом с приобретенной недвижимостью проживает близкий родственник или продавец, который чутко уловил сиюминутную конъюнктуру рынка.

Определение стоимости квартиры при продаже

Оценка квартиры для продажи может быть произведена специалистом или самостоятельно. Положительные и отрицательные стороны основных видов определения стоимости жилья в таблице:

Вариант определения оптимальной стоимости жильяПлюсыМинусы
С помощью получения официальных документов – обращения в саморегулируемую организацию оценщиков. В недельный срок специалисты выдают исчерпывающую информацию на десятках печатных страниц с ценой и ее обоснованием; — допускается процент погрешности, но он минимален. — Цена услуги 3 – 5 тысяч рублей; — срок действия документа всего 1 месяц;- ориентир оценщиков – существующие цены на рынке, а не реальные сделки. Велика вероятность получить завышенную цену с ошибкой, которую не покроет допустимая погрешность.
Обращение к действующим риэлторам по недвижимости и в агентства недвижимости. — Реальная оценка жилья на основе постоянного мониторинга рынка недвижимости; — опыт работы специалиста и его заинтересованность в положительном результате сделки. — возможно завышение цены.
Устанавливаем свою цену. Оценка квартиры самостоятельно производится продавцом, он хозяин положения. Покупателя можно ждать очень долго, иногда годы. Но не исключена быстрая продажа без торга. Дело случая.
Продаем жилье самостоятельно с помощью интернета. — Собственная оценка жилья, выставляемого на продажу; — помощь в ориентации на рынке недвижимости;- простота метода: на сайте вводите данные квартиры, и вам выдается ее цена. Можно сделать подборку похожих квартир и определиться со стоимостью своей. Годится главным образом для удовлетворения любопытства о том, сколько примерно стоит своя квартира. Результаты слишком приблизительны.

Оценить стоимость жилья правильно – дело непростое. Существует несколько типов цен
на недвижимость:

  1. Стартовая цена или объявляемая стоимость продаваемой квартиры. Еще ее называют ценой ожидания.
  2. Продажная цена – это фактическая сумма, заплаченная за квартиру покупателем.
  3. Рыночная цена. Формируется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, на нее активно влияет
    экономическая и политическая ситуация в государстве.

Есть еще два вида цен: средневзвешенная (средняя между стартовой и продажной ценой) и ликвидационная. По ликвидационному варианту квартира продается на рынке в самые короткие сроки по наименьшей цене. Применяется в крайних случаях, когда требуется срочная продажа.

А как определить стоимость квартиры при продаже, если продавец намерен действовать самостоятельно?

Оцениваем квартиру сами

Чтобы правильно сделать оценку квартиры, нужно учесть ряд критериев, которые определяют
стоимость жилья:

  • месторасположения района, в котором находится квартира. Как правило, жилье в центре стоит дороже;
  • тип строения. Самыми дорогими являются квартиры в монолитных домах, далее следуют кирпичные. Еще дешевле жилье в блочных строениях;
  • год постройки здания;
  • планировка квартиры. Повысить стоимость жилья может большая кухня, раздельные комнаты, наличие просторной лоджии и пр.;
  • общая площадь жилья. Здесь действует принцип: чем больше квартира, тем дешевле м2. Поэтому 1м2 в «однушке» ценится выше, чем в «трешке»;
  • состояние квартиры, качество ремонта;
  • инфраструктура. Этот фактор очень индивидуален и оценивается покупателем. Кому-то непременно нужна школа или поликлиника рядом, кому-то – станция метро или автостоянка. Но вряд ли кто-то обрадуется шумной автостраде под окнами или мусорному полигону неподалеку;
  • юридическая ситуация. Важно, чтобы квартира не являлась предметом залога, на нее имелись необходимые документы, были выплачены все коммунальные платежи и пр.

Как узнать реальную цену квартиры мы выяснили. Но есть еще нюансы, которые часто ускользают от внимания, но влияют на стоимость жилья.

