Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?


В этой статье:

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Осень – высокий деловой сезон, в том числе и для наших отечественных рантье, занимающихся сдачей квартиры в аренду. Как самостоятельно найти нанимателей и какие здесь могут быть подводные камни? Что необходимо прописывать в договоре, а также каким он вообще должен быть? Какую квартиру сдать в аренду проще – в новостройке или в старом доме? Обо всем этом и о многом другом мы поговорили с Марией Жуковой, директором компании «МИЭЛЬ-Аренда».

За год аренда подешевела, за лето – подорожала

— Расскажите, пожалуйста, каково состояние рынка аренды на сегодняшний день?

Мария Жукова. Согласно нашим исследованиям, в июле средняя стоимость аренды квартир эконом-класса относительно июня несколько выросла. Так, например, «однушки» выросли в цене на 1,6% (в среднем, аренда однокомнатной квартиры составляет около 28,9 тыс. рублей в месяц), «двушки» – на 0,8% (37,74 тыс. рублей в месяц), «трешки» – на 2,9 % (46,8 тыс. рублей в месяц). Однако с начала 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 0,23%, а вот двухкомнатных и трехкомнатных наоборот снизилась на 1,2% и 3,8% соответственно.

Рекомендуем!  Как оформить заброшенный дом на себя?

Если же сравнивать динамику цен за год, то по сравнению с июлем прошлого года средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась на 3,7%, двухкомнатных – на 4,75%, трехкомнатных – на 5,2%.

— Какая сейчас вилка по аренде, скажем, у «однушек», «двушек» и «трешек» сейчас в доступном ценовом сегменте столицы?

М. Ж. Говоря о ценовой вилке на аренду квартир эконом-класса, стоит помнить о том, что на формирование цены очень сильно влияет престижность района и расположение дома. Например, ценовая вилка на аренду однокомнатных квартир эконом-класса и эконом-плюс в Москве колеблется от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Конечно, в удаленном районе, например, в Жулебино, за 40 тысяч можно снять однокомнатную квартиру в доме бизнес-класса, однако, в центре в старом доме, который относится к эконом-классу, однокомнатная квартира с видом на Кремль также может сдаваться за 40 тысяч.

С двухкомнатными квартирами ситуация складывается аналогичная. В зависимости от местоположения дома и состояния квартиры стоимость аренды колеблется в пределах от 25 до 45 тыс. рублей в месяц, на трехкомнатные – от 30 до 50 тыс. рублей в месяц.

По теме: Как сдавать квартиру в новостройке: подробная инструкция и советы экспертов

Проживание за ремонт

— В чём специфика сдачи в аренду квартиры в новостройке – легче это или труднее, чем в случае с квартирой в старом доме? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Какой совет можно дать тем, кто сдаёт в аренду квартиру в новостройке?

М.Ж. Если под квартирой в новостройке мы понимаем квартиру «в бетоне», без ремонта, то такую квартиру сдать не так просто. В последнее время строительство новых домов ведется довольно активно. Стараясь сэкономить, собственники приобретают квартиры без отделки, а затем выставляют их в аренду. Условия найма таких квартир бывают различные.

Часто собственники заключает договор, согласно которому арендатор вообще не платит за проживание или платит незначительную сумму и в счет арендной платы делает ремонт. Причем в договоре четко указывается, что именно, какого качества и в какие сроки должно быть сделано. Также в договоре прописываются условия проживания арендаторов после окончания ремонта.

Однако желающих арендовать такое жилье не очень много, так как заметной выгоды арендатор не ощущает. К тому же бывают случаи, когда после проведенного ремонта собственник разрывает договор и сдает квартиру по более высокой цене.

Сдаются такие квартиры без мебели. Срок аренды обычно составляет не менее 3-5 лет, и найти людей, которые планируют прожить в квартире такое количество времени, сложно.

Если же под квартирой в новостройке мы понимаем квартиру в современном доме с ремонтом, даже и с муниципальным, то на такие варианты спрос есть. Действительно, при прочих равных, арендаторы отдают предпочтения новостройкам. Плюсы новостроек в более современных технологиях домостроения, в улучшенных планировках, развитой инфраструктуре.

