Как переписать долю в квартире на ребенка?

В этой статье:

Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери

Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар.

Это относится и к квартире, а также к доле в ней.

Иногда возникает желание подарить долю в квартире ребёнку, как правило, родственником.

Рассмотрим особенности такой сделки.

Когда требуется согласие другого собственника

Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник (или несколько).

Но в последнем случае иногда требуется его согласие.

Квартира может быть в совместной или долевой собственности.

Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

Согласие других владельцев на дарение не требуется.

Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью.

При дарении доли такой недвижимости необходимо согласие мужа или жены.

Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

Согласие представителя

Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Нотариальное удостоверение

При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

Для этого потребуются документы:

Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
Свидетельство собственности на долю в квартире.
Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.

Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Регистрация

Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку.

Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Подать заявление на регистрацию можно:

лично;
по почте;
на сайте организации.

При регистрации потребуется предоставить документы:

саму дарственную;
квитанцию об оплате госпошлины;
другие документы, которые требовались у нотариуса.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдаётся в течение десяти рабочих дней.

Подоходный налог

После получения квартиры потребуется уплатить подоходный налог – 13% от её стоимости (указанной в договоре).

За ребёнка подаёт налоговую декларацию и уплачивает НДФЛ его представитель (родитель или усыновитель).

От налога освобождаются сделки, в которых даритель – близкий родственник ребёнка, то есть:

родитель или усыновитель;
бабушка или дедушка;
брат или сестра.

Подарки от других родственников (например, тёти) облагаются налогом.

Как правильно оформить завещание

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома ТУТ

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/rastorgnut.html

Дарение доли ребёнка в квартире

Может ли ребенок подарить долю в квартире?

Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.

Дарение – безвозмездная сделка, то есть даритель ничего не получает взамен.

Таким образом, его материальное положение ухудшается, а этого опека разрешить не может.

Таким образом:

При дарении доли в квартире детям может потребоваться согласие супруга.

Дарение ребёнку удостоверяется у нотариуса.

Если дар сделан не близким родственником, необходимо заплатить налог.

Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

2016-12-26 Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери Reviewed by roolganiko on Дек 26. Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар. Это относится и к квартире, а также к доле в ней. Иногда возник Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар. Это относится и к квартире, а также к доле в ней. Иногда возник Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/detyam.html

Какие нужны документы чтобы переписать долю в квартире на ребенка

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Главное за сегодня
Как переоформить квартиру на супруга.
Минское городское агентство
Как переоформить квартиру на супруга.
Как переписать долю в квартире на родственника?
Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?
Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Каждая из этих сделок, помимо традиционного стандартного договора, имеет определенные особенности.

Главное за сегодня

В настоящее время долевая собственность на квартиру — явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Если согласия между ними нет — то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Если это право передаётся заключением договора дарения — то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит.

Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.

То есть если они желают долю купить — они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им если их несколько и все согласны на покупку — то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей. При получении положительного ответа — он должен заключить сделку с ними.

При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе — продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Анастасия Лапина старший юрист по недвижимости и жилищному праву Опыт работы по гражданским делам. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.

Спросить юриста Юрист свяжется с вами в ближайшее время Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу.

Как переоформить квартиру на супруга

Как переписать долю квартиры от сына матери в году Какие нужны документы чтобы переписать долю в квартире на ребенка Одна из самых распространенных причин — это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем. Общая долевая собственность возникает в результате регистрации прав собственности на квартиру на нескольких человек и регулируется статьей ГК РФ.

Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и совершать со своей долей любые юридически значимые действия. Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк! Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора.

Минское городское агентство

Как оформить имущество на ребенка: практические рекомендации Как переписать долю в квартире на родственника В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация. Частично он взят отсюда. Даритель — тот, кто дарит.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена.

Категория: Недвижимость В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Набережные Челны Как переписать долю в квартире на ребенка. Набережные Челны Можете с помощью договора дарения. Ирина сергеевна, г.

Что нужно для того, чтобы переписать долю в квартире на родственника? Какой пакет документов необходим для передачи доли в квартире на.

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы.

Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки.

Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.

Заполните, пожалуйста, поля с Именем и email Спасибо. Подписка успешно сохранена. Подписаться Нажимая кнопку «подписаться» вы даёте согласие на хранение и использование введенных вами данных для предоставления рекламной информации. Недвижимость не только продается, а ещё и дарится.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Ответить Светлана Задача — оформить в МФЦ договор дарения недвижимого нежилого имущества дочерью матери. Вопрос 1: Образец договора дарения где скачать и можно ли оплатить госпошлину прямо в МФЦ?

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса? Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения

Источник: https://thepattiehouse.com/nalogovoe-pravo/kakie-nuzhni-dokumenti-chtobi-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rebenka.php

Переписать долю в квартире на ребенка

Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить? Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом. Теперь сайт «Советы нотариуса» разложил все по полочкам. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают».

