Как создать ТСН в многоквартирном доме?

В этой статье:

Порядок создания тсн в многоквартирном доме

Помощь в организации ТСН товарищества собственников недвижимости С 1 сентября года упразднены такие организационно-правовые формы, как дачные, садовые, огороднические некоммерческие товарищества, а также товарищества собственников жилья ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости является некоммерческой корпоративной организацией. Нормы специальных законов, регулирующих создание и деятельность вышеуказанных организаций, до приведения их в соответствие с Гражданским кодексом, действуют лишь в части, не противоречащей ГК РФ.

С учетом уже имеющейся практики, разберем в настоящей статье особенности регистрации новой организационно-правовой формы — ТСН.

Порядок создания товарищества собственников недвижимости

Скачать файл Как создать ТСН? Вопрос организации ТСН товарищества собственников недвижимости является актуальным для многих владельцев жилья в многоквартирных домах. ТСН позволяет владельцам жилья совместно осуществлять управление своим домом, контролируя все расходы на содержание совместного имущества. Создание товарищества собственников недвижимости регулируется ст. Процедуры образования ТСН занимает от двух до шести месяцев.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников недвижимости.

Этапы создания ТСН требуют подробного рассмотрения. Образование инициативной группы Первый шаг, который должны предпринять собственники помещений в многоквартирном доме, — это формирование инициативной группы. Ее основные задачи заключаются в выступлении с инициативой об образовании ТСН, а также в выполнении организационных задач по созданию и регистрации товарищества. Участники инициативной группы должны определить цели образования ТСН, его функции и задачи, оценить все ресурсы и риски.

Для наиболее эффективной работы желательно, чтобы в состав группы вошли профессиональные юристы, бухгалтера, люди с опытом работы в коммунальной сфере. Число участников инициативной группы — это минимум 3 человека.

Разработка устава До назначения общего собрания образованная инициативная группа должна сделать свой вариант устава будущего ТСН. Устав — это учредительный документ, в котором прописаны все права и обязанности участников товарищества собственников жилья и иные важные моменты. Разработка устава, на основании которого и будет выполняться управление многоквартирным домом, — очень важный процесс, поскольку именно этот документ в дальнейшем будет использоваться для регулирования правоотношений между участниками ТСН и его правлением во главе с председателем.

Кроме того, устав используется при переговорах с контрагентами, при разрешении судебных споров и решении многих других вопросов, касающихся управления домом. В жилищном законодательстве предусмотрены обязательные положения, которые должны содержаться в уставе ТСН количество членов правления организации, способ выбора председателя правления, порядок создания, состав ревизионной комиссии и другие условия.

Устав должен иметь четкую структуру и быть понятным для всех собственников, а не только профессиональным юристам. Проведение общего собрания Для проведения собрания инициативная группа обязана уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем событии за десять дней. В законодательстве содержатся требования к форме оповещения жильцов. Участники группы могут лично уведомлять всех собственников квартир под роспись или направить каждому из них заказное письмо с уведомлением, если жильцами не определена другая форма уведомления например, расклейка объявлений на информационных досках.

Как правило, участники инициативной группы обходят все квартиры и под роспись оповещают всех жильцов о назначенном собрании. К собранию нужно подготовить ряд документов: устав, повестку собрания и листы ания. В повестке указываются все ключевые вопросы, на которые будут отвечать собравшиеся жильцы. Некоторые ТСН выбирают на общем собрании и председателя правления.

Однако это не является обязательным, так как председатель может быть избран и самим правлением. В повестку собрания могут быть включены и любые другие вопросы, затрагивающие деятельность будущего товарищества. Инициативной группе следует определиться, в какой форме будет проходить ание: в очной или заочной.

Как показывает практика, чаще применяется заочная. В этом случае листы ания разносятся по квартирам и раздаются владельцам жилья. Очень важно, чтобы али именно собственники помещений, а не просто лица, проживающие в данном доме.

Поэтому участники инициативной группы должны удостовериться, что у голосующего лица есть правоустанавливающие документы. При заочной форме ания собрание жильцов считается начавшимся с того момента, когда был выдан первый лист ания. Окончание собрания определяется датой, указанной в документах.

