Как перевести общежитие в многоквартирный дом?

В этой статье:

Является ли общежитие многоквартирным домом

По Жилищному кодексу многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

Как правило, в таком доме есть элементы, которые являются общей собственностью, принадлежащей владельца помещений. Такое понятие представлено в жилищном праве и законодательстве.

Для того, чтобы определить, какие дома относятся к многоквартирным, следует разобраться с некоторыми особенностями строительного сооружения.

Многоквартирный и жилой дом — это разные сооружения. Отличия в определениях только формальные, но понимание этого необходимо для работы с нормативно-правовыми актами.

Основное отличие многоквартирного дома от жилого — это наличие у последнего общего имущества. Если в доме есть общее имущество, то это многоквартирный дом, если нет — это жилой дом.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

Высота точечных домов намного выше, чем длина, в большинстве случаев они имеют только один подъезд.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

Секционные — здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
Галерейные дома — вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две — по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
Коридорный дом — в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

Помещения, составляющие жилой сектор — комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества — это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.

Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская и подобное.

В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Придомовая территория многоквартирного дома

В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Данный вопрос не теряет актуальности и в 2019 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера — еще одна новостройка.

Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения.

Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.

Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

детские площадки;
аварийные и пожарные проезды;
сушки для белья;
большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

В 2019 году для большинства граждан не теряет актуальности вопрос, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным.

Источник: https://centr-advocat.com/yavlyaetsya-li-obschezhitie-mnogokvartirnym-domom/

Перевод общежития в многоквартирный дом рф

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Бобровская О. Москва, ноябрь г. Ваш полиграфический партнер, Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проблемы Санкт-Петербурга при расселении и приватизации общежитий
Чем аукнется перевод общежитий в МКД?
Перевод общежития в многоквартирный дом
Указ Президента разрешает переводить общежития в жилье, но сделать это непросто
Общежитие перевели в статус многоквартирного дома
Перевод общежития в многоквартирный дом
An error occurred.
Как перевести общежитие в многоквартирный дом. Перевод общежития в статус многоквартирного дома
Информация для лиц проживающих в общежитии

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комната в коммуналке — бесплатная консультация юриста онлайн

Проблемы Санкт-Петербурга при расселении и приватизации общежитий

Чем аукнется перевод общежитий в МКД? Спасибо им за это от горожан. Но один вопрос вызвал неоднозначную реакцию у тех курян, кто живёт в зданиях бывших общежитий. До 22 декабря года они носили статус жилых домов, что давало возможность их обитателям приватизировать свои комнаты, чем многие и воспользовались.

Правда, по старинке их продолжали называть общежитиями. По последним данным, в Курске таких зданий В них проживают свыше 22 тысяч человек. С каждым годом общежития ветшали и требовали капитального ремонта. Денег, выделяемых государством на их содержание, катастрофически не хватало.

Во многих ремонт не проводился со времени их постройки. Спасение утопающих Когда с финансами в стране стало плохо и практически иссяк поток денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ, курские депутаты решили, что заботиться о своём жилье должны сами собственники.

Ведь большинство комнат в общежитиях было давно приватизировано. Но включить их в программу капремонта не позволяло одно юридическое препятствие — общежития носили статус жилого дома. А по закону в таких домах запрещено собирать взносы и проводить капитальный ремонт, в программу можно включать только многоквартирные дома МКД.

Тогда было принято решение поменять статус общежитий. Теперь они стали называться многоквартирными домами и могут стать полноправными участниками программы по капремонту жилья.

Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится. Ничего не изменилось, везде сырость, подвал затоплен, краны сломаны, штукатурка отваливается кусками.

Курянка также рассказала, что платят они за коммуналку намного больше, чем в обычных домах, а теперь ещё прибавятся взносы на капремонт. Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться.

Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают.

Это определение несостоятельно, так как общежития в большинстве своём квартир не содержали и не содержат, а состоят лишь из комнат, койко-мест и т. Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир!

