Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Проверить квартиру на обременение онлайн

Перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью, лучше подробнее узнать о ней. Так вы сможете защититься от неприятных сюрпризов. К счастью на сегодняшний день есть возможность проверить квартиру на обременение онлайн. Это упрощает процедуру, позволяя получить нужную информацию, не выходя из дома.

Какие бывают обременения?

Современное законодательство РФ обязует фиксировать все обременения в выписке ЕГРН.

На заметку: Сведения об обременениях могут быть предоставлены лишь судебными органами либо другими структурами, обладающими таким правом.

После того, как поступит соответствующая информация, в кадастровой Палате фиксируется факт обременения, как отдельная позиция в выписке ЕГРН.

Различают следующие виды обременения:

1. Наличие залога недвижимости в банковской структуре.
2. Факт ренты квартиры.
3. Наличие ареста на недвижимость.
4. Осуществление аренды жилья на третьих лиц, через официального владельца квартиры.
5. Регистрация третьих лиц в квартире.

Причины, по которым важно быть в курсе того, что жилье имеет обременения

Любые сделки с недвижимостью, включая, дарение, покупку, продажу и переход в наследство, подразумевают заключение договора. В этом документе должны быть отмечены все условия и другие действия.

Если на квартиру наложено обременение, ее владелец обязан предупредить об этом вторую сторону сделки. Однако, к сожалению, это происходит не всегда. Имеются случаи нарочного скрытия факта наличия обременения, что позволяет выгодно реализовать проблемное жилье.

В таком случае определенное лицо может, например, купить квартиру с «неприятным сюрпризом», о котором он узнает уже после заключения сделки.

В этой ситуации приходится подавать на бывшего владельца в суд, и доказывать факт мошенничества через него. А иск могут рассматривать достаточно долго. Получается, что в таком случае новый владелец проблемной квартиры теряет много времени и, кроме того, финансовых средств.

По этой причине, прежде чем приобрести жилье, его нужно проверить на наличие ограничений. Сделать это онлайн можно без лишних временных затрат и физических усилий.

Благодаря созданному в 1998 году ЕГРН получилось возвратить все действия, проводимые с недвижимостью, в законное русло. Кроме того, состоялось сведение к минимуму мошеннических действий со стороны третьих сторон.

Росреестру удалось объединить в одно целое базы данных относительно любого имущественного права в РФ, включая помещения в новостройках, старых домах, хрущевках и прочего.

Какими должны быть действия потенциального покупателя перед покупкой обремененной недвижимости?

Рассмотрим основные рекомендации для лиц, собирающихся приобрести квартиру, когда имеется подозрение в наличии обременений:

1. Личное обращение в уполномоченные органы с целью получить сведения о людях, которые проживали в рассматриваемой квартире в течение последних десяти лет. Пристальное внимание должно быть обращено на нетрудоспособных лиц и детей несовершеннолетнего возраста, а также лиц, выбывших по причине службы в армии, обучения в другом населенном пункте или отбывания срока в местах лишения свободы. Последние три категории людей имеют право пользоваться жильем пожизненно. То есть присутствует, к примеру, риск того, что новый владелец квартиры через некоторое время обнаружит у себя дома вернувшего из тюрьмы человека, который может пользоваться данной жилплощадью по закону. В случае если вышеперечисленные категории людей — собственники квартиры, заключенная сделка будет аннулирована судом в их пользу.
2. Запрос у собственника техпаспорта на квартиру и сравнение ее плана с планировкой по факту. Покупая квартиру, перепланировка в которой не была узаконена, все обязательства вместе со штрафами, обязанностью переделать документы, а порой даже возврат первоначальной планировки переходят на нового владельца.
3. Заказ выписки из ЕГРП, чтобы выявить обременения.
4. Не лишним будет выяснение того, не участвует ли квартира в каком-то судебном процессе, нет ли имущественных споров с лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость.

Как проверить права тех, кто прописан в квартире?