При очном собрании все владельцы помещений собираются вместе и прямо на собрании голосуют, заполняя листы ания. В ходе собрания жильцы могут задавать любые вопросы членам инициативной группы. Решение об образовании ТСН считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более чем половиной .

При этом учитывается не количество собственников, а площадь квартир. После подсчета инициативная группа оформляет протокол собрания, который и будет являться юридическим основанием для создания и регистрации ТСН в качестве организации.

В течение 10 дней после ания нужно оповестить всех собственников о результатах проведенного ания. Подготовка документов и регистрация ТСН Регистрация ТСН осуществляется в территориальном органе налоговой инспекции по месту нахождения многоквартирного дома.

Порядок регистрации такой же, как и для юридических лиц. С момента выдачи свидетельства о государственной регистрации товарищество собственников жилья уже признается действующим юридическим лицом, имеющим право от своего имени заключать соглашения и заниматься хозяйственной деятельностью.

После регистрации товарищества нужно открыть в банке счет ТСН, уведомить орган, занимающийся управлением городским имуществом, и представить в районную администрацию учредительные документы. Таким образом, процедура создания ТСН достаточно четко регламентирована и требует соблюдения определенных условий. Несоблюдение этих требований может послужить основанием для отказа в государственной регистрации. Клинцы, ул.

Октябрьская, 42 тел.

Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально.

Как создать товарищество собственников недвижимости?

Порядок создания товарищества собственников недвижимости Добавлено: 09 янв в 12 Admin Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества вещей , в силу закона находящегося в их общей собственности и или в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т. На федеральном уровне возможность организации объединений собственников жилых помещений впервые была предусмотрена Законом РСФСР от 4 июля г.

Тем не менее реального воплощения данная норма не нашла, поскольку дальше провозглашения такого права указанный Закон не пошел. Следующим актом стал Закон РФ от 24 декабря г. В его развитие Указом Президента РФ от 23 декабря г.

В этой статье мы расскажем основные особенности создания ТСН в апартаментах. Актуальные цены и объем работы по созданию ТСН Вы можете посмотреть здесь.

Прочитайте статью до конца, и Вы поймете, что по созданию ТСН в апартаментах Вам стоит сотрудничать именно с нашей компанией по следующим причинам: Большой опыт работы на разных типах недвижимости Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде. Поэтапная оплата За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина — после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Как создать товарищество собственников жилья в 2019 году, порядок регистрации пошаговая инструкция,

Преимущества способа управления — управление товариществом собственников недвижимости жилья Товарищество собственников жилья далее — ТСЖ является одним из видов товарищества собственников недвижимости далее — ТСН , и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Правовые положения ТСН жилья определены ст. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН жилья. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом. Какие цели преследует создание ТСН и что это за форма управления? С чего начать организацию товарищества? Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ, товарищество определяется, как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

Создание тсн в мкд

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников недвижимости. Этапы создания ТСН требуют подробного рассмотрения. Образование инициативной группы Первый шаг, который должны предпринять собственники помещений в многоквартирном доме, — это формирование инициативной группы.

Ее основные задачи заключаются в выступлении с инициативой об образовании ТСН, а также в выполнении организационных задач по созданию и регистрации товарищества.

Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСН. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений — это орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости Общее собрание традиционно разрешает наиболее значимые вопросы деятельности ТСН, в том числе — о внесении изменений в учредительные документы, о прекращении деятельности товарищества. Специфика компетенции общего собрания членов ТСН зависит от целей деятельности товарищества и вида имущества, которым оно управляет. В силу ст. Таким образом, учредители и члены ТСН обладают еще большей широтой полномочий. Их собрание будет обладать все полнотой полномочий, перечисленных в уставе.

О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье. собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа . Порядок и способы ания по вопросам повестки дня ОСС также.

На рынке мало компаний, которые специализируются на создании таких товариществ. Во-первых, в каждом отдельно взятом регионе нашей страны спрос на эту услугу небольшой. Во-вторых, сфера довольно сложная, много подводных камней, непонятных даже юристу иной практики. Проблемы спроса и опыта регистрации мы решили тем, что юристы нашей компании, находясь главным образом в Москве, помогают регистрировать ТСН по всей России. В итоге за годы практики создания товариществ собственников недвижимости мы имеем колоссальный опыт регистрации ТСН в разных уголках нашей страны.

Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН. Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений — это орган управления многоквартирным домом.

Источник: https://make-this.ru/mnogokvartirnie-doma/poryadok-sozdaniya-tsn-v-mnogokvartirnom-dome.php

Создание тсн в мкд

Очень сильно влияет на жизнь собственников помещений выбор способа управления дома, так как УК будет влиять не только на жизнь, но и на уровень затрат. У каждого способа управления есть свои сильные и слабые стороны, поэтому к вопросу нужно подходить предметно, учитывая пожелания жильцов, особенности самого дома и прочие факторы. Если рассматривать именно МКД с большим количеством квартир, то обычно жильцы или выбирают себе УК, или организуются в ТСН, что подразумевает самостоятельное управление домов. Что же лучше, будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Создание ТСН: как правильно начать работу?
Помощь в организации ТСН (товарищества собственников недвижимости)
Создание тсн в мкд
Про создание ТСН жильцами МКД
Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Особенности управления МКД ТСН/ТСЖ»

Создание ТСН: как правильно начать работу?

Очень сильно влияет на жизнь собственников помещений выбор способа управления дома, так как УК будет влиять не только на жизнь, но и на уровень затрат.

У каждого способа управления есть свои сильные и слабые стороны, поэтому к вопросу нужно подходить предметно, учитывая пожелания жильцов, особенности самого дома и прочие факторы. Если рассматривать именно МКД с большим количеством квартир, то обычно жильцы или выбирают себе УК, или организуются в ТСН, что подразумевает самостоятельное управление домов.

Что же лучше, будет рассказано далее. Создание ТСН подразумевает то, что жильцы уже поняли основные отличия от УК и конкурентные преимущества этого товарищества. Пока еще большинство домов в стране управляются УК, главной целью которых является именно получение прибыли. Отсюда идет и статус таких компаний — все он являются коммерческими организациями. Прибыль будет формироваться от взносов жильцов.

Для работы с УК заключается договор управления, после чего жильцы из своего кармана будут оплачивать содержание ОИ, а также услуги самой УК. УК, в свою очередь, будет должна заботиться о состоянии МКД, контролировать выполнение всех обязательных дом, кроме того, УК будет следить за собираемостью платежей от жильцов дома. ТСН, ТСЖ и прочие товарищества тем и отличается от УК, что они не нацелены на получение прибыли, так как имеют статус некоммерческих организаций. Прежде всего они будут решать вопросы, влияющие на качество жизни жильцов, а не на то, как набить свой карман.

Это не значит, что все УК думают только об обогащении, поэтому ТСН является единственном правильным способом управления. Товарищество собственников недвижимости предполагает то, что все владельцы помещений объединятся для того, чтобы решать актуальные задачи. Например, это могут быть вопросы, связанные с содержанием ОИ.

Подобное товарищество будет являться юридическим лицом, что подразумевает следующее:. Собрание членов ТСН требуется инициировать только в тех случаях, когда на повестке дня стоят важные, куда не относятся вполне будничные задачи, будь то увольнение сотрудника или его найм. Второстепенными вопросами занимается председатель и правление. Комиссия же будет заниматься контролем работы указанных лиц. Все перечисленные органы могут выбираться только из числа жильцов дома.

Это значит, что в органы будут выбраны люди, которым остальные жильцы больше всего доверяют, так как у них наибольший авторитет. Такое взаимодействие улучшает микроклимат внутри отдельного дома. Это значит, что у этих людей активная жизненная позиция, и им не все равно. Более того, бывшие члены совета могут знать о наиболее важных проблемах дома, и скорее всего, они даже знаю, как их решить. Они могут быстрее сориентироваться в том, что нужно сделать в ближайшее время, в отличие от посторонних людей, которые ничего о доме не знают.

При этом, наличие ТСН позволяет нанимать подрядные организации для выполнения работ. Если же у собственников нет достаточного количества времени или опыта по управлению домом, то они вправе передать часть полномочий УК или даже нанять управляющего. Принципиальное отличие от полноценного взаимодействия с УК в том, что за ТСН останется контроль деятельности. Что касается возможности объединения домов в одно ТСН, то для этого нужно:. В пользу такого объединения говорит то, что наличие большего числа людей в ТСН упростит содержание аппарата управления.

