Как выселить квартирантов из своей квартиры?


В этой статье:

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать?

Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?

Как выселить квартирантов из своей квартиры, если не было заключено договора найма?

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Что в результате?

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.
Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.

Рекомендуем!  Муниципальный дом это

Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей. Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери.

Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.
Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.

А что делать, если заключен договор найма?

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

Какие тонкости вам важно иметь в виду?

  1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);
  2. Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

  • Размер полученной от квартирантов платы;
  • Дата внесения платежа;
  • Ваша подпись + подпись «квартиранта».

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей».

Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката.

Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Что нужно для обращения в суд?

  • Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;
  • Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
  • Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
  • Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК).

Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

А можно ли выселить арендаторов без соблюдения требований о предупреждении?

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

  • Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
  • Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
  • Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
  • Ваше имущество было испорчено нанимателями;
  • Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
  • Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.

Что делать, если вам не дают жизни квартиранты, снимающие квартиру у соседей?

Музыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.

  1. Жалуйтесь на постоянный шум и гам. Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем. В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;
  2. Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях. Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать. Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение, лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

  1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
  2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
  3. Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
  4. Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
  5. Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.

Соблюдайте эти простые правила – и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь. Главное – сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям. Так вы гарантированно получите возможность:

  • Правильного составления иска;
  • Грамотного подбора всей документации;
  • Верного определения позиции в судебных органах;
  • Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.
Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-zhiltsov-iz-sdavayemoy-kvartiry

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Вопрос о том, как выселить квартирантов из своей квартиры, весьма актуален, ведь при наличии нескольких недвижимостей, собственники не в состоянии проживать в нескольких одновременно, и поэтому прибегают к такому решению, как сдать квартиру в аренду. С одной стороны, сдача своей квартиры является пассивным источником доходов, которые можно пустить на оплату коммунальных услуг и приобретение новых вещей, услуг, и т. д., а с другой — головной болью.

Преимущества и недостатки при сдаче собственного жилья в аренду

Квартирант – это лицо, которое берет у собственника в аренду жилую недвижимость. При этом квартирант при заключении договора о найме жилья или без него, обязуется выплачивать собственнику оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если собственник имеет несколько жилых недвижимостей, то чаще всего одно из них сдается в аренду. При этом сдача жилья в аренду приносит определенные преимущества, а именно:

  • Ежемесячный пассивный доход.
  • При сдаче своей квартиры в аренду, появляется такая возможность, как переложить оплату коммунальных услуг на квартирантов. Однако плату за коммунальные услуги обязан оплачивать собственник недвижимости, поэтому плату за коммунальные услуги чаще всего включают в сумму арендной платы.
  • Если собственник проживает в другом городе или временно не может появиться в собственной квартире, то целесообразно сдать ее в аренду. То есть, это позволит избежать вероятного ограбления квартиры, а также принесет дополнительный доход.

Но также в сдаче собственного жилья в аренду имеются недостатки, которые могут стать головной болью для любого собственника. К ним относятся:

  • Неплатежеспособность лиц, которые сняли данную квартиру.
  • Порча имущества собственника. То есть повреждение целостности жилья, при самовольном выполнении ремонта, привидение бытовой техники или мебели в негодность.
  • Постоянное выяснение отношений из-за жалоб соседей на высоких шум, доносящийся от квартиросъемщиков или гостей, которых они себе могут пригласить.
  • Передача квартиры собственника в пользование третьим лицам, то есть пересдача жилья в аренду квартиросъемщиками.