Как узнать есть ли третьи лица, имеющие права на интересующую вас квартиру?

Для этого нужно запросить архивную (расширенную выписку) из домовой книги.

В ней будут находиться сведения обо всех лицах, которые были зарегистрированы в квартире за все время ее существования, их степени родства с владельцем, даты, когда они были прописаны, когда и куда были выписаны.

Что может быть получено в нагрузку к приобретенной недвижимости?

Рассмотрим подробнее:

1. Ипотека. Закон свидетельствует о том, что купленное в ипотеку жилье не может быть продано, если банк не даст на это согласие. Сделка без этого не может быть заключена. При согласии же банком жилье может быть продано, но долг за него останется, и его придется оплачивать уже новому владельцу.
2. Арест. При его наложении квартиру нельзя будет продать, так как при этом будут запрещены регистрационные действия.
3. Аренда. То, что у квартиры поменялся владелец — не основание для того, чтобы изменять договор аренды. То есть он будет сохранен. Покупая недвижимость, нужно помнить, что их аренда не будет отражена в выписке из Росреестра. По этой причине новый владелец квартиры рискует попасть в ситуацию, когда у него не будет возможности полностью распоряжаться своей собственность и получать с него достойный доход. Лучше будет, если потенциальный покупатель сам проверит наличие аренды интересующей его недвижимости. Хорошим вариантом является также указание в договоре купли-продажи санкций к бывшему владельцу в случае передачи квартиры с данным обременением.
4. Договор найма недвижимости. Новый собственник может сам решить, расторгать ли данный договор или изменить его. Наниматель должен быть предупрежден в письменной форме за 30 дней, после чего он обязан будет освободить жилплощадь. То есть данное ограничение будет снято.

Проверка квартиры на обременение через интернет

Онлайн можно получить информацию о том, имеются ли на вашу квартиру обременения, а также зарегистрированные права, получив ее в Росреестре.

Сведения будут выданы бесплатно. Однако, это будет не официальная выписка, а информационная карточка, содержащая различную полезную информацию. Персональные данные владельца в данной карточке не указаны.

Рассмотрим, как проверить наличие обременений, получив информационную карточку пошагово:

1. Перейти на официальный сайт Росреесстра. Он будет открыт в новом окне.
2. В открывшемся окне следует указать в нужном поле адрес квартиры. При несовпадении введенного вами адреса с адресом в ЕГРП, результат получить не удастся.
3. После введения адреса нужно нажать внизу окна «Сформировать запрос».
4. Далее вам откроется найденная информация, где будет указан кадастровый номер, условный номер и адрес. Нужно нажать на адрес.
5. Далее откроется новое окно с развернутой информацией. Здесь уже будут характеристики квартиры, форма собственности, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, а также дата обновления информации. На последнюю нужно обратить особое внимание (если она сильно отличается от даты просмотра, сведение можно считать условно достоверными). Также рекомендуется сверить указанную площадь квартиры с фактической, чтобы не было разногласий. Но самой интересной вкладкой открывшегося окна является поле «Права и ограничения». При нажатии на нее откроется новое окно.
6. В новом окне буде представлена информация обо всех правообладателях и датах регистрации их права, наличии или отсутствии обременений на квартиру с указанием их вида, а также участие квартиры в сделках. Если квартира часто участвует в сделках, причем в течение короткого периода, есть повод насторожиться.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/proverit-kvartiru-na-obremenenie-onlajjn/

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 13 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

   Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
• Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как узнать есть ли обременение на квартире и как его снять? — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Вопрос о том, как снять обременение с квартиры, актуален для тех, кто или покупает недвижимость на рынке и хочет быть уверенным в «чистоте» объекта, или хочет убедиться в том, что после закрытия обязательств перед кредитором, он выполнил свои обязанности и снял такой статус с залогового имущества. И далее подробно о том, какие способы проверки такой информации существуют в России.