ТСН может создать резервный фонд, а также другие фонды. Из него будут браться средства на непредвиденные расходы. Принять решение о его создании могут только члены ТСН. Из такого фонда можно оплачивать услуги внешних поставщиков, устранять аварии, выплачивать штрафы, издержки, делать срочный ремонт. Пополнять резервный фонд могут доходы от арены объектов ОИ, от взносов жильцов, от штрафов и т. В решении о создании фонда нужно указать получателя средств, сумму расходов и цель расходования.

Не только наличие облегчит деятельность ТСН. Для начала нужно определиться с тем, что же будет лучше — выбор управляющей компании или создание ТСН. Если больше доводов будет в пользу ТСН, потребуется разработать структуру деятельности и финансовый план. Обязанности могут ложиться только на председателя или между всеми членами сразу. Если всеми основными вопросами будет заниматься председатель, то именно он и будет получать плату, кроме наемных работников.

Дальше нужно прикинуть примерные доходы и расходы в пересчете на месяц. После этого нужно определиться с минимальным перечнем работ по содержанию ОИ, и их стоимости. На этот вопрос дадут ответ подрядные организации. Платить за это можно доходами от аренды, за счет взносов от жильцов или за счет КП.

Определиться потребуется с тем, будут ли в штате сотрудники или же будет происходить взаимодействие с подрядчиками. Что касается выбора кандидатур в комиссию и в правление, то лучше опираться на проверенных людей с опытом. Полезную информацию можно взять как с соседних ТСЖ, так и с профильных форумов. В частности, уже работающие ТСН могут помочь с выбором подрядчиков, с расчетом расходов и с другими специфическими проблемами.

Расходы на организацию собраний будут ложиться на самих инициаторов, но впоследствии все средства будут возмещены. Полезно опросить жильцов на предмет того, что они думают о содержании ОИ, устраивает ли их качество услуг. Имеет смысл рассказать им о преимуществах ТСН. Без поддержки со стороны большинства жильцов нет смысла и пытаться создавать ТСН.

Создание ТСН имеет одну характерную особенность — управлять домом и решать ключевые вопросы будут сами жильцы. Что может ТСН? Подобное товарищество будет являться юридическим лицом, что подразумевает следующее: ТСН потребуется сформировать правление. Потребуется выбрать председателя и ревизионную комиссию. Также время от времени будет нужно проводить общие собрание членов товарищества. Что касается возможности объединения домов в одно ТСН, то для этого нужно: Иметь общую границу.

Иметь инженерные сети, и прочие коммунальные объекты, которые обслуживают указанные дома. Особенности финансирования ТСН может создать резервный фонд, а также другие фонды. Как правильно начать работу ТСН? Далее Следующая запись: Работа управляющих компаний: модернизация их работы.

Помощь в организации ТСН (товарищества собственников недвижимости)

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Заявление на вступление в члены ТСЖ 1 страниц 5 Кб. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда N 3 страниц 16 Кб. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда N 6 страниц 22 Кб.

Какие цели преследует создание ТСН и что это за форма управления? простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД.

Преимущества способа управления — управление товариществом собственников недвижимости жилья. Товарищество собственников жилья далее — ТСЖ является одним из видов товарищества собственников недвижимости далее — ТСН , и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Правовые положения ТСН жилья определены ст.

Преимущества ТСН жилья :. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН жилья. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСН жилья имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества.

Про создание ТСН жильцами МКД

Преимущества способа управления — управление товариществом собственников недвижимости жилья.

Товарищество собственников жилья далее — ТСЖ является одним из видов товарищества собственников недвижимости далее — ТСН , и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Правовые положения ТСН жилья определены ст.

Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений — это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз.

Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Что должно содержать решение собственника помещения МКД? При разрешении вопроса о создании ТСН в бланке решения, а также в повестке дня.

Порядок создания ТСН общий. Для создания ТСН необходимо провести общее собрание, принять решение о создании ТСН, утверждении устава, выборе руководящих органов. Товарищество собственников жилья — вид товариществ собственников недвижимости, объединение собственников помещений в МКД. Цель объединения — совместное управление общим имуществом в одном или нескольких МКД.

