Как выселить квартирантов с договором?

Как выселить квартирантов без договора аренды, советы юриста

Жизнь показывает, что собственник жилья не всегда хочет заключать договор, прописанный на бумаге. Пренебрежение установленной законодательством формой включает в себя позитивные и негативные моменты. Наличие верно оформленного соглашения предусматривает обязанность соблюдения правил, установленных законом и сторонами.

Отличие устного договора найма от письменного соглашения

Договор найма представляет собой соглашение, по которому собственник жилья предоставляет во временное пользование квартиру или дом, а наниматель обязан вносить плату в установленный срок. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, квартира должна сдаваться по договору аренды в письменной форме.

Разорвать письменный договор можно по обоюдному соглашению или через суд, подав иск о выселении арендатора. Для суда необходимо наличие таких причин:

• порча имущества, переданного в пользование;
• съемщик отказывается платить за проживание в течение шести месяцев, для краткосрочных соглашений применяется срок в два месяца;
• аварийность состояния жилой площади или выселение из нежилого помещения, признанного таковым.

Отсутствие официально оформленного найма освобождает владельца жилья от вынужденного соблюдения множества процедур. При такой ситуации собственник не обязан искать формальных причин для выселения.

Согласно законодательству жильцы без письменного соглашения имеют статус гостей, которых в любой момент можно попросить покинуть помещение. Но просьбы об освобождении жилья не всегда удовлетворяются, в таких ситуациях приходится применять специальные меры, направленные против незаконных жильцов. Разберем основные способы, как выселить квартирантов законно, быстро и без проблем.

Внесудебный способ выселения

Отсутствие письменного договора об аренде позволяет собственнику прибегать к наипростейшим действиям в виде смены замков. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, смена замков не нарушает никоим образом прав других лиц, находящихся в квартире без законных оснований.

Недостатком самостоятельной смены замков могут служить сопротивление со стороны проживающих, а также вопрос о дальнейшей судьбе ценного имущества прежних жильцов.

Выселение арендатора из нежилого помещения, квартиры или дома может происходить в сопровождении правоохранительных органов. При отказе жильцов покинуть занимаемую собственность, владелец имеет основание обратиться с устным либо письменным заявлением в полицию. Сотрудники правопорядка по прибытии на место вызова проверяют документы на недвижимость, сверяют личность собственника и заявителя.

В присутствии правоохранительных органов события могут развиваться двумя путями:

1. После проверки документов владелец требует от полиции помощи, в освобождении незаконно занимаемой собственности. Сотрудники обязаны отреагировать на заявление и очистить помещение от правонарушителей.
2. При игнорировании требований открыть двери собственник в присутствии полиции может взломать замок, а органы правопорядка должны обеспечить освобождение жилья от посторонних лиц.

Присутствие полиции имеет ряд преимуществ, поскольку обеспечивает физическую безопасность и позволяет фиксировать события через составленную документацию и наличие свидетелей.

Выселение жильцов через суд

Судебный порядок имеет ряд особенностей, включающих в себя как преимущества, так и недостатки. Чтобы открыть производство владельцу помещения потребуется подать иск.

Причинами для выселения граждан без договора найма могут послужить:

1. Смена владельца помещения, новый хозяин жилья вправе требовать освобождения частной собственности.
2. Расторжение брака между супругами.
3. Выселение жильцов из муниципальной недвижимости (аварийность или перевод жилого помещения в нежилое). В этом случае суд, руководствуясь ст. 85 Жилищного кодекса РФ, обязан предоставить выселенному гражданину новое жилище.
4. Окончание срока договора. По факту соглашение прекращает действие, но съемщики иногда в нарушение закона не покидают жилье, этот случай позволяет подать исковое заявление о выселении арендатора.
5. Причиной также может послужить невозможность дальнейшего совместного проживания. Это происходит, когда человек ведет аморальный, нездоровый образ жизни.