Что снизит цену квартиры

Упустив некоторые детали, можно не дождаться «хорошей» цены за свое жилье:

  • частая смена владельца квартиры снижают ее стоимость, больше ценится жилье хозяев, проживающих в нем длительное время;
  • собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или они просто прописаны в ней;
  • если квартира куплена по доверенности (особенно менее чем 3 года назад). Причина — риск появления наследников, о которых продавец мог не знать.

Лучшим ответом на вопрос: «Как оценить квартиру на продажу?» будет совет отнестись к своей собственности объективно. Перед тем, как начать процесс продажи, выясните спрос на недвижимость в районе. Возможно, есть тенденция к покупке квартир на 1-м этаже под магазины и офисы, тогда не пользующийся популярностью нижний этаж увеличит ее стоимость.

Изучайте потенциальных клиентов и делайте акцент на ценности своей жилплощади. Несомненно, что для молодых семей важным будет соседство детского сада, а для пенсионеров – поликлиники или парка.

Позвоните по похожим объявлениям о продаже, почитайте тематические колонки в газетах, листочки, расклеенные на стенах и столбах. Любая информация может принести пользу для правильной оценки квартиры. А, значит, поможет продать жилье по ожидаемой цене за короткий срок.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/otsenka-kvartiry-dlya-prodazhi

Оценка квартиры

  • не первый этаж
  • первый этаж
  • не требуется ремонт
  • требуется ремонт

Фестивальная улица, д.24, 60 м²

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.

Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир
Оценок сегодня

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Отслежено объявлений
Добавлено сегодня в базу

Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.

Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.

,  м2

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий. Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги. Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:

Понижающие коэффициенты: .

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Балконы/лоджии
Количество квартир
Подъезды
Лифты пассажирские
Лифты грузовые
Кухонная плита
Мусоропровод

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Общая м2
Жилая м2
Комнаты
Кухня м2
Санузел
Балкон/лоджия
Потолки м

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Площадь км2
Население
В продаже
Средняя минимальная стоимость
Средняя стоимость м2

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:

Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м2):

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Округ
Площадь км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .

Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (, м2):

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Район
Площадь км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:

Источник: https://rusfingazeta.com/gde-uznat-rynochnuyu-stoimost-kvartiry/

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Обновление: 20 октября 2017 г.

Свободное функционирование рынка недвижимости и квартирного рынка как его части подразумевает независимость в принятии решений продавцом и покупателем при заключении ими сделок, что в масштабах всего рынка означает формирование цены конкретной сделки на основании общих законов спроса и предложения. Когда и продавец, и покупатель никем не принуждаются, а желают заключить сделку, ключевым является вопрос, как определить рыночную стоимость квартиры на конкретный момент времени, не продешевить при продаже и не переплатить при покупке недвижимого имущества.

Что такое рыночная стоимость квартиры

Под рыночной стоимостью квартиры понимается денежная сумма, которую в данный момент времени целесообразно покупателю заплатить, а продавцу получить за конкретный объект недвижимости, исходя из свободы в намерениях продавца и покупателя совершить эту сделку, при наличии у сторон достаточно полной информации об объекте сделки и сведений об общей ценовой ситуации на рынке.

Методы определения рыночной стоимости квартиры

К методам определения рыночной стоимости квартиры относятся следующие:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Сравнительный метод определения рыночной стоимости базируется на анализе рынка и осуществляемых на нем сделок.

Для достоверного определения цены при сравнительном методе оценки рыночной стоимости необходимо наличие достаточно большого объема информации по совершающимся сделкам. Учитываться должны сделки по квартирам, параметры которых аналогичны или близко совпадают с оцениваемой квартирой.

Важно не путать информацию о предложении на рынке и цену сделок, так как они могут существенно различаться. Ориентироваться на ожидания продавцов (цену предложения) в качестве индикатора конъюнктуры рынка можно, но конечная сумма сделки зачастую отличается от той цены, которую изначально выставляет продавец.

При сравнительном анализе должны в обязательном порядке отбрасываться пограничные значения — наибольшие и наименьшие цены сделок, так как за ними могут стоять особые условия и обязательства, то есть нерыночные механизмы, повлиявшие на конечную цену подобных квартир.