Большим преимуществом современных новостроек является предложение квартир уже с отделкой, это позволяет собственнику жилья, который планирует сдавать его в аренду, не вкладываться в ремонт.

Большая база новостроек около станций московского метро

Сюрпризы от мошенников

— В почтовые ящики часто бросают листовки или же расклеивают объявления о том, что «добропорядочная семейная пара без детей, животных и вредных привычек снимет квартиру в вашем доме» или «иностранная компания снимет квартиру для своих сотрудников». При прозвоне, конечно, оказывается, что это посредники, которые, что удивительно, готовы идти на любые условия хозяев. Насколько безопасно сдавать квартиру через таких посредников? Кто это вообще такие? Имеют ли они отношение к серьезным агентствам недвижимости?

М.Ж. Такие посредники, конечно, к серьезным агентствам недвижимости отношения не имеют, и для арендодателей могут представлять значительную угрозу. Например, одним из видов обмана собственников является субаренда. Здесь схема выглядит примерно следующим образом. Обманщик арендует квартиру, чаще всего в доме эконом-класса.

Подделывает документы и по заниженной стоимости сдаёт её одновременно нескольким арендаторам, которые вносят и арендную плату за первый месяц и залог. При этом обманщики никому из них сразу ключи не отдают, прося об отсрочке, и объясняют это тем, что квартиру надо убрать, вывезти лишние вещи и т.д. В итоге через несколько дней у дверей квартиры собираются обманутые арендаторы.

А настоящий собственник квартиры ни о чем не догадывается.

Чтобы избежать такой ситуации, владелец квартиры в договоре найма может закрепить право на посещение квартиры хотя бы раз в месяц. Также можно попросить соседней присмотреть за арендатором и сообщить, если жильцы в квартире сменятся.

По теме: Ключ от квартиры, где деньги лежат. Как сегодня обманывают на рынке недвижимости

— Расскажите, законно ли сдавать квартиры почасово или посуточно?

М.Ж. Да, такая практика есть на рынке недвижимости, однако по нашим оценкам, доля сегмента краткосрочной аренды квартир на общем рынке аренды Москвы не превышает 1%. В специализированные риэлторские агентства за посуточной арендой обращаются крайне редко, скорее всего, арендаторы и собственники находят друг друга через интернет-ресурсы.

В тоже время хочется отметить, что спрос на краткосрочную аренду в Москве довольно высок. Обычно к ней прибегают туристы, приезжающие в Москву на несколько дней. Так как бюджетных гостиниц в столице довольно мало, то краткосрочная аренда квартиры – это хорошая и доступная альтернатива.

Юридически посуточная аренда оформляется так же, как и долгосрочная. Заключается договор найма. В нем прописывается период аренды, размер платы, возможность и условия ее изменения, залоговая сумма, количество проживающих, условия досрочного расторжения договора и посещения квартиры собственником. Также мы советует в договоре прописать штрафные санкции за порчу вещей, а чтобы в дальнейшем не возникло конфликтной ситуации, составить подробную опись имущества с указанием всех имеющихся на момент составления договора дефектов.

Арендная ставка посуточной аренды квартиры заметно выше, чем при долгосрочной. Однако собственники предпочитают именно долгосрочную аренду краткосрочной. И причин здесь несколько. При посуточной аренде жильцов надо искать чаще, чем при долгосрочной, что требует от собственника дополнительных усилий.

К тому же каждый день простоя квартиры уменьшает доход от аренды. Также возрастает риск порчи имущества. Как показывает практика, арендаторы, которым предстоит проживать в квартире долго, аккуратнее относятся к жилью и к вещам.

К тому же после каждого арендатора квартиру необходимо убрать, постирать постельное белье, а в случае порчи мебели провести еще и ремонт.