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семейные и жилищные конфликты. Юридическая помощь, консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дарение доли в квартире близкому родственнику
Как отцу переписать свою долю квартиры на дочь?
Как отцу переписать свою долю квартиры на дочь?
Как переписать долю квартиры на ребенка?
Как продать квартиру под опекой
Как переписать долю в квартире на ребенка несовершеннолетнего

Дарение доли в квартире близкому родственнику

У моего отца доля в квартире. Он хочет переоформить ее на меня, но его сестра и мать против. Как можно это сделать? Доли не определены. Общая, совместная долевая собственность. Какие вообще могут быть варианты оформления? Здравствуйте, идете к нотариусу и заключаете договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, договор затем несете в Росреестр на регистрацию перехода права, мнение остальных сособственников в данном случае никакого значения не имеет.

Согласно ч. Как видно из приведенной нормы, правила преимущественного права действуют лишь в случае, если отчуждение доли происходит на возмездной основе. Соответственно, Ваш отец может провести отчуждение доли посредством безвозмездной сделки, например, договора дарения доли Вам. Маргарита, согласно ч. Совместная же собственность может быть при законном режиме имущества супругов, при ведении крестьянского фермерского хозяйства и может иметь место в садоводческих или дачных некоммерческих объединениях.

Поскольку Данные варианты в Вашем случае исключены, квартира находится в общей долевой собственности. Соответственно, как я понимаю, в Вашем случае, собственником трое — отец, его сестра и мать.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Как переписать долю квартиры на ребенка? Уточнение клиента Доли не определены. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Буров Андрей. Пономаренко Никита. Доброго времени суток, Маргарита! Другие участники долевой собственности не вправе ограничить его в вышеуказанном праве. С наилучшими пожеланиями, Пономаренко Никита. С уважением, Пономаренко Никита.

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге. Сопровождение сделки купли-продажи дома. Оспаривание права на квартиру. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как можно законно переписать долю квартиры на маму? Переписать долю квартиры. Можно ли продать долю квартиры ребенка, с зачислением денег на его счет? Могу ли я переписать долю квартиры на своего новорожденного ребенка? Как переписать долю? Новое в журнале Правовед. Но что делать, если не заплатили, когда работал без договора, неофициально?

Как оспорить штраф за парковку в Москве и не проспорить В столице продолжается борьба с нарушителями правил парковки: устанавливаются новые камеры, вводится новые средства фиксации нарушений. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Какие документы чтоб переписать долю в квартире на своего ребенка и куда обрашаться. Как переписать долю в квартире на ребенка. Помогите с вопросом. Двое детей рожденные в разных браках. За второго ребенка получили мат капитал и купили квартиру.

Как отцу переписать свою долю квартиры на дочь?

Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно. Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной.

Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар. Так как дариться может любая недвижимость, как квартира или дом в целом, так и его доля, то целесообразно разобраться с этими понятиями. Владеть имуществом можно единолично или на правах долевой собственности. Согласно ст. Долевое владение подразумевает разделение жилплощади на четко определенные доли, при этом они не обязательно должны быть равными между собственниками.

Этот момент важен при сборе документов для оформления договора дарения. Договор дарения может быть составлен человека как на родственника, так и на любого другого знакомого.

Как переписать долю квартиры на ребенка?

Расторжение брака не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества.

Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов. Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего.

В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, с кем будет проживать ребенок.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста.

Доля ребенка в квартире Новости законодательства: За консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Продать долю ребенка в квартире — нужна помощь? Обращайтесь к нам. Дорогие читатели!

Как продать квартиру под опекой

У нас такая ситуация. Муж хочет отдать свою часть дочери и остаться зарегистрированным на этой площади. Подскажите, что выгоднее: дарственная или купля-продажа?

Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. Дарение , ни в Федеральном законе от При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Как переписать долю в квартире на ребенка несовершеннолетнего

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Сможем ли мы продать квартиру?

О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью. Сергей Ищенко Военный обозреватель. Вот и сейчас мы видим, что одна провокация в отношении Ирана следует за другой. Леонид Ивашов Генерал-полковник, Президент Академии геополитических проблем.

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать. Отказ возможен несколькими способами.

У моего отца доля в квартире. Он хочет переоформить ее на меня, но его сестра и мать против.

Дарение квартиры не достигшему летия лицу дает свои преимущества и имеет ряд особенностей при регистрации дарственного документа и использовании жилища. Главный признак процедуры дарения — его бескорыстность ст. Если такое указание будет включено, сделка принимается как притворная. Если родители желают упомянуть фактический переход жилища сыну дочери после их смерти, сделка ничтожна.

