Как быстро продать дом в деревне советы?

В этой статье:

Как риэлтору быстро продать загородный дом

Как продать дом риэлтору, советы, как выгодно, правильно и быстро продать загородное жилье, нюансы и рекомендации по продаже.

Задача по продаже дома да еще и с участком для посредника не из легких, тут тебе и по цене надо не прогадать и комиссию получить. Условимся, что выгодная продажа для нас будет означать стоимость реализуемого домика не ниже, чем по рынку в среднем.

Как риэлтору рекламировать продажу дома

У вас, как хорошего посредника есть личный кабинет на нескольких десятках досок объявлений, а так же базе недвижимости вашего города.

Советы:

перед подачей объявления сделайте 10-20 фотографий дома в различных ракурсах и покажите покупателю самые, на ваш взгляд красивые места. Фото должны делать при ярком освещении и желательно на «зеркалку»;
Можно снять видео, если есть возможность прикрепить его к объявлению;
При указании местоположения дома на карте разместите значок так, чтобы дом был расположен, как можно выгоднее, но не вводите покупателя в заблуждение;
поднятие объявления можно использовать, если располагаете необходимыми денежными средствами, но нечасто, например только в начале недели, когда много просмотров;
В тексте объявления не пойте соловьем, а указывайте только технические моменты (характеристики дома, участка, инфраструктуру, состояние);
строго не используйте слова «срочно», «торг» и тому подобное, что позволит покупателю думать, что есть основания для торга;
указывайте ту стоимость, за которую договорились продавать дом с собственником;если появятся дубли вашего объявления, а у вас эксклюзивный договор — смело жалуйтесь в техподдержку сайта, где выставлено объявление;
при приеме звонков делайте если не все, то многое, чтобы каждый звонок завершался просмотром.

Рекомендации по составлению объявлений риэлтору
При продаже дома и участка к нему, в тексте объявления обязательно укажите то, что в первую очередь интересует покупателя. Это вы можете узнать из первых звонков, если не успели определить раньше самостоятельно, звонящие покупатели, да и посредники тоже подскажу вам, что написать в первом абзаце объявления.

Как подготовить дом к продаже

Самое сложное не процесс подготовки, а убеждение в необходимости подготовки домика и прилегающего участка к продаже вашего клиента. Мы не говорим, что надо американскую лужайку разбивать перед домом, хотя такой подход очень способствует продаже, но перечень обязательных мероприятий и их необходимость надо знать.

Итак, советы:

небольшой ремонт в плане «косметики», по аналогии с городскими квартирами, частный дом ничем не отличается. Побелка, наклейка свежих светлых обоев, замазывания трещин, замена треснувших стекол в окнах и т.д;
приборка придворовой территории, подладить забор, подкрасить, разбить клумбу, если продажа дома риэлтором осуществляется в летний период. обязательно убрать мусор не только перед домом, но и при подходах к нему;
В ходе наведения порядка сразу определите, какие комнаты на солнечной стороне, преимущества всех помещений дома.

Сроки продажи дома

Естественно, у каждого объекта свой срок реализации, но если вы правильно все сделали и ваш клиент настроен на продажу, то в среднем от 6 до 18 показов могут обеспечить продажу жилья. А это от 15 до 60 входящих звонков (как покупателей, так и посредников) и примерно 3 — 6 месяцев продажи.

Как не снижать цену на дом
Сначала надо ее правильно и адекватно установить, а для этого вы анализируете конкурирующие объекты недвижимости по расположению, состоянию и прочее и сравниваете с продаваемым объектом.

