Как принимать квартиру в новостройке с отделкой?

Как принимать квартиру в новостройке

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта.

Документ нельзя подписывать до тех пор, пока строители не устранят все существенные недостатки или застройщик не договорится с покупателем о финансовой компенсации расходов.

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

1. Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
2. В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
3. Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

1. В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

   Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.

2. Будущие собственники проводят осмотр квартиры в сопровождении представителя строительной компании на предмет недостатков. Если претензий нет, стороны подписывают акт приема-передачи.

Что взять с собой на приемку квартиры

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

• ручку и блокнот для записей;
• фонарик;
• зажигалка или спички;
• мел, чтобы помечать недочеты;
• небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
• строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
• рулетка понадобится для измерения метража.

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

• Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
• Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.
• Стены. На приемке необходимо изучить все стыки, проверить на отсутствие трещин и бугров. Кривизна стен должна быть не более 5мм. на каждые два метра.
• Потолки. В каждой комнате необходимо проверить высоту потолков и сравнить ее с заявленной в договоре. Стыки на потолке также должны быть заделаны. Допустимая величина отклонения потолка до 0,01 мм.
• Полы. В квартирах с черновой отделкой на полу должна быть бетонная стяжка. По ней нужно постучать, чтобы убедиться, что нигде ничего не продавливается, звук в разных местах при стуке одинаковый, а в полу нет пустот. Если между поверхностью пола и стеной есть зазор более 5мм. — это считается дефектом, о котором нужно сообщить застройщику.
• Электрика. Внимательно нужно обследовать щиток, а также переписать в акт приемки показания счетчиков. Все переключатели должны быть подписаны. Наличие электричества нужно проверить в каждой розетки. Для этого можно использовать зарядку для телефона или небольшой электроприбор. Цоколи можно проверить, вкрутив в них лампочку. Все провода должны быть подведены к выключателям, а в потолке установлены крючки для крепления люстр.
• Отопление. Радиатор должен висеть на расстоянии не менее 60 мм. от пола и 50 мм. от стены. Все соединения труб должны быть сварными. Батарею можно подергать, чтобы оценить надежность крепления. Затем необходимо проверить работу теплорегулятора и наличие запорного крана.
• Канализация и водоснабжение. Сначала нужно осмотреть стояки, трубы и стоки, проверить их вертикальность и способ крепления. На запорных клапанах на стояках не должно быть ржавчины. Также нужно осмотреть счетчики и списать их показания.В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.
• Вентиляция. Проверить работает ли вентиляция можно следующим способом: открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он не падает — система налажена правильно.
• Квадратная площадь. Подсчет площади нужно проводить вместе с планом квартиры из ДДУ. Длину и ширину стен измеряют на уровне пола. Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество.

• Стены. Обои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
• Напольное покрытие. Плитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.
• Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин. Нужно проверить как они открываются закрываются. Ручки и замки должны нормально работать.
• Коммуникации. Все розетки, счетчики, вентиляция, сантехника и прочее оборудование должно быть аккуратно вмонтировано и находится в исправном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

• почтовый адрес дома;
• стоимость жилья;
• габариты квартиры;
• наименование сторон;
• стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

1. Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
2. Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Смотровой лист (скачать бланк)

Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

1. Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
2. Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Гарантийный срок

Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

Ответ

Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/kak-prinimat-u-zastrojshchika/

Как принимать квартиру в новостройке?

Приобретение собственного жилья – одно из важнейших событий жизни, но не стоит идти на поводу эмоций в момент осмотра и принятия новой квартиры. Здесь необходимо ответственно подойти к вопросу о том, как принять новостройку у застройщика. Очень важно выявить все допущенные в ходе строительства дефекты, иначе дополнительные затраты на ремонт неизбежны.

Основные моменты этапа приема-передачи квартиры

Застройщик не несет никакой ответственности за жилье после подписания акта приема-передачи. Поэтому настоятельно рекомендуется произвести тщательную проверку жилья на наличие дефектов стен, потолка, коммуникаций и т.д.