Сравнительный метод имеет ряд ограничений, в том числе при оценке уникальных расположенных в престижных районах объектов.

Затратный метод предполагает оценку недвижимости с учетом понесенных ее продавцом затрат. Это могут быть как затраты на строительство объекта (на первичном рынке), так и затраты на совершенную ранее покупку квартиры и проведенный ремонт и отделку жилья продавцом (для вторичного рынка).

Затратный метод также не является универсальным, понесенные издержки на свободном рынке отнюдь не означают обязательств кого-либо за них платить. В рыночной экономике существует понятие морального износа избыточности, то есть снижения стоимости объекта за счет внесения избыточных изменений, как, например, качественный с использованием дорогостоящих технологий и материалов ремонт в ветхом фонде.

Доходный метод определения стоимости квартиры предполагает ее оценку как объекта инвестиций, когда квартира оценивается исходя из предполагаемых сумм получаемого от нее дохода и требуемых вложений.

Если приобретенное жилье будет сдаваться покупателем в наём для компенсации затрат на выплату кредита, на стоимость значительно повлияет доход, который можно будет извлечь из сдачи жилья. Объекты, сдача которых будет проблематичней, а получаемый доход ниже, будут иметь рыночную стоимость ниже более ликвидных в этом отношении объектов.

Задача адекватной оценки квартиры сводится к тому, как рассчитать рыночную стоимость квартиры с учетом элементов всех имеющихся методов и их важности.

Параметры, влияющие на рыночную стоимость квартиры

Все параметры, учет которых в виде наценок и скидок к конечной стоимости жилья будет влиять на стоимость, можно подразделить на существенные и второстепенные, общие и индивидуальные.

К общим критериям оценки можно отнести следующие:

  • конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
  • типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
  • расположение жилья;
  • транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
  • экологическая обстановка;
  • городская инфраструктура района: поликлиники, школы, торговые центры, парки.

Cущественными факторами, влияющими на то, как будет рассчитана рыночная стоимость квартиры, являются:

  • площадь квартиры, количество комнат;
  • этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
  • наличие лифта/лифтов;
  • стандартная или индивидуальная планировка;
  • техническое состояние, наличие современного ремонта;
  • соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
  • наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.

Второстепенными факторами принято считать наличие или отсутствие балкона или лоджии, высоту потолков, вид из окон дома. Все эти критерии, естественно, могут иметь большее индивидуальное значение для конкретного покупателя, чем некоторые из более существенных.

Вопрос, как определить рыночную стоимость квартиры, сводится к тому, как с учетом всех критериев приблизительно оценить и сделать выводы о целесообразности приобретения или продажи данной квартиры по данной цене в настоящий момент.

Профессиональная оценка

В Российской Федерации существует законодательно разрешенная и регулируемая деятельность по независимой оценке объектов недвижимости. В этом случае определение стоимости проводят профессиональные оценщики, имеющие квалификационный сертификат и принадлежащие к одной из саморегулируемых организаций оценщиков. По итогам оценки клиенту на руки выдается документ, официально подтверждающий выводы оценки и определенную в ее ходе рыночную стоимость.

Источник: https://glavkniga.ru/situations/s505273

Как узнать рыночную стоимость недвижимости

— Статьи — Как узнать рыночную стоимость квартиры. Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения.

Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком — это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить покупателю или получить продавцу за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи. Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить рыночную стоимость при покупке/продаже квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Для чего и как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости
  • Способы оценки стоимости жилья
  • Стоимость квартиры
  • Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира
  • Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
  • Оценка стоимости квартиры для продажи
  • Как узнать рыночную стоимость квартиры

Для чего и как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка стоимости квартиры имеет большое значение при совершении большинства сделок с недвижимостью. При сделках с недвижимым имуществом надо понимать, что любое жилье имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. Первая необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер налога в случае продажи квартиры. Она учитывает только технические характеристики жилья. Она оценивает также такие параметры, как состояние ремонта в квартире, подъезде и состояние всего дома.