Зачем нужна информация об обременении квартиры

Прежде, чем раскрыть информацию о способах проверки информации об обременении недвижимости, рассмотрим сам вопрос обременения. Что это такое, и в каком случае квартира может получить такой статус.

Обременение квартиры – это некий факт, который случился с владельцем данной недвижимости, и который имеет последствия для собственника в плане распоряжения своим имуществом. Например: кредит, арест и т.д.

Зачем такая информация нужна покупателю? Да потому, что он может купить квартиру, которая принадлежит банку, или на правах аренды сдается третьим лицам, или вообще находится под арестом и в любой момент может быть продана на аукционе.

Такие же сведения нужны и заемщикам, которые погасили ипотеку, и хотят быть уверенными в том, что квартира теперь полностью принадлежит им.

Другими словами, вне зависимости какие операции осуществляются с квартирой, всегда не лишним будет ее проверка на «чистоту».

Метод первый: проверка через Россреестр

Как было уже сказано ранее — обременение на квартиру или другой объект недвижимости начинает работать тогда, когда такой статус зарегистрирован официально в Росреестре. Исходя из этой информации, становится ясно: наиболее достоверным способом проверить информацию является запрос через официальный сайт Росреестра.

Как работать с официальным сайтом Росреестра:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
2. В нужной вкладке ввести адрес квартиры, которую необходимо проверить. Допустимо вместо адреса ввести кадастровый номер. Итог от этого не измениться. После ввода данных нажать кнопку «Сформировать запрос».

Интерфейс запроса предоставляет возможность ввести регион. Поэтому обязательно нужно уточнять такую информацию: Белгород, Москва и т.д. После выбора региона пользователю предоставляется список улиц, проспектов и т.д., то есть поиск полностью автоматизирован, чтобы минимизировать ошибку со стороны внешнего пользователя.

После того, как система оперативно обработает запрос, она сформирует результат. Для того, чтобы просмотреть статус обремененной недвижимости, нужно нажать вкладку «Права и ограничения». Именно в ней указывается: есть ли обременение на данный вид недвижимости или нет. Если поле будет пустым, то, следовательно, никакого обременения уже нет. Но может по итогу запроса стоять следующий результат: «Залог в силу закона». Такая формулировка свидетельствует о том, что квартира находится в залоге у кредитора. Следовательно, залог еще не снят.

Но, несмотря на простоту такого способа и доступность представленных сведений, такой метод не является наилучшим. Как отмечают эксперты, то сведения в Росреестре обновляются не так часто, как того требует ситуация. Очень часто информация из ЕГРН выгружается не своевременно, поэтому статус на квартиру, с которой уже снят, может на сайте показывать противоположную ситуацию.

Например, есть яркий пример данной ситуации: одним пользователем был сделан запрос в марте 2018 года, когда дата актуализации данных в Росреестре указывалась 20.12.2017. Другими словами, разрыв составляет почти 4 месяца, а за этот срок, конечно, обременение реально может быть снято.

Еще один недостаток официального сайта Росреестра в том, что там не всегда можно уточнить информацию о залоге. Например, может быть указано, что обременение есть, но какой характер его, не понятно.

Поэтому, если информация нужна наиболее актуальная, и от нее зависит очень многое, то лучше использовать метод 2.

Метод 2: выписка из ЕГРН

Наиболее лучший и эффективный способ проверки обременения квартиры — это метод с использованием ЕГРН.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно двумя способами:

1. С помощью интернета. Будет предоставлен электронный вариант документа;
2. Непосредственно с помощью личной подачи запроса. Будет представлен бумажный ответ.

Какой вариант выбрать? Принципиальной разницы нет. Если человек приобретает квартиру и просто хочет удостовериться в чистоте приобретаемого объекта, то ему достаточно и электронного формата документа. Его можно распечатать дома.

Многие могут задать вполне логичный вопрос: кто выдаст такую выписку на недвижимость, которая не принадлежит заявителю?