Все обнаруженные недостатки следует указывать в акте. В результате застройщик будет обязан исправить все недочеты или же понизить стоимость квартиры. В последнем случае необходимо трезво оценить сложность и стоимость работ по исправлению дефектов, включая затраты на демонтаж и вывоз отделки, приобретение стройматериалов. Снижение стоимости объекта должно быть соразмерно вашим затратам.

Возможные ошибки строителей

Как принимать квартиру в новостройке и не понести при этом убытков? На что следует обращать внимание при осмотре? Из списка возможных ошибок строителей чаще всего встречаются следующие:

• дефекты пола;
• неровность стен;
• некачественная проводка;
• дефекты монтажа окон;
• дефекты соединения водопроводных труб и неисправности других коммуникаций.

Объекты с отделкой под ключ, которые чаще всего сдаются в новых домах класса «люкс», а также квартиры ЖК «Усадьба Суханово» , отличаются минимальной вероятностью возникновения ошибок при строительстве и вопросов, как принимать квартиру с отделкой в новостройке. При приеме квартиры у нас останется лишь проверить, соответствует ли объект условиям договора и нормам документа СНиП.

С другими объектами дела могут обстоять хуже и вероятность наличия перечисленных проблем выше.
Начнем с электроснабжения. В каждой современной квартире имеется бытовая техника, для работы которой требуется мощная система электроснабжения. Недостаточно мощная система просто не справится с перегрузками, в результате при одновременном включении потребителей в сеть произойдет отказ системы электроснабжения. 

Другим примером некачественной работы может стать появление неприятного запаха. Это связано с недобросовестной герметизацией канализационных труб.

Внимательно осмотрите установленные окна. Они обязательно должны плотно примыкать к поверхности стен. Оконные рамы и другие части стеклопакета должны быть без трещин, царапин и сколов. Их открытие и закрытие должно производиться плавно, без помех. Подоконник должен обеспечивать свободный ток воздуха от отопительной системы.

При проверке качества необходимо осматривать и такую малозаметную коммуникацию, как вентиляция. Проверку ее работоспособности можно произвести самостоятельно, при помощи простого бумажного листа. Правильно работающая вентиляция должна притягивать и удерживать лист на поверхности вентиляционного отверстия. При обратном эффекте обращайтесь к застройщику за пояснениями и требованием исправить дефект.

Для многоэтажных новостроек немаловажным моментом станет наличие функционирующего и надежного лифта. В противном случае жителям дома придется перемещаться между этажами по лестнице.

Озадаченным вопросом «как правильно принять квартиру в новостройке» и мало разбирающимся в особенностях приема, рекомендуется производить проверку совместно со специалистами. Они помогут обнаружить дефекты, которые при простом осмотре можно не заметить. Стоимость их услуг будет значительно ниже, чем стоимость работ по исправлению проблем после подписания акта.

Когда лучше всего производить осмотр?

Полный осмотр можно произвести лишь в осенне-зимний период. Только тогда можно поверить работу системы отопления и ее герметичность. В случае приема квартиры в летний период, необходимо сделать в акте соответствующую запись. Тогда при выявлении неисправностей в зимний период, застройщик будет обязан произвести ремонт и устранить неполадки.

Если говорить о времени суток принятия квартиры, то дневное время будет самым благоприятным вариантом. Естественный свет облегчит выявление недочетов. Для помещений с недостаточным освещением следует прихватить фонарик.

Покупка квартиры в Видном

При покупке квартиры в ЖК «Усадьба Суханово» , вероятность столкнуться с проблемами на этапе приема минимальна. Использование качественных технологий и проведение строительных работ, соответствующих всем нормам и требованиям обеспечивают максимальное качество объектов при сдаче.

Источник: http://usuhanovo.ru/press-center/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke/

Приемка квартиры у застройщика СНИП

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день на территории нашей страны относительно велика. Тем не менее многие граждане приобретают недвижимость именно на первичном рынке.

