Как создать жилищный кооператив в многоквартирном доме?

Жск — жилищно-строительный кооператив, что это такое?

На домах нередко можно увидеть таблички «кооперативный дом». Что такое кооперативный дом? Если жильцы многоэтажного здания заинтересованы в управлении своим домом, целесообразными расходами на его содержание и проведением необходимых ремонтных работ, то объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ – альтернатива управляющей компании, порой навязанной застройщиком. При такой форме объединения, все расходы и тарифы становятся прозрачными и жильцы сами могут ими управлять.

Пример: при наличии в доме подвального помещения, сдаваемого в аренду под магазины и офисы, получаемую за это арендную плату можно потратить на капитальный ремонт дома.

Что такое ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы оформляются как юридические лица, сообщества желающих обеспечить себя жильем.

Любой человек может стать членом ЖСК. Что это такое? Заинтересованные в приобретении недвижимости, люди создают ЖСК, объединяют бюджет и строят на эти деньги дом. Вступление происходит одновременно с уплатой членского взноса, на который впоследствии строится жилье.

Законодательство регулирует объединения Жилищным и Гражданским кодексами. После создания необходимо принять Устав общества.

Порядок его создания

Как создается общество? Пошаговая инструкция в этом поможет. Создать жилищные кооперативы можно, договорившись минимум с пятью людьми. Такое минимальное количество предусмотрено законом. Число будущих собственников жилья не должно быть больше, чем планируется приобрести квартир.

В первую очередь необходимо провести общее собрание членов ЖСК и принять на нем Устав. Все участники переходят в члены объединения, а все их решения отражаются в протоколе. При наличии Устава общество сможет пройти регистрацию в Единой Госреестре, после которой ему будет присвоен статус юридического лица. Для этого необходимо оплатить госпошлину.

Устав отражает все нюансы организации общества:

• условия приема в его члены и порядок выхода из него;
• размеры первоначальных взносов или паев;
• определение совместного имущества и условия распоряжения им.

После регистрации жилищно-строительного кооператива, все его объявленные члены вносят взносы, на которые впоследствии происходит строительство дома. Такая кооперация доступна не только физическим, но и юридическим лицам. Только банки не могу себе строить жилье на взносы.

Чем выгоден жилищно-строительный кооператив? Прежде всего тем, что при такой форме создаваемый жилой фонд будет независим от процентов прибыли строительной организации. А это означает удешевление жилья как минимум на одну треть.

Пример: окончательная стоимость квартиры в 3000000 рублей, приобретенной по ипотеке, будет примерно 6000000 рублей. Такая же квартира, купленная как кооперативное жилье, обойдется всего в 2100000 рублей да и то в рассрочку.

Почему не все желающие знают, что такое жилищный кооператив и не образовали его? Не у многих хватает мужества и сил организовать создание подобного, прибыльный для себя и соучастников. Многие предпочитают действовать по старинке: годами копить деньги или обращаться за ипотекой в банк, взваливая на плечи непосильную ношу выплат.

Кооперативные дома могут быть построены не только просто желающими гражданами. Членами и организаторами жилищно-строительного кооператива могут стать те, кто обладает льготами на жилье:

• многодетные семьи;
• бюджетные работники;
• граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

У перечисленных слоев населения, если они пожелают образовать потребительский союз и организовать строительство жилья, имеются множественные преимущества:

• администрация им обязана бесплатно выделить землю для строительства жилья;
• также бесплатно ими получается проект типового дома;
• после завершения стройки, все та же администрация окажет содействие по подключению жилья к инженерной инфраструктуре.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

Такая разновидность иногда создается для сбора паевых взносов от будущих жильцов и приобретения квартир. Но если строительный предполагает строительство дома в одном месте, то при ЖНК квартиры могут приобретаться в различных местах.

К подобным организациям необходимо относится внимательно, так как здесь открывается широкое поле для возможного мошенничества.

Чтобы избежать неприятностей, нужно учесть следующие рекомендации:

1. Деятельность ЖНК должна быть абсолютно прозрачна и открыта для пайщиков.
2. ЖНК действует в строгом соответствии с законодательством.
3. Руководство кооператива сотрудничает исключительно с проверенными банками.
4. Собрание оперативно решает возникающие вопросы, управление прозрачно, цели четко определены.
5. При такой форме образования кооператива, квартира должна обходиться в несколько раз дешевле.

