Как подарить долю в квартире жене?

Супруг по приватизации получил долю в квартире. Как теперь ему подарить эту долю второму супругу

Статья написана: 1 июля 2019 г.

Здравствуйте. Мне часто в х задают вопросы, на основе которых я и пишу свои статьи. Эта очередная из них: Михаил вместе с матерью и отцом в 2009 году приватизировали квартиру. У каждого по 1/3 доли. Теперь Михаил спрашивает как ему подарить свою долю жене Ольге, нужно ли спрашивать согласия других собственников и т.п. Распишем что нужно сделать.

Если гражданин получил долю в квартире при приватизации и решил подарить эту долю своему супругу, то им нужно обязательно идти к нотариусу для удостоверения договора дарения.

Ниже я подробно распишу почему нотариус обязателен, но если Вас это не интересует, то можете сразу перейти на подробную инструкцию в оформлении сделки.

Во-первых: Когда квартира приватизируется на НЕСКОЛЬКО человек, то каждому участнику в приватизации в собственность переходит конкретная доля в этой квартире (1/2, 1/3 и т.п). То есть приватизированная квартира оформляется В ДОЛЕВУЮ собственность — сначала на основании первого абзаца ст. 2 Закона о приватизации, затем по п. 3 ст. 244 ГК РФ. НО бывает такое, что квартира приватизируется в совместную собственность — об этом ниже.

Во-вторых: Если в квартире несколько собственников (когда квартира в долевой), и один собственник хочет подарить свою долю кому-либо, то данная сделка дарения требует нотариального удостоверения — п. 1 ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости. Поэтому без нотариуса не обойтись.

Важные дополнения:

• Чтобы подарить свою приватизированную долю кому угодно, НЕ требуется согласия других собственников или прописанных в квартире. И НЕ требуется разрешения органов опеки, если один из собственников или прописанных является несовершеннолетний. В законе нигде не написано про такое требование.
• Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый (кому подарили) НЕ платит налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никогда никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.
• Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода, а останется у супруга-собственника — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.
• Как только супруг оформил приватизируемую долю в свою собственность, он может сразу ее подарить, хоть на следующий день. В законе нет никакого срока.

Показать пример из практики

Дарья, ее муж, мать и отец в 2010 году приватизировали квартиру. Каждому по 1/4. В апреле 2018 года Дарья решила подарить свою долю мужу.

Пошли к нотариусу, и он оформил им нотариальный договор дарения доли, который они потом отдали в МФЦ на регистрацию. Согласия у остальных собственников они не спрашивали.

Оформляем сделку

Выше написано — почему супругам нужно обращаться к нотариусу. Теперь распишу подробную инструкцию, которая частично взята с нашей главной статьи, но переписана под ситуацию с супругами.

Важно: Бывает такое, что приватизированная квартира оформлялась гражданами не в долевую, а в совместную собственность. До 2005 года можно было так сделать, после — только в долевую. При совместной собственности доли каждого собственника НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А дарить можно только что-то определенное — долю, квартиру и т.п. Это логично.

Поэтому, прежде чем супругу дарить свою долю, ее надо четко определить. То есть перевести приватизированную квартиру из совместной собственности в долевую. Для этого всем собственникам нужно оформить соглашение об определении долей (не выделении!) — не нотариальное, а в простой форме.

В соглашении доли у каждого собственника должны быть равными. Потом это соглашение собственникам нужно подать в МФЦ на регистрацию, дополнительно подать свои паспорта и договор о приватизации. Гос.пошлина за регистрацию — 500 р. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После этого каждого собственника будет свою определенная доля, которую теперь можно спокойно дарить, но только через нотариуса.

Для начала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По нашему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги почти одинаковы, разница небольшая. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Советую супругам заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Основной список:

• Паспорта супругов; Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Они нужны, чтобы даритель доли подтвердил право собственности на нее. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
• Договор приватизации;
• Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли

1. Далее обоим супругам (или доверенным лицам) нужно прийти к нотариусу и отдать документы, которые написаны выше. Нотариус может потребовать и дополнительные.
2. Нотариус (или его помощник) напечатает договора дарения в нескольких экземплярах. Экземпляров будет три — один будет на специальной бумаге с водяными знаками и два на обычной.
3. Составленные договора супруги подписывают перед нотариусом (и только перед ним), затем нотариус их заверит (удостоверит подписи). Экземпляр договора на специальной бумаге отдадут супругу-одаряемому. Супругу-дарителю отдадут нотариальный договор на обычной бумаге, и такой же нотариус оставит себе для архива.

