Как оформить квартиру на ребенка?

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Зачем ребенку недвижимость

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. 60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Покупка квартиры несовершеннолетнему

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель). Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы. Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

• заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорт ребенка (если он его уже получил);
• паспорта законных представителей;
• договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
• справка об отсутствии обременений на жилой объект;
• кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
• форма-7 и форма-9;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Дарение квартиры

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Наследование жилого помещения

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство. Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально. Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

Приватизация с участием несовершеннолетнего

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность. То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

О чем нужно помнить

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия. До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки. Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/pokupka-kvartiry-na-rebenka/

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей – популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения. В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия. Присоединяйтесь, впереди масса полезной информации.

Забота о потомстве или личная выгода?

Начнем с того, что закон РФ не исключает возможности оформления недвижимости на граждан, не достигших 18-летия. Другое дело, что делается это по разным причинам. Часто мотивами такого поступка становятся не только благие намерения родителей заложить надежный фундамент взрослой жизни своего чада, а и личные интересы взрослых.

Так, квартира, владельцем которой является ребенок, не может быть поделена при разводе. Ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты или же муниципальные власти за долги по коммунальным платежам (в отличие от жилья, в котором дети просто прописаны, а не владеют им). Поэтому оформление объекта недвижимости на несовершеннолетнего в ряде случаев является своеобразной «подстраховкой» на будущее.

Уточним, что распоряжаться недвижимым имуществом, оформленным на несовершеннолетнего, в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки. Представителем интересов ребенка, до его достижения 18 лет, в любых сделках с недвижимостью выступает один из родителей или официальных опекунов.

Как можно оформить недвижимость на ребенка?

Выяснив, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, перейдем к вопросу, какими конкретными способами это сделать. Существует несколько вариантов:

• совместная приватизация жилья;
• покупка жилплощади;
• дарение;
• передача по наследству.

Теперь подробнее о каждом из них.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

• паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
• договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
• справка из ЕГРП о жилом объекте;
• справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых. Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке. Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее приватизации: сделка может быть признана решением суда ничтожной, по инициативе повзрослевшего ребенка бывших владельцев квадратных метров.

Во время приватизации взрослые члены семьи могут отказаться от своей доли имущества в пользу несовершеннолетнего участника. Если это сделают все зарегистрированные жильцы, он остается фактически полноправным хозяином квартиры, распоряжаться которой сможет после совершеннолетия. До того момента управление недвижимостью родителями или опекунами возможно исключительно с ведома и разрешения службы по делам детей.

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит стандартным образом, путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель, родитель или опекун. В свидетельстве права собственности владельцем имущества указывается ребенок. Покупка квартиры несовершеннолетним детям дает их родителям право получить налоговый вычет.

Как вариант, купить квартиру может один из родителей, а потом подарить ее отпрыску, оформив на него договор дарения. Если жилье приобретается в счет средств материнского капитала, оформление недвижимости в совместную собственность с детьми выступает обязательным условием.

Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным хозяином объекта недвижимости в будущем – неоднозначный метод. Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от дарственной). Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане имеют право на ½ возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. В этом случае будет оформляться наследование по закону, а не по завещанию, с делением квартиры или дома.

Дарение жилплощади, уже давно находящейся в собственности или новоприобретенной, влечет за собой полный переход прав на нее к одариваемому с момента подписания соответствующих бумаг. Договор дарения в пользу несовершеннолетнего гражданина также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. С той лишь разницей, что при оформлении дарственной представлять сторону ребенка будет его доверенное лицо (родитель/опекун).

Отдельно стоит отметить: как бы вы ни решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, любой из способов будет проконтролирован опекунским советом, с учетом интересов и безопасности получателя собственности.

Тонкости процедуры

Согласно законодательству, если одной из сторон сделки с недвижимостью выступает лицо, не достигшее 14 лет, подписание договора на переход прав собственности (купля-продажа, дарение) осуществляется его родителем или опекуном. Этот факт фиксируется в договоре.