ЖНК – самый выгодный вид объединения и альтернатива ипотеке. Обзавестись собственным жильем можно до истечения двухлетнего срока, а полностью владелец сможет рассчитаться в течение четырех лет.

В чем преимущества и недостатки обществ

Такие формы объединения граждан весьма выгодны для них самих. В стоимость строящейся квартиры будет закладываться только средства дольщиков. Кредитные (заемные) средства при этом не фигурируют, что позволяет значительно снизить итоговую стоимость квартир.

Для оформления членства нет необходимости в сборе многочисленных справок и документов, как, например, при ипотеке. Достаточно предъявления паспорта и копии трудовой книжки.

Наравне с перечисленными достоинствами, у кооперативов имеются и недостатки.

Прежде всего это членские взносы, составляющие примерно 3-7 процентов от стоимости будущего владения и не входящие в него. То есть при принятии решения выйти из членов объединения, уплаченные деньги не возвращаются.

Еще одним недостатком приобретения таких жилплощадей, в отличии от ипотеки, является то, что те не будут являться собственностью пайщика до момента полной выплаты стоимости. При банковском кредитовании недвижимость хоть и находится в залоге у банка, становится собственностью заемщика.

При таких условиях просрочка платежей недопустима. Иначе кооператив заберет ее без всяких проволочек. А вот банк – не сторонник судебных тяжб и может пойти на встречу попавшему в неприятную ситуацию клиенту.

Жск и современный мир

В настоящее время люди редко объединяются в подобные сообщества, предпочитая хоть и более дорогостоящий и убыточный способ покупки по ипотеке. В основном такие формы сообществ используются крупными предприятиями, желающими обеспечить своих сотрудников недвижимостью. Либо сами сотрудники при поддержке руководства организуют ЖСК. Но таких предприятий очень мало.

Те же, кто решается объединиться, реально экономят на стоимости приобретаемого жилья. Так как в ней нет оплаты процентов застройщика.

ЖСК наиболее защищены законодательством, чем граждане поодиночке. При банкротстве застройщика или его отказе от дальнейшего строительства, пайщики ссобщества вправе своими силами довести здание до завершения. При этом можно обратиться в другую строительную компанию или заниматься стройкой самостоятельно.

Еще несколько лет назад люди осторожно относились к возможности приобрести крышу над головой и построить дом совместными силами. Но на сегодняшний момент все больше собственников жилья доверяет таким объединениям. Эти показатели достигли уже трети от реализуемого на рынке недвижимости.

Выбор застройщика

Как не ошибиться с выбором жилищно-строительного кооператива, который не растратить собранные паевые взносы, а честно возведет обещанное здание? Репутация – вот что главное.

Начинать знакомство с ним следует с изучения инвестиционного договора, который заключается с застройщиком. Следом внимательно читаются правоустанавливающие документы, разрешения и свидетельства о собственности.

Если ЖСК – самостоятельный застройщик, это предполагает полную ответственность за осуществляемую деятельность.

Источник: https://rieltor.today/zhilishchnyj-kooperativ/

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно. Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом. Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

Кто вправе стать участником ЖСК

Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ). Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака.

Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке. Решение о регистрации соответствующей формы управления принимается общим собранием собственников.

Основные стадии создания жилищного кооператива

Если владельцы квартир приняли решение создать кооператив, придется пройти несколько этапов:

• Организовать общее собрание жильцов. Принять решение о выборе способа управления домом уполномочен только этот орган. Право на ание имеют только собственники: нанимателям и жителям неприватизированных квартир приходится подчиняться общему решению.
• На собрании необходимо подготовить и утвердить Устав. Именно этот документ является основополагающим при образовании ЖСК. В Уставе должны быть отражены такие данные, как наименование сообщества, его цели и задачи, особенности приема в коллектив и выхода из него, обязанности и права членов, порядок закрытия и внесения изменений в деятельность организации. Также обычно указываются способы управления и контроля над кооперативом.
• Проать. Для создания кооператива инициаторы должны привлечь на свою сторону не меньше 50% собственников.
• Определиться с размером пая. Паевые взносы – основной источник дохода ЖСК, из них складывается и первоначальный капитал сообщества.
• Запротоколировать мероприятие. Во время проведения собрания секретарь должен вести протокол, который позже прикрепляется к уставу.
• Выбирается высший орган, который будет управлять кооперативом (например, правление и его председатель).