Нередко процесс таковой подразумевает приемку недвижимости непосредственно у застройщика. Подобная процедура имеет определенные тонкости, особенности.

По возможности со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно. Так как нередко впоследствии, уже после подписания специального акта приема-передачи возникают вопросы.

Потому перед тем, как подписывать какие-либо документы, необходимо внимательно таковые изучить. Отдельно стоит отметить, что процесс приема регулируется специальными нормативными документами.

Соответственно, этот вопрос также нужно проработать. Знание законодательных норм дает возможность избежать самых разных проблем.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Общие моменты

Приобретение недвижимости – ответственный шаг в жизни гражданина РФ. Причем для большей части населения страны стоимость даже однокомнатной квартиры – очень велика, потому покупка осуществляется в кредит, ипотеку.

Соответственно, важно очень внимательно отнестись к выбору недвижимости. Так как в последствии продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит, достаточно проблематично.

Очень многие граждане осуществляют приобретение жилой недвижимости именно на первичной рынке. Причиной тому является наличие таковой возможности, а также иные.

В большинстве случаев покупка такого типа квартир имеет свои преимущества. Но при этом опять же есть определенные тонкости, нюансы. В первую очередь это касается процесса приемки недвижимости после её постройки.

Важно заранее ознакомиться с тем, что проверить при приемке квартиры от застройщика.

Так как существенная доля судебных разбирательств, связанных с недвижимостью, имеет отношение непосредственно к качеству застроенной площади.

Существуют специальные компании, которые предоставляют помощь в приемке квартиры от застройщика. Но в данном сегменте услуг присутствуют мошенники, использовать подобные услуги нужно крайне осторожно.

Что нужно знать

Существует определенный ряд особенностей приема жилой недвижимости от застройщика. Особенно это касается квартир. Причем некоторые тонкости в законодательстве не обозначаются.

Но при этом обратить внимание на таковые нужно будет обязательно. Иначе возникнут в дальнейшем проблемы.

Причем далеко не все таковые можно разрешить в досудебном порядке. Застройщик может попросту проигнорировать соответствующие претензии.

Отдельным моментом является составление акта приема-передачи. Таковой документ будет подписываться в двустороннем порядке и означать отсутствие претензий у клиента к конкретной компании.

Документ данный не имеет жестко установленной на законодательном уровне формы. Но при этом есть ряд пунктов, которые должны присутствовать обязательно.

К таковым относятся в первую очередь:

• милицейский адрес дома;
• номер самой квартиры приемка которой осуществляется;
• конечная стоимость недвижимости – после проведения всех необходимых замеров.

Все это требуется для осуществления регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления акта приема-передачи подразумевает составление специального смотрового листа. В таковом документе необходимо будет указать все имеющиеся дефекты – если таковые будут обнаружены.

Причем в дальнейшем в данном документе должны быть обозначены сроки в течение которых застройщик обязуется осуществить процесс устранения всех имеющихся недочетов.

Важно учитывать, что претензии, обозначенные непосредственно к застройщику, должны быть соответствующим образом обоснованы.

Так как в случае проведения судебного разбирательства факт установления претензий должен быть подтвержден.

Отдельно стоит отметить, что с черновой отделкой и с чистовой критерии приема будут существенно различаться. Этот момент устанавливается специальной нормативной документацией.

Если опыт в сфере осмотра недвижимости на предмет наличия дефектов отсутствует, то стоит обратиться в компанию по приемке.

Существующие недочеты в некоторых случаях видны только лишь квалифицированному специалисту. Особенно ответственно стоит подойти к этому вопросу в Москве и Спб.

Так как стоимость недвижимости в данных регионах более чем велика – особенно в сравнении с остальными более «бедными» регионами страны.

Законодательная база

Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется сотрудничество, является Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве».

Данный НПД включает в себя полный перечень всех нормативов, в рамках которых должно осуществляться принятие недвижимости данного типа в собственность.