Сколько стоят услуги нотариуса при дарении доли написаны в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» этой статьи — prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/tarify-notaruisov-na-sostavlenie-i-zaverenije-dogovora.

Этап №3 – Регистрация сделки

Чтобы сделку считать официально завершенной, договора дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате.

Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%.

По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

После регистрации сделки документы нужно забрать у нотариуса. Если нотариус подаст документы в электронном виде, то сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/suprugu-privatizirovannuju-dolju

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

/ Жилищные споры / Дарение доли квартиры между супругами

Просмотров 631

Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.

Очень часто возникает необходимость подарить свою долю квартиры другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания предстоящего дележа имущества со стороны наследников или обычного желания наделить благоверного квадратными метрами.

Так ли просто оформить дарственную на долю квартиры? Обо всех тонкостях этой противоречивой процедуры в нашем материале.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот?

Прежде чем отвечать на вопрос о дарении, важно определить варианты супружеского имущества:

• квартира нажита в браке и является совместно нажитой собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ);
• жилье принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ).

Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

Если квартира находится в собственности только одного из супругов, он имеет право подарить долю второму супругу без всяких оговорок. Размер «подарка» целиком на усмотрение собственника, поскольку именно он вправе распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Отчуждение доли в общей собственности требует согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.

Делаем вывод: муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена – мужу, если соотношения квадратуры уже зафиксированы.

На каких условиях можно подарить долю супругу?

Разобравшись, что супруги могут дарить друг другу квартирные доли, самое время перейти к условиям таких сделок.

Основные условия дарения:

1. Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
2. Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
3. Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
4. Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
5. Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
6. Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
7. Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одариваемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

• через нотариуса;
• напрямую в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или Росреестре.

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

Порядок действий

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

Процедура

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

• какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
• идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
• выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения. Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

Пример:

Пенсионер Ключников имел в собственности приватизированную квартиру, в которой помимо него проживала его сестра, а мать уже умерла. Вскоре мужчина женился, а уже через два года супруги обзавелись новой квартирой. Ключников захотел подарить свою долю молодой жене. Возникли сомнения: какой процент жилья включить в сделку – в совместно нажитой квартире или в приватизированном помещении? Супруг обратился к юристу и получил консультацию.

Юрист заверил, что дарить долю в супружеской квартире нет необходимости. Жена и так имеет ½ часть жилья, так что сделка бессмысленна сама по себе и впоследствии возникнет путаница. Зато можно переоформить квартиру на жену, чтобы жилье целиком принадлежало ей по праву собственности. Юрист посоветовал мужу заменить дарение заключением брачного контракта.

Супруг сохранил право на пожизненное проживание в квартире, а жена стала ее единственной хозяйкой.

Документы

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

• удостоверения личности супругов (паспорта);
• сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
• документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• техпаспорт на жилое помещение;
• свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
• сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

• от 3 экземпляров договора дарения (копии);
• заполненные заявления по шаблону;
• паспорта;
• платежная квитанция.

Заявителям нужно отдать документы в «службу одного окна» (МФЦ), а взамен получить расписку о принятии. Сотрудник сообщит, в течение какого времени супруги смогут забрать готовую выписку.

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2019 год

Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.

договора дарения:

• место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
• предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
• текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
• права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
• прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
• подписи сторон.

Изучить образец и скачать актуальный бланк 2019 года вы можете по ссылке:

Сроки

Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

• утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
• заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
• ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

Узнать о готовности документов можно на сайте электронных Госуслуг в разделе с личными данными. Также уместно воспользоваться номером телефона Росреестра – вам подскажут, в какой день подойти за выпиской.

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

Госпошлины:

• удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
• внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

Налоги

Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ). Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

Могут ли отказать в дарении доли супругу?

Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

Заключение

Подводим итоги:

1. Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
2. Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
3. Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
4. Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
5. Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
6. Дарение считается безвозмездной сделкой.
7. Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.