После завершения собрания инициаторы процедуры собирают документы и представляют их в местную администрацию. Это необходимо для того, чтобы в официальном порядке зарегистрировать кооператив как юридическое лицо и управляющую организацию.

Копии соответствующих документов передаются также в жилищную инспекцию и территориальное управление ФНС. После регистрации ЖСК можно открывать расчетный счет, заказывать печать и начинать деятельность, предусмотренную Уставом.

Необходимые документы для создания ЖСК

Список документов, которые передаются для регистрации кооператива в соответствии со ст.51 ГК РФ, выглядит следующим образом:

• Заявление по установленной форме.
• Устав, который был утвержден на собрании участников (один экземпляр – для ЖСК, второй – для регистрационного органа).
• Протокол общего собрания. Он должен быть заверен подписями всех лиц, присутствовавших на заседании.
• Справка, подтверждающая наличие уставного капитала. Он может быть как в имущественном, так и в денежном эквиваленте.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если пайщики предоставили корректный пакет документов, кооператив должен быть зарегистрирован в течение 5 дней. Данные о регистрации фиксируются в Едином реестре юрлиц, а также передаются в налоговый орган. Кроме того, о создании ЖСК необходимо проинформировать местное отделение ПФР и Фонд социального страхования.

В случае отказа в регистрации жильцы должны получить соответствующее письмо также в течение 5 дней после сдачи документов. В случае несогласия собственники имеют право обжаловать решение в судебном порядке

В чем выгода от создания жск?

Создание жилищно-строительного кооператива может быть достаточно удобным и выгодным для жителей многоэтажки. Вот несколько плюсов такой формы управления:

1. ЖСК – это официальное юридическое лицо с собственной печатью и расчетным банковским счетом. Члены кооператива вправе решать, как им управлять домом: собственными силами (например, нанимать электриков, уборщиков) или через заключение договоров с компаниями-поставщиками коммунальных услуг.
2. Размер обязательного взноса участники устанавливают самостоятельно, и он является вполне посильным.
3. Еще одним важным преимуществом является возможность заниматься предпринимательством (размещать на здании рекламные щиты, сдавать помещения в аренду). Выручка от таких сделок может направляться на благоустройство дома.
4. ЖСК могут получать кредиты в банках (например, на капитальный ремонт).
5. Членам кооператива предоставляется право возводить различные объекты на территории около многоквартирного дома. Естественно, такие работы придется проводить за счет ЖСК.
6. Поскольку деятельность по благоустройству здания регулируется самими участниками, она выполняется более качественно.

Минусом такой организационно-правовой формы является необходимость платить налоги. К примеру, если сообщество занимается техобслуживанием или ремонтом квартир, то с денежных средств, полученных от жильцов, нужно перечислять НДС

Кроме того, хлопот членам ЖСК хватает. Им приходится нанимать подрядчиков, налаживать бесперебойную поставку природных ресурсов, следить за тем, чтобы на счетах хватало денег для оплаты.

Создание жилищно-строительного кооператива – процедура, которая занимает немало времени. Несмотря на это, жильцы нередко принимают решение об организации ЖСК. Ведь доверять управление многоэтажкой посторонним людям хотят не все, тем более что управляющие компании далеко не всегда заслуживают доверия. Совместное объединение граждан позволяет решать многие вопросы более эффективно.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-sozdat-zhilischno-stroitelnyy-kooperativ-zhsk-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya

Организация жилищного кооператива

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Организация жилищного кооператива

Жилищные, или жилищно-строительные кооперативы организуют физические лица, а иногда и юридические лица на свободных началах. Задачей ЖК является управление домом.

Жилищные, или жилищно-строительные кооперативы организуют физические лица, а иногда и юридические лица на свободных началах. Задачей такой некоммерческой организации является управление домом, а также реализация права каждого человека на жилище, реализация потребности в жилье. Действуют участники кооператива на началах членства. Участники жилищного кооператива личными участием, своими вложениями приобретают жилье, исполняют обязанность по содержанию и реконструкции дома.