Немаловажное значение имеет район расположения жилого помещения, дворовая территория, инфраструктура. Именно на эту стоимость нужно ориентироваться при сделках с имуществом. Это же значение необходимо в ряде других случаев. При оформлении завещания или дарственной на квартиру. Если дарственная оформлена в пользу близкого родственника первой линии, то уплата подоходного налога не требуется.

Если вы планируете самостоятельно купить или продать квартиру, то достаточно провести небольшое маркетинговое исследование объявлений о продаже недвижимости. Для этого достаточно:. Чаще такая информация носит ознакомительный характер. Ее можно использовать в своих целях, если только вам не предстоят судебные тяжбы или оформление финансовых отношений с банком.

Еще один из распространенных способов определения рыночной цены на квартиру — онлайн-калькулятор на сайтах недвижимости.

Бесплатная услуга позволит узнать рыночную стоимость помещения, а также оценить выгоду покупки или продажи недвижимости на данный момент. Этот способ также поможет сориентироваться в примерных ценах, чтобы рассчитать свои финансовые возможности для сделки с любой недвижимостью. Зайдя на сайт, где есть такой калькулятор, вы увидите таблицу с графами.

Вам нужно заполнить все поля, отмеченные звездочкой. После чего система выдаст среднюю цену недвижимости, опираясь на имеющуюся базу данных по вашему городу. Это связано с тем, что аналитика учитывает базу квартир с досок объявлений за последние несколько месяцев. При этом система не может учесть при расчете: качество ремонта, установленные пластиковые стеклопакеты и сейф-двери, встраиваемую технику, время проведения последнего капитального или косметического ремонта и еще ряд отличительных признаков.

Эти данные носят лишь ознакомительный характер. Необходимость оформления ипотечного кредита, потребительского займа под залог недвижимости, а также для предоставления сведений об оценке квартиры в судебные органы требует заключения независимого оценщика. Нужно учитывать, что эти данные тоже могут иметь отличия от реальной стоимости жилого помещения. К тому же, по сравнению с предыдущими способами оценки, этот является несколько затратным.

В зависимости от региона нахождения жилья, стоимость услуги может варьироваться в пределах нескольких тысяч рублей. При составлении завещания на несколько квартир, оплатить нужно будет за каждую единицу недвижимости. Наиболее точно оценить квартиру может агент по недвижимости. В своих расчетах он будет опираться на реальную характеристику жилого помещения. Учитывая, что он работает в этой области достаточно длительное время и видит всю подноготную совершения сделок с недвижимостью изнутри, то и точность информационных данных о стоимости жилья от такого человека имеет более высокие показатели.

Его услугами стоит воспользоваться, если вы планируете покупку или продажу квартиры с наибольшей выгодой для себя. Как представитель ваших интересов агент по недвижимости будет заинтересован в организации сделки на ваших условиях. К тому же это обезопасит вас на любом этапе совершения сделки.

Итак, если вы приняли решение о том, чтобы купить или продать квартиру, то оценить ее стоимость можно самостоятельно, без лишних финансовых затрат. Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.

Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Справочник Способы оценки стоимости жилья. Для каких целей требуется оценка стоимости жилого помещения?

Как рассчитывается рыночная стоимость? Чем полезен калькулятор для расчета стоимости жилья? Как рассчитать цену на квартиру самостоятельно при помощи калькулятора? Как узнать рыночную стоимость жилья с помощью оценщика? Когда нужно обращаться в агентство недвижимости? Для каких целей требуется оценка стоимости жилого помещения? Банк требует информацию о стоимости приобретаемой недвижимости.

Это нужно для определения кредитного лимита, который вы можете использовать для приобретения жилья по ипотеке. При получении потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости. Часто возникают ситуации, когда может потребоваться крупная сумма денег. Единственным кредитором, который сможет выдать вам такую сумму, являются финансовые организации. Гарантом для возврата заемных средств, служит имеющееся у вас недвижимое имущество.

Вы можете выбрать его самостоятельно, либо банк предоставит вам услуги собственного оценщика. Для предоставления в страховую компанию также требуется определение оценочной стоимости квартиры. Это учитывается при страховании имущества.