После 14 лет и до совершеннолетия подростки подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов. Исключением может служить признание судом т.н. эмансипации несовершеннолетних старше 16 лет, в случае их объективной самостоятельности (финансовое обеспечение личных нужд, создание семьи и т.п.). Если суд и опека определяют таких граждан дееспособными, они могут совершать любые действия с недвижимостью, без привлечения кого бы то ни было.

В остальном все этапы процедуры, включая подготовку документов, проводятся по общепризнанному алгоритму. Специфика сделок (оформление имущества на ребенка, который еще не может сам зарабатывать) не влияет на принцип и размер налогообложения при их свершении. Частично сэкономить удастся лишь, если несовершеннолетний имеет инвалидность – в этом случае ему положены льготы при уплате налога на имущество физлиц.

Что дальше?

Как уже упоминалось, государство заботится об интересах своих несовершеннолетних граждан. Приватизация жилья осуществляется совместно с детьми, любые манипуляции с недвижимостью, находящейся в собственности лиц, не достигших 18 лет, совершаются их законными представителями с согласия органов опеки и попечительства.

Без их разрешения нельзя продать, обменять, подарить, заложить квартиру, сдать ее в аренду или предоставить кому-либо в бесплатное пользование.

В результате операций, подразумевающих отчуждение имущества, принадлежащего ребенку, несовершеннолетний собственник должен быть обеспечен альтернативным жильем, не хуже и не меньше предыдущего.

В связи с этим проведение сделок с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетних, усложняется и затягивается. Получить разрешение на продажу такой квартиры, не воспользовавшись профессиональными риэлторскими услугами, юридическими, непросто. Необходимо грамотно составить заявление, собрать длинный перечень документов, лично пообщаться с инспектором опеки.

Немаловажен момент, о котором не всегда задумываются родители, дедушки и бабушки, передающие свою квартиру в дар детям или внукам: эта процедура не имеет обратного хода. Договор дарения крайне сложно аннулировать даже через суд. Рассчитывая благополучно провести старость в заботе благодарных преемников, пожилые люди нередко оказываются выброшенными на улицу или, в лучшем случае, определенными в дома престарелых. Чтобы не рисковать, лучше все же оформить завещание, которое вступит в силу после смерти наследодателя – жизнь непредсказуема.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/pokupka-kvartiry-nesovershennoletnim

Хочу оформить квартиру на несовершеннолетнего. Это возможно? Какие нюансы? — Советы юриста — 3m2 — Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Многие родители задаются вопросом передачи имеющейся недвижимости своим детям. Сделать это можно двумя основными способами — путем завещания либо передачи имущества в собственность ребенка при жизни родителей. Что же надо учитывать при этом? Разобраться в этом вопросе 3m2 помог адвокат, старший юрист ЮФ TOTUM, Сергей Радченко.

Возраст ребенка и его статус

Как подчеркивает эксперт, объем прав детей зависит от их возраста:

• до четырнадцати лет ребенок считается малолетним;
• от четырнадцати до восемнадцати лет ребенок считается несовершеннолетним.

Основное различие в указанных статусах кроется в возможности самостоятельно совершать определенные юридически значимые действия и соответственно нести ответственность за них.

Малолетние дети могут совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, соответствующие его развитию и удовлетворяющие его каждодневные потребности; все иные сделки от имени малолетнего ребенка совершают его родители при условии получения разрешения органа опеки и попечительства.

Что же касается несовершеннолетнего, то он имеет на порядок больше прав и обязанностей. Кроме сделок, разрешенных малолетним лицам, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, осуществлять права на результаты интеллектуальной, творческой деятельности, открывать банковские счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя.

Они могут самостоятельно подписывать договора при наличии согласия родителей. А вот согласие на подписание сделок с недвижимостью придется еще и нотариально заверить. Также, родители несовершеннолетнего должны получить положительное решение органа опеки и попечительства, ведь основным видом деятельности этого органа является защита прав и интересов ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей, и он участвует практически во всех отношениях, связанных с передачей имущества детям.

Как купить или продать квартиру с оформлением на детей

Оформить недвижимость на малолетних детей могут исключительно родители, опекуны или усыновители. Но при этом приобрести недвижимость для сына или дочери можно, только получив разрешение органа опеки и попечительства.