Договор аренды – лучшая защита для обеих сторон

— Некоторые хозяева не хотят заключать стандартный договор с жильцами, а предлагают им подписать договор безвозмездного пользования квартиры (чтобы самим не платить налоги). Какие последствия для собственников квартиры может иметь заключение такого договора?

М.Ж. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» всегда настоятельно рекомендуют сторонам арендных отношений подписывать именно Договор аренды, который является юридически значимым документом. Его принимают к рассмотрению суды и другие инстанции.

Также очень важно, чтобы данный договор был составлен грамотно, были максимально подробно и четко прописаны все условия проживания во избежание в будущем конфликтных ситуаций: количество жильцов, период и стоимость аренды и порядок передачи денег владельцу квартиры, оплата коммунальных платежей, условия посещения собственником квартиры, условия проведения ремонтных работ и досрочного расторжения договора. Также мы советует вносить в договор информацию о том, возможно ли в квартире проживание животных или нет.

Условия внесения коммунальных платежей указываются в договоре аренды в обязательном порядке.

Конечно, в жизни встречаются случаи, когда между арендатором и арендодателем может возникнуть конфликт из-за нарушения правил договора аренды. Лучше, если ситуацию удастся разрешить мирным путем. Если не получается, тогда стоит обратиться в суд, предъявив договор аренды и доказательства того, что прописанные в нем правила были нарушены.

Если договор отсутствует или произошедшие нарушения в нем не были прописаны, то такие вопросы регулируются на основе текущего законодательства.

По теме: Агентства недвижимости ожидают сентябрьского роста арендных ставок на жильё

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-samostoyatelno-sdat-kvartiru-v-arendu

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

  • Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью
  • Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков
  • Как сдать квартиру в аренду самостоятельно
  • Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор
  • Зачем регистрировать договор?
  • Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?
  • Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру.

Очень важно составить договор, который защитит вас от их неправомерных действий и подарит уверенность. Есть много моментов, которые относятся к юридической стороне наёма. Вам стоит их знать. В этой статье мы рассмотрим основные из них более подробно.

Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью

Та сумма, которая будет взиматься с арендатора определяется, исходя из некоторых факторов. Например: состояние недвижимости, площадь, количество мебели, район, где она расположена и другие.

Позаботьтесь о том чтобы помещение было отремонтировано и пригодно для жизни. Обратите внимание на сантехнику, состояние полов, наличие бытовой техники.

Если вы понимаете, что многие детали в квартире не смогут удовлетворить квартирантов, то лучше всего сдавать её просто без мебели. Конечно, так будет дешевле, но это поможет вам избежать неприятных сцен торга за каждую мелочь.

Можете обзвонить несколько риэлтерских агентств и узнать цены на квартиры в вашем районе. Или же проследить эту информацию на различных сайтах и в соцсетях, где собственники сдают жилплощадь внаём.

Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков

Скажем сразу, не стоит печатать объявления и расклеивать их по району. В лучшем случае это окажется нерезультативным, а худшем – привлечет внимание аферистов. Поэтому либо воспользуйтесь помощью специальных компаний, либо, если не хотите тратить деньги на оплату труда специалистов, обратитесь за помощью в интернет. Разместите фотографии комнат вместе с подробным и информативным объявлением на различных сайта и группах ВКонтакте или Одноклассниках, которые посвящены аренде жилья. Неплохим вариантом будет обратиться за помощью к друзьям, знакомым или коллегам. Так вы сможете получить жильцов с отзывами.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Для начала оговорите с новыми съёмщиками, сколько людей планируют проживать на жилплощади. Это надо для того чтобы, когда вы однажды зайдете к себе, не обнаружить толпу нелегалов в комнатах.

Второе, что следует выяснить, это кто будет отвечать за разного рода ЧС.

Внимание

Помните, что по закону вы не сможете навещать квартиру просто так, в удобное для вас время без предупреждения.

Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор

Данный документ заключается между арендодателем и съёмщиком. Помимо этого в его заключении могут принимать действия третьи лица. Например, если его оформляют сотрудники юридических компаний.
Объектом договора является изолированное жилье, пригодное для проживания, например, квартира, дом, комната.