Отвечаем: по действующему законодательству РФ абсолютно любой субъект, который даже не имеет гражданства нашей страны, может направить запрос и получить информацию о квартире.

Электронный или бумажный вариант бумаги также заказывается через Росреестр. Просто когда формируется такой документ, то ее составить проверяет сведения и предоставляет наиболее актуальные, что исключает ошибку из-за не сопоставления временного периода.

Кроме Росреестра, есть множество интернет сервисов, которые также выполняют такие функции.

По отзывам в интернете, неплохим сервисом является сервис ктотам.про. В любом случае услуга не бесплатна. За справку необходимо заплатить 250 рублей. Только после оплаты документ будет сформирован и предоставлен пользователю.

Кроме того, выписка из ЕГРН предоставляется через такие:

• Портал госуслуг;
• Через МФЦ – многофункциональные центра.

Сроки формирования могут отличаться. Например, то-то говорит об одном часе, а кто-то отмечает и двое суток. То есть сказать точно, сколько времени будет обрабатываться запрос, невозможно.

Выписка из Реестра имеет подробную информацию о квартире ,в том числе и указывает сведения о том ,есть ли обременение или нет.

В выписке могут фигурировать несколько видов обременения:

1. Является ли квартира залоговым имуществом банка. Такой вид обременения появляется тогда, когда собственник квартиры для получения недвижимости заложил квартиру. Обременение снимается тогда, когда полностью погашен кредит;
2. На квартиру наложен арест или нет. Используется статус тогда, когда квартира принадлежит должнику, дело о котором уже передано в Федеральную Службу судебных приставов;
3. В квартире зарегистрированы трети лица;
4. Факт аренды квартиры на третьих лиц;
5. Информация будет отсутствовать.

Таким образом ,исходя полученной информации можно понять, что произошло с квартирой и какие проблемы существуют у собственника.

Метод 3: проверка через ФССП

Проверка через ФССП является последним вариантом, который актуален только в том случае, если уже начато судебное делопроизводство. Другими словами, если на имущество должника наложили арест и исполнение обязанностей должника переложили на ФССП.

Проверка через ФССП происходит в онлайн режиме. Запрос выдается в свободной форме, без предоставления официальной бумаги. Недостатком такого метода является то, то сайт судебных приставов предоставляет обобщающую информацию о квартире: есть в отношении нее дело в суде или нет, но при этом не дает сведений относительно причины ареста и характера дела. Поэтому особой целесообразности в данном методе нет. Можно просто использовать как дополнительный метод проверки, не более. Тем более, что он бесплатный.

Тем более, официальном сайте ФССП говорится о том, что наиболее достоверным вариантом проверки квартиры является выписка из ЕГРН. И подать запрос на ее получение можно и через сайт судебных приставов.

Прочтите также: Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снять

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

Узнать онлайн, есть ли обременение на квартиру

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Проверки и оформление

Росреестр объединяет сведения об объектах недвижимости на территории России. Он включает сделки купли-продажи, дарение, регистрацию и другую информацию. Ведомство сумело собрать базу всех категорий имущества: новостроек, сталинок, хрущевок.

Кроме официальной выписки, сегодня можно проверить квартиру на обременение онлайн – для этого есть сайт rosreestr.ru с достоверными данными, где любой гражданин вправе оформить заявку для получения данных.

Что это значит?

Обременение – это ограничение, наложенное на владельца жилья, которое дает ему право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если собственник продал имущество, то юридические ограничения не снимаются, а передаются новому собственнику. В этом кроется опасность подобных сделок. Для сокращения мошеннических операций и создания безопасной обстановки на рынке недвижимости был создан сервис с проверкой квартиры на обременение онлайн.

Существует несколько видов подобных ограничений:

1. Залог. В этом случае владелец закладывает имущество и выплачивает ипотеку либо другой потребительский кредит. Имущество находится во временном владении банка. После погашения полного долга права возвращаются собственнику.
2. Арест. Накладывается на квартиру за долги.
3. Управление попечителем. Ситуация, когда управление недвижимостью осуществляет не владелец, а лицо, выступающее в роли официального представителя. Подобное оформление имеет место при ограниченных гражданских правах собственника – недееспособности.
4. Наложение государственных ограничений.
5. Договор аренды.
6. Иные действия обременительного характера.