Причины, по которым возможно выселить квартиросъемщиков

У владельца жилья могут возникнуть различные причины для выселения, однако, выселение чаще всего происходит по таким причинам:

  • Постоянные жалобы соседей. Мало кому захочется терпеть регулярные звонки с жалобами на квартиросъемщиков. Обычно соседи могут жаловаться на то, что из арендованного жилья постоянно доносятся громкие звуки ругани, шума от животных, включенной громкой музыки в ночное время и т. д. Такие граждане обязательно должны быть выселены, ведь если этого не сделать, то из-за жалоб соседей в определенные организации, собственник жилья может получать штрафы.
  • Несвоевременная оплата за аренду жилья и коммунальные услуги. В том случае, если денежные средства за аренду и коммунальные услуги задерживаются более чем на 1 –1.5 месяца, то арендодатель обязательно должен выселить граждан. Ведь если поверить честному слову квартиросъемщиков, что они погасят все долги, то владелец рискует остаться и без оплаты за жилье, и получить огромные долги за коммунальные услуги.
  • Порча имущества. Обычно, прежде чем дать объявление о сдаче жилья в аренду, владелец квартиры, как правило, делает косметический ремонт в ней и оснащает различной бытовой техникой для комфортных условий проживания. В данном случае собственник имеет полное право расторгнуть договор найма с арендатором, если он нанес ущерб бытовой технике, мебели или квартире, или же создал антисанитарные условия.
  • Передача жилья третьим лицам. Если квартирант с целью наживы, так сказать, пересдает жилье другим лицам, то собственник имеет право выселить недобросовестных лиц. Однако, если третьи лица откажутся съезжать с жилья, ссылаясь, на договор найма, то собственник может их выселить буквально за 1 час, вызвав полицию. Более того, владелец не участвовал в составлении договора найма, а, следовательно, он считается недействительным.

Как выселить своих квартирантов?

В том случае, если перед въездом квартирантов в жилье был составлен договор найма, то гражданин, который имеет в собственности данную квартиру, защищает себя на правовом уровне. То есть, если условия, указанные в договоре, будут нарушены, то арендодатель имеет полное право потребовать выселение арендаторов. Однако стоит учитывать, что при заключении договора найма, арендатор также получает защиту государством, а именно:

  • До конца оговоренного срока арендодатель не может выселить из квартиры (если не было замечено нарушения условий).
  • Запрещено выселять арендаторов насильными методами (выбрасыванием вещей или сменой замков).
  • Вопросы по поводу спорного выселения и жилья могут решаться в судебном порядке. При этом в момент разбирательств квартирант имеет право находится в снятом жилье.

Но также многие собственники сдают в жилье собственные квартиры без договора найма, надеясь на то, что арендаторы будут добросовестными. Однако это далеко не всегда так, как предполагает собственник. Ведь без договора найма квартирант не имеет особых ограничений, а поэтому в вашей квартире жильцов может быть больше, чем заявлено, осуществлена порча имущества, а иногда и смена замков в дверях. Исходя из этого, естественно, что выселение таких квартирантов не обойдется без представителей правоохранительных органов и прочих государственных организаций.

В таком случае, чтобы выселить недобросовестных квартирантов, собственнику необходимо:

  • Вызвать представителей правоохранительных органов и МЧС (если дверные замки поменяны).
  • При этом гражданин должен иметь при себе документы, подтверждающие право собственности данной квартиры.
  • Сотрудник МЧС может приступить к вскрытию двери только в том случае, если полицейский, предварительно проверив документы, подтвердит, что вы являетесь подлинным владельцем данной квартиры.
  • Затем недобросовестные квартиранты будут принудительно выселены из арендуемого жилья.

Но также многие задаются вопросом, как выселить квартирантов, которые имеют регистрацию по месту пребывания? Временная прописка позволяет гражданину занимать жилье до той даты, которая указана в документе. В том случае, если владелец временно прописал квартирантов, то их выселение считается практически невозможным.

Преждевременное выселение гражданина с временной пропиской возможно исключительно в таких случаях:

  • Если квартиросъемщик проходит срочную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации.
  • Если отбывает наказание в местах лишения свободы.
  • Если арендатор согласен добровольно съехать с жилья.
  • Если пропал без вести или умер.
  • В случае если при регистрации временной прописке в документе имеется ошибка.