По правилам подсудности иск необходимо подавать в местный суд, где территориально расположено недвижимое имущество. Заявление о выселении из жилого помещения должно содержать имена сторон, третьих лиц их адреса, телефоны и другую важную информацию.

К иску прикладывается перечень документов:

• копии заявления для ответчика и третьих лиц;
• подтверждение права собственности на недвижимость;
• выписка из домовой книжки (для жилых помещений);
• прекративший действие, договор аренды или другие доказательства необходимые для рассмотрения дела;
• подтверждение уплаты государственной пошлины.

Построение текста следует излагать понятно, обоснованно, требования должны соответствовать законодательству. Пример правильного искового заявления.

Как выселить арендатора из нежилого помещения?

К нежилой недвижимости применяются общие требования для расторжения сделок, предусмотренные статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ. Расторгнуть договор и провести процедуру выселения можно в случае грубого нарушения соглашения или других предусмотренных законом обстоятельств. Освобождение собственности оформляется передаточным актом от арендатора к арендодателю. Отсутствие письменного соглашения об аренде позволяет применять методы, описанные для внесудебного способа выселения.

Судебная практика показывает, что категория дел, связанная с процедурой выселения имеет сложности в исполнении решения суда. Слушанье, а также рассмотрение процесса сильно зависит от подготовки и наличия фактических доказательств, подтверждающих право на принудительное освобождение помещения.

В заключение следует подчеркнуть, что арендодатель имеет право произвести досудебную работу. Она может проявляться в привлечении правоохранительных органов, направлении письменных просьб и претензий. Проведение указанных мер может сэкономить время и финансовые затраты. Отсутствие результатов должно быть поводом для обращения в суд, для принудительного выполнения требований собственника.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-bez-dogovora-najma-vyselit-kvartirantov/

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с определенными рисками для владельца и съемщика. И если возникает вопрос о выселении квартирантов, следует учитывать основной аспект — наличие договоренности о сдаче в аренду.

Основания

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

• наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
• нецелевое использование жилья квартирантом;
• причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
• проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Не платят по договору

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

• отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
• при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Если договора нет и не платят

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

• решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
• установление срока для выселения из квартиры;
• обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Дополнительная информация: Как пройти санминимум?

Раньше срока, если есть договор

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

С ребенком

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

• квартиранты не платят за жилье;
• выселять приходится из-за шума;
• жалуются соседи;
• наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

Выселение квартирантов через суд

Вопрос о том, как выселить квартирантов через суд, если не платят по договору и не хотят съезжать, решается поэтапно. Наличие письменного соглашения значительно сковывает возможности хозяина квартиры. По документам, даже выселение неплательщика зависит от судебного решения.

Первое, что следует сделать — обратиться за консультацией к юристу. Подробное описание ситуации, предоставление копии договора и основания для выселения арендатора из жилья облегчит рассмотрение дела. Юрист учтет полученную информацию и укажет, какого результата можно добиться в суде и на что можно рассчитывать. Вам не нужно платить юристу за помощь, так как у нас на сайте вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, бесплатно. Напишите нам в форме ниже. 

После согласования с юристом подается исковое заявление в суд. При его составлении следует сжато и подробно указать на ситуацию и основания для выселения из квартиры. Копия договора и иные соглашения вносятся в качестве приложений к документу.

Решение суда о выселении квартирантов из арендованного жилья обязательно к исполнению. Дается короткий срок на его выполнение в добровольном порядке, после чего в действие вступают судебные приставы.

Скачать образец искового заявления в суд на выселение из квартиры

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-iz-sdavaemoj-kvartiry.html

Различные варианты, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Сдавать внаем жилое помещение – легкое и прибыльное дело, но квартиранты попадаются разные, поведение некоторых нарушает условия наймодателя и причиняет вред его имуществу. В этом случае следует разобраться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, не нарушая российских законов, защищающих интересы нанимателей жилья.