Члены жилищно-строительного кооператива задействованы в строительстве жилья. Действующий закон не дает четких различий между жилищным и жилищно-строительным кооперативом, но из самого наименования учреждений понятно, что жилищный кооператив организуется, когда имеется материальный объект – здание, жилой дом. В случае с жилищно-строительным кооперативом дом только строится.

Организация кооператива. Устав жилищного кооператива

Решение об организации жилищного кооператива принимается учредителями кооператива. Лица, выразившие волю организовать кооператив и подтвердившие свое намерение анием за организацию кооператива, становятся учредителями. Голосование применяется и для принятия устава кооператива.

Организация кооператива осуществляется компетентным органом — собранием учредителей. Еще задолго до фактического создания кооператива проводится ряд подготовительных мероприятий: нужно решить организационные вопросы и определить недвижимый объект – предмет деятельности кооператива и его членов.

Обязательным юридическим актом кооператива, без которого его деятельность невозможна, является устав. Это своего рода свод правил и принципов, которыми организация руководствуется в своей деятельности. Устав утверждается учредителями на собрании.

В тексте устава указываются название кооператива, его координаты, правила, утвержденные для граждан, планирующих вступить в кооператив, порядок внесения и суммы денежных взносов, порядок несения лицами, участвующими в кооперативе, его убытков, ответственность участников, задачи, для решения которых создан кооператив и другие принципиальные вопросы. Устав может содержать любые положения, если они не противоречат действующему закону и не имеют между собой разногласий.

Члены жилищного кооператива

Закон определяет, что членами кооператива могут быть физические лица, если на момент участия в ании они достигли 16 лет, и в некоторых случаях юридические лица. Для членства в кооперативе необходимо участие указанных субъектов в ании за создание кооператива.

Законом установлены правила относительно количества членов кооператива. В соответствии с ЖК РФ нельзя создать кооператив с числом членов меньше 5. Максимально допустимое количество членов определяется численностью жилых помещений в доме, для управления которым создан кооператив. Для вступления в кооператив на правах членства нужно подать в правление должным образом заполненное заявление. В течение 30 дней оно рассматривается и утверждается. Далее лицо, претендующее на членство, оплачивает вступительный взнос, и с этого момента становится полноправным членом кооператива.

Управление кооперативом

К органам управления кооперативом закон относит:

• конференцию – высший орган правления в кооперативе;
• председателя и правление жилищного кооператива;
• собрание членов кооператива.

Деятельность конференции, пределы ее полномочий регулируются уставом кооператива. Конференция собирается на очередные собрания, которые проходят обычно не реже, чем раз в 12 месяцев, также по важным вопросам могут проходить и внеочередные собрания. В границы деятельности конференции входит рассмотрение вопросов, связанных с документацией кооператива, правилами вступления и выхода участников, правомочиями членов кооператива.

Правление кооператива рассматривает повседневные, текущие вопросы организации, выбирает из своего состава председателя, который уполномочен представлять кооператив, действовать от его имени и контролировать выполнение решений правления.

Собрание признается состоявшимся, если на нем лично присутствовали не менее половины членов кооператива. Для признания решения собрания правомочным нужно набрать не менее половины всех участвующих в ании лиц. Если обсуждается вопрос, отраженный в уставе кооператива, проавших в поддержку принятия решения должно быть не менее трех четвертей членов кооператива, принявших непосредственное участие в ании, и лично присутствовавших на собрании.

Решения собрания учредителей

Вопросы, обсуждаемые на собрании учредителей, связаны с деятельностью кооператива, реализацией его планов и проектов, полномочиями органов правления. Решением учредителей избирается:

• председатель и секретарь собрания;
• ревизионная и счетная комиссии собрания;
• участники правления кооператива, председатель правления;
• на собрании учредителей утверждается повестка дня и устав, обсуждаются другие насущные вопросы.

Заключения, к которым пришло собрание, оформляются специальным документом – протоколом собрания. В нем обязательно указывается дата проведения собрания, количество присутствующих, количество проавших «за» и «против» по поводу рассматриваемых вопросов. В протоколе ставят подписи члены собрания, его председатель и секретарь.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/organizaciya-zhilishhnogo-kooperativa.html