Соглашение призывает выполнять некоторые обязательства.

Наймодатель обязан:

  • За определенные деньги обеспечивать съёмщика жильём, полностью пригодным для проживания.
  • Производить эксплуатацию помещения в полной мере.
  • Осуществлять обеспечение всеми коммунальными услугами.
  • Самостоятельно ремонтировать помещение или его часть.

Съёмщик должен:

  • Использовать жилплощадь исключительно для проживания, а не для иных целей.
  • Сохранять её в хорошем состоянии.
  • Ремонтировать, менять планировку только в соответствии с согласием наймодателя.
  • Ежемесячно вносить оговоренную и прописанную в договоре плату.
  • Оплачивать коммунальные услуги, если такой пункт содержится в документе.

Все подобные договоры можно разделить на 2 основных вида. Долгосрочные и краткосрочные.
Первые заключаются на срок до 5 лет. А вторые – до года.

Как арендодатель, вы обязаны будете предоставить документы, которые дают вам право распоряжаться квартирой как своей собственностью. Например: договоры ренты, купли-продажи, мены или постановление суда. Если соглашение оформляет посредник, то он должен приложить копии этих документов после того как их заверил нотариус.

Не забудьте оформить договор в Росреестре.

Обратите внимание

Подобные соглашения всегда оформляются в письменном виде, а их деятельность регулируется Гражданским кодексом. В нем и прописано все, что должны выполнять стороны, заключившие его.

В самом тесте документа должны быть прописаны следующие моменты: адрес квартиры, срок её сдачи, сумма оплаты, списки людей, которые там будут проживать.

После того как все прописано, самое время оформить акт приема-передачи собственности.
Укажите в нем: проводился ли в квартире ремонт, как давно это было, какая мебель и бытовая техника в ней находится, запишите её примерную стоимостью.

Эта запись очень важна, ведь если жильцы испортят что-либо в вашем доме, они будут обязаны оплатить ремонт или купить новое.

Зачем регистрировать договор?

Это действие признаёт сделку законной. Оно не является обязательным, но именно это может обезопасить вас.

Существует несколько ситуаций, когда обратиться ней – необходимость:

  • Владелец считает съёмщика подозрительным и не доверяет ему.
  • Собственник вынужден покинуть город, где сдаёт недвижимость.
  • Хозяин не имеет времени полностью контролировать сделку.
  • Перестраховка на случай ЧС.

Если вы собираетесь зарегистрировать это соглашение, то подготовьте следующий список бумаг:

  • Специально оформленное заявление в свободной форме.
  • Квитанция об оплате этой услуги.

Арендатору достаточно просто расписаться. Если он не соглашается сделать это, то можете считать, что он что-то скрывает от вас. Лучше найти нового жильца.

Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?

Оформление депозита – распространенное явление. Именно он помогает защититься от различного рода афер. Сейчас все чаще при заключении бумаг по найму дело не обходится без заключения страхового депозита. Но по какой причине?

Сумма, которая прописывается в договоре является определенной компенсацией за возможное несоблюдение его правил. Данные расходы выплачиваются в различных чрезвычайных ситуациях. Например, когда съёмщик вдруг неожиданно покинул квартиру, но совершенно «забыл» о том, что следовало заплатить. В этой ситуации вы можете распоряжаться задатком как захотите, теперь эти деньги законно ваши.

Если в соглашении прописано наличие депозита, то ответственность сторон значительно повышается.

Его сумма не превышает, как правило, месячной стоимости аренды, но иногда может быть выше, все зависит от состояния квартиры. Или от того, платит ли самостоятельно съёмщик за коммунальные услуги, пользуется ли бытовой техникой в квартире.

Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если вы решаетесь сдавать сою недвижимость официально, с оформлением соглашения, то будьте готовы к тому, что вам придется платить налоги с такого рода дохода. По закону это 13% со всей вашей прибыли. Высчитывать сумму обложения вы должны самостоятельно и производить выплату не позднее апреля того года, после которого истекает аренда.