Ст.№6 определяет вопрос того, когда именно будет осуществляться принятие недвижимости в собственность.

Причем с каждым годом ответственность за пропуск таковых сроков для застройщика все более ужесточается.

Относительно недавно был принят законопроект, что если в определенный период времени недвижимость не будет достроена, дольщик имеет право потребовать возврат средств от застройщика.

Все гарантии по поводу качества возводимого здания обозначаются в ст.№7.

При этом также вопрос качестве обозначается в заключаемом между дольщиком и застройщиком специальном договоре.

Соответственно, при нарушении условий по поводу качества застройки дольщик имеет право обратиться в специальные регулирующие органы.

Отдельный раздел законодательных норм освещает вопрос процесса передачи недвижимость в личную собственность – данный момент освещается в ст.№8.

Соответственно, дольщик при отсутствии обоснованных претензий обязан принят недвижимость в собственность.

В то же время если таковые имеются – застройщик попросту обязан будет согласиться на расторжение договора и возврат средств.

Данный момент прописан в ст.№9 данной законодательной нормы. Существует достаточно серьезная ответственность за нарушение обязательств, имеющих место в рамках данного законодательного документа.

Все нюансы по этому поводу отражаются именно в ст.№10. По возможности нужно будет максимально внимательно изучить все тонкости приема недвижимости от застройщика.

Так как именно таким образом возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же таковые каким-либо образом будут нарушены – стоит попытаться урегулировать ситуацию именно в досудебном порядке.

Обращение в суд – последняя мера воздействия к которой нужно будет прибегать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства данного типа нередко носят затяжной характер.

Что может привести к невозможности вселения в квартиру, а также различных иным сложным моментам. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.

Обращение в юридическую консультацию позволит не допустить проигрыша дела. Самостоятельно заниматься подобными делами без опыта работы проблематично.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила приемки квартиры у застройщика

Алгоритм приема недвижимости у застройщика с чистовой отделкой осуществляться должен в рамках определенных норм. При этом существует ряд особенностей, которые в законодательстве не отражены, но место имеют.

Потому стоит получить предварительную консультацию у специалистов, занимающихся подобными вопросами.

Важно также учитывать, что правила приема квартир с чистовой и черновой отделкой несколько отличаются.

К основным базовым вопросам, обязательным для предварительного рассмотрения, относятся:

• на что обратить внимание, если действовать самостоятельно — без отделки, с отделкой;
• услуги эксперта;
• если есть претензии;
• составления акта;
• как быть при отказе.

На что обратить внимание если действовать самостоятельно в 2019

Если какая-либо квалифицированная помощь со стороны оказываться не будет – необходимо действовать особенно осмотрительно.

Так как невнимательность может стать причиной возникновения достаточно серьезных затруднений в дальнейшем. Самое важное – не стоит подписывать акт приема-передачи не глядя!

Так как именно из-за этого в последствии будет попросту невозможно доказать свою правоту и необходимость устранения дефектов именно за счет застройщика.

Без отделки

В случае, если отделка в квартире по договору долевого строительства отсутствует – все намного проще. Так как присутствует меньше позиций по которым могут иметь место дефекты.

В первую очередь нужно уделить пристальное внимание именно инженерным коммуникациям. Подробный перечень позиций включает в себя:

С отделкой в 2019

При наличии отделки помимо обозначенных выше моментов потребуется проверить также другие. К таковым относится следующее:

Услуги эксперта

Актуальным сегодня является вопрос обращения к эксперту для получения помощи в приемке недвижимости. Стоимость услуг такого специалиста относительно невелика.

Но при этом именно за счет неё возможно в дальнейшем сэкономить достаточно количество средств и времени. Так как дефекты не придется устранять за собственный счет.

Стоимость услуг такого специалиста зависит от разных факторов. В среднем цена осмотра квартиры, технической работы может колебаться от нескольких тысяч рублей до десятков.