Дети, которые достигли четырнадцатилетнего возраста имеют более широкие права в связи с наступлением неполной дееспособности. Такие лица могут самостоятельно участвовать в сделках, при наличии согласия родителей (опекунов), а также после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной.

Как оформить дарение квартиры

Если имущество находится во владении семьи, имеет смысл задуматься о заключении договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Принятие недвижимости одаряемым, облагается обязательным налогом на прибыль (5 %). От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка (жена, муж, дети, родители), а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка (родные братья и сестры, дед и бабка). Эти же лица НЕ платят военный сбор, уплата которого является обязательным для всех остальных в размере 1,5% от стоимости имущества.

Приватизация квартиры

Ребенок, зарегистрированный в квартире, принимает участие в приватизации наравне с совершеннолетними жильцами. А вот исключить его из списка участников гораздо сложнее, чем взрослого, и в отдельных случаях практически невозможно.

Решение о приватизации жилплощади за ребенка принимают его родители или опекуны. Если лицо не достигло 14-летнего возраста, для согласия с приватизацией достаточно, чтобы законные представители расписались напротив его фамилии в заявлении. В случаях, когда решение оформляется на участника приватизации возрастом 14-18 лет, законные представители подтверждают согласие соответствующим нотариально заверенным документом.

Если решено написать отказ от приватизации доли несовершеннолетним лицом, на это необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. В большинстве случаев оформить такой документ не получится, так как по закону действия с имуществом, которым вправе пользоваться ребенок, не должны влечь за собой ущерб его имущественным правам. Поэтому, если ребенок в квартире зарегистрирован, и нет возможности оформить отказ, он безусловно становится участником приватизации.

Иногда чтобы исключить претендента из списка участников приватизации, его снимают с регистрации в квартире. Но в отношении детей такие действия считаются неправомерными.

Наследование квартиры ребенку

Действующее законодательство, выделяет два способа, согласно которым наследуется имущество. Это наследование по закону и наследование по завещанию.

Самый известный способ оформления наследства — завещание. Это личное распоряжение лица на случай смерти, в котором он выражает свою волю – кому и на каких условиях переходит его имущество. Завещание носит односторонний характер, поэтому для его составления не требуется согласие наследников. Наследодатель может в любой момент изменить или отменить завещание.

При наследовании по закону, все наследуемые ценности могут быть переданы во владения наследника по очередности. Существует пять очередей наследования, и наследники каждой такой очереди на законном основании имеют равные доли.

Но существуют некоторые оговорки, которых необходимо придерживаться. К таким факторам относится случай, когда у завещающего имеются малолетние, несовершеннолетние либо совершеннолетние нетрудоспособные дети. В этом случае они, согласно закону, являются претендентами на долю в его наследстве независимо от того, указаны ли они среди наследников или нет. Ими наследуется не менее 1/2 части обязательной доли, даже если такое наследование приведет к тому, что доли остальных участников завещательного процесса могут быть ущемлены и уменьшены.

Собственность, наследуемая членами семьи наследодателя первой степени родства, облагаются по нулевой ставке.

Итог и выводы

Дети (как малолетние, так и несовершеннолетние) могут иметь в собственности любые объекты недвижимости, в том числе квартиры.

В силу усложненных механизмов отчуждения недвижимости, собственниками которой являются дети, такая передача может быть использована не только с целью обеспечения будущего детей, но и способом дополнительной юридической защиты активов семьи. «Однако, при такой передаче недвижимости необходимо обдумывать свои планы на будущее, так как эти же усложненные механизмы отчуждения могут создать трудности для самой же семьи при необходимости срочной продажи такой недвижимости», — констатирует Сергей Радченко, адвокат, старший юрист юридической фирмы TOTUM.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/oformit_kvartiru_na_nesovershennoletnego/

Как оформить квартиру на ребенка?

Законодательство Российской Федерации разрешает оформлять недвижимость на любого гражданина, будь им престарелая бабуля или новорожденный малыш. Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в принципе не трудно, но данная процедура имеет ряд особенностей.

В последнее время участились случаи, когда купленные квартиры оформляются на детей. Родители, заранее заботясь об их благополучии, оформляют недвижимость сразу на них. Хорошо это или плохо? На мой взгляд, с оформлением квартиры на своего новорожденного или несовершеннолетнего ребенка не стоит торопиться, вы еще не знаете, что из него вырастет в будущем.

