Как лучше продать дом?

Полезные советы при продаже дома

Говорят: «Готовь сани летом». А мы отвечаем: «Готовь дом на продажу заранее». Как это сделать? Что нужно предпринять, чтобы продажа недвижимости не стояла на месте?
Поговорим о последних тенденциях в подготовке частных домов на продажу.

Нужен ли ремонт?

Сколько денег стоит вложить в подготовку дома на продажу? Ответ зависит от самого сегмента недвижимости. Если это вариант «эконом», то большие инвестиции в этом случае совершенно нерентабельны.  Для покупателя варианта «эконом класса» ремонт играет не самую первую роль. Скорее всего, покупатель обратит внимание на состояние самого жилья. В таком случае Вам стоит тоже обратить внимание на состояние стен (они должны быть ровными), потолка (чистый и побеленный), электрика (исправные выключатели и розетки).

Если дом из категории «бизнес» и «премиум» класса, то тогда ремонт может вполне оправдать себя. Дом в который можно просто въехать и жить, так сказать, не зная бед, может стоить на 20-25% выше своей изначальной стоимости. Однако мы здесь говорим не об обычном ремонте, а, скорее, о дизайнерском. Так сказать, вещь эксклюзивная. Именно такой ремонт в доме поднимет стоимость Вашей недвижимости на другой уровень.

Обязательно к исполнению

Специалисты, занимающиеся продажей недвижимости, нередко дают советы относительно подготовки жилья к продаже. Мы собрали их для Вас в одну статью.

Порядок в доме
Показывать дом изнутри и снаружи следует только в чистом виде. Протрите пыль, помойте окна, пропылесосьте. Представьте, ведь если бы Вы были покупателем, то и Вам приятнее было бы смотреть на чистый и ухоженный дом, чем на грязный сарай.

Избавьтесь от хлама

Самым привлекательным будет дом с просторными, чистыми и светлыми помещениями. Поэтому из комнат стоит убрать лишнюю мебель. Но не нужно избавляться от всего. Помещение должно быть жилым, но не захламленным. Лишними будут пустые коробки, банки, корзины.

Чтобы определить, что является хламом, а что можно оставить, задайте себе вопрос: здесь ли место этому предмету? Если нет, то это однозначно лишний предмет в помещении. Каждый предмет в комнате должен нести на себе свою функцию, которая должна быть очевидна потенциальному покупателю.

Свет в студию!

Светлое помещение создает самые приятные впечатления. В светлой комнате даже дышится легче! Поэтому уберите во дворе дома все, что мешает проникновению света в комнаты. Деревья, кусты, или какие-либо препятствия которые есть внутри комнаты. Конечно, мы не призываем спиливать вековые деревья, посаженные Вашими предками. Все в разумных пределах. Однако правило светлых цветов стоит помнить!

Это правило касается также наружной покраски дома. Привлекательней смотрятся дома покрашенные в светлые и теплые оттенки. И показывать потенциальным покупателям дом тоже лучше в светлое время суток.

Ничего личного

Личные вещи напоминают покупателю, что Вы все еще хозяин в этом доме. Скорее всего, ему будет сложно представить себя на Вашем месте. А мы ведь хотим добиться совсем противоположного эффекта! Поэтому уберите с глаз долой свои фотографии, награды и другие личные вещи. Пусть он представит себя хозяином. Мысленно развесит свои фотографии на стенах. Так покупатель почувствует себя уютнее.

Делаем запахи полезными

Плохие запахи нам, конечно же, не на пользу. От них мы хотим избавиться. Сделать это можно либо устранив источник запаха, что не всегда возможно, либо перебить плохой запах – хорошим.

Есть несколько хороших запахов, которые перебивают плохие и даже увеличивают приятное впечатление от дома. К таким, «положительным» запахам относятся запах ванили, лимона и кофе. Представьте себя в помещении, в котором ощущается наличие ванильных булочек, лимонного чая или ароматного кофе. Как вы будете себя чувствовать? Скорее всего, Вам захочется в нем остаться, потому что в нем уютно и тепло. Запахи свежевыпеченного хлеба тоже вызывают приятные ассоциации с домашним уютом. Но не всегда же нам печь хлеб, перед тем как придет покупатель? Поэтому выберем другой «хороший» запах, который нам поможет с продажей!

Как не странно, это запах краски. В доме всегда найдется что покрасить. Краска перебьет другие запахи и создаст впечатление нового ремонта, что, конечно же, будет привлекательнее для покупателя.