Решила написать пост о том, как зарегистрировать товарищество собственников недвижимости ТСН , и какие документы для этого понадобятся. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. Согласно ГК РФ статье Для регистрации был подготовлен стандартный комплект. Итак, какие документы понадобятся для регистрации ТСН:.

Наши кредитные юристы имеют большой опыт работы в области банковского права в Саратове и могут помочь в решении практически любых проблем с банками, микрофинансовыми организациями и коллекторскими агентствами. Они учитываются в составе материально-производственных запасов.

Поэтому если в последний день работы сотрудник отказался получить трудовую книжку, то следует уведомить его о том, что необходимо забрать ее или согласиться на то, что трудовую книжку отправят почтой. При выплате заработной платы работодатель обязан в письменной форме извещать каждого работника о размерах заработной платы ( ст.

Об этой Инструкции и принимать. Определяем количество страховых случаев, которые произошли за срок страхования по вине водителя. Двигатель вращает колеса через ряд промежуточных звеньев: сцепление, трансмиссию, дифференциал и т. Если на предприятии нет бухгалтера, то при составлении доверительных полномочий указываются данные только одного лица, при этом прописывается, что штатного сотрудника, имеющего право второй подписи.

Еще 8 кредитов Потребительский кредит Потребительский. Мой случай не такой негативный как у многих из вас, но хочу поделиться своими трудностями с которыми пришлось столкнуться. В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно.

Водителя тормозят сотрудники транспортной инспекции, придираются и заставляют пройти в помещение поста.

Источник: https://josesrealcubanfood.com/semeynoe-pravo/sozdanie-tsn-v-mkd.php

Что такое ТСН в многоквартирном доме и отличия от ТСЖ

10 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об очень важном изменении в законодательстве, касающемся собственников жилья. 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный Закон № 99 от 05.05.2014 г., внесший некоторые изменения в Гражданский Кодекс (ГК) РФ.

В частности, он регламентирует разделение всех организаций на коммерческие и некоммерческие. Кроме того, все организации подразделяются на унитарные и корпоративные. В свете этого закона товарищества собственников жилья (ТСЖ) становятся некоммерческими корпоративными организациями.

ТСН – это не только жилье

Этим же законом регламентировано, что термин ТСЖ заменяется на ТСН. Разберемся, что такое ТСН в многоквартирном доме. Необходимость изменения названия ТСЖ назрела давно. Его минусы заключаются в противоречии, касающемся объектов управления: товарищество собственников жилья управляет, в первую очередь, нежилыми помещениями и придомовой территорией, что к категории жилья не относится. Поэтому название ТСЖ заменяется на ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Смена названия ведет к расширению функциональности

ТСН – это не только жилые помещения, но и сады, гаражи, причалы и так далее – любые виды недвижимости. Товарищество создается для управления, использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности членов организации, что становится для него весомым преимуществом.

Главным отличием становится то, что председателем ТСН может быть не только собственник жилого помещения (как было в ТСЖ), но и частное или юридическое лицо, не владеющее собственностью в данном товариществе.

Как следствие, все товарищества, организованные после 01.09.2014 года регистрируются уже как ТСН, а действующие ТСЖ должны пройти перерегистрацию. Каких-то жестких сроков не установлено, сказано лишь – в момент внесения изменений в учредительную документацию.

Поспешать не спеша

Возникла определенная правовая коллизия – изменение определения некоммерческой организации налицо, а изменения в Жилищный Кодекс РФ еще не внесены. Возникает вопрос: а стоит ли торопиться с перерегистрацией ТСЖ в ТСН, если последняя не может руководствоваться статьями ЖК РФ, так как про нее там нет ни полслова. Существует еще и такая опасность: раз председатель ТСН может и не быть собственником жилья в многоквартирном доме (МКД), то возникает угроза захвата власти помимо желания собственников «дядей» со стороны.

В этом случае подделка протоколов собраний собственников жилья будет выглядеть как невинная шалость по сравнению с тем, что может нарешать председатель с улицы.

Регистрация ТСН

Сразу хочу сказать, что ТСН это не зло само по себе. Для собственников других видов недвижимости (не в жилом помещении) это несомненное благо. Это возможность сокращения затрат, распоряжение денежными средствами, предотвращение убытков, оперативное реагирование на возникающие проблемы.