Основания для выселения

Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.

Если договор с нанимателями заключен, жильцы покинут помещение только после его расторжения, а для этого у наймодателя должны быть законные основания, подкрепленные доказательствами.

Гражданский кодекс РФ позволяет владельцу жилища расторгнуть договор найма, если:

• если арендатор не платит арендную плату за квартиру более двух раз подряд;
• квартиранты осуществили перепланировку без позволения наймодателя (и санкции соответствующих органов);
• объект жилой недвижимости используется не по назначению (как склад, офис и др.);
• квартиранты наносят вред имуществу владельца жилья, разводят антисанитарию;
• наниматели шумят в неположенное время, сорят или пристают к людям в подъезде либо нарушают законные интересы соседей другим способом (как выселить соседей квартирантов, читайте тут).

Проблема, как выселить квартирантов, которые не платят, нередко возникает в связи с тем, что нужно доказать нарушение нанимателем жилья обязательств по оплате.

Юристы советуют наймодателям, сдающим жилое помещение по договору, завести ведомость, где фиксируются все платежи квартирантов. Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.

О досрочном расторжении договора арендатор должен предупредить за 3 месяца (или в срок, предусмотренный договором). Если наниматель съезжает раньше указанного в договоре срока, не предупредив при этом собственника, то по закону арендодатель вправе взыскать с него сумму арендной платы за эти 3 месяца.

Незаконную перепланировку зафиксируют специалисты БТИ, а нецелевое использование жилого помещения или причинение вреда имуществу –полиция в лице участкового уполномоченного.

Поведение, нарушающее покой соседей, также призвана пресекать полиция. Куда жаловаться на шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6835-kuda-obrashhatsya-sosedi-shumyat. Подробнее о том, как избавиться от слишком шумных нанимателей – в разделе статьи о выселении соседских квартирантов.

Возможные трудности

Выселение нанимателей из жилого помещения осложняется нормой п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которой квартирант вправе дать обещание «исправиться» и продолжать находиться в квартире.

Довольно частый случай из судебной практики:

• семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
• при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.

Важно знать!

Помните, что в юридической практике зачастую официально оформленный договор аренды в первую очередь защищает права квартиросъемщиков, а не арендодателей. Поэтому, спешить с его заключением не стоит, а в случае оформления необходимо тщательно прописать все пункты, чтобы обезопасить себя и защитить от возможных проблем.

Так закон встает на сторону недобросовестных граждан и предоставляет возможность проживать в квартире два года вопреки воле наймодателя, ограничив его в распоряжении собственной недвижимостью.

Совсем неутешительное положение владельца квартиры, позволившего родителям с ребенком зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ним (предоставившего ребенку временную прописку). Органы опеки и попечительства вправе не допустить расторжения договора, защищая интересы несовершеннолетнего.

Категорически нельзя предоставлять жильцам, снимающим квартиру на длительный период, постоянную прописку, особенно их ребенку. Доказав, что им некуда съезжать, квартиранты останутся в чужом жилище на долгие годы, поскольку органы опеки не позволят выписать малолетнего гражданина «в никуда».

Зато наличие временной регистрации у взрослых лиц, снимающих жилье, преградой для выселения не является. Достаточно совместить в одном судебном иске два требования – о выселении и снятии с регистрационного учета. Получив копию положительного решение суда, сотрудники миграционной службы (паспортного стола) тут же выпишут нанимателей.

Многие наймодатели сомневаются, можно ли выселить квартирантов зимой. Обычно с этим проблемы нет – закон позволяет расторгать договор коммерческого найма жилого помещения в любое время года. Поэтому суд примет во внимание доказательства нарушений со стороны нанимателей, а не их ссылки на погодные условия.