Для предоставления в суд, если идет разбирательство по вашей недвижимости, например: раздел совместно нажитого имущества при разводе. Также определить стоимость квартиры необходимо для выделения доли наследникам.

Для этого достаточно: Выделить основные параметры вашей жилой площади; Найти аналогичные квартиры на досках объявлений в интернете или газетах местного значения; На основе анализа полученной информации вычислить среднюю стоимость квадратного метра или квартиры в целом; Дать объявление о продаже жилого помещения, внося время от времени небольшие коррективы его стоимости. Всего : 2. Добавить в избранное.

Была ли статья полезна? Предыдущая статья. Как узнать стоимость квартиры по адресу. Следующая статья. Завещание или дарственная: что выбрать. . Продавать или не продавать сейчас квартиру. Противоречивая вся: недвижимость Крыма лихорадит.

Рынок жилья: 5 региональных тенденций. Вторичный рынок: что покупать и как проверять. Испания: будущее за инвестиционными квартирами. Спрос на жилье понемногу растет. Лучшее за неделю:. Программа «Молодая семья» — условия федерального проекта. Вступление в наследство после смерти без завещания. Кто имеет на это п Налог при дарении квартиры. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Кухня мечты — не идем на поводу у дизайнера, разбираемся самостоятельн Самые красивые пасхальные яйца: какими их видят архитекторы. Как сделать ремонт и не развестись. Какие интерьерные стили сочетаются лучше всего. Взгляд дизайнера: как обустроить квартиру для тусовок? Компании Персоны. Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте.

Способы оценки стоимости жилья

При любых операциях с недвижимым имуществом нужно знать его примерную стоимость. Это позволит сориентироваться в определении цены при продаже объекта, сдаче в аренду и в иных случаях. Для повышения спроса на имущество цифра должна соответствовать среднему значению по региону. Именно с этой целью проводится сравнение аналогичных объектов. Подобная оценка недвижимости — это оценка рыночной стоимости.

Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции. Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Проверьте, правильно ли вы ввели данные. Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.

Стоимость квартиры

Оценка стоимости квартиры имеет большое значение при совершении большинства сделок с недвижимостью. При сделках с недвижимым имуществом надо понимать, что любое жилье имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. Первая необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер налога в случае продажи квартиры.

Она учитывает только технические характеристики жилья. Она оценивает также такие параметры, как состояние ремонта в квартире, подъезде и состояние всего дома. Немаловажное значение имеет район расположения жилого помещения, дворовая территория, инфраструктура.

Именно на эту стоимость нужно ориентироваться при сделках с имуществом.

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Инвентаризационный и кадастровый методы используются госорганами для расчета налога на доходы физических и юридических лиц. Инвентаризационная стоимость определяется исходя из степени износа квартиры, а также динамики цен на стройматериалы и указывается в соответствующей справке, выданной БТИ.

В настоящий момент инвентаризационный метод используется только в определенной части субъектов РФ например, Дагестан для расчетов налога на имущество физлиц. Кадастровая стоимость квартиры максимально приближена к рыночной стоимости , оценка которой может производиться экспертной организацией.

В настоящий момент, данный метод является приоритетным для расчета налогов и сборов, и до года будет введен во всех регионах России.

.

Оценка стоимости квартиры для продажи

.

Что такое рыночная стоимость недвижимости. Иногда собственник хочет узнать цену своего объекта без конкретной цели, просто чтобы примерно.

.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

.

.

.

.

.

Источник: https://42media.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/kak-uznat-rinochnuyu-stoimost-nedvizhimosti.php

Способы оценки недвижимости

Вопросы, связанные с куплей продажей квартиры, будут актуальны всегда. Задаваясь целью продать объект недвижимости, человек начинает вникать в основные вопросы перед началом продажи квартир, а именно:

  • как определить настоящую рыночную стоимость квартиры;
  • как разменять или обменять объект недвижимости (в том числе с доплатой);
  • как и какие провести мероприятие для повышения стоимости объекта недвижимости и т.д.