Помните, что избежать выплат вам не удастся, в противном случае придется платить штрафы. Поэтому проявляйте благоразумие и вовремя рассчитывайте с инспекторами.
Не забывайте, что куда безопаснее сдавать квартиру законно, чем использовать сделки, основанные на словах. Ведь таким образом вы рискуете не просто не получить обещанную сумму ежемесячно, но и пострадать от пропажи дорогой техники и мебели. Или же оплачивать ремонт за свой чёт, ведь недобросовестные квартиранты могут значительно испортить вашу квартиру.

Ну и напоследок сделаем вывод. Если вы хотите распоряжаться своей недвижимостью таким образом, чтобы получать с этого хорошую прибыль, то обязательно сдавайте её исключительно на законных основаниях. Помните, что заключение договора является бесплатным и не занимает много времени, зато гарантирует вам уверенность и спокойный сон. Внимательно отнеситесь к его оформлению. Продумайте все возможные ситуации и обязательно внесите их в соглашение.

Источник

Источник: http://don-news.ru/nedvizhimost/pravila-sdachi-kvartiry-v-arendy-samostoiatelno.html

Как сдать квартиру в аренду самому. Законно и безопасно — Закон и недвижимость

Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего за это выручку, от налоговых платежей.

Если договор аренды заключен на длительный срок и зарегистрирован в Росреестре, то соответствующая информация, скорее всего, будет направлена ими в налоговый орган. И этот факт скрыть вряд ли получится.

При заключении краткосрочного договора скрыть факт получения прибыли от аренды значительно легче, но законодатели делать этого не советуют. При выявлении этого нарушения придется выплачивать не только налог от прибыли за весь срок, но и штраф и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы. В случае неуплаты налогов на крупную сумму виновный может быть даже привлечен к уголовной ответственности, максимальное наказание, которое может ему грозить – лишние свободы.

Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является для налогового органа поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. А предоставить его налоговикам может любой недоброжелатель.

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.

Затем ему должны выслать квитанцию, в которой будет указана сумма налога, необходимого к уплате. Либо оплатить его нужно самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год.

Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Аренда и сдача квартир является одной из наиболее популярных операций с недвижимостью.

Для того чтобы при заключении такой сделки избежать многих проблем и иметь определенные гарантии, нужно оформлять ее в соответствии с законом.

Самостоятельно (без посредников):

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

О том, как можно правильно и легально сдать жилье в наем, будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[/su_box]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Законно и безопасно

Комнату в коммунальной квартире:

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Шаг девятый

Это самый приятный момент для собственника и неприятный для квартиросъёмщика – предоплата. Здесь всё просто: сумма обговаривается заранее, поэтому никаких сложностей произойти не должно. Все финансовые операции желательно записывать и ставить подписи обоих сторон, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Заведите специальную тетрадь для этих целей, где вы будете писать сумму и подписываться под тем, что её получили, а арендатор за то, что передал вам её. Не забывайте указывать число.

Имея такую тетрадь, вы и ваш жилец будете уверенны, что никаких вопросов по финансовой части не возникнет, каждый раз можно заглянуть в записи и проверить наличие платежа.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Физлицу как ИП:

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Можно ли уменьшить его размер?

Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

  • ветераны;
  • люди с инвалидностью;
  • семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
  • ИП;
  • лица, имеющие налоговые патенты.

Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Сколько составляет налог?

Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[/su_box]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Шаг четвёртый

Это один из самых ответственных этапов – написание объявления. Оно должно иметь максимум информации, но при этом не быть перегруженным и тяжёлым для восприятия.