Что влияет на стоимость дома:

документы в порядке, т.е. нет обременения, история собственников дома ясна, как божий день, участок оформлен, имеется кадастровый паспорт и прочее, собственники выписаны и на низком старте;
богатые соседи тоже хороший стимул держать цену, особенно, если они следят за состоянием своих домов, участков и дороги;
расположение на местности, т.е не у пыльной трассы, не в конце улицы (хотя кому-то нравится жить в последнем доме у дороги), возможно, близость к водоему и т.д.;
техническое состояние не только по паспорту, в котором может быть написан износ 15% для дома, которому 60 лет, смотрим фактическое состояние внешней стороны фундамента, если есть, то подвала, наружных и внутренних стен, крыши;
состояние инженерных коммуникаций, т.е. отопление, скважина, электричество, газ, интернет, шамбо и т.д.;
инфраструктура, т.е. дорога к дому, минисупермаркеты в шаговой доступности, школа, больница, детсад, остановки транспорта, заправки, отделения банков и т.д.;
наличие или отсутствие вредных производств;
наличие сада и зеленых насаждений вблизи дома;

Но важно оценить не только преимущества, а выявить и вовремя до прихода покупателя все недостатки и отработать (придумать), как их обыграть.

Что влияет на стоимость участка земли:

оценивайте участок не по кадастровой или рыночной стоимости (по объявлениям), исходите из цены на сотку;
категория, т.е. сельхозназначения, земли населенных пунктов и .тд.;
под какое использование участок — можно вести хозяйство (ЛПХ), строить дом (под ИЖС) и т.д.;
под чьим ведомством находится — дачный (СНТ), ДНП или населенный пункт (поселок, ПГТ, деревня);
подъездные пути;
удаленность от райцентра;
наличие коммуникаций.

Для того, чтобы продажа состоялась быстрее:

быть готовым к тому, что рынок недвижимости изобилует предложениями и продать быстро — это дело случая;
уделяйте внимание рекламе и не только в Интернет, но и на самом участке, это я про баннеры, объявление или бегущая строка по местному ТВ, дикторские объявления по местному радио;
активизируйте работу по продаже дома и участка с началом сезона, это ранняя весна (конец февраля).

Чем аргументировать заключение эксклюзивного договора на продажу дома

Большой опыт продаж, индивидуальный подход и оперативность мало что говорят продавцу. Ему нужна конкретика, которая, как стоимость дома выражается в цифрах, например:

в течение часа могу привезти на просмотр желающих приобрести дом, вам лишь надо подготовиться к показу;
от 3 до 5-ти рабочих дней займет сбор документов и можно идти в Росреестр;
у меня есть 6 способов привести дом состояние «новый» и я готова не только их рассказать, но и организовать процесс;
мои ресурсы по рекламе огромны, как в пределах вашего района, города, так и в сети Интернет, где ваше объявление будет показано на 30+ сайтах;
я год обучалась на курсах фотографов и делаю шикарные снимки недвижимости, с которыми откликов на объявление будет больше;
минимум 15 собственников за мою практику доверяли мне вести их дела при сборе документов, оформляя доверенность;
знаю три банка, где удобно провести расчеты по сделке, где вы безопасно получите свои деньги;
на услуги у меня фиксированная ставка комиссионного вознаграждения, которая остается неизменной и не предусматривает дополнительных расходов.

Вы узнали советы и рекомендации для риэлтора, как продать дом и участок в частном секторе, эффективные методы продажи загородной недвижимости.

Источник: https://mainseller.ru/kak-rieltoru-prodat-dom.html

Как быстро продать дом. Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене

Если говорить об организации процесса, то здесь выделяют такие этапы, на каждом из которых есть свои хитрости:

Товар продается лучше, если красиво упакован, и для дома это относится в той же мере, что и для другого товара. Что входит в предпродажную подготовку? Прежде всего, рекомендуем вложиться и сделать косметический ремонт. Трещины, потеки, облезшая краска – это создает чувство не ухоженности и заброшенности, а значит, такой дом будет менее привлекательным в глазах потенциального покупателя. Во-вторых, только вы знаете достоинства и недостатки дома, поэтому выделите выигрышные стороны, например, оформите новой оригинальной занавеской окно. И взгляните на дом глазами покупателя.

Правильнная цена обеспечит половину успеха в процессе продажи. Если сделать цену ниже, то покупатель найдется быстрее, но при этом вы потеряете деньги. А завышение цены может негативно сказаться на поиске потенциальных покупателей.

При определении цены можно воспользоваться одним из двух способов.