Сложности с дарением долей преследуют супругов, которые далеки от юридической практики. Даже самый грамотный нотариус не гарантирует успешности в регистрации сделки. Именно поэтому следует воспользоваться помощью юристов. Эксперт подскажет актуальные положения закона, проконсультирует по документам, подберет образец дарственной и скорректирует порядок действий. Наши юристы уберегут вас от лишних расходов и недальновидных шагов по дарению доли супругу.

Источник: http://law-divorce.ru/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Ипотека в браке, как правило, оформляется двумя способами: на одного из супругов или по ½ доле каждому.

Вариант № 1. В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру.

При этом из состава совместного данное имущество можно вывести сразу же после оформления сделки, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества. Обратного хода данному документу нет, то есть нельзя через месяц передумать и после развода разделить эту квартиру. Причем даже если деньги за нее, то есть сами ипотечные платежи, платились в браке.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Банк о заключении такого соглашения уведомлять не стоит, так как менеджеры не будут вникать в тонкости, и могут возникнуть сложности с кредитом. То есть банк может попросить вернуть кредит досрочно: такое право (не напрямую, а завуалированно) обычно прописано в условиях кредитного договора (ипотеки). Такой способ вывода квартиры из совместно нажитого имущества может быть использован в любое время после оформления собственности.

Конечно, можно разработать соглашение и в период строительства объекта по договору долевого участия. Тогда предметом соглашения между супругами будет не право собственности на квартиру, а право получить ее по акту приема-передачи с последующей регистрацией права. Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись.

Плюсы варианта № 1:

• хорошая альтернатива договору дарения, а главное, быстрая (пока муж согласен на передачу права);
• с момента заключения соглашения о разделе имущества ипотечные платежи остаются обязанностью обоих супругов до окончания выплаты, если договором не предусмотрено иное;
• все ипотечные платежи до момента заключения соглашения являются общими, и супруг, отказавшийся от своего права на квартиру, не имеет возможности требовать половину платежей обратно;
• соглашение о разделе имущества может быть заключено в период брака;
• рассматриваемое соглашение необратимо, и оспорить его в суде, если супруг был психически здоров, практически нереально;
• соглашение является действующим независимо от регистрации права, что при разводе дает все шансы на признание права собственности на всю квартиру через суд.

Минусы варианта № 1:

• есть риск, что супруг перестанет помогать платить за ипотеку, если будут конфликты, то есть надо рассчитывать в основном на свои финансы;
• нужно скрывать факт заключения соглашения от банка, но кроме вас об этом кредитной организации сказать никто не сможет: нотариус хранит все сведения в секрете – это нотариальная тайна; информация выдается только по запросу суда;
• если квартира оформлена на мужа или по ½ доли каждому из супругов, то после заключения соглашения нельзя сразу до выплаты ипотеки переоформить право собственности без согласия банка.

Вариант № 2. Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения – самый простой способ передать свое право жене или мужу. Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10–15 лет. Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет. Но, допустим, теоретически прошло 10 лет, и супруг готов подарить своей жене свою ½ долю квартиры.

После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится. Следовательно, на спорную квартиру муж претендовать в суде не сможет. При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения.

Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике. Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.

Плюсы варианта № 2:

• гарантия вывода квартиры из совместно нажитого имущества;
• надежность в платежах: муж точно будет платить ипотеку, если право пока остается за ним;
• договор дарения оспорить в суде практически невозможно, если муж был психически здоровым человеком;
• договор дарения может быть заключен в любое время как в период брака, так и после его расторжения.

Минусы варианта № 2:

• очень долгосрочный проект. Муж может передумать дарить, если испортятся отношения. Это, пожалуй, самый главный и единственный минус.

Подведем итоги. Все же очевидным выходом из рассматриваемой ситуации является заключение именно соглашения о разделе имущества в браке. Этот документ дает максимально быстро необходимые гарантии получения права собственности и не имеет обратной силы.

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В рассматриваемой ситуации в отношении квартиры возникнет режим общей совместной собственности супругов. При этом неважно, на кого непосредственно будет оформлена квартира: на Вас или на супруга. Режим общей совместной собственности квартиры предполагает, что она находится в вашей общей собственности без определения конкретных долей.