Если в товариществе имеются инициативные члены, у которых есть время посещать государственные органы регистрации, то эти люди и будут заниматься регистрацией ТСН. Если же таких людей в товариществе нет, можно заключить договор с юридической фирмой, занимающейся вопросами регистрации. Как создать ТСН — рассмотрим ниже.

Что же лучше для собственников жилья

К положительным моментам перехода к ТСН можно отнести тот момент, что для функционирования ТСН не нужно получать лицензию. Кроме того, инициатором и движителем процесса переименования ТСЖ в ТСН стала налоговая инспекция. Она не принимала от товарищества документы в работу, пока в них не производили замену ТСЖ на ТСН.

В результате многочисленных жалоб и бурных дебатов налоговики согласились, что ТСЖ является видом ТСН и в уставе ТСЖ нужно лишь об этом написать и никакой перерегистрации уже существующего ТСЖ не требуется.

Фирма «Рога и копыта»

Уже появились такие случаи, когда инициативная группа по созданию ТСЖ не набрала нужного количества на общем собрании собственников жилья, и втихушку зарегистрировала ТСН, тем более для его регистрации не требуется, чтобы организаторы процесса являлись бы собственниками жилья. А потом правление ТСН начинает наседать на владельцев жилья в МКД, чтобы они вступали в ТСН в целях набора необходимого кворума для отказа от услуг управляющей компании.

Может быть и такое, что при известной настойчивости этих товарищей для многих собственников могут начаться определенные проблемы. Интерес данных личностей понятен – это деньги, которые собираются с владельцев в виде квартплаты, а с недавнего времени — и деньги, которые идут в фонд капитального ремонта.

Можно сделать вывод, что из-за разночтений Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, непродуманности формулировок, страдают в первую очередь собственники жилья. С созданием ТСН их банально их лишают права управлять общей долевой собственностью и придомовыми территориями.

В советское время существовала возможность управления общим имуществом — это кондоминиумы и жилищные кооперативы. За последние 20 лет первое понятие исчезло как дым, второе – находится на последнем издыхании. А то, что пришло взамен, только добавляет собственникам жилья головной боли и проблем.

На этом разрешите попрощаться. Думается, тема ТСН еще не закрыта, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/chto-takoe-tsn-v-mnogokvartirnom-dome/

Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ. Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.

Создание ТСН

Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню ания.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости«. Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.

Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.

Оформление протокола ОСС

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.

В протоколе ОСС о результатах очного ания необходимо указать:

дату, время и место проведения собрания;
сведения об участниках собрания;
результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
сведения о проавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного ания необходимо указать:

дату, до которой принимались документы со сведениями о ании;
сведения об участниках ания;
результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.

Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом:

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проать за:

выбор способа управления домом (создание ТСН);
утверждение устава ТСН.

В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проавшими за его принятие.

При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года, содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество собственников помещений в доме.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
правления ТСН;
председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС — ч.3 ст.147 ЖК РФ);
ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.»а» п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года).Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

Решение ОСС

Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:

очного ания;
заочного ания (с использованием ГИС ЖКХ — ст.47.1 ЖК РФ);
очно-заочного ания.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном ании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

При проведении общего собрания собственников в форме очного ания можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.

В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что ание может проводиться посредством:

поднятия рук;
письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества , которым обладает каждый собственник;
других способов.

Порядок и способы ания по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.

Бюллетень ания

ч.5.1 ст.48 ЖК РФ устанавливает письменную форму ания для любого собрания собственников помещений в МКД. Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень ания по вопросам повестки дня должен содержать:

сведения об участнике ания;
сведения о документе, подтверждающем право собственности участника ания, на помещение в данном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался».

Примерная форма бюллетеня выглядит следующим образом:

Членство в ТСН

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в доме в момент и на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому необходимо оформить соответствующее заявление всем собственникам, желающим присоединиться к товариществу.

Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.

Примерная форма заявления выглядит следующим образом:

Чтобы организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу создания в доме ТСН, вы можете воспользоваться сервисом «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6310/sozdanie-tsn-podgotovka-i-oformlenie-protokola-byulleteney-golosovaniya-i-resheniy-oss

Рекомендуем! Муниципальный дом это