Изучаете объявления на рынке недвижимости и узнаете цену на похожие варианты. Цены на дом можно установить примерно на уровне среднерыночной цены.
Для второго способа придется провести чуть больше расчетов. Нужно узнать, в какую сумму может обойтись постройка похожего дома, с учетом стоимости земельного участка и расходов на ремонт. Эту цену можно скорректировать на процент износа, если дом старый.

При расчете цены необходимо учесть некоторые детали, которые могут повысить или будут занижать стоимость дома. Для того, чтобы продать дом дороже, необходимо соблюсти такие условия:

дом должен быть чист с юридической точки зрения — все документы должны быть в порядке, нет третьих лиц, которые могут претендовать на дом;
инфраструктура, в том числе расположение и удаленность социальных объектов;
техническое состояние дома и инженерных сетей.

Только когда дом будет готов к продаже, переходите к рекламе.
Смотрите видео как найти покупателей и быстро продать дом:

Как провести удачную продажу

Иногда для успешной сделки не требуется сложных заклинаний, достаточно начать с малой просьбы. Купите в магазине веник, и в три часа ночи метите им и приговаривайте:

Если хотите продать дом дорого и без хлопот, а в нём есть небольшие изъяны, нужно применить более сильные заговоры. Проведите ритуал с солью: положите белую соль на подоконник, чтобы на неё падал отсвет луны. Заговор шепчите, глядя на тарелочку с солью:

Текст надо сказать семь раз, а наутро в доме рассеять соль по всем комнатам.

Участие частных риэлторов

Если владелец дома не может заниматься подготовкой и продажей самостоятельно, но хочет сэкономить на услугах посредников, то он может обратиться к услугам частного риэлтора. Такие специалисты берут меньший процент комиссионных, но при этом выполняют ту же работу, что и агентства.

Несмотря на то, что услуги таких посредников стоят меньше, в случае возникновения проблем во время оформления сделки или после её окончания, частные риэлторы не несут никакой ответственности и привлечь их к ответу практически невозможно. У таких специалистов может не быть официального офиса, а у некоторых нет даже юридического документа, который разрешает им проводить сделки с недвижимостью. Этим и обусловлена более низкая стоимость услуг. Нередко между частным риэлтором и собственником дома не составляется даже договор, то есть они сотрудничают по устной договорённости, что опасно для владельца недвижимости.

Несмотря на вышесказанное, среди частных риэлторов есть профессионалы, которые сделают всё не хуже агентства и без мошенничества, от которого никто не застрахован даже заключая договор с агентством.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Совет 6 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок с Авито.

2 Пять лучших заговоров на продажу

Даже если очень хочется ускорить процесс продажи, не следует злоупотреблять магическими способами и применять сразу несколько методов. Лучше отдать предпочтение одному ритуалу и провести его, максимально тщательно выполнив все условия.

Рекомендуем
Заговор на продажу квартиры и другие и ритуалы для быстрого завершения сделок по недвижимости

2.1 Ритуал с монеткой на продажу земельного участка, дома, дачи

Это метод эффективного содействия выгодной продажи земельного участка, дома или дачи. Для совершения сделки с городской квартирой он не годится, поскольку воздействие оказывается непосредственно на землю. А вот быстро продать дом этот способ точно поможет.

Для проведения обряда нужно взять из своего кошелька любую монету. Важно, чтобы это были деньги, находящиеся в обращении. Достоинство монеты значения не имеет.

Ночью на убывающую луну нужно руками закопать монетку в землю на участке, выставленном на продажу.

Важно, чтобы голова человека, проводящего магический ритуал, была покрыта (надет головной убор или накинут платок).

Во время обряда нужно трижды произнести вслух:

«Моя выгода в матушке-сырой земле.

Ты — моя кормилица, поделись удачей, расстелись дорожкой покупателям.

За тебя возьму справедливую цену – не потребую лишнего, не отдам даром».

Цена, которая будет назначена за объект недвижимости, должна быть справедливой, не завышенной и не заниженной. Это — основное условие для того, чтобы обряд подействовал.