Чаще всего повинность накладывается на ограниченный срок. Для снятия ограничений владелец выплачивает долги или кредит, подает иск в суд для снятия ареста с жилья. Самый популярный вид обременения сегодня – ипотечное кредитование.

Важно знать! При пожизненной ренте покупатель будет вынужден содержать получателя ренты до момента его смерти.

Как получить сведения?

Для того чтобы выяснить наличие юридических ограничений, гражданин должен запросить выписку из единого реестра. Этот документ можно получить без уведомления и участия продавца. Часто последние умалчивают о наличии обременений для заключения мошеннического договора.

Для получения сведений о статусе объекта достаточно знать адрес или уникальный номер, присвоенный жилью. При официальном запросе в ведомство нужно заплатить пошлину, сайты выдают информацию бесплатно, но не все.

Важно! Информация о наличии обременения содержится в 4 пункте в выписке из Росреестра.

Если никаких ограничений нет, то в строке будет стоять запись «Не зарегистрировано». Если есть, то может быть указано «Залог. Весь объект». Это означает, что покупка квартиры совершена в ипотеку и она находится в залоге у какой-то финансовой организации на указанный срок.

Проверяем в Росреестре

Ведомство, собирающее все данные об объектах недвижимости, называется ЕГРН, база с информацией – Росреестр. Любой гражданин может лично посетить отделение ЕГРН и запросить выписку. Если это невозможно, то следует посмотреть объект онлайн на государственном сайте. Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

Заходим на официальный сайт rosreestr.ru. Затем прокручиваем мышкой в самый низ страницы к разделу «Электронные услуги и сервисы». Кликаем по надписи справа «Перейти в раздел».

После того как прогрузилась страница, выбираем иконку с символом домика — «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Появляется специальная форма, куда необходимо вписать данные по нужной квартире.

Необходимо указать:

• номер из кадастрового учета и условный номер;
• адрес интересующего объекта.

Если требуется информация по городам федерального значения, например, по столице, то в поле «Регион» так и следует написать.

Внимание! Если адрес не отображается в базе, это означает, что данного объекта нет в реестре.

Затем нажимаем внизу анкеты на «Сформировать запрос». После этого появится результат поиска. Кликаем по строке с полученной информацией (можно выбрать ЕГРП или ГКН), чтобы она открылась более подробно. При необходимости с этой страницы можно оформить запрос в ЕГРН или подать на регистрацию прав.

При выборе классической выписки гражданин может получить ее и другими способами. Варианты включают:

• электронную выписку;
• почтовое отправление;
• выезд на дом;
• посещение МФЦ;
• посещение одного из офисных отделений реестра.

У бесплатной проверки квартиры на обременение онлайн через сайт Росреестра есть и свои минусы. Главный из них – база выдает не всегда свежую информацию по объектам. Бывает, что она устарела на 1-2 месяца. Если обременение было наложено после последнего обновления в базе, то гражданин не сможет увидеть достоверные данные.

Второй минус – выдача сокращенной информации. Проверка онлайн не показывает, в каком банке оформлено обременение.

Исходя из этих недостатков, можно назвать два решения:

1. Проверять дату выдачи в результатах поиска. Если информация устаревшая, даже на 1 месяц, лучше оформить выписку ЕГРН.
2. Если требуется более полная информация о залоге и объекте, также лучшим решением будет оформление заявки на выписку.

Во всех остальных случаях проверка через официальный сайт – быстрое и удобное средство узнать статус объекта.

При оформлении заявки на сведения из ЕГРН взимается плата. Для физических лиц она составляет от 300 рублей, для юридических — от 950 рублей.