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Чтобы продать квартиру с опекой, надо получить разрешение органов опеки и попечительства Если продадите квартиру без разрешения органов опеки , сделку через суд признают недействительной.

Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной.

Источник: https://rustekhno.ru/avtorskoe-pravo/perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rebenka.php

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы по закону), поэтому данная доля в любом случае будет существенна.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.

Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Пархоменко:

Как вариант заключить с несовершеннолетним ребенком договор дарения ½ доли квартиры, которая находится в залоге у банка. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок. Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

До момента погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, на нее устанавливается обременение или ограничение по купле-продаже, а также дарению. Поэтому Вы не имеете права подарить недвижимость своим детям без согласия банка. Однако есть и другие варианты, гарантирующие то, что наследники и от первого брака получат долю недвижимости, принадлежащую отцу.

Способ № 1. Написать завещание, в котором будет указано, что дети от первого брака получат после кончины отца выделенную долю в квартире.

Способ № 2. Оформить дарение после погашения ипотечного кредита.

Способ № 3. Ничего не предпринимать. При отсутствии завещания происходит наследование по закону. Дети от первого брака как раз являются таким наследниками, а значит, имеют права на долю отца, пусть квартира и была приобретена в новом браке. Тем не менее есть риск, что новая жена в таком случае попытается уменьшить долю, которая перейдет к детям, поскольку супруга также являются наследником первой очереди. Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание. Тогда дети гарантированно получат ½ долю квартиры, купленной в ипотеку.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.

С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита.

Это означает, что, во-первых, в случае, если должник (покупатель) перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество (на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру).

То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета (попросту говоря, выписать). Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы.

Во-вторых, для любого правового действия с недвижимостью, находящейся в залоге (продажи, дарения, передачи в залог другому лицу и даже для регистрации в квартире по месту жительства любых лиц), требуется письменное разрешение залогодержателя, то есть в данном случае банка.

Внимательно перечитав предыдущий абзац, можно легко понять, что банки практически никогда не дают разрешения ни на приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита в собственность несовершеннолетних, ни на последующую передачу (продажу, дарение) должниками детям уже приобретенной доли.

И даже дождавшись совершеннолетия ребенка, все равно трудно будет рассчитывать на согласие банка, поскольку банки вообще крайне неохотно дают согласие на смену собственника находящегося у них в залоге имущества. Поэтому представляется крайне маловероятным, что до полной выплаты ипотечного кредита удастся получить разрешение кредитора (банка) на дарение доли ребенку и подарить ребенку долю в праве собственности на квартиру.

Кроме того, если квартира приобретается в общую совместную собственность (а при приобретении имущества супругами это неизбежно), то при предоставлении ипотечного кредита супруги являются еще и созаемщиками. То есть для внесения любого изменения в кредитный договор (а смена собственника заложенного банку имущества требует внесения изменения в кредитный договор) необходимо, кроме согласия залогодержателя (банка), также и согласие второго должника, то есть супруги.

Поэтому для того, чтобы подарить своему ребенку долю в квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проще всего будет дождаться полной выплаты ипотечного кредита. В этом случае от собственника не понадобится ничье дополнительное согласие на совершение сделки.

Для совершения дарения понадобятся правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи квартиры), на основании которых даритель является собственником квартиры или доли в праве собственности на квартиру, а также документ, подтверждающие полную выплату ипотечного кредита банку. Обычно это справка банка о погашении кредита и закладная с отметкой банка о погашении кредита.

Все эти документы необходимы для предоставления в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Федерации). Это, собственно, все.

Если же собственник доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на средства ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, задастся целью подарить долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку еще до полной выплаты ипотечного кредита, то, кроме правоустанавливающих документов, ему понадобится также официальное письмо банка с разрешением на такую сделку. Чтобы получить такое разрешение (если это в принципе окажется возможным, что вряд ли) потребуется внести изменения в кредитный договор, подписанные не только банком, но и всеми созаемщиками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_darit_ipotechnuyu_kvartiru_rebenku/6335

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов.

Как переписать долю в квартире на ребенка

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

У нас такая ситуация. Муж хочет отдать свою часть дочери и остаться зарегистрированным на этой площади.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Желание расстаться с долей в квартире выглядит вполне естественно. Если человек хочет переписать часть жилья на своего родственника, другого владельца или постороннее лицо — вряд ли ему кто-то сможет возразить.

Как переписать долю в квартире на родственника

У моего отца доля в квартире. Он хочет переоформить ее на меня, но его сестра и мать против. Как можно это сделать? Доли не определены. Общая, совместная долевая собственность.

Как переписать долю в квартире на родственника?

В двухкомнатной квартире 2/3 принадлежит мужу, а 1/3 — дочери. исключением «прописки» несовершеннолетнего ребенка к его родителям Таким образом, если отец передаст свою долю в квартире дочери и.