Выселение арендаторов из коммунальной квартиры

Сегодня возможно снять не только частное жилье, но и комнату в коммунальной квартире. Однако достаточно одного недобросовестного арендатора, чтобы нарушить спокойное проживание в коммунальной квартире. Исходя из этого, возникает такой вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Выселение квартиросъемщика, возможно только в нескольких случаях, а именно:

  • Если истек срок договора.
  • В случае проявления квартирантом собственной инициативы, то есть если желает съехать самостоятельно.
  • Выселение через судебное заседание.

Однако если договор между арендодателем и квартирантом не был составлен, и, если арендатор комнаты в коммунальной квартире ведет себя вызывающе после 22.00, то второй собственник вправе вызвать сотрудников представительных органов. В данном случае выселение будет происходить в присутствии свидетелей и полиции.

Как выселить квартиросъемщиков через суд?

В том случае, когда не получается распрощаться с квартирантами на полюбовной основе, дело доходит до суда. Однако гражданин, перед тем как выселить квартирантов, должен составить иск, который должен содержать следующую информацию:

  • Указать свои инициалы.
  • Прикрепить к иску дубликат договора найма.
  • Указать причину разрыва договора.
  • Обратится в суд с пояснениями и условиями, которые предъявлены к арендаторам жилья.
  • Оплатить пошлину 200 рублей (при выигрыше дела, пошлина возлагается на проигравшую сторону).
  • После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, предъявить постановление квартирантам.

При игнорировании и этого постановления, судебное решение необходимо будет передать приставам, которые уже гарантированно выселят граждан.

Однако, чтобы в такие ситуации не попадать, владельцу жилого недвижимого имущества стоит серьезно подойти к выбору квартирантов, которых он намерен впустить в собственную квартиру. Кроме того, в договоре найма необходимо прописать определенные условия, которые снизят риск возникновения неприятных ситуаций.

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoej-kvartiry.html

Как выселить квартирантов из своей квартиры c договором, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

1 628 просмотров

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Основания

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

  • систематическая невыплата арендной платы;
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  • разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались. Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество. В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей. Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  • попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами;
  • обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора;
  • заручится поддержкой соседей (при необходимости);
  • собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган;
  • получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать;
  • добиться исполнения постановления органа правосудия.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
  • правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
  • полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
  • максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
  • основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
  • основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
  • требования о выселении (и иные, если они есть);
  • их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
  • опись прилагаемых к иску документов;
  • подпись истца и дата составления.

Скачать образец искового заявления о выселении можно здесь.

Документы

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно. К ним относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды съемного жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Сроки

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться. Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Стоимость

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать. Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок. Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Нужен юрист

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика. Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Как выселить квартирантов: основания и порядок действий

Для съемщиков отпадает вопрос, где жить при отсутствии собственного дома, а арендодателей привлекает возможность дополнительного заработка. Но сдача жилья — хлопотная процедура. Хозяину квартиры сложно найти добросовестного съемщика, а нанимателю не всегда удаётся подобрать квартиру под свои ожидания.

Нередки случаи, когда возникают споры по поводу содержания и использования жилплощади. Вступая в процесс сдачи и съема жилья, следует обезопасить себя с обеих сторон, заключив договор аренды. Положения, прописанные в договоре, помогут урегулировать спорные вопросы, связанные в том числе и с выселением.

Если же хозяин решил сэкономить на налогах, то на основании одной только устной договоренности решить проблемы будет сложнее.

Если владельца квартиры перестали устраивать люди, которые сняли у него жилплощадь, то ему придется выселить квартирантов. Чтобы избежать неприятных моментов, следует изучить правила выселения арендатора из квартиры. Регулирует взаимоотношения собственника квартиры и нанимателей раздел 4 Гражданского кодекса РФ, раздел 2 Жилищного кодекса РФ.