Хочу рассказать пример из моей жизни. У меня есть двоюродная сестра, уж так сложилось, что она осталась в шесть лет сиротой, и опекунство над ней взяла бабушка. Когда умер ее отец, от него осталась квартира, которую они сразу же оформили на нее, чтобы потом не заворачиваться переоформлением. Сестра моя выросла не очень путевой, образования никакого не захотела получать, и в 17 лет пошла работать.

Жила она с бабушкой в квартире, а та квартира, оставшаяся ей от отца, пустовала. Как только ей исполнилось восемнадцать лет, и она обрела полную дееспособность благодаря своему совершеннолетию, она тут же продала квартиру. Деньги прогуляла за три недели, самые большие покупки были стиральная машина и холодильник. Спустя 10 лет до сих пор ими попрекает бабулю, вымогая у нее деньги. А если та не хочет давать, берет телефон и по типу вызывает газель, чтобы увезти бытовую технику на продажу. Так что, молодые родители, задумайтесь и все взвесьте, нужно ли оформлять квартиру на несовершеннолетнего.

Естественно, многие подумают, что они очень хорошо воспитывают своих детей и им это не грозит, но не стоит говорить «гоп», пока не перепрыгнул. Представьте себе такую ситуацию. У вас сын, который хорошо воспитан, и полюбил он девушку, которой от него необходимы только деньги. А она его так зацепила, что он готов отдать последнее ради нее, даже продать свою квартиру. Таких случаев тысячи.

Но, если все-таки я вас не убедила отказаться от оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, тогда эта статья для вас. В ней я расскажу об особенностях оформления квартиры на вашего чадо.

Почему в процессе оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка есть свои нюансы?

Весь процесс оформления недвижимости, а в частности квартиры, на несовершеннолетнее чадо, имеет ряд особенностей в силу того, что по закону нашей страны, гражданин, не достигший совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста, ограничен в сделках по оформлению недвижимости. В сравнении с взрослым, полностью дееспособным гражданином страны, у него очень мало полномочий.

Поэтому, сделки с детьми, считаются очень сложными в исполнении и отнимают достаточно много времени. По сравнению со стандартным пакетом документов для оформления квартиры в собственность, здесь необходимо получать еще и дополнительные бумажки.

Процесс оформления сделок с недвижимостью на несовершеннолетних, также можно разделить на несколько видов, а именно два:

— если несовершеннолетнему есть 14 лет;

— если несовершеннолетний не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Давайте поподробнее поговорим о каждом из вариантов.

Если несовершеннолетний ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, то по закону Российской Федерации, прописанном в Гражданском кодексе данной страны, этому посвящена статья 28 данного кодекса, ребенок признается малолетним, и все сделки с недвижимостью за него оформляются родителями или законными представителями. Представителями могут быть только законные опекуны или попечители, установленные в законном порядке. То есть, родители несовершеннолетнего действуют от его имени.

Второй вариант, когда ребенку от 14 до 18 лет, и он считается уже не малолетним, а подростком. Все его полномочия рассказаны в статье 26 Гражданского кодекса. В этом случае, все необходимые документы по продаже квартиры, он вправе подписывать сам, но заручившись письменным согласием на, то родителей, опекунов, попечителей.

Сделки с недвижимостью при участии подростков должны выглядеть так: в конце каждого документа, где ставятся росписи сторон сделки, должны стоять с одной стороны две росписи. Одна, из которых, принадлежит достигшему четырнадцатилетнего возраста, а вторая, его законному представителю или родителя. Попечитель, опекун или родитель, рядом со своей подписью должен написать такую фразу: «Со сделкой уведомлен и согласен, претензий иметь не буду». Эта фраза чисто символическая. Она может быть и другой, единственное нести в себе смысл того, что родители не против этой сделки.

Но, есть ряд случаев, когда несовершеннолетний ребенок, но достигший шестнадцатилетнего возраста, может сам покупать, продавать или обменивать недвижимости, не заручаясь, ни чьим согласием. Под этот случай попадают эмансипированные граждане страны. Эмансипированные граждане – это те, кто раньше времени получил полную дееспособность. Существует две причины, по которым человек может быть эмансипирован.