Таков закон. При этом в ст. Кроме того, каждый пункт должен иметь срок исполнения, в противном случае инвентаризация рискует затянуться на долгие-долгие годы, в то время как дома уже официально стали называть многоквартирными.

При этом считаю необходимым отметить, что решение КГС никак не учитывает и не предусматривает исполнение требование ст. Курска, но и Курской области. Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору.

То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области.

Выходит, что депутаты переложили обязанность города как собственника оплатить расходы на капремонт на плечи остальных жителей многоэтажек всей области. Получается, что, например, капремонт в домах, которые находятся в столь же плачевном состоянии и нуждаются в нём так же, как и бывшие общежития, должны будут отодвинуть по срокам, потому что общежития втиснут в очередь.

А за чей счёт всё это будет делаться и будет ли вообще делаться, неизвестно. То есть существуют обоснованные опасения, что всё сведётся только к перекладыванию на чужие плечи обязательств города и включению этих домов в капремонт к региональному оператору.

Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера.

Например, менять плиты нельзя, а это безопасность. Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования кухни, души, туалеты , менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках — нельзя по утверждениям регионального оператора.

И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий. В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы — и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права. Достигнуто будет лишь одно — снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.

Необходимо осознать, что считать многоквартирным домом можно только то, что таковым является, со всеми вытекающими правовыми и финансовыми последствиями.

Чем аукнется перевод общежитий в МКД?

Приватизация муниципальной квартиры Методика перевода общежития в многоквартирный жилой дом. Перевод общежития в статус многоквартирного дома. Как нас найти В основном законе нашей страны — Конституции РФ — закреплено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище и не может быть его лишен без решения суда. Это право является одним из основных прав граждан РФ.

В настоящее время в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, принятом в году, общежития относятся к специализированному жилищному фонду. Специализированный жилищный фонд относится к государственному и муниципальному жилищным фондам.

Да, все учреждения, которые предоставляют туристическое жилье в провинции Буэнос-Айрес, включены в провинциальные правила, регулирующие предмет.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома. РФ, принятом в году, общежития относятся к специализированному жилищному фонду.

Жилищный кодекс Российской Федерации о правовых особенностях общежитий 1. Общежитие как объект 1. Общежитие как объект Действующий с Согласно ЖК РФ , к жилым помещениям специализированного жилищного фонда далее — специализированные жилые помещения относятся: В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Поэтому в данном докладе далее упоминается только государственный жилищный фонд.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Указ Президента разрешает переводить общежития в жилье, но сделать это непросто

Указ Президента разрешает переводить общежития в жилье, но сделать это непросто Жилье:

Проблема приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях, была и остается дискуссионным вопросом в жилищном законодательстве России. Согласно Закону РФ от 4 июля г. Действующее законодательство определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В качестве жилых помещений, которые подлежат приватизации, выделяются: Закон о приватизации установил запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, и не позволял гражданам осуществить свое право на приватизацию. Но при этом данный Закон не давал определения понятию «общежитие», вследствие чего суды испытывали затруднения при рассмотрении дел о признании права на приватизацию гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях.

Перевод общежития в многоквартирный дом

Отправлено 14 Май — А кто говорит про правовое значение — разночтение в документах — это, как минимум, административное правонарушение самоуправство. Если кому-то это мешает — иск о «признании права отсутствующим» Мешает, но будет ли именно гражданский иск это — это ещё вопрос. Для начала найдите норму, позволяющую обращаться в суд с таким требованием Редкостная хрень Если Вы настолько не владеете юридической терминологией, то лучше ее вообще не использовать

перевода общежитий в статус жилых домов, В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее.

Ольга Нагорная Трудности перевода: От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры. Судьба общежитий снова под вопросом?