Рекомендуем
Действенные заговоры на продажу машины

2.2 Обряд с ключами

Магический ритуал на ключах — очень простой и действенный способ помощи в продаже любой недвижимости.

Ключи от всех замков в квартире или доме кладут в металлическую емкость с водой и ставят на огонь. Когда вода закипит, произносят трижды слова заговора:

«Как люди не живут без железных замков, без железных ключей,

Пусть так же не смогут они быть без этого дома.

Как люди не живут без еды и без воды, так не сможете и вы, богатые купцы, жить без этого дома.

Да будет так. Аминь».

Заговоренную воду остужают, из нее вынимают ключи. Жидкость переливают в стеклянную емкость с крышкой и три дня моют в ней руки.

Этот заговор работает не только для продажи недвижимости, он поможет выгодно продать гараж, офис и любую вещь, у которой есть ключ и замок.

2.3 Ритуал с солью, сахаром и рисом

Соль — вещество, которое используется во многих магических ритуалах и обладает мощной силой. Поэтому применение всех заговоров с солью требует четкой фомулировки желания и обязательного исполнения определенных условий. Если этого не соблюсти, магия обратится против человека и принесет ему несчастья.

Заговор на соль поможет быстро найти покупателя и продать недвижимость за хорошую цену. Условие этого ритуала — часть вырученных денег надо отдать на благотворительность.

Для проведения ритуала в емкости смешивают полстакана поваренной соли, полстакана сахарного песка и сухого риса. Также следует приготовить новую английскую булавку.

Соль, сахар и рис смешивают в миске руками, сопровождая это действие словами:

«Я, Раб(-а) Божья (свое имя) продам свой дом (квартиру, дачу, участок ) не злым людям, а добрым.

Продам на свое счастье и свой достаток, а приобрету на полученные деньги то, что мне нужно.

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-dom-kak-prodat-chastnyj-dom-v-kratchajshij-srok-po-vygodnoj-tsene.html

Как быстро продать дом

Многие соотечественники часто сталкиваются с необходимостью в продаже недвижимости. Нередко это связано с тем, что оно им достается по наследству от умерших родственников и не остается иного выхода, как продать эту форму собственности. Однако если недвижимая форма имущества находится в другом регионе и ее требуется продать срочно и выгодно, как поступить в этом случае? В настоящее время имеется два выхода из сложившейся ситуации, а именно:

Реализовать продажу через риэлтерское агентство.
Реализовать частный дом самому.

Как и где очень выгодно совершить продажу?

Ответ достаточно очевиден, с учетом нынешнего развития интернет технологий и массовых систем коммуникации. Для быстрой реализации частного дома можно использовать интернет, а именно популярные сайты продажи недвижимости и иных имущественных атрибутов. Рассмотрим наиболее популярные из них:

Самый популярный сайт в РФ Avito;
Платформа для продажи и аренды недвижимости Циан;
Ресурс по продаже и аренде недвижимости Квадрум.

На сегодняшний день это наиболее популярные ресурсы для продажи частных домов, квартир или комнат, на каждом сайте имеется пошаговая инструкция, что делать при оформлении объявления.

Полезная информация! Если вы планируете быстро продать дом, тогда лучше воспользоваться сразу всеми перечисленными ресурсами, что существенно увеличит шансы на скорую продажу ненужного здания и участка.

Как быстро продать дом в деревне

Рассмотрим основные советы по быстрой продаже дома в селе. Для наглядности возьмем, к примеру, работу риелтора, который поможет продать частный загородный дом существенно быстрее:

Вы делаете заявку в риэлтерское агентство.
На осмотр дома выезжает агент и оценивает его приблизительную рыночную стоимость.
Если названная цена вас устраивает, то заключается договор, о том, что будет найден покупатель в кратчайшие сроки, а вы при этом оплатите работу агента в размере 10% от стоимости недвижимости.
Если такой вид сделки вас устраивает, то вся дальнейшая работа с потенциальными покупателями недвижимости возлагается на плечи агента.

В случае, когда вы не желаете переплачивать агенту лишние деньги от продажи частного дома за городом, то предстоит проделать всю процедуру самостоятельно.