Если есть претензии в 2019

При наличии претензий необходимо все таковые указать в специальном документе, прилагаемом к акту приема-передачи. Таковой называется «смотровой лист».

Источник: https://stylelife-mebel.com/priemka-kvartiry-u-zastroyschika-snip/

Прием квартиры в новостройке с черновой отделкой

До этого у квартиры должен быть определен адрес места нахождения, завершены все строительные и ремонтные работа, а комиссия по эксплуатации должна принять и одобрить жилье. Сдача сроков квартиры в новостройке после ремонта определяется заранее, после обсуждения обеими сторонами и описания данного момента в соответствующем документе. Если же происходит задержка, то застройщику нужно будет выплачивать неустойку. Её размер устанавливается в соответствии со ставкой, которая была рассчитана Центробанком.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Приемка квартиры в новостройке
• Акт приема квартиры с черновой отделкой
• Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?
• Как принимать квартиру у застройщика?
• Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?
• Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы
• Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?
• Профессио­нальная приемка квартир в новостройках Кирова
• Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке

Давайте пройдемся по каждому пункту и определим, на что надо обращать внимание при осмотре. Ручки должны работать легко и без громких щелчков, в том числе — при установке окна в режим проветривания. Внимательно осмотрите стеклопакеты — на них не должно быть ни единого скола или трещинки. Профиль также должен быть ровным и без видимых механических повреждений.

Окна в новостройках часто покрыты толстым слоем пыли, поэтому перед осмотром протрите рамы и стеклопакеты мягкой тряпкой. Так вы легко заметите царапины, трещины и прочие дефекты. Если с подоконников снята пленка, осмотрите и их — на поверхности не должно быть вмятин и повреждений. Вентиляция Здесь все просто — она либо работает, либо нет.

Чтобы это проверить, слегка приоткройте любое из окон и поднесите к решетке вентиляционной шахты тонкий листик подойдет стикер или тетрадный лист.

Если бумага прилипает к решетке — все в порядке, вентиляция работает. Если безвольно падает — значит, с тягой проблемы. Обязательно укажите это в акте приемки.

Если на вентиляционных шахтах еще не установлены решетки, поднесите к ним зажженную спичку или горящую зажигалку. Сантехника и электрика Неизвестно, будет ли дом подключен к водоснабжению на момент приемки квартир. Иногда бывает, что эти краны заедают или вовсе не работают — их требуется регулировать.

Если в квартире установлены унитаз и раковина, тщательно осмотрите их на предмет сколов и трещин. Пусть эта сантехника и дешевая, но вы за нее все равно заплатили — а значит, она должна быть исправной.

Не забудьте про лючок, ведущий к счетчикам — он должен открываться и закрываться легко, без усилий. В противном случае строители должны его подрегулировать.

Будет ли в доме электричество — также вопрос. Но в любом случае потребуется проверить наличие: Если в доме уже есть свет, возьмите с собой лампочку и индикаторную отвертку. Они помогут определить, все ли в порядке с проводкой. Качество поверхностей Если квартира сдается с черновой отделкой, то неровности мм на стенах и полу строители вряд ли захотят устранять.

А вот если перепады высот на разных участках составляют от 1 см и более, это обязательно нужно указать в акте приемки. Также убедитесь, что в стенах, на потолке и в полу отсутствуют: Все эти дефекты должны устраняться силами строительной организации.

Напоследок осмотрите входную дверь. Обычно это дешевое деревянное полотно, поэтому на его внешний вид можно не обращать внимания — все равно придется менять. Но вот замок двери должен работать исправно — убедитесь, что ключ не заедает! Надеемся, приемка вашей квартиры в новостройке пройдет гладко и не принесет огорчений!

Акт приема квартиры с черновой отделкой

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: После принятия жилья все недостатки инвестор устраняет за свой счет gettyimages. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью. Об этом сообщает Domik. В украинской практике инвестору предлагают три уровня сдачи квартир — с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, или, как еще называют такой уровень, под ключ.