Как перевести общежитие в многоквартирный дом. Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов осуществляется при соблюдении следующих условий: Перевод муниципальных общежитий, требующих перепланировки и оборудования инженерными коммуникациями, в статус жилых домов осуществляется после проведения реконструкции и приемки реконструированных зданий в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Финансирование работ, необходимых для изменения статуса, проводится за счет средств собственника либо на основе договора, заключенного между собственником и жильцами, в согласованных сторонами объемах. МУП «Жилищное хозяйство» района в г.

Брянске, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, либо организация, имеющая соответствующую лицензию осуществляет технический надзор за проводимыми работами реконструкцией.

Медоева Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий. Верховный суд объяснил, что тем, у кого в общаге было лишь койко-место, также положено жилье. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать.

Общие положения 1. Под переводом муниципальных общежитий в статус жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий по снятию с дома статуса общежития и присвоения ему статуса жилого дома, перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в них. Указанные мероприятия производятся без отселения жильцов из общежития. Основания для перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов 2.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто общежитие ремонтировать должен?

Источник: https://mvpfirenowfans.com/konstitutsionnoe-pravo/perevod-obshezhitiya-v-mnogokvartirniy-dom-rf.php

Незаконный перевод общежития в многоквартирный дом

может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться.

Их разновидности определяются следующими образом: Это территории с функциями склада, предназначенные для продолжительного хранения и содержания каких-либо материальных объектов, за исключением фруктов и овощей, для которых предназначены специальные овощебазы. Такие здания, как правило, обособляются широкими заборами, стенами и другой охранительной инфраструктурой.

В нежилых помещениях складского характера не обязательно наличие водопроводной, отопительной, канализационной системы, или других коммуникаций.

Как правило, классифицируется как самостоятельное помещения и ограждается капитальными стенами. Универсальный тип, подходящий под

Перевод жилого дома в статус общежития

Пермь, ул.

И.Франко, 39, за товариществом собственников жилья “Ф“ (далее — ТСЖ), об обязании ответчика передать указанный дом на баланс ТСЖ и исключении жилого дома N 39 по ул.

И.Франко из реестра федерального имущества (т. 10.01.2007 истец заявил о дополнении исковых требований (дополнительное исковое заявление), в котором просит обязать ответчика перевести в статус жилого дома 5-этажное здание общежития со встроенными помещениями, лит.

В соответствии с п. 1 ст.

119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].

В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

«О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с действующим законодательством» определено следующее[2 с.5]: 1. Жильцы дома отдали большую часть жизни родному вузу, студентам, сеянию «разумного, доброго и вечного», служению науке.

А сейчас рискуют оказаться на улице или быть «уплотненными» на своих квадратах.

Построить собственные квартиры за кредиты?

Многие о таком и мечтать не смеют с пенсиями в 2,5-3 миллиона или такими же зарплатами.

Вообще-то раньше жильцы дома были уверены, что живут они в общежитии. Но и здесь есть множество неразрешенных нюансов.

Министерство, которое занимается этим вопросом, так и не приняло должного порядка по передачи помещений общежития в собственность.

4 Закона о приватизации). С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок завершения бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 г. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В данный момент этот срок продлен до января 2010 г. Формально человек будет считаться выразившим свое волеизъявление о приватизации в срок, если он до 1 января 2010 г.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

23 ЖК РФ: Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки.

Из собственной судебной практики по двум вышеназванным проблемам нами выработаны следующие рекомендации по защите прав жильцов общежитий.

Наличие или отсутствие решений о принятии общежитий в муниципальный жилищный фонд правового значения также не имеет, поскольку и этот вопрос урегулирован прямым указанием закона.

Распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития.

Грубым нарушением закона и прав жильцов является передача зданий общежитий в собственность акционировавшегося предприятия или учреждения (т.е.

включение стоимости общежитий в их уставный капитал) независимо от даты этой сделки.

Более того, согласно абз. 2 п. Все такие граждане могут быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения, причем обязательно:

в этом же населенном пункте,
предоставленного по договору социального найма
и благоустроенного применительно к условиям этого населенного пункта (ст.ст. 85 – 89 ЖК РФ).