Мы хотим познакомить вас с актуальными методами оценки объекта недвижимости. На сегодняшний день выделяют 3 основных способа определения приблизительной стоимости объекта: собственноручно, через риэлтора или специализированную компанию. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Самостоятельная оценка недвижимости

К подобному способу оценки недвижимости прибегают те люди, у которых мнение риэлторов доверия не вызывает, или у них напрочь отсутствует желание привлекать данных специалистов к проведению сделки-купли продажи. Самостоятельная оценка квартиры может проводиться в случае планирования продажи жилья в недалеком будущем. Например, владелец имеет намерение совершить обмен квартирами и ему необходимо просчитать сумму доплаты, которая в ближайшее время понадобится.

Начальный этап самостоятельной оценки стоимости квартиры включает ее подробное описание (технические характеристики), а именно размер общей и жилой площади, количество и размер каждой из комнат, наличие лоджии (балкона). Также следует принимать во внимание этаж, на котором располагается квартира, а также общую этажность дома. Повлияют на ориентировочную стоимость квартиры и наличие лифта, консьержки, домофона и входной железной двери.

Улучшенная планировка будет способствовать повышению стоимости квартиры на несколько ценовых делений. Учитывают при формировании стоимости жилья и следующие факторы:

  • наличие раздельного или совмещенного санузла;
  • смежные или проходные жилые комнаты;
  • наличие мусоропровода;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • степень отдаленности от метро;
  • близость объектов социально-бытовой инфраструктуры (магазинов, больниц, детских садов, школ);
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • возможность продажи встроенной мебели и техники.

Естественно, что новичок в сфере недвижимости не в состоянии учесть абсолютно все вышеизложенные факторы и нюансы, которые способствуют объективному формированию стоимости квартиры. Вместе с этим, такая подробная характеристика послужит неплохим подспорьем для ее грамотного составления. Теперь потенциальный продавец жилья будет готов аргументировать своим покупателям запрашиваемую цену.

Сравнительный анализ собственной недвижимости по сравнению с вариантами конкурентов, позволит установить адекватную стоимость объекта недвижимости и в короткий период времени найти заинтересованных лиц. Современным пользователям Интернета данная задача намного упрощается. Пользуются большой популярностью специализированные сайты, которые автоматически просчитывают примерную стоимость квартиры.

Для этого следует ввести параметры объекта недвижимости (общую и жилую площадь, количество комнат, этаж с общей этажностью дома, отдаленность района от центра, транспортную доступность и наличие балкона). Следует заметить, что полученная сумма будет иметь относительный характер, поскольку система учитывает исключительно введенные параметры и не обращает внимания на прочие нюансы.

В случае, когда продавцу не столь важна предельно точная цифра, данный способ является наиболее предпочтительным вариантом по причине минимальных затрат и оперативности.

Другим, не менее эффективным способом самостоятельной оценки квартиры, является просмотр пары десятков аналогичных объявлений. Методом расчета среднего арифметического определяется стоимость одного квадратного метра квартиры (заявленная стоимость делится на общую площадь). Получив таким образом среднюю рыночную цену одного квадратного метра, не составит особого труда подсчитать приблизительную стоимость собственного жилья.

Оценка квартиры с помощью риэлтора

В современном темпе жизни подобный метод наиболее популярен. Он может быть выполнен в двух из возможных вариаций:

  • в телефонном режиме исходя из ответов на вопросы профессионального риэлтора;
  • при непосредственном визите риэлтора на квартиру.

Второй способ дает более точную оценку рыночной стоимости, поскольку позволяет визуально учитывать все имеющиеся факторы. В случае телефонного звонка, профессиональный специалист будет основываться исключительно на предоставленную информацию, не имея возможности в ней лично удостовериться. Представления риэлтора и продавца квартиры о разных аспектах «нормального» состояния квартиры могут существенно разниться.