Первое – женился или вышла замуж. Расписаться в нашей стране, будучи еще несовершеннолетним можно только в том случае, если гражданин уже достиг шестнадцати лет и в скором времени он станет отцом или матерью. Для этого необходима только справка из женской консультации от акушера-гинеколога, в которой будет указан срок настоящей беременности.

И вторая причина по которой можно получить раньше времени полную дееспособность, это доказать, что это жизненно необходимо. Например, подросток живет с больными родителями, и ему просто жизненно необходимо устроиться на работу. Несовершеннолетний, получивший эмансипацию, на равне со взрослыми полностью дееспособными, может совершать любые сделки с участием недвижимости.

Варианты оформления квартиры на ребенка

Вариантов оформления квартиры на малолетнего или подростка несколько.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего

Оформление квартиры или части квартиры на ребенка через приватизацию жилья. Если вы живете в квартире, принадлежащей государству, то есть берете ее в аренду у муниципальных властей по договору социального найма, платите за нее символическую сумму аренды каждый месяц, и решили ее приватизировать, то в этом случае приватизация квартиры полностью или ее доли, так или иначе, необходимо оформить на несовершеннолетнего.

Дело в том, что в нашей стране нельзя оставить несовершеннолетнего ребенка без жилплощади. Если вашему ребенку еще не 14 лет, то по государственным инстанциям в процессе приватизации, его водить с собой не надо. А если вашему ребенку от 14 до 18 лет, то в БТИ и Росреестр ему необходимо прийти с вами. На всех оригиналах документов также должна стоять и его роспись.

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

—паспорта всех участников приватизации;

— правоустанавливающие документы на недвижимость, а в данном случае квартиру (обычно, этим документом для неприватизированной квартиры является договор муниципальными властями о найме помещения или ордер на квартиру);

— кадастровый паспорт;

— технический паспорт;

— документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;

— справка из домовой книги;

— выписка из ЕГРП. Выписку можно заказать на этом сайте: free-egrp.ru;

— письменный отказ от приватизации. Этот отказ пишется в том случае, если кто-то из прописанных в квартире не хочет участвовать в приватизации;

— если приватизацией будут заниматься специально нанятые на это люди, тогда будет необходима нотариально заверенная доверенность на эту деятельность.

Оформление дарственной на ребенка

Оформление в собственность квартиры через договор дарения

Оформить квартиру на несовершеннолетнего можно также и через оформление дарственной. Договор дарения необходимо составить в письменном виде и обратиться в нотариальную контору для его заверения.  Без росписи и печать нотариуса, данный договор не имеет никакой юридической силы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Для этого необходимо «Дарителю» (это тот, кто дарит свою недвижимость) собрать весь пакет необходимых документов.

Список документов для оформления договора дарения:

— паспорта «Дарителя» и «Одаряемого»;

— правоустанавливающий документ на квартиру, как правило – это свидетельство установленного образца;

— составленные и заверенный  у нотариуса договор дарения в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один останется в архивах Росреестра;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— технический паспорт на жилье;

— выписка из лицевого счета подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;

— оценочная стоимость квартиры на момент заключения сделки. Если договор дарения заключается на несовершеннолетнего, который не является близким родственником «Дарителю», то от заявленной рыночной стоимости квартиры придется заплатить 6% в казну государства;

— выписка из ЕГРП;

— выписка из домовой книги.

После составления, договор дарения необходимо оформить у нотариуса, после чего он нуждается в обязательной регистрации в Росреестре. После государственной регистрации на квартиру необходимо получить свидетельство на право собственности. Если несовершеннолетнему еще не исполнилось четырнадцать лет, то все сделки за него совершает его родитель, опекун, усыновитель, короче, законный представитель. А если подростку уже есть четырнадцать, то все сделки должны оформляться при его личном присутствии.

Квартира по договору дарения считается в собственности одаряемого после подписания и заверения у нотариуса договора дарения.