Если нет договора

Лица, снимающие жилье без заключения договора найма, по закону находятся в чужой квартире на правах гостей. Закон не защищает их интересы. В случае нарушения такими жильцами устной договоренности наймодателя останавливает от их выселения только опасность, что квартиранты заявят об уклонении им от уплаты налога на прибыль, полученную при сдаче жилья.

Стоит отметить: в действительности, если квартиросъемщики пожалуются в налоговые органы и смогут доказать, что устная сделка имела возмездный характер, а также предоставить доказательства передачи денег за аренду жилья, то собственнику будут грозить серьезные проблемы.

Если этого не бояться, процедура, как выселить квартирантов без договора, достаточно проста:

• прийти в квартиру в тот момент, когда они находятся внутри, взяв свой паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость;
• обратиться по телефону к участковому уполномоченному с заявлением, что в вашем жилом помещении незаконно пребывают посторонние лица.

Важно: нельзя проникать в помещение втайне от жильцов, взламывать дверь, менять замок и др. Иначе претензии будут к собственнику жилища.

Если квартирантов не выдворят сотрудники полиции, следует подать исковое заявление в суд с просьбой выселить незаконно пребывающих в жилом помещении лиц. Приставы однозначно обеспечат выполнение судебного решения. О выселении жильцов собственником квартиры через суд читайте ниже.

Как выселить квартиранта, который захватил чужую жилплощадь, смотрите в видео

Выселение через суд пошагово

Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

Скачать исковое заявление о выселении квартирантов

К иску также необходимо приложить:

• копию удостоверения личности истца;
• копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
• копию договора аренды квартиры (при наличии).

Исковое заявление должно содержать:

• данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
• существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
• четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

Источник: https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah

Как выселить квартирантов — с договором, арендатора, может ли участковый

Владелец жилплощади обязан предоставить помещение, пригодное к проживанию. Он также должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру.

Наймодатель жилья вправе требовать сумму квартплаты, предусмотренную в договоре.

В ст. 678 ГК РФ обозначаются обязанности арендатора. Он должен:

1. Использовать помещение строго по назначению.
2. Воздержаться от переустройства и реконструкции без согласия собственника.
3. Своевременно вносить за жилье арендную плату.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Если арендатор остается в помещении на незаконных основаниях – например, не вносит оплату и продолжает жить в квартире, то стоит напомнить ему о необходимости отдать деньги или съехать через определенный срок.

Далее следует обращаться с заявлением в полицию.Юридические нюансы могут быть в пользу как арендатора, так и собственника жилья.

Если обращение не возымело успеха, то придется писать заявление в прокуратуру и судебные органы.

Законные основания для выписки

Возможно обращение в органы полиции или ФМС, если на съемной квартире проживает люди, не имеющие постоянной или временной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Граждане отделаются штрафом. Иностранцы могут быть депортированы из страны, с запретом въезда на территорию РФ на срок 5-10 лет.

Причины, которые беспокоят

Выселение соседей из своей квартиры возможно по причине неуплаты проживания в жилом помещении.

Допустимо решение собственника больше не сдавать жилье в аренду, о чем арендатор должен быть своевременно предупрежден.

Принудительное выселение квартирантов возможно, если дом был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу.

Истцами по судебным делам в таком случае часто выступают органы местного самоуправления.

Если заключен договор

Выселить квартиранта законным способом без суда при подписании договора найма жилого помещения не возможно.

Ст. 671-688 ГК РФ регулируют порядок заключения, расторжения такого соглашения. Большое внимание следует уделить сроку договора. Он не может превышать 5 лет.

За 3 месяца до истечения срока действия сделки собственник должен уведомить арендатора о намерении не заключать договор в будущем и не сдавать квартиру в течение года.

Можно предложить оформить сделку на тех же или иных условиях. Несоблюдение таких правил служит поводом для судебного разбирательства.

Ст. 687 ГК РФ регулирует порядок расторжения сделки по найму. Квартирант в любое время имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом собственника жилья за 3 месяца до отъезда.