Через Госуслуги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Теперь ознакомимся со способом, как проверить недвижимость на обременение через Госуслуги. К сожалению, здесь нельзя получить мгновенную выписку, как в предыдущем способе, но есть возможность запросить сведения по электронному адресу.

Для этого нужно зайти на официальный сайт gosuslugi.ru. Поскольку здесь представлен очень большой функционал и множество разделов, проще найти нужную страницу, воспользовавшись строкой поиска. Пишем в поле: «Получить выписку ЕГРН» и нажимаем «Найти» — синий квадратик с лупой справа от поисковой строки.

Перед нами появляется страница с выдачей услуг и других ссылок. Выбираем первый раздел — «Налоговый учет физических лиц» — «Получение заявителем выписки из ЕГРН».

Появляется описание услуги и условия ее получения. Отправить заявку можно онлайн из личного кабинета, а получить документ по почте. Какой бы способ гражданин ни выбрал, он будет бесплатным.

На оформление документа отводится 5 дней, спустя это время человек получит выписку на руки.

Сторонние ресурсы

Есть на просторах сети и другие сайты, которые синхронизируют базу с официальными платформами и предоставляют нужную информацию пользователям в короткие сроки.

Информация! Они работают в режиме онлайн, выдают результат в этот же день, но иногда случаются задержки из-за технических работ на официальных платформах. Есть как бесплатные ресурсы, так и требующие оплаты.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, через такие ресурсы? Они оформлены еще проще, чем главные сайты. Возьмем за пример rosreestr.net.

Забиваем в поисковике браузера адрес и переходим на сайт. Сразу оказываемся на нужной странице.

В поисковой строке вводим уникальный номер объекта или просто адрес квартиры. Нажимаем кнопку справа «Найти объект». После этого заказываем выписку и ждем от 15 до 30 минут.

Здесь также требуется оплатить госпошлину, как и при оформлении официального запроса в ЕГРН. Далее выбираем способ получения: по СМС или на электронный адрес.

Что еще важно знать?

Если необходимо приобрести жилье, будет недостаточно проверить наличие обременения. Законодательством определена категория лиц, не являющихся собственниками официально, но эти люди имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи.

К ним относятся следующие граждане:

• находящиеся в длительном выезде в другой город по служебному вопросу;
• военнослужащие;
• арестованные или сидящие в тюрьме.

Права на квартиру сторонних лиц также можно выяснить без их участия. Для этого требуется ознакомиться с расширенным документом о регистрации жильцов. Это считается архивной бумагой, в которой будет содержаться вся информация о жильцах в конкретном объекте недвижимости. Она включает регистрацию проживающих за все время, их родство с собственником, с какой даты начали проживание и когда выехали.

Обратите внимание! Чтобы выяснить, есть ли споры по квартире, необходимо зайти на сайт районного суда.

Еще один юридический нюанс, который важно прояснять при поиске информации о квартире, – прописаны ли в доме несовершеннолетние лица. С достижением 18 лет молодые люди также могут потребовать защиты своих прав в суде или оспаривать сделку купли-продажи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/proverki-i-oformlenie/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-onlajn.html

Как узнать снято ли обременение на квартиру

Что такое обременения на квартиру и чем чревато их наличие. Как бесплатно убедиться в отсутствии обременений онлайн и как получить справку. Как узнать сняли ли обременение с квартиры онлайн, два способа бесплатно и за 119 рублей, Росреестр и онлайн выписка, выберите удобный

Как узнать, снято ли обременение с квартиры?

Если человек погашает ипотеку или справляется с разными долгами, в отношении которых было начато исполнительное производство, то он может рассчитывать на снятие ограничения. Посмотреть, сняли ли обременение с квартиры, можно теми же способами, которые используются для получения сведений о его наличии. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра или посетить это учреждение лично.

Дополнительно можно обратиться к приставам, если они накладывали арест или запрет на регистрационные действия. С собой надо иметь доказательства погашения долга. В этом случае пристав сможет предоставить подтверждения снятия обременения.