В некоторых случаях к уволившимся работникам владельцы общежитий предъявляют требования о переселении в меньшее жилое помещение в этом же или в другом общежитии.

Такие требования незаконны, т.к. лицу, прекратившему трудовые отношения с предприятием, предоставившим жилье, не может быть предоставлено жилое помещение в общежитии, т.к. он больше не является работником или служащим.

В данном случае владелец жилья своим бездействием фактически согласился с теперь уже бессрочным проживанием своих бывших работников, что изменило правовое положение жильцов, а вместе с этим и правовой статус занимаемых ими жилых помещений. 2.2.

Жильцы общежития, отказавшиеся заключать навязываемые владельцем здания договоры коммерческого найма либо оплачивать жилье по коммерческим тарифам, не могут быть выселены из занимаемых жилых помещений по этим основаниям В таких случаях обязанность доказать предоставление жилья меньшей площади возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность.

И.М. Губкина

Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами

Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит: Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые».

430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму. Оксана Игнатович поясняет: Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт.

На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция.

Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает: На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Постановление городского собрания депутатов г

Отсутствие задолженности по оплате за жилищно — коммунальные услуги.

Якутска (далее — Комиссия), утверждаемой распоряжением мэра г. Якутска. 4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов 4.1.

Для определения возможности изменения статуса общежития жильцы (заявители) направляют заявление балансодержателю общежития. 4.2. Балансодержатель в течение 1 месяца со дня принятия заявления рассматривает его и представляет в Комиссию необходимые документы. 4.3.

О порядке перевода общежитий в статус жилых домов

Администрация Санкт-ПетербургаКАЛИНИНСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОНТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 1.

Утвердить Временное положение «» (приложение 1).

2. ГУ «ЖАКАР» внести изменения в ранее выданные технические заключения по переводу общежитий в статус жилых домов в соответствии с настоящим Положением и впредь руководствоваться им. 3. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.

Приложение 1 к распоряжению от 10.03.2000 N 682-р 1.

Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для постоянного проживания с последующим изменением статуса общежитий рассматривает районная межведомственная комиссия (РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца). 2. Для определения технической возможности перевода общежития в статус жилого дома для постоянного проживания владельцы представляют в РМВК заявление с приложением следующих документов: 2.1.

Копию технического паспорта с указанием физического износа строения; 2.2. Копию санитарного паспорта строения (при наличии); 2.3.

Заключение Центра Госсаннадзора о возможности перевода общежития в статус жилого дома при расположении его в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий; 2.4.

Справку районного архитектора, что строение в ближайшие годы не подлежит сносу (при необходимости); 2.5. Справку о заселении (покомнатно, поквартирно, койко-место), заверенную владельцем; 2.6.

Поэтажный план дома, заверенный ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро; 2.7. По необходимости иные документы и материалы (план приватизации предприятия и т.п.).

1. Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования дома.

2. Наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестницы или поэтажного коридора.

Наличие в каждой квартире следующего набора помещений: кухни, уборной, жилых помещений с количеством комнат не более 10 (при этом площадь кухни должна составлять не менее 10% от жилой площади квартиры). 4. Высота жилых помещений не менее 2,5 метра. 5. Заселение семьями покомнатно, поквартирно, а в смежных или сугубо-смежных и проходных комнатах только одной семьей.

6. Расположение жилых помещений в надземных этажах. 7.

Наличие положительного заключения ЦГСЭН при расположении строения в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий или полосы отвода сооружений железной дороги. 1.

Районная межведомственная комиссия в 2-недельный срок рассматривает представленные документы (материалы) и готовит техническое заключение, в котором указывается: 1.1.

Источник: https://hoz-molotok.com/nezakonnyy-perevod-obschezhitiya-v-mnogokvartirnyy-dom/

Как из общежития сделать многоквартирный дом

По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет.