По нормам действующего законодательства собственники общего совместного имущества могут отчуждать такую квартиру только целиком. Ваши доли не определены, и поэтому распорядиться своей конкретной частью не получится. Следовательно, для того чтобы совершить сделку по отчуждению доли, необходимо сперва определить доли каждого из вас, а для этого необходимо изменить режим имущества с совместного на общий долевой.

Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства. На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости.

После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности – подарить ее. При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса. Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога.

Дарение доли в квартире также подлежит государственной регистрации. Как только сделка по дарению будет зарегистрирована в Росреестре путем внесения соответствующей записи в ЕГРН, то Вы будете являться полноправным собственником квартиры, и даже при разводе это имущество не будет делиться между супругами, а останется исключительно за Вами.

Конечно, последнее не касается ситуации, если сам договор дарения будет в дальнейшем оспариваться супругом в судебном порядке как недействительный.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире. Согласно законодательству, каждому из супругов, если не определено другое, принадлежит ½ имущества, приобретенного в период брака. В случае развода имущество делится пополам, но если муж подарит свою супружескую долю, то ½ квартиры будет принадлежать Вам на основании договора купли-продажи, а вторая ½ доля – на основании дарения, то есть безвозмездной сделки. Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Регулирование супружеской собственности сейчас можно только брачным договором. Если Ваш муж после выплаты ипотеки захочет оформить всю квартиру в Вашу единоличную собственность, вы вместе идете к нотариусу и оформляете брачный договор.

Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу (и распределить, что чьим является), а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру. В брачном договоре Вы сможете указать, что данная квартира полностью принадлежит Вам, а муж не имеет к ней отношения.

В этом случае Вы получаете право распоряжаться данным имуществом независимо от брачного состояния и разрешения супруга. Правда, если муж зарегистрирован в этой квартире, то без его участия будет все-таки трудно обойтись.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим.

Если вы, находясь в браке и не имея брачного договора, оформили квартиру в долях, а именно ½ доли квартира – Ваша, и ½ доли принадлежит Вашему супругу, как ни парадоксально, эти доли буду являться Вашей совместной собственностью. Конкретно в Вашей ½ Ваш супруг будет иметь право на ½ доли, как и Вы, соответственно, в его.

В случае, если он подарит Вам свою долю, то, с точки зрения буквы закона, Вам будет принадлежать ½ его доли (целиком, так как все, что приобретено в браке в дар, является Вашей совместной собственностью) и ½ Ваша, в которой он, тем не менее, в случае развода гипотетически может претендовать на ¼, то есть половину от Вашей половины.

Чтобы не допустить этой путаницы и юридических казусов, имеет смысл заключить брачный договор в отношении всего имущества, нажитого в период брака, либо его части – конкретной квартиры, обремененной ипотекой. Если вы заключите брачный договор (он подлежит нотариальному удостоверению), проблем с дальнейшим разделом спорной квартиры у Вас не возникнет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами. Если, будучи в браке, супруги приобретают квартиру, то она попадает в общую совместную собственность. Для того чтобы изменить режим общей совместной собственности и сделать ее индивидуальной, существует несколько механизмов. Первым является заключение брачного договора, по условиям которого можно зафиксировать право собственности жены на квартиру. Второй механизм – заключение соглашения о разделе имущества, в котором фиксируется, что ½ доли принадлежит мужу, а другая ½ – жене, после чего супруг может подарить свою долю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_muzh_podarit_zhene_svoyu_dolyu_ipotechnoy_kvartiry/6939

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.

Почему востребовано дарение

Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти. К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками. Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.

Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.

Основные положения

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают. Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара. Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им. Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки. Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя. Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней. В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения. В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

К техническим документам относятся:

• кадастровый паспорт на предмет договора;
• выписка из БТИ;
• справка о составе семьи;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах. При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу. Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.

В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

Сроки получения новых документов

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

Возможность отказа

Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.

Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.

Особенности супружеского дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности. Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной. Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.

Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями. После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия. Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение. При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Договор дарения доли квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-podarit-chast-kvartiry-zhene-ot-muzha-i-naoborot.html