Оформление квартиры на ребенка по наследству

Малолетний ребенок или подросток может стать собственником квадратных метров жилья путем составления на него завещания.  Конечно, собственником он станет только после смерти завещателя.  Помимо завещания, он так же может стать наследником и по закону, наследуя квартиру от своих родителей. Конечно, не зависимо от того было составлено завещание или нет, если на эту площадь претендуют еще несовершеннолетние, то эта квартира будет оформляться на их всех.

Так как по закону нельзя оставлять детей без наследства. Не смотря на то, что ребенок станет собственником квартиры, все операции с данной недвижимостью будут оформляться его законными представителями, опекунами или попечителями.

В данной статье были описаны все имеющиеся способы оформления жилья на несовершеннолетнего. Какой выберите вы – решать только вам самим.

В этой статье не описывался такой случай оформления недвижимости на ребенка, как покупка квартиры родителями или родственниками, и оформление ее на свое чадо. Как вы догадались, естественно и так можно. Тут все просто, оформляется точно также как и на взрослого, только стоит учесть то, что если вашему ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, то не забудьте его взять с собой.

Во всех перечисленных случаях, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без участия в сделках взрослых, несовершеннолетний сможет только после своего совершеннолетия. Исключением из этого правило будет только эмансипация.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/72-kak-oformit-kvartiru-na-rebenka.html

Оформить квартиру на ребенка. Лучшее детям. Преимущества, недостатки и особенности. Инфографика — Новостройки

Хотите, чтобы никакой банк, кредитная организация, коллекторы, бывший муж/жена не смогли забрать квартиру — перепишите её на ребенка. Правда, тогда и вы сами, вряд ли, сможете такую квартиру продать или даже сдать в аренду. Какие еще подводные камни ожидают в такой ситуации? Давайте разбираться.

В Украине владельцем недвижимости можно стать в любом возрасте, даже будучи ребенком. В статье 6 СКУ (Семейный кодекс Украины) указано, что существует четкая разница между понятиями «малолетний» (до 14 лет) и «несовершеннолетний» (14-18 лет) ребенок. В любом случае, закон всегда на стороне ребенка, поэтому, оформив на него жилье, можно обеспечить стабильность в будущем, ведь до сих пор наличие жилплощади считается показателем достатка и уверенности в завтрашнем дне.

Стоит также отметить, что «малолетний ребенок» обладает частичной, а «несовершеннолетний» – неполной гражданской ответственностью. Т. е. все сделки с ребенком в любом возрасте тщательно контролируются государством.

Все сделки по недвижимости с участием ребенка должны безоговорочно контролироваться государством. Согласно ст. 177 Семейного кодекса Украины, при заверении договора у нотариуса нужно обязательно предоставить разрешение органов государственной опеки на совершение сделки.

Примечательно, что органы опеки могут отказать вам в заключении договора при следующих условиях:

• оба или кто-то один из родителей лишены родительских прав (ст. 164 СКУ);
• подан иск в суд о лишении родителей или одного из них родительских прав (ст. 164 СКУ);
• если принято решение (судом, прокурором или государственными органами опеки) отобрать ребенка у родителей без лишения родительских прав (ст. 170 СЛУ);
• оба или кто-то из родителей подали ложные сведения государственному органу опеки о себе;
• родители ребенка не предоставили взаимное письменное согласие на совершение сделки в государственные органы опеки.

Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия. Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.

Нередко жилье оформляют на ребенка по договору дарения или по завещанию.

Иногда родители могут оформить недвижимость на ребенка, чтобы оградить свое имущество от кредиторов за нарушение финансовых обязательств.

Ведь по закону Украины никто не может отобрать жилье у ребенка.

Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно. Дело в том, что ребенок не является платежеспособным, поэтому без гарантий оплаты недвижимости в будущем ни одно финансовое учреждение не пойдет на этот риск. Исключением могут стать несовершеннолетние дети в возрасте от 16 лет, если у них свой зарегистрированный бизнес. И то, в таких случаях первый взнос может составить до 70 процентов и выше от общей стоимости жилья. Плюс нужен будет платежеспособный поручитель, который в случае невозможности оплаты кредита или рассрочки сможет «подстраховать» ребенка.

Другое дело, что в право собственности на квартиру, купленную в кредит или рассрочку, закон не запрещает вписывать несовершеннолетних детей.