Определить уровень качества ремонта или необходимость его проведения можно только при личном визите на продаваемый объект. Зачастую, когда клиент лично обращается за помощью вагентство недвижимости, специалист сам изъявляет желание посмотреть квартиру, после чего будут предоставлены рекомендации относительно предварительного этапа подготовки к продаже и итоговой цены, которую можно указать в объявлении. При обращении в несколько агентств недвижимости, шансы получить точную цифру увеличиваются.

На основании мнений нескольких экспертов, можно будет сравнить полученные цифры и объективные доводы. 

Оценка недвижимости через оценочную компанию

Когда необходима точная оценка квартиры, выполненная на профессиональном уровне с наличием официально подтверждающего документа, то единственным возможным способом является прибегание к услугам специализированного оценочного агентства. Ориентировочная стоимость такой оценки составит порядка 5-10 тысяч рублей. В этом случае от клиента не требуется никаких трудоемких действий за исключением обращения в компанию и показа квартиры специалисту.

Только опытный эксперт, тщательно проанализировав и грамотно сопоставив все факторы, может предоставить четкое заключение относительно реальной стоимости квартиры. Подобный документ в обязательном порядке понадобится в процессе оформления ипотечного кредита. К выбору специализированного оценочного агентства нужно подходить с особой осторожностью, в частности компания должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности.

Рассмотрим основные факторы, которые влияют итоговую стоимость квартиры:

  • согласие абсолютно всех собственников на продажу объекта недвижимости;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам и залоговых обязательств перед финансовым учреждением;
  • своевременный выезд квартиросъемщиков (если объект сдается в аренду).

Важно отметить, что разрешается продажа квартиры, по которой не выплачен ипотечный кредит. В данном случае необходимо согласие банка. Следует понимать, что подобная ситуация приведет к занижению стоимости недвижимости. Продавец обязан заблаговременно известить квартиросъемщиков о планируемой продаже объекта, указав сроки их выезда. На момент совершения сделки купли-продажи и вручения ключей новому владельцу, недвижимость должна иметь абсолютную физическую и юридическую свободу.
Продавец также предоставляет полный пакет документов на квартиру, а именно:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • технический план БТИ (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • выписку из домовой книги.

В случае проведения так называемой сделки «чистой продажи» — когда владелец квартиры имеет намерение продать ее без последующего приобретения другой недвижимости, ее стоимость существенно повышается. Поэтому при условии наличия места для проживания, намного выгоднее сначала продать свою квартиру, а только потом подбирать себе подходящий вариант.

Снижению стоимости объекта недвижимости способствуют: получение квартиры по наследству, срок владения объектом менее 3 лет и прописка несовершеннолетнего ребенка. Подобные моменты не способствуют повышенному спросу на квартиру и отпугивают потенциальных покупателей.

Поэтому чаще всего рыночная стоимость подлежит снижению для компенсации возможных рисков.

Мероприятия направленные на подготовку квартиры к продаже

Квартира намного быстрее и выгоднее продастся в случае привлекательного внешнего вида. При этом делать евро-ремонт совсем не обязательно, поскольку скорее всего затраты не окупятся. Доступного косметического ремонта будет вполне достаточно. Вместе с этим, опытный риэлтор может подсказать наиболее оптимальный вид ремонтных работ для каждого конкретного случая. В результате можно повысить стоимость квартиры и полностью оправдать вложенные капиталовложения.

Чаще всего даются дельные советы относительно замены старых окон, изжившей себя сантехники и оклейки стен обоями. Добиться ухоженного вида квартиры можно и с помощью генеральной уборки и вывоза лишней мебели. Приятный запах также будет способствовать формированию положительного впечатления у потенциальных покупателей. При личной встрече можно распространить по все квартире запах свежеиспеченной выпечки или аромат эфирных масел с запахом апельсина или живых цветов.

Таким образом, продавец квартиры имеет все шансы не только узнать ее рыночную стоимость, но и преподать недвижимость в выгодном свете потенциальным покупателям. Независимо от выбранного варианта оценки, владелец квартиры получит не точную стоимость, а приблизительный ценовой диапазон.

Оценить квартируПодать объявление

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/prodazha-kvartiry/sposoby-otsenki-nedvizhimosti/

Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

пять × два =