По инициативе собственника (владельца) договор прекращается в случаях, если:

Суд может предоставить нанимателю срок не более года – для того, чтобы устранить последствия нарушений.

Если такие меры были не успешными, то принимается решение о расторжении договора найма.

По просьбе квартиранта срок его проживания в помещении может быть продлен судом еще на 1 год.

Поэтапность процедуры

Собственнику или владельцу следует:

Если в квартире проживает семья с ребенком, то в деле принимают участие органы опеки и попечительства.

Их вмешательство обязательно, если дети получили на жилплощади временную регистрацию и остались без попечения родителей.

Лишение жилья в судебном порядке

Обращаться следует к мировому судье.

Подавать иск в районный суд необходимо в случае, если выселение сопровождается денежными требованиями на сумму свыше 100 тыс. рублей.

Причины обращения в суд

В качестве основания может быть истечение срока договора найма или желание владельца жилья изменить плату за квартиру, с чем может быть не согласен заемщик.

Возможна ситуация, когда владелец недвижимости берет плату за подселение, не предупреждая об этом прежнего арендатора.

Решение подобного дела облегчено, если у сторон есть подписанный договор с четко обозначенными условиями.

Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Копию договора найма жилья.
3. Др. письменные данные, свидетельствующие об обоснованности позиции истца.

Иск подписывается заявителем. Одновременно оплачивается государственная пошлина.

Судебные расходы возмещает сторона, в пользу которой суд принял решение. При начале процедуры о выселении желательно соблюдать принцип «массовости».

Заявления на квартирантов-соседей участковому, в полицию и органы местной власти должны поступать от нескольких жильцов дома.

Заботы о сборе доказательств и судебном разбирательстве будут возложены на инициатора процедуры выселения, ответчиков и представителей сторон.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie/vyselenie-kvartirantov

Как можно выселить квартирантов если есть договор и если его нет. Законно

Если у вас появилось непреодолимое желание выселить квартирантов с которыми вы заключили договор, то все зависит от того, какие нарушения они совершили, ведь просто так и без причины никто никого выселять не будет, для таких серьезных действий нужны веские основания, ведь законодательством предусмотрены определенные ограничения для лица которое предоставляет квартиру с целью найма которые ограничивают его права, по сравнению например с договором аренды. Ведь в данный момент на рынке существует определенная путаница и для использования чужой квартиры заключается либо договор аренды, либо договор найма, но законодательством специально предусмотрен такой тип договора как договор найма, он служит именно для передачи в пользование жилых помещений, а договор аренды служит только для передачи в пользование производственных помещений, техники, офисов и прочих помещений или имущества, но все же если вы сдаете квартиру, то специализированным договором для этой цели является договор найма. Но это не значит, что если наймодатель заключает договор аренды с нанимателем, то данный договор не является недействительным, в договоре аренды всегда есть пункт «иные виды имущества», данный пункт как раз позволяет отнести аренду жилые помещения  к такому виду имущества, но все же для таких целей правильно будет использовать договор коммерческого найма.

Для того чтобы выселить квартирантов, нужно расторгнуть договор коммерческого найма, но сделать это просто так не получится. Договор такого типа расторгается только по решению суда, но для того чтобы суд принял решение в пользу наймодателя должны быть вполне законные основания, ниже я приведу список всех оснований, по которым вы можете требовать выселения квартирантов:

• Если квартиранты не вносят плату за жилое помещение в течении 6 месяцев (это в случае если ваш договор заключен на срок более года). Также вы можете требовать выселения квартирантов, если они не платят за проживание на протяжении 2 месяцев (в данном случае договор должен быть заключен на срок менее 1 года, это должен быть срочный договор);
• Если квартиранты причинили ущерб жилью или его причинили лица, за которых несет ответственность наниматель (то есть сам квартирант с которым у вас заключен договор);
• Если помещение используется не для проживания;
• Если квартиранты систематически нарушают права соседей или порядок в доме, сильно шумят и устраивают шумные вечеринки, ведут себя ненадлежащим образом;
• Также причиной выселения может быть аварийное состояние жилья;

Что делать если соседи сильно шумят? Какие действия предпринять!