Согласно СКУ, «малолетние дети» совсем не участвуют в сделках, за них это делают родители, опекуны или усыновители. «Несовершенные дети» (14-18 лет) могут совершать сделки с недвижимостью только при наличии письменного разрешения своих родителей, опекунов или усыновителей. Но в обоих случаях любые сделки, связанные с оформлением жилья на ребенка, регулируются органами опеки и попечительства.

Стоит отметить, что если ребенку исполнилось 16 лет, и он признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, вступление в брак, официальное трудоустройство), то такой несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

К слову, жилье, оформленное на ребенка, по закону является только его имуществом, поэтому родители не вправе претендовать на него. Это касается любого желания переоформить квартиру на другого человека, например, дарение, продажа или обмен. Также родители не имеют права сдавать такую квартиру в аренду, передать в залог или безвозмездное пользование, разделить имущество при разводе или выделить из него доли без официального разрешения органов опеки и попечительства.

Без одобрения сделки органами опеки и попечительства невозможен ни один договор, связанный с недвижимостью, оформленной на ребенка. Это связано с тем, чтобы обезопасить детей от мошеннических операций.

Таким образом, в случае намерения продать квартиру, владельцем которой является ребенок, нужно предоставить такому собственнику достойную альтернативу с жилищными условиями не хуже, а лучше или такими же. Хотя, бывают случаи, в которых органы опеки могут вынести решение в зависимости от ситуации. Например, перемена места жительства, или нужны срочно деньги на оплату дорогостоящего лечения.

• месторасположения недвижимости. Если квартиру в центре Киева хотят поменять на жилплощадь в два раза меньше в пригороде, то, скорее всего, ответ будет отрицательным.
• цена квартиры. Цена жилья не может быть меньше той, что определена за квартиру ребенка-собственника. Если стоимость недвижимости выше, то разница ложится на счет в банке, которую ребенок сможет получить по наступлению совершеннолетия.
• родители, опекуны или усыновители, а также их близкие родственники, не имеют право покупать у ребенка квартиру или ее долю.

Также, если ребенок является владельцем не всей квартиры, а только одной из долей, то эта доля также не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства. Более того, альтернативная доля в другой квартире должна быть не меньше и не дешевле, чем в жилье, выставленном на продажу.

Прежде чем оформлять недвижимость на ребенка, нужно также учитывать две основные проблемы, с которыми можно будет столкнуться в будущем.

Проблема №1.

Получение одобрения от органов опеки и попечительства.

Например, ребенок владеет долей в вашей двухкомнатной квартире. Согласно СКУ, одобрение органов опеки на продажу такой квартиры нужно в любом случае.

Но ситуации разные в жизни бывают и вам нужно продать двушку и купить однокомнатную квартиру, поэтому если вы захотите оформить эту сделку и на себя, и на ребенка, органы опеки скорее всего откажут в таком неравнозначном «обмене».

Здесь нужно понимать, что цена и площадь квартиры или ее доли, которой владеет ребенок, должна совпадать или быть выше альтернативной. Поэтому в описанном выше случае, лучшим выходом будет оформление купленной новой квартиры на ребенка единолично. Тогда, органы опеки, скорее всего, согласятся на такую продажу.

Проблема №2.

При любых сделках, касающихся жилья ребенка-собственника, необходимо согласие второго родителя для распоряжения имуществом.

Здесь даже неважно, является ли второй родитель собственником жилья, живет ли с семьей или уже развелся и прочее. Второму родителю нужно в обязательном порядке лично явиться в органы опеки. К слову, допускаются исключения, если мать или отец не могут прийти лично в связи с тяжелой болезнью, проживанием за границей, то можно предоставить разрешение на куплю-продажу жилья через заявление, заверенное у нотариуса или в консульстве Украины (если человек проживает в другой стране).

Заявление от второго родителя не потребуется, если:

• он умер;
• суд признал его без вести пропавшим;
• отец ребенка записан со слов матери;
• он лишен родительских прав.

Каждая ситуация рассматривается органами опеки отдельно и при принятии решения прежде всего учитываются интересы ребенка.

Источник: https://novostroyki.org.ua/appartment-for-kids/