Ничего старого

Старые предметы в помещении обоснованны, только если Вы хотите создать впечатление ретро стиля. Если же у вас просто сохранились в доме старые лампы, стоящие на современной мебели, или что-то подобное, то, скорее всего, у покупателя создастся впечатление посещения дома очень пожилых людей.  Такое ощущение не пойдет нам на пользу, особенно если покупатели – люди молодые.

Бытовые приборы

Такие бытовые приборы как плита или холодильник должны выглядеть привлекательно. Для этого они должны быть не только чистыми, но и исправными. Если Вы сами не жили в этом доме, а на кухне у Вас стоял старый сломанный холодильник, то от него лучше всего избавиться до того как решите показать дом покупателю. Приобретая новые приборы, убедитесь, что они будут подходить к стилю и виду всей кухни.

Доведите дело до конца

Если вы когда-то начали ремонт в одной из комнат, то перед тем как показывать дом потенциальному клиенту, ремонт нужно закончить. Недоделанный вид дома внутри или снаружи портит впечатление и охлаждает желание приобрести такую недвижимость.

Свежие краски

Как уже отмечалось выше, не всякая недвижимость оправдывает дорогостоящий ремонт, но покрасить стены в светлый чистый цвет будет полезно всегда. Не стоит делать комнату слишком претензионной. Например, покрасив детскую комнату в розовый цвет, вы автоматически отказываетесь от покупателей, у которых есть сын. Помним правило светлых тонов. Подойдут теплые и приглушенные оттенки. Яркие цвета смотрятся слишком кричаще, поэтому их лучше всего приглушить.

Полы без ковров

Привлекательней всего в доме будут чисто покрашенные деревянные полы. Они дают будущему хозяину плацдарм для воплощения своих идей в дизайне помещений. И создают ощущение теплого, деревенского уюта. Если у Вас на полу лежит ковер и его состояние оставляет желать лучшего, то незамедлительно избавьтесь от него.

Старой мебели – новые детали

Как писалось выше, от старых вещей лучше избавиться. Однако если у Вас в продаваемом доме вся мебель старая, то от нее лучше не избавляться. Добавьте к ней новые детали, которые сделают мебель оригинальной и интересной. Например, на комоды и шкафы можно заменить ручки, и даже фасады. Столешницы на столиках и тумбочках можно покрасить. Вы сами можете сделать это, что обойдется Вам совсем не дорого.

Дом снаружи – первое впечатление

Людей встречают по одежке, дом по фасаду и двору. Поэтому вот несколько советов как сделать первое впечатление от дома как можно более приятным:

• Покрасьте весь дом. Если Вам кажется такая растрата необоснованной, покрасьте хотя бы входную дверь и крыльцо.
• Приведите двор в порядок. Обратите внимание на газоны и кусты. Цветущие цветы в палисаднике добавят всему двору ухоженный вид.
• Если забор настолько плох, что на его ремонт уйдет слишком много средств, лучше всего будет его совсем убрать.

Зеленый свет покупателю

Зеленый цвет действует успокаивающе, а природный зеленый – освежает. Поэтому не скупитесь на зелень, как во дворе, так и в доме. Кстати, горшками с цветами в комнатах можно подчеркнуть достоинства помещения. Расставьте их так чтобы, глядя на них, покупатель заметил достоинства данной комнаты.

Подготовка к продаже дома очень важна. Даже если Вы не можете позволить себе инвестиции в продажу, поддерживать дом в порядке Вы наверняка сможете! А это принесет Вам положительные результаты в виде прибыли и даже, скорой продажи!

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/poleznye-sovety-pri-prodazhe-doma/

Когда лучше всего продавать дом: полезные советы

Продавец собственного недвижимого имущества, как правило, заинтересован в максимально выгодной сделке, однако не всегда понимает, как правильно подготовить дом к продаже и как рассчитать его стоимость.

Когда лучше всего продавать дом в Бишкеке? Что нужно при этом учитывать? Стоит ли обратиться в агентство недвижимости или лучше организовать сделку самостоятельно? Рассмотрим ниже.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Стоимость дома формируют следующие факторы:

• Юридическая чистота недвижимости: наличие необходимого пакета документов и отсутствие каких-либо проблем, вроде кредитов, арестов, долгов, прописанных третьих лиц или затерявшихся наследников.
• Район, местоположение дома и инфраструктура. И чем престижнее район, тем выше стоимость дома. Если рядом есть больница, детский сад, школа, магазин и автобусная остановка, то цена увеличивается.
• Состояние дома: возраст постройки и визуальная привлекательность имеют большое значение.
• Инженерные сети. Водопровод, канализация, отопление, электричество, газ, кабельное TV и интернет необходимы для выгодной продажи.
• Благоустроенность: охранная служба, видеонаблюдение, огороженный двор, большая детская площадка, прогулочная зона, ландшафтный дизайн.