Способы выселения квартирантов из своей квартиры

Способы выселить арендаторов условно можно поделить на добровольные и принудительные. Первые позволяют мирным путем договориться о прекращении договора аренды, обсудить порядок выплат за оставшийся срок, возможно, вернуть квартирантам первоначальный взнос. В случае же, когда жильцы отказываются покидать свой временный дом, хозяину жилплощади приходится самостоятельно их выселять путем:

  • Смены замка. Следует понимать, что для этой меры должны быть серьезные причины: просто так ограничить доступ жильцов в квартиру — незаконно.
  • Вызова полиции. Если не заключено арендное соглашение, то к конфликту стоит привлечь органы правопорядка, обратившись к участковому, так как, по сути, люди живут в квартире без каких-то документальных оснований.
  • Обращения в судебные инстанции. Вариант подходит для лиц, официально сдающих недвижимость.

Если были заключены только устные договоренности, то решить вопрос о выселении квартирантов без договора будет непросто. К тому же есть вероятность получить штраф за незаконную сдачу имущества.

Рекомендуем к прочтению: Как выселить шумного соседа-алкоголика

Причины выселения

При наличии договора причин решения о выселении может быть несколько. Например, съемщики не платят арендную плату. Если ситуация с задержкой оплаты жилья возникла один раз, то вопрос решается мирным путем. Если же деньги за съем не вносятся несколько месяцев, то арендодателю нет смысла оставлять жильцов в квартире. Ведь основное, что получает хозяин от сдачи — это доход.

Если была договоренность об оплате жильцами коммунальных услуг, а на деле имеется наличие задолженности, то это тоже является поводом для расторжения сделки.

Среди других распространенных поводов для конфликта отмечают и такие:

  • Жильцы устроили незаконную перепланировку помещения.
  • Нарушение условий противопожарной, санитарной безопасности.
  • Не соблюдаются права соседей на тишину и безопасность. Например, наниматели — любители слушать громкую музыку в ночное время.
  • Сняв жилое помещение, человек использует его как коммерческий объект (магазин, склад) или организовал в квартире производство чего-либо.
  • Закончился срок договора, новый не заключался.

Этим же может закончиться, если квартиросъёмщики портят имущество собственника, нарушают условия договора по эксплуатации жилья. Например, курят на кухне, когда это запрещено, или заводят домашнее животное, хотя изначально владелец предупредил о том, что квартира сдается без питомцев. Естественно, проживая в доме длительный срок, съемщики могут испортить чужую мебель или ремонт, но ситуация решается исправлением дефектов силами жильцов.

Закон защищает собственника жилья

Выселение квартирантов — довольно хлопотный процесс, но закон в первую очередь защищает права владельца недвижимого имущества. Ведь в случае конфликтных ситуаций квартиросъемщик теряет деньги за проживание в квартире, а арендодатель рискует собственным дорогостоящим имуществом. Обладая правом собственности, владелец квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдавать в аренду на выгодных для себя условиях. Наниматель обязан соблюдать условия соглашения и правила проживания, установленные собственником.

Независимо от того, заключен договор или нет, владелец жилья в любом случае имеет право на выселение квартиросъемщиков. При наличии соглашения ориентируются на его положения. Если договор не заключался, то требования к условиям и срокам выселения устанавливаются хозяином жилья.

ВАЖНО! Следует разграничивать понятия аренды и найма жилого помещения. Если заключается соглашение между частными лицами о сдаче квартиры, комнаты, жилого дома, то речь идет о договоре найма. Если сдают землю или здание, то это аренда. Существуют случаи, когда снимаются служебные квартиры, компания оплачивает жилье для командированных сотрудников. Тогда подразумевают заключение договора аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=AEzk1Ytld1k

Кроме того, у владельцев квартир нередко возникает проблема, как выселить квартирантов соседей. В первую очередь, стоит поговорить с собственником места проживания шумных граждан. Возможно, ему самому требуется повод для отказа съемщикам в найме. Если после разговора с соседями ничего не изменилось, то обращаются в суд с заявлением, в котором описывают все нарушения со стороны жильцов. Доказательством систематического несоблюдения правил общественного порядка будет акт, составленный участковым, которого вызывали на место нарушения.