  • В объявлении должно быть описание квартиры, наличие балкона, ремонта, район, инфраструктура и т.д.
  • Нужно указать особенности планировки и самой квартиры (балкон застеклённый или нет, санузел совмещённый или раздельный, солнечная сторона или нет, угловая квартира и т. д.).
  • Текст объявления может содержать также требования к потенциальным квартиросъёмщикам, например, кто-то сдаёт жильё только семейным парам, или исключительно студентам. Требования у каждого арендодателя индивидуальные, но не стоит доходить до крайностей и предъявлять завышенные запросы, особенно, если ваша квартира относится к эконом-классу.
  • Перед размещением объявления на сайт, нужно обязательно проверить текст на наличие ошибок, как орфографических и пунктуационных, так же речевых и грамматических. Обязательно прочтите текст перед отправкой, чтобы убрать неоправданные повторы и опечатки.

На данной ступени не будет никаких сложностей, ведь главная задача здесь – разместить объявление.

  • Следует выбирать самые популярные сайты с объявлениями, это легко сделать они все на слуху. Не стоит размещать объявления на малоизвестных сайтах, люди на них редко заходят, а вот мошенники орудуют частенько.
  • Можно дать объявление в газету, это один из самых надёжных способов уберечь себя от мошенников. Но у газетных объявлений есть минусы: вы не сможете разместить фотографии, и часто размер текста в колонке ограничен.

Источник: https://yarlegalservices.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samomu-zakonno-i-bezopasno/

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно – все нюансы

Вопрос о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно волнует многих собственников жилья. Прибыль от сдачи в наем жилищной площади существенны, нередко составляют значительную часть от общего дохода владельца.

На рынке недвижимости активно предлагают свои услуги опытные риелторы, которые осуществляют любой вид операций с жилыми квадратными метрами, включая сдачу в аренду.

Несмотря на многообещающие предложения, подобные услуги не всегда бывают эффективными. Особенность работы через посредника заключается в том, что агент берет свои комиссионные с арендаторов, что увеличивает первоначальную стоимость квартиры.

Состояние квартиры

Перед тем, как сдать квартиру самостоятельно, необходимо ее подготовить. Квартира должна соответствовать выставленной цене.

Рекомендуется сделать косметический ремонт. Обновленный вид квартиры делает жилплощадь более уютной и привлекательной. Сдаваемая в аренду квартира не должна выглядеть запущенно. Необходимо выкинуть старую мебель, по возможности приобрести минимальный новый комплект. Перед показами стоит навести уборку во всех комнатах. Квартира должна выглядеть светлой и презентабельной.

Чистая аккуратная квартира существенно выделяется среди других предложений. Арендаторы выбирают будущее место для проживания, в большинстве случаев для них важно, чтобы жилье было уютным, в нем было приятно находиться.

Небрежный вид, давний ремонт, старая мебель могут быть приемлемы при низкой стоимости квартиры. Исходя из того, что многие владельцы хотят сдать недвижимость дороже, то не стоит пренебрегать данными советами.

Стоимость квартиры

Определение цены на квартиру зависит от ряда факторов:

  • района расположения;
  • средней стоимости на квартиры в районе;
  • наличия инфраструктуры;
  • внутреннего состояния квартиры.

Стоимость квартиры напрямую зависит от месторасположения. Так недвижимость в центральной части города расценивается значительно дороже, аналогичных квадратных метров на окраине.

Для будущих жильцов немаловажна транспортная доступность, наличие магазинов, детских садов, школ, парков в непосредственной близости.

Стоит заранее ознакомиться с ценовыми предложениями на рынке недвижимости в районе расположения квартиры. Можно расспросить знакомых, сдающих жилые квадраты, либо просмотреть соответствующие объявления.

Большинство владельцев хотели бы получить за свою недвижимость хорошие деньги, поэтому актуален вопрос: как дорого сдать квартиру самостоятельно. Несмотря на это, стоит помнить, что слишком высокая цена может спугнуть потенциальных клиентов, квартира может простоять без жильцов длительное время, что нежелательно. Но при этом не стоит существенно занижать стоимость.

Обычно цену устанавливает владелец и определяет, что входит в нее. В большинстве случаев часть коммунальных и иных платежей оплачивается жильцами дополнительно. К ним относятся: данные о потреблении электроэнергии, газа, воды по счетчикам, интернет, кабельное/спутниковое телевидение, телефон.