Каким бы хорошим ни был, по-вашему мнению, дом, если в нем есть недостатки, то потенциальные покупатели обязательно их заметят и тут же попытаются сбить цену. Чтобы получить максимальную прибыль, нужно избавиться от всевозможных недочетов.

Как увеличить стоимость дома

Когда человек хочет купить дом в Бишкеке, он пускается на поиски комфортного и эстетически привлекательного варианта, поэтому важно сделать свой «товар» соответствующим. Естественно, если необходим капитальный ремонт, то лучше подавать объявление после его окончания.

Немаловажен и косметический ремонт, способный освежить жилище и сделать его наиболее притягательным для покупателя. Приведите в порядок потолки, стены, пол и плинтуса, а также уделите время декоративным мелочам. Повесьте броские шторы на окна в гостиной, расставьте вазы с цветами, позаботьтесь о правильном, выгодном освещении.

Для того чтобы подготовить дом к продаже, необходимо посмотреть на него глазами потенциального покупателя.

В какое время года лучше продавать дом

Считается, что самая активная продажа домов в Бишкеке происходит в осенне-летний период, когда погода позволяет осмотреть дом не только изнутри, но и оценить территорию вокруг него. Обычно покупателям важно сразу же приступить к переезду и ремонту, что неудобно делать в холодное время года. Соответственно, те покупатели, которые хотят сэкономить, стараются купить недвижимость в Бишкеке весной или зимой.

Стоит понимать, что попытка продать дом осенью или летом может быть осложнена высокой конкуренцией, ведь это самое подходящее для выгодной сделки время. Именно поэтому важно учитывать и другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Бишкеке.

Покупатели, ставящие на первое место наличие и качество отопительной системы в доме/квартире, стараются покупать недвижимость в холодное время года. Поэтому если с отоплением в вашем доме всё в порядке, вероятность продать его зимой намного выше.

Рынок цен недвижимости в Бишкеке и ипотечные ставки

Сравнительный подход к оценке стоимости какой-либо недвижимости считается самым результативным и выгодным для продавца. Строится он на основе сравнения своего дома с аналогичными, которые продаются в настоящий момент. Анализ рынка цен недвижимости позволяет максимально точно определить стоимость своего дома.

Большое значение также имеют ипотечные ставки. Естественно то, что продажи недвижимости в ипотеку в Бишкеке растут, когда ставки по ипотечным кредитам снижаются. Если правильно рассчитать момент, то дом продастся очень быстро.

Как лучше продавать дом: через агентство или напрямую

Организовать самостоятельную продажу дома значительно сложнее, чем доверить это дело опытным специалистам. Именно поэтому 60% людей предпочитают обращаться в агентства недвижимости в Бишкеке и не тратить свое время и силы на попытки выгодно продать дом.

Риэлторы берут на себя все:

• формирование эффективного объявления с высококачественными профессиональными фотографиями;
• поиск покупателей;
• общение с потенциальными покупателями;
• демонстрацию дома в удобное для клиента время;
• согласование условий сделки.

Самое главное – это найти квалифицированного посредника, работающего на проверенную компанию, и тогда о продаже дома можно не беспокоиться.

Ошибочно считается, что покупатели всегда ориентированы на покупку недвижимости напрямую и предпочитают вести переговоры с собственником, а не риэлтором. Но на деле времена недоверия к агентствам недвижимости давно прошли, и сейчас это самый комфортный вариант сотрудничества как для продавца, так и для покупателя.

Надеемся, что теперь вы знаете, как продать недвижимость в Бишкеке, а значит, можете смело приступать к оценке местной экономики, анализу рынка недвижимости, капитальному или косметическому ремонту. Удачи!

Источник: https://nk.kg/news/1/9.html

Как лучше продать дом

Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю в ниже. Сколько продлится ваше ожидание? А, может полгода? Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Как продать дом быстро и выгодно?
• Как быстро продать дом — пошаговая инструкция + советы по подготовке жилища к продаже
• 15 советов, как продать дом быстро и выгодно
• Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене
• 10 советов, которые помогут быстро продать дом
• Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Источник: https://avtolombard495.ru/predprinimatelskoe-pravo/kak-luchshe-prodat-dom.php