Это необходимо для того, чтобы своевременно выявить проблемы в черновой отделке и защитить себя от необходимости исправлять недоделки строителей. Жилье осматривают инвестор либо его доверенное лицо и представитель застройщика.

Приёмка любой квартиры от застройщика в пределах г. Новосибирска за рублей! Стоимость услуги по приемке квартиры от застройщика черновая отделка: Когда строительство дома завершено и он принят госкомиссией, до оформления жилья в собственность остается проведение всего одной процедуры, от которой, однако, может многое зависеть, — это прием-передача квартиры от застройщика собственнику приемка квартир.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки. Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени. Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров.

Как принимать квартиру у застройщика?

Трудовые споры Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке? Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира.

Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке. Однако торопиться с передачей документов не стоит — практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище.

Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

Приемка квартиры в новостройке без отделки 7 марта г. Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Главное, чтобы эмоции в момент приема жилья от застройщика не победили здравый смысл и хозяин квартиры вместо комфортной жилплощади не получил откровенный брак.

Ведь как правильно принимать квартиру у застройщика, знает далеко не каждый дольщик, а в результате подобной неосведомленности мелкие и крупные недочеты в работе застройщика приходится устранять хозяевам квартир, снова и снова вкладывая средства и силы.

Когда объект готов к проверке дольщиками? Достроенный объект, одобренный госкомиссией и уже имеющий официальный почтовый адрес — это то сооружение, куда можно приглашать дольщиков для проверки качества работы подрядчика и соответствия пунктов, прописанных в договоре, существующей реальности.

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?

Воспользуясь нашей профессиональной помощью — Вы сэкономите время и деньги! Мы знаем: ЧТО осматривать в ходе приёмки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки от застройщика

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

Квартиры без отделки Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись.

Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок потолка и пола.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Подходит для измерения незначительных площадей. Измерительная панель V S-Line Прибор контролирует напряжение электрической сети. Бесконтактный детектор напряжения TESTO Определяет наличие и отсутствие напряжения с большой точностью и скоростью. Анемометр CEM Проверяет правильную работоспособность вентиляционной системы.

Фонарь FormOptik FCB Качественный и легкий в эксплуатации фонарь дополняет набор нужных во время приемки инструментов. Если жилье с предчистовой отделкой, стены бывают подготовлены различными покрытиями под покраску, поклейку обоев и другое.

Пол и потолок должны быть выровнены и готовы к проведению окончательных работ укладка линолеума, ламината, установке натяжного потолка и так далее.

Приемка квартиры в новостройке – не только радостное, но и Если квартира сдается с черновой отделкой, то неровности мм на.

Давайте пройдемся по каждому пункту и определим, на что надо обращать внимание при осмотре. Ручки должны работать легко и без громких щелчков, в том числе — при установке окна в режим проветривания. Внимательно осмотрите стеклопакеты — на них не должно быть ни единого скола или трещинки.

Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Как принять квартиру в новостройке Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес.

Профессио­нальная приемка квартир в новостройках Кирова

Timeline Right Sidebar Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: Успейте приобрести свою квартиру! Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство.

Полезная информация Прием квартиры в новостройке без отделки, акт приема В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно.

Легко открывается и закрывается, есть замок и ручка, швы и стыки хорошо заделаны. Окна Без повреждений и царапин, открываются и закрываются легко, щели заделаны, нет сквозняка, надежно установлены подоконники. Вентиляция Есть вентиляционные отверстия в кухне, санузле, ощущается затягивание воздуха в вентиляционную шахту, а не наоборот. Потолок Отсутствуют протечки, заделаны швы между стыками плит, высота потолка соответствует проектному плану квартиры.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит. Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований: Состояние пола — хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см.

.

Источник: https://101mercantile.com/administrativnoe-pravo/priem-kvartiri-v-novostroyke-s-chernovoy-otdelkoy.php