Также на стоимость квартиры может сказываться количество проживаемых человек. Сдавая квартиру целиком одной семье, владелец получает одну фиксированную сумму. Если квартира имеет несколько комнат их можно сдать нескольким арендаторам. В этом случае будет взиматься оплата за каждую комнату, конечная сумма в данном случае превышает стоимость аренды одной квартиры для одного арендатора.

Квартира на сутки

Одним из вариантов, как выгодно сдать квартиру, является посуточная аренда. В среднем такой вариант увеличивает стоимость квартиры в среднем в два раза, по сравнению с помесячной реализацией.

Стоит четко определить, кто является потенциальными арендаторами жилой площади. Это могут быть студенты, приезжающие для поступления, командировочные, туристы, приезжие с целью трудоустройства.

Квартиры, сдаваемые в наем посуточно, должны быть укомплектованы всем самым необходимым. Здесь должна быть вся мебель и техника, включая телевизор, микроволновую печь, стиральную машину, телефон. Обязательно должен быть подключен интернет, желательно Wi-Fi.

Сдача квартиры в наем посуточно требует большой затраты времени.

Жильцы, в отличие от месячной аренды, ищутся постоянно. Регулярно проходят показы квартиры. Следует учитывать сезонность такого варианта. Например, студенты приезжают в июле-сентябре, туристы в летнее время, высокий спрос на суточное проживание в дни новогодних праздников.

Поиск жильцов

Самым оптимальным и верным способом поиска арендаторов является размещение объявлений в интернете. Современный темп жизни сделал людей мобильными, поиск любой информации производится с помощью персональных компьютеров и других гаджетов.

В интернете созданы различные площадки для размещения объявлений. Достаточно воспользоваться первыми сайтами, которые выдает поисковик по запросу «снять/сдать квартиру». Размещение объявлений на них бесплатно, существуют различные премиум-статусы, которые делают видимым информацию в доступных для просмотра блоках.

Чтобы сдать квартиру без посредников необходимо составить четкое объявление, сделав подробное описание квартиры. Скудность информации часто отталкивает потенциальных жильцов, т.к. очень простые объявления создают риелторы для набора клиентской базы.

Быстрый темп жизни не позволяет людям затрачивать много времени на поиск. Подробная информация и наличие фотографий увеличит шансы на быструю сдачу квартиры.

Рекомендуется описывать особенности района расположения, близость до общественного транспорта, наличие инфраструктуры, состояние квартиры, внутреннее убранство. Фотографии должны быть четкими, полностью отображать состояние комнат.

С показами квартиры рекомендуется не затягивать. Показ желательно совершать в день телефонного разговора или на следующий день.

Обычно арендаторы ищут квартиры в которые можно срочно заселиться, поэтому откладывать просмотр не желательно, так как клиент может найти другой вариант.

Заключение договора

Одним из главных вопросов в сдаче в наем квартиры является: нужно ли заключать договор? В большинстве случаев рекомендует закреплять соглашение письменно. Во-первых, договором четко определена сумма и сроки оплаты, а также материальная ответственность за порчу имущества.

Если квартира обставлена дорогой мебелью и оборудованием, сделан качественный ремонт, то оформление договора обязательно, так как материальный ущерб нанесенный жильцами может превышать сумму залога.

Как сдать квартиру самостоятельно с договором? В последнее время договор перестал быть чем-то необычным при сдаче квартиры.

Соглашение делает надежной сделку не только для владельца недвижимости, но и для арендатора, так как он в этом случае уверен, что сдается реальная жилплощадь и на нее не будут подселены иные жильцы.

Открытие ИП и сдача квартиры по договору привлекает категорию съемщиков, которым жилье оплачивается работодателем. Такой вариант оптимален и для сдачи недвижимости посуточно для командировочных.