Порядок действий хозяина квартиры

Порядок выселения квартирантов состоит из следующих шагов:

  1. Оповестить в письменном виде арендатора о необходимости съехать из квартиры. Уведомление нанимателей осуществляется за три месяца до даты выезда. При наличии доказательства нарушений пунктов договора квартиранты съезжают по требованию хозяина.
  2. Арендатор и постоянно проживающие с ним люди должны дать согласие на расторжение договора.
  3. Если вопрос решен мирным путем, то при переезде жильцов хозяин проверяет сохранность квартиры и имущества, как соблюдались условия эксплуатации.
  4. Если квартиранты отказываются выезжать, то проблема решается в судебном порядке.
  5. Документы, необходимые для обращения в суд: договор найма, акты нарушений, зафиксированные полицейским, жалобы от соседей, фото в доказательство порчи вещей, документы на квартиру.
  6. После вынесения судебного решения начинается процедура выселения. То есть во время разбирательств наниматели продолжат жить в доме.

В случае порчи имущества и решении вопроса в судебном порядке арендодателю дается год для устранения недостатков. При этом съемщик имеет право отсрочить ремонт еще на один год.

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Сдавать свою квартиру надежнее и спокойнее с договором. Но в России лишь малый процент арендодателей платит налоги со сдачи недвижимости. Поэтому возникают ситуации, когда хозяин захотел отказаться от устного соглашения со съемщиками. Без официальных документов на территории собственника проживают не наниматели, а гости, которых в любой момент можно попросить уехать. Таким образом, распрощаться с жильцами, не имеющими договора найма, гораздо проще, чем с соглашением, заключенным по всем правилам. Этот момент также учитывается хозяином, когда он решает отказаться от официального оформления сдачи жилья внаем.

Вам может быть интересно: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети

Наличие у съемщиков маленьких детей является смягчающим обстоятельством для судьи при рассмотрении дела о выселении. При наличии договора найма суд может предоставить нанимателям годовой срок для устранения нарушений, из-за которых семью выселяют. При этом в течение года никто выселить квартирантов с детьми не сможет. При неоплате аренды судья определит период выплаты долга. Важным моментом для вердикта суда является факт наличия или отсутствия собственной жилплощади у ответчика.

СОВЕТ! При сдаче жилья семьям с детьми рекомендуется проверять, есть ли у ребенка основная регистрация, чтобы в случае выселения права малыша не нарушались.

Выселение арендаторов с временной регистрацией

С одной стороны, вселяя посторонних людей в свою квартиру, по закону следует оформить им временную прописку. Но с другой, при временной регистрации лиц, проживающих в арендованной квартире, выселить их в досрочном порядке возможно лишь при серьезных нарушениях. Если арендаторы соблюдают условия договора, то до конца срока действия соглашения заставить съехать их никак нельзя. Поэтому арендодатели неохотно оформляют официальные документы.

Ответственность за незаконное выселение

Если жильцы не нарушали согласованный порядок, использовали жилье по назначению, соблюдали пункты договора, имели временную регистрацию, то досрочное выселение незаконно.

Незаконное выселение — это запрет человеку находиться в квартире, когда он имеет на это право. Наниматель вправе обратиться с жалобой в суд. При положительном решении суда назначается административная ответственность, собственник платит штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Жилец в таком случае вселяется обратно в квартиру.

В процедуре найма жилья обеим сторонам договора следует внимательно ознакомиться с действующим законодательством, чтобы максимально обезопасить и защитить свои права.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/pretenzionnyj-poryadok/kak-vyselit-zhiltsov-iz-svoej-kvartiry-po-zakonu

Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

18 − двенадцать =