Самостоятельная продажа дома

Если вы приняли продать дом, доставшийся вам в наследство или по какой-либо иной причине, то к продаже предстоит существенно подготовиться, так как она связана с достаточно длительным периодом ожидания настоящего покупателя, которого устроит установленная вами цена на частную собственность. Рассмотрим более подробно, какие действия следует предпринять, чтобы дом был продан как можно быстрее:

Прежде всего, предстоит привести его в надлежащее состояние, так как он уже не новый, поэтому небольшой косметический ремонт здесь не помешает. Сильно вкладываться в ремонтные работы не рекомендуется, однако делать его халтурно также крайне нежелательно.
После того, как ремонтные работы произведены, можно приступать к подготовке и созданию объявления. Прежде всего, необходимо выполнить тщательную уборку во всех помещениях. При необходимости частично облагородить участок.
Далее создается максимально подробное описание реализуемого объекта недвижимости. В нем желательно указать все достоинства покупки от вашего здания.
Следующим шагом на пути к продаже станет выполнение четких фотографий всех помещений. Здесь крайне важно уделить внимание абсолютно всем помещениям, чтобы любой потенциальный покупатель был заинтересован в приобретении.
В конце объявление публикуется на несколько сайтов сразу, что существенно увеличивает шансы скорой продажи. Если у вас имеется возможность, то подключите на каждом сайте услугу «Быстрая продажа», это позволит вашему объявлению постоянно находиться в топе списка всех недвижимых объектов региона.
Как только начнут поступать звонки от потенциальных клиентов, следует поддерживать с ними вежливый диалог, подстраиваясь под время, в которое будет удобно осмотреть здание им.
Перед визитом клиентов, стоит заранее подготовиться к возможным их вопросам, чтобы после встречи подстраиваться под их требования рекомендуя или наоборот, утвердительно соглашаясь с тем, что можно что-то доделать, однако ссылаясь на нехватку средств и времени, вы не можете себе этого позволить.

Важно! Как правило, стандартный частный дом за городом продается порядка 2-6 месяцев, именно за этот промежуток времени подбирается наиболее реальный клиент, которого устраивает и цена и состояние дома. При этом стоит быть готовым к тому, что за этот период времени предстоит проводить показ клиентам, как минимум 5-10 раз, которые в итоге откажутся от покупки.

При продаже крайне важно сохранять спокойствие, мысленно ссылаясь на то, что покупатель под ваше предложение обязательно найдется. Также крайне нужный совет для быстрой продажи дома – это незначительное повышение рыночной стоимости вашего строения и добавления в объявление пункта «Возможен торг». Этот момент еще сильнее заинтересует потенциального покупателя. Однако не стоит вестись на существенный развод, вы знаете рыночную цену своего строения, и если клиент торгуется чрезмерно сильно, то лучше отказаться от его предложения.

Наряду с этим имеется еще один полезный совет, который позволит достаточно быстро реализовать дом. Как правило, в селах и деревнях старые дома, которые достаются в наследство не имеют коммуникаций. Именно поэтому спрос на них невысокий. Если решить эту проблему и провести воду и газ, если они ранее не были проведены, то рыночная стоимость также увеличится, и спрос на такой дом возрастет.

В дополнение к нашей статье предлагаем ознакомиться с материалом о том, как быстро и выгодно продать квартиру.

Как правильно продать дом

Если в 2018 году у вас дошло дело до продажи частного дома, то к этому следует отнестись с особым вниманием и осторожностью. Не стоит гнаться за первым встречным покупателем, так как среди них нередко могут быть мошенники, чьи действия направлены на заполучение документов на недвижимость любой ценой. Поэтому при показе строения очередному потенциальному покупателю не следует предоставлять документы для снятия копий или иных каких-либо махинаций с ними, в противном случае вы рискуете не только не продать свою собственность, но и вовсе лишиться ее.