Причины по которым вы можете выселить квартирантов мы перечислили, если хотя бы одна подходит под вашу ситуацию то начинайте подготовку иска о выселении. Данный иск подается в Районный суд, по месту жительства ответчика, также вам нужно будет оплатить государственную пошлину, ее размер 300 рублей.

Если у ваших квартирантов есть задолженность, то вам вместе с иском о выселении нужно подать требование о взыскании задолженности, сделайте это сразу, так как после того как квартирантов выселят, вам будет проблематично найти их место нахождения и тем более их имущество, так что вернуть ваши деньги при несвоевременной подаче иска о взыскании задолженности может привести к тому, что вы не увидите ваших денег.

Я вам не советую выселять квартирантов силой, данные действия с вашей стороны будут рассматриваться как самоуправство. Также за данные действия вас могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности, все зависит от тяжести причиненного вами ущерба.

Но есть еще одна ситуация, когда вы хотите выселить квартирантов, но у вас с ними не заключен договор коммерческого найма, многие подумали, что это сложно, но я вас уверяю, дело простое, читайте дальше и все поймете.

Как выселить квартирантов если у вас с ними не заключен договор найма?

Если отсутствует договор найма с квартирантами, то выходит что последние занимают помещение незаконно и проживать в нем соответственно они не имеют право, исходя из этого процесс выселения будет довольно простым, но не нужно сразу выгонять квартирантов если они оплатили, а месяц еще не закончился, но если есть веские причины, к примеру они ежедневно причиняют вред помещению своей деятельностью, то выселять нужно немедленно.

Для выселения вам достаточно прийти в квартиру в отсутствие квартирантов и сменить замки, предупредив конечно заранее квартирантов, а личные вещи вы можете вынести на лестничную клетку. Также будет не лишним пригласить сотрудника полиции, обычно данные дела в входят в полномочия участкового, но вам необходимо ему предъявить документы подтверждающие право владения данным жилым помещением.

Также если первый вариант не прошел, к примеру кто то из квартирантов всегда находится дома, то сразу же привлекайте сотрудников полиции, также пригласите нескольких соседей в качестве свидетелей и потребовать квартирантов немедленно покинуть квартиру, но знайте, что в полномочия сотрудников полиции не входит принудительное выселение граждан, но они должны проконтролировать порядок решения вопросов гражданско-правового характера.

Как заранее не допустить конфликтной ситуации между собственником и нанимателем?

Если вы первый раз видите квартиранта, то ни в коем случае не заключайте с ним долгосрочный договор найма, данный договор заключается на срок от 1 до 5 лет, данное действие с вашей стороны ограничит права нанимателя и не даст ему права занять вашу квартиру на длительный срок, ведь если вам захочется выселить данного нанимателя, а причин на это нет, то расторгнуть договор в одностороннем порядке вы не сможете, суд в данном случае без причин не удовлетворит ваш иск. Заключайте краткосрочный договор найма, его срок менее 1 года, как только пройдет первый срок договора найма, наймодатель и наниматель смогут принять осознанное решение, стоит ли им продливать договор. Такая предосторожность никому не помешайте, ведь вы видите человека впервые и предоставляете ему довольно дорогостоящее имущество, поэтому к данному вопросу нужно отнестись с большой долей ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Теперь вы владеете достаточным объемом информации, для того, чтобы выселить квартирантов на законных основаниях и обойтись без привлечения юристов. Также помните, если дело касается защиты ваших прав, то не бойтесь лезть в дебри законов, в любом случае всегда ищите правды. А я желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/kak-mozhno-vyselit-kvartirantov-esli-est-dogovor-i-esli-ego