Добросовестно вселившись в жилое помещение и длительное время даже десятилетиями производя оплату всего используемого помещения, в некоторых общежитиях жильцы столкнулись с требованиями собственников о выселении в связи с предоставлением им по решениям администрации предприятия или по ордеру которые, как правило, утеряны в далеком доперестроечном году жилья якобы меньшей площади.

Основным целевым использованием жилых помещений в общежитии как объектов специализированного жилищного фонда является их предоставление гражданам на период работы, службы или обучения с оплатой жилищно-коммунальных услуг по муниципальным тарифам, а не извлечение прибыли, как в жилищном фонде коммерческого использования.

Именно поэтому, то есть в силу прямого предписания закона, владелец общежития не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие, договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям, поскольку для этого требуется предварительный перевод здания общежития либо отдельных жилых помещений из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования ч. Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий?

Статус общежития
Незаконный перевод общежития в многоквартирный дом
Чем аукнется перевод общежитий в МКД?
Как признать общежитие МКД?
Указ Президента разрешает переводить общежития в жилье, но сделать это непросто
Является ли общежитие многоквартирным домом
Сделать из старого общежития многоквартирный дом — это «по кировски»

Жилье: от общего к частному. :

Статус общежития

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 12 Май — Отправлено 13 Май — Отправлено 14 Май — По данному обстоятельству, в законодательстве есть несколько статей, которые устанавливают определенный статус за этими домами. Ищите и обрящете. Вкратце суть проблемы — жилое здание блокированного типа т.

Как признать бывшее общежитие многоквартирным домом в судебном порядке? Квартир больше одной и они имеют общедолевую собственность в доме — т. И тут вопрос состоит в следующем — как это проще всего исправить? Обратиться в РАТИ и в порядке ст.

Обратиться в ОБЭП с заявлением от нескольких собственников, предоставить данные о значительном ущербе такие данные есть по ч. Виновных уже не найти, но преступление длящееся так что давность тут не будет учитываться. Обратиться с иском в районный суд?

Тут вообще непонятно о чём будет иск. Хотя по логике вещей такие вопросы в гражданском судопроизводстве должны как раз решаться — ибо там есть и несобственники-жильцы, и сельсовет, и стоимость услуг БТИ, и т. Хотите подробнее — создайте отдельную тему. Больше прошу на эту тему здесь вопросы не задавать — она очень большая. Ну и какое правовое значение имеет статус по техпаспорту?

Редкостная хрень Если Вы настолько не владеете юридической терминологией, то лучше ее вообще не использовать Скажите то же самое простыми словами — иначе ничего не понятно Вы сначала выясните, какие образом зданию присваивается статус общежития, и посмотрите, был ли он ему присвоен в установленном порядке Да уж — чего только нет Еще бы разве что парочку немецких танков Вы матчасть-то изучите — права и обязанности определяются типом жилого помещения, а не типом здания Без внятного пояснения, чьи права и каким образом нарушаются тем, что БТИ считает здание общежитием, теме место в Чавойте Если кому-то это мешает — иск о «признании права отсутствующим» Для начала найдите норму, позволяющую обращаться в суд с таким требованием Представьте себе, например, ситуацию — у одного собственника объект права — квартира, у другого — комната по факту в коммунальной квартире, но в документах этого нет.

В техпаспорте стоит статус «общежитие» и квартир якобы в здании нет, а есть только комнаты. То есть административное нарушение — расхождение в документах — даёт возможность заинтересованным сторонам истолковывать по своему некие права и обязанности собственников, жильцов, балансодержателей и т.

Все помещения в коммунальной квартире, кроме комнат — общедолевая собственность только собственников данной коммунальной квартиры или всего здания? А пока это не доказано — управляющая компания считает их собственностью всего дома, основываясь на техпаспорте здания. Таким образом собственник не коммунальной квартиры «владеет» своими нежилыми помещениями на праве частной собственности, а нежилыми помещениями в коммунальной квартире — на праве общедолевой.