Источник: https://rieltor-ask.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samostoyatelno-vse-nyuansy/

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[/su_box]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?
  • Как правильно сдавать квартиру в аренду
  • Как самостоятельно сдать квартиру в аренду?
  • Как сдать квартиру и не прогадать
  • Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?
  • Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Подготовить заранее договор. Как определить цену сдаваемого жилья? Поэтому объявления должны быть реальными. В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. Кому сдать? Почему пара? Никогда не стойте перед выбором — заключать договор или нет. Я вообще понимаю, почему это вызывает сомнения. Неужели вы не заинтересованы в том, чтобы ваше имущество осталось целым и деньги за аренду были выплачены? Цену жилья определить элементарно — зайдите на авито или другой ресурс, где есть рубрика сдачи в аренду, и там гляньте цену на аналогичное жилье в вашем районе.

За счет техники, косметического ремонта, каких-то еще благ для комфорта можно чуть повысить среднюю цену. Будьте любезны, добавьте ссылку на договор найма. А так все пункты в статье ясны и понятны, спасибо огромное! Только Ссылка на договор найма не работает почему то..

Но и без того статья ответила на многие вопросы. Даже если написать развернутое объявление, скинуть проф. Важно еще и подобрать качественный сайт объявлений, у меня опыта… ух,хоть отбавляй. Мое объявление висело там полгода и за это время позвонило всего 3 человека! Это при том, что я заплатила за объявление, да еще и поднимала его платно. Короче обдираловка и было бы не так обидно, если бы именно через юлу мне удалось ее продать, но увы.

Продала вообще через объявление на подъезде…. Даже 1 раз заселила семейную пару на несколько месяцев. Уж очень они просили и выслушав ситуацию, я поняла, что у людей действительно нет выхода. В общем-то, до сих пор сдаю комнату и дела идут отлично.

Повезло, что многим подходит район и месторасположение дома. Даже то, что это новостройка, уже выигрывает. Магазинчиков тут маловато, но зато минут до метро. Сдаю через доски объявлений и домофонд. Удобно, надежно, без лишних усилий. Прям для меня ленивой. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки.

При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область. Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов г.? Категория: Недвижимость. Составляем объявление. Показываем квартиру. : 20 октября в Виктория пишет:. : 16 августа в Екатерина пишет:.

: 6 августа в Анна пишет:. : 1 апреля в Маша пишет:. Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде? Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента г. Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку ч.

Взыскание неустойки с застройщика. Проверка новостройки застройщика на надежность. Предыдущая статья Подарить часть доли. Следующая статья Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в г.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Ваша пустующая жилплощадь вполне может стать источником стабильного пассивного дохода, приносящего весомую ежемесячную добавку к семейному бюджету. В этой статье мы рассмотрим некоторые рекомендации для начинающих арендодателей о том, как сдать квартиру в аренду.

Для того, чтобы сдавать жилье эконом класса за весьма умеренную плату , Вам вполне достаточно будет поклеить новые обои, поставить современную дверь, заменить старую сантехнику и установить пластиковые окна.

Если не хотите вкладывать дополнительные средства, то можно сдавать помещение без мебели или только частично оборудованное. Но, сами понимаете, это будет значительно дешевле.

Подготовить заранее договор. Как определить цену сдаваемого жилья? Поэтому объявления должны быть реальными.

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче. Первое, что нужно сделать рантье, — определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Перед тем как решите самостоятельно сдать квартиру в аренду , нужно определить ее стоимость. При этом нужно исходить из следующих факторов: расположение, район, состояние самого помещения. Перед этим вы можете зайти на сайты и посмотреть, сколько может стоить аналогичное вашему жильё. При этом вам хватит пары примеров, чтобы установить свою цену.

Как сдать квартиру и не прогадать

Осень — высокий деловой сезон, в том числе и для наших отечественных рантье, занимающихся сдачей квартиры в аренду. Как самостоятельно найти нанимателей и какие здесь могут быть подводные камни? Что необходимо прописывать в договоре, а также каким он вообще должен быть? Какую квартиру сдать в аренду проще — в новостройке или в старом доме? Мария Жукова.

Источник: https://misterrepin.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samostoyatelno.php

Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

двадцать − пять =