Перед продажей любой недвижимости следует убедиться, сняли ли обременение с квартиры. Росреестр предоставляет сведения с помощью Интернета или при личном обращении гражданина в это учреждение.

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

• арест имущества;
• пожизненная рента;
• ипотечное кредитование;
• опекунские обязательства;
• доверительное управление;
• принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
• сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

Оно представлено определенными обязательствами перед другими лицами или компаниями. За счет них ограничивается право собственности на распоряжение имуществом. Данные ограничения могут быть представлены в нескольких видах, поэтому владельцы недвижимости и потенциальные покупатели данного объекта должны разбираться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире. Получить нужную информацию можно разными способами.

Наиболее часто такое обременение представлено тем, что квартира находится в залоге, так как она приобреталась изначально с помощью банковских средств. Любое ограничение непременно регистрируется в Росреестре, поэтому информацию о нем легко можно получить при обращении в это учреждение.

Наиболее часто обременения представлены временными явлениями, поэтому при выполнении обязательств любой собственник недвижимости может узнать, снято ли обременение с квартиры. Для этого достаточно погасить ипотеку, вернуть долг или добиться с помощью суда снятия разных ограничений.

Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.

Способы проверки

Оформление покупки квартиры (комнаты, дома) без проверки юридической чистоты сделки может создать в дальнейшем огромные проблемы. Поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли обременение на квартиру. Для проверки обременений, а так же ограничений, можно воспользоваться услугами:

• официального сайта Росреестра ;
• платного портала КтоТам.pro (сайт );
• региональных офисов Росреестра при личном обращении;
• многофункционального центра, где оказываются такого рода госуслуги.

Через сайт Росреестра

Как узнать, есть ли обременения на квартиру в режиме онлайн и при этом бесплатно? Здесь государством предоставлена единственная возможность —сделать запрос на сайт головного офиса Росреестра. Пошаговая инструкция:

• зайти на страницу портала Росреестра по адресу   ;
• в главном меню найти раздел с информацией по недвижимости;
• в появившейся на экране форме поставить галочку в том разделе, данные по которому имеются: кадастровый номер, условный номер, адрес, номер права;
• заполнить поисковую анкету и направить запрос по имеющимся базам данных;
• в появившейся на экране справочной информации активировать опцию «Права и ограничения»;
• нажать на окно с надписью «Сформировать запрос»;
• посмотреть, имеются ли ограничения.

Источник: https://advokat-bur.ru/kak-uznat-snyato-li-obremenenie-na-kvartiru.html

Есть ли обременение на квартиру как узнать?

Полезные советы по проверке квартиры перед покупкой.

Выбор квартиры на вторичном рынке – длительный, трудоемкий процесс. Покупателю нужно учесть множество разных критериев: площадь, этаж, месторасположение, инфраструктура, другое. Одним из главных критериев должна стать юридическая чистота. Лишь часть квартир, выставленных на продажу, являются «чистыми».

В этой статье мы рассмотрим, как быстро и недорого проверить недвижимость на чистоту при помощи выписки ЕГРН.

Чем рискует покупатель?

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

Покупатель вторичной недвижимости, прежде всего, рискует своими средствами. Мошенники часто берут предоплату, затем просто исчезают. Либо продают жилье по поддельным документам. Схем обмана существует множество. Распознать аферистов визуально совсем непросто. Также покупатель рискует купить жилье с плохой «историей». Например, с ошибками при приватизации. Покупателю может повезти и ошибки никогда не всплывут, но зачастую в течении нескольких лет после покупки объявляются люди, претендующие на имущество.

Самым большим риском является покупка квартиры с обременением. Различные ограничения не дают новому хозяину полностью использовать жилье по назначению. Они ограничивают его права. Иногда обременение может привести и вовсе к потере имущества.