Соответственно в кавычки взято слово «владеет» — потому что он даже доступа в ту квартиру не имеет, только оплачивает квартплату. Так что не надо плести здесь теоретическую чушь что не влияет. На практике — не только влияет, но и там можно усмотреть целую кучу преступлений. Например — начать возбуждать дела на тех, у кого комнаты не в собственности в таких «коммунальных квартирах» по ст.

А пока это не доказано. Отправлено 16 Май — Открываем ЖК и читаем его внимательно, начиная со ст. Но Ваш вопрос целиком и полностью регулируется ЖК, ну могет быть еще и вводным законом.

Данная тема была вообще-то совсем не об этом, а о том какие есть способы заставить БТИ внести изменения в техпаспорт жилого здания, которые обязаны быть там по закону. Отправлено 17 Май — Вывод: статус общежития, вне зависимости от того где это написано в свидетельстве или техпаспорте не имеет значения.

Спасибо за Ваш ответ. И, устранив нарушения в техпаспорте здания, можно сразу существенно сэкономить время на бесполезные судебные дебаты да и вообще многие судебные разбирательства приходится просто приостанавливать до устранения этих правонарушений. В соответствии со ст. К отношениям с жильем в бывших общежитиях должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Это относится и к общежитиям приватизированных предприятий. Отправлено 19 Май — Если собственник купил квартиру в таком «бывшем общежитии». Но даже им приходится на практике доказывать свои права и обязанности на принадлежащую им собственность. Отправлено 20 Май — И Вам уже писали: каким образом связаны право собственности и БТИ?

С точки зрения закона естественно. Вы купили жилое помещение, это право зарегистрированно. Но БТИ против? Собственник, который получил такое свидетельство или, тем более, купил квартиру — не виноват в том, что какое-то должностное лицо вовремя не изменило документы на здание и нарушило законы, НПА.

Отправлено 24 Май — Да хватит уже тут свои выдумки излагать — никто никому ничего не должен!!! Вы отдаете себе отчет в том, что у Вас проблемы с головой? Вы на юридическом форуме утверждаете, что кто-то нарушил какие-то законы — Вас просят указать, какие конкретно правовые нормы нарушены, но Вы этого не делаете, но продолжаете вопить, что законы нарушены Community Forum Software by IP.

Board 3. Как признать общежитие МКД? Автор GrishaDm , 12 Май Авторизуйтесь для ответа в теме. Сообщений в теме: Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных. У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас!

Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Незаконный перевод общежития в многоквартирный дом

Необходимо сразу сказать, что до принятия ВР Закона «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий» граждане Украине, проживающие в общежитиях могли приватизировать занимамое жилье и тем самым обезопасить себя от выселения только двумя способами:. Способ 1. Получить у городской власти разрешения на реконструкцию общежития в жилой дом.

Данный способ предполагал значительные финансовые затраты: на изготовление проекта реконструкции, на выполнение работ, предусмотренных проектом, и, наконец, на введение общежития в експлуатацию как жилого дома. Способ 2. Без проведения реконструкции сменить общежитию статус на жилой дом с коммунальными квартирами при содействии местной власти.

Сегодня решение проблемы с приватизацией жилья в общежитиях урегулировано Законом «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий».

Как признать общежитие МКД?

На каких основаниях общежитию могут присвоить статус многоквартирного дома? Чаще всего такая ситуация бывает, когда общежития передают на баланс муниципальных властей города, а те переводят его в разряд обычного многоквартирного жилого дома. Как перевести комнату в многоквартирном жилом доме в статус общежития. Саму по себе комнату перевести в статус общежития не получится. Это надо переводить весь дои из многоквартирног о в общежитие.

Является ли общежитие многоквартирным домом

Если у вас увеличилась квартплата, то проще говоря при переводе вашего общежития в жилой фонд у вас образовалась коммунальная.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общежитие — в многоквартирный дом

Источник: https://linaraenglisheducation.ru/transportnoe-pravo/kak-iz-obshezhitiya-sdelat-mnogokvartirniy-dom.php