Рассмотрим несколько советов о том, как правильно себя вести при общении с потенциальными покупателями:

прежде всего, вежливость и деловой подход к делу;
обеспечьте доступ клиентам во все помещения строения;
если клиент говорит, что вот здесь неплохо было бы сделать такое сооружение, то согласитесь, что да оно здесь будет в самый раз;
окажите клиенту должное гостеприимство;
при необходимости покажите все документы на недвижимость и те, которые подтверждают вашу личность и право владения собственностью;
если клиент спрашивает про торг, скажите, что он уместен;
если вы видите в глазах клиента сомнения насчет цены, то задайте ему вопрос относительно его предложения стоимости;
если сумма незначительно отличается, то можно предложить обоюдно выгодное предложение, назвать усредненную стоимость.

Внимание! Чтобы продать здание как можно быстрее, в первую очередь необходимо заинтересовать потенциального покупателя и предложить ему купить дом по выгодной цене, скинув некоторую сумму.

Что сделать, чтобы быстро продать дом

Что нужно, чтобы побыстрее продать частный дом? Ранее мы уже рассмотрели все необходимые условия для ускоренной продажи частного владения. Подведем небольшой итог ко всему, что было сказано ранее:

Выполнить косметический ремонт.
При необходимости провести коммуникации.
Составить четкое емкое объявление.
Добавить как можно более подробные фотографии.
Быть вежливым с потенциальным клиентом.
Установить цену слегка выше рыночной, чтобы было место для торга.
При заключении сделки доверить работу сведущему в жилищных делах юристу.

Как правило, при таком подходе через 2-3 месяца ваше здание будет куплено по приемлемой выгодной цене. В данном случае мы рассмотрели самостоятельную продажу.

Важно! Если вам не жаль потерять порядка 10% от стоимости частного дома, то в этом случае работу лучше доверить риелтору, так как в этом случае вам не придется выезжать на показы дома и отвечать на регулярные звонки. Все, что вам останется, это приехать на завершающую встречу с покупателем и заключить договор купли продажи, после чего передать ему документы и комплекты ключей, а также отдать часть средств по договору агенту за его деятельность.

Для того, чтобы лучше разобраться в том, как быстро продать дом, советуем посмотреть данное видео:

Источник: https://dengikupera.ru/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-dom/

DOM.RIA – Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Другие новости Юлия Денисюк
2017-06-19T11:27:00+03:00 Продать дом быстро и без потерь в цене можно, если выбрать правильную стратегию продажи. Как это сделать вы знаете ниже.

Этот материал доступен в украинской версии

В предыдущей статье мы начали разговор о том, как срочно продать дом.

Кто ваши конкуренты?

Большое влияние на то, как быстро вы сможете продать свой дом, будут оказывать конкуренты. Кто еще в вашем районе выставил свои дома на продажу? Как они выглядят по сравнению с вашим домом?
На скорость продажи вашего дома также могут повлиять такие факторы, как, например, вели ли вы уединенный образ жизни или, напротив, поддерживали отношения со своими соседями и регулярно выходили «в люди».

Как это влияет на скорость продажи?

Эффект «сарафанного радио». Ваши знакомые расскажут о продаже дома своим знакомым, а те своим. Все мы любим выбирать товар по рекомендации, когда есть кто-то кто может поручиться за качество продукта или услуги. Это действует и в отношении недвижимости: если ваш дом порекомендует покупателю его друг, то покупатель охотнее пойдет на сделку с вами.
При покупке недвижимости покупатель может пройтись по соседям. Чтобы больше узнать о безопасности района, истории дома и, конечно, о вас, как о продавце. Для вас будет лучше, если отзывы будут позитивными.

В любом случае вы будете пытаться обойти конкурентов. Покупатели будут искать дом, который соответствует их вкусам и желаниям. Для начала, они будут подбирать дом по цене, поскольку знают, на какую сумм им можно рассчитывать.

Затем, начнут обращать внимание на определенные особенности, такие, как количество спален, ванных комнат, общая площадь, дизайн дома, его отделка, возраст, удобство района, где он находится и т.д.
И конечно же, по этим критериям покупатели будут сравнивать все дома, которые выставлены на продажу, в том числе и ваш.