Проверка обременения на квартиру, через сервис Росреестра

Шаг №1:	Шаг №2:	Шаг №3:
Шаг №4:	Шаг №5:	Шаг №6:

Обременения: что это и какие существуют виды?

Лишь немногие потенциальные покупатели знают о существовании обременений. Обременения представляют собой определенные ограничения, накладываемые на процесс использования, реализации недвижимости.

Сегодня все обременения можно объединить в две группы:

1. Добровольные.
2. Принудительные.

ЕГРН с обременением (арестом)

Добровольное ограничение означает, что собственник квартиры самостоятельно их принял. Примером может стать сдача в долгосрочную аренду, ипотека. Эти ограничения временные. Однако они приносят определенные неудобства. Если недвижимость сдана в аренду, то новый владелец не сможет ею распоряжаться до окончания всего срока договора.

При наличии у бывшего хозяина большого долга по кредиту, оформленного под залог квартиры, можно и вовсе лишиться жилья. Принудительные ограничения накладываются независимо от воли собственника. Пример – судебный арест. Новому владельцу будет затруднительно снять принудительное ограничение.
Как видно, обременения приносят серьёзные неприятности. Тогда возникает вопрос: как узнать, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить безопасность сделки?

Чтобы узнать о наличии ограничений, нужно проверить безопасность сделки. Для этого существует специальная услуга – проверка юридической чистоты недвижимости. Выполнение проверки можно доверить юристу с большим практическим опытом работы. Специалист самостоятельно проанализирует историю объекта, проверит правильность приватизации, собственников, все документы.

— комплексная провка квартиры перед покупкой:

Комплексная проверка займет достаточно времени, будет стоить недешево. Многим подобная услуга просто не по карману, да и найти высококвалифицированного юриста можно не в каждом городке. Иногда проверять чистоту лучше самостоятельно. Это не потребует много сил, денег. Нужно лишь собрать некоторые документы, провести их анализ.

Потенциальному покупателю потребуются: выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы, копии паспортов владельцев, письменное согласие на реализацию от дольщиков, выписка из БТИ, выписка ЕГРН. Самым полезным документом из списка является выписка ЕГРН.

Информативность выписки.

Если нужно тщательно проверить квартиру на обременения, то получение выписки из ЕГРН – это лучшее решение. В ней можно будет подчеркнуть множество данных о выбранном недвижимом объекте:

1. Список ограничений, срок их действия. Как было замечено выше, именно в выписке потенциальный покупатель сможет обнаружить актуальные обременения.
2. Описание объекта. В документе будут значиться: адрес, этаж, графический план, площадь, др. Все эти данные нужно сравнить с реальными.
3. ФИО собственника, количество дольщиков. Очень важно знать у кого вы покупаете квартиру. Перед вами могут быть подставные лица, а не настоящие владельцы. Либо один из собственников просто решил продать жилье, не оповещая остальных. Выписка ЕГРН позволит выявить подобные аферы.
4. Кадастровые данные. Будет указана стоимость, кадастровый номер.
5. История перехода прав. Ее тщательный анализ даст возможность досконально изучить выбранную квартиру, обезопасить себя от внезапно появившихся наследников, владельцев.

Получение выписки по электронной почте: основные преимущества.

Высокая информативность выписки делает ее незаменимой при проверке чистоты недвижимости. При оформлении такого документа в центре обслуживания граждан придется ждать около пяти дней. Это не очень удобно и рискованно, ведь за пять дней могут найтись более сговорчивые покупатели. По этим причинам выписку ЕГРН лучше заказывать онлайн у посредника.

Интернет-посредники предлагают выгодные условия сотрудничества: быстрый способ оформления, удобную доставку по адресу электронной почты, доступные расценки. При правильном выборе посредника потенциальный покупатель сможет получить выписку уже в день обращения. Все что нужно – полностью заполнить анкету, вовремя внести оплату. Электронную выписку можно использовать на компьютере, либо распечатать на бумажный носитель.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/93-est-li-obremenenie-na-kvartiru-kak-uznat.html