Это как раз тот случай, когда вы, отбросив свое эмоциональное отношение к своему дому, можете выторговать за него лучшую цену

Торг возможен: как при продаже жилья привлечь покупателя скидкой

Знайте, что сравнить нужно яблоко с яблоком, т.е. равноценные вещи, а не роскошный особняк с жалкой лачугой. Я знаю, что лачуга для одного человека, другому может показаться настоящим дворцом, но, руководствуясь принципами торговли недвижимостью, мы должны исходить из реальной рыночной стоимости дворца или лачуги, а не нашими эмоциями. Иногда домовладельцы чувствуют, что живут вроде как во дворце, хотя на самом деле это совсем не соответствует действительности. Возможно, приведенный мной пример достаточно жесткий, однако он, как мне кажется, наиболее прост для понимания.

Как представить дом покупателям?

Кажется, что достаточно установить на лужайке перед домом доску с надписью «Продается» и дело сделано, а вам останется лишь наблюдать, как покупатели толпами устремляются к вашему дому! Если бы все было так просто. Это процесс более сложный, чем установка простой таблички. Знаете ли вы о том, что более 90% покупателей начинают поиски подходящего дома через интернет? Как же нам сделать так, чтобы эти 90% увидели ваш дом?

Как правильно показать жилье при продаже

Все начинается с разумной стратегии, которую должен выбрать нанятый вами риелтор. Если вы хотите быстро продать ваш дом, покупатель должен иметь возможность без труда найти его в интернете. Когда вы займетесь поиском агентов для продажи вашего дома, вам нужно будет как можно больше разузнать об их маркетинговых способностях.

Как же вам узнать, насколько эффективно эти ребята работают?

Зайдите в Google и введите в поисковую строку фамилию риелтора.

Что вы видите? Видите ли вы его фамилию, неоднократно повторяющуюся на странице? Видите ли вы страницы сайтов, где его фамилия упоминается в связи с успешными сделками? Если да, значит, вероятно, вам повезло, и вы нашли риелтора, который хорошо разбирается в продажах. Иными словами, перед вами настоящий профессионал в своем деле.

Это нужно знать при выборе риелтора

Только тогда можно считать, что вы нашли именно того, кто вам нужен для продажи вашего дома. Теперь, когда вы удостоверились в том, что выбранный риелтор разбирается в онлайн-маркетинге, пришло время выяснить, что он собирается делать, чтобы победить конкуренцию, о которой речь шла выше. Как насчет онлайн-презентации вашего гнездышка с использованием фотографий и видео? Убедитесь, что сделанные риелтором презентации высокого качества и состоят из свежих, ярко освещенных и в меру контрастных снимков и видео-роликов.

Могли бы вы представить себя осматривающим в реальной жизни дом, который ваш агент предлагает к продаже с помощью подобной презентации? Ее качество должно быть такого уровня, если бы вы ориентировались на покупателей из других стран, которые покупают недвижимость за границей, и не имеют физической возможности осмотреть ее на месте.

Презентация такого уровня может легко заинтересовать потенциального покупателя, и он захочет осмотреть ваш дом вживую, узнать о нем как можно больше, что предоставит вам хороший шанс поскорее его продать.

Как быстро продать дом без посторонней помощи

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, заняться продвижением и рекламой своего жилья вам нужно самостоятельно.
Для этого разместите объявление о продаже дома на DOM.RIA.com, правильно составьте объявление и сделайте так, чтобы его увидело как можно больше людей.

4. Выставите цену, которой соответствует дом

Как работает оценка жилья

Также мы писали как не нужно оценивать жилье, если хотите продать его быстро.

5. Разместите объявление

На этом часть с составлением объявления заканчивается. Теперь поговорим о том, как добиться большей видимости объявления.
Сделать это можно с помощью поднятия объявления.

Если вы сможете освоить перечисленные советы по мотивации, предпродажной подготовке, правильному оцениванию и премудростям маркетинга, то ваши шансы быстро продать свой дом существенно увеличатся.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/sovety-prodavczam-zhilya-kak-bystro-prodat-dom-173110.html