Ипотека на долю в квартире какие банки дают?

Ипотечный кредит на долю квартиры: долевая ипотека и её нюансы

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Виды долевой собственности

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о долевом ипотечном кредитовании, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям.

Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

1. На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
2. Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Особенности оформления долевой ипотеки

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:

1. Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
2. Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
3. Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом, в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.

Вторая ситуация немного сложней, но если каждый из владельцев даст свое письменное согласие с условием залога, шансы оформления ипотеки возрастают. К недостаткам можно отнести высокие процентные ставки, так как стоимость полноценного жилья на рынке гораздо выше, да и продать его намного легче, чем всего лишь часть.

В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.

Условия банков ТОП-5

Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира. Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях:

1. Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. Доход без документов.
2. В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников. Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс. руб. до 45 млн.
3. Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос — 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
4. Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
5. Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет купить не только последнюю, но и просто долю в квартире. Ставка достаточно привлекательная от 10,75%, но они просят оплатить комиссию до 4% от суммы кредита, чтобы она была минимальной. Также на ставку влияет первый взнос. Он может составлять от 15%, но максимальная скидка будет если есть 50%. Срок ипотеки до 25 лет.

Процедура оформления ипотеки на долю

Прежде всего, нужно получить решение банка. Для этого необходимо предоставить стандартный пакет документов на заемщика и созаемщиков/поручителей (если требуются):

1. Паспорта
2. СНИЛСы
3. Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
4. Справка о доходах
5. Копия трудовой

Банк рассматривает заявку от 2 до 5 рабочих дней. Когда решение получено, нужно собирать определенный пакет документов по доле в квартире.

Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

1. Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
2. Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя — согласие не требуется).
3. Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
4. Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
5. Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Описать последовательность процедуры достаточно сложно, так как подача различных документов производится на разных этапах. К тому же, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны.

Альтернативные варианты покупки

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Также можно рассмотреть аналогичный вариант, но оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости.

Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями. Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно — долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать.

Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг.

Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения отдельной части, но данная процедура также связана с некоторыми сложностями. Официально продать долю постороннему человеку также не получится, так как совладельцы имеют первоочередное право выкупа, и если продавец состоит с ними в отрицательных отношениях, добиться письменного отказа будет практически невозможно.

Если у вас есть сложности с оформление доли в квартире и вам требуется грамотная юридическая помощь, то просто задайте вопрос нашему бесплатному онлайн-юристу в специальной форме в углу экрана.

Как всегда ждем ваших вопросов ниже. Если статья вам помогла, просьба оценить её и нажать кнопку любимой соц сети. И, обязательно, подпишитесь на обновление проекта.

Источник: https://ipotekaved.ru/kvartira/ipotechnyj-kredit-na-dolyu-kvartiry.html

Можно ли и как получить ипотеку на долю в квартире: договор, банки, дарение, покупка на ребенка

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

Иногда человеку нужно приобрести лишь долю жилплощади, но за наличные сделать это не получается. Отсюда потребность в таком виде кредитования как ипотека на покупку доли квартиры.

Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

Ответить на этот вопрос однозначно – не просто. С одной стороны, законодательством РФ предусмотрена данная процедура, то есть выделение кредитных средств на покупку лишь части жилья – операция вполне легальная. На практике же возможность получения такой ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств.

Можно выделить три основных типа ситуация:

1. Заемщик хочет при помощи ипотеки произвести выкуп последней из не принадлежащих ему долей в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность;
2. Заявитель желает прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение;
3. Заемщик намерен при помощи ипотеки выкупить 1/2 (или любую другую часть) доли в квартире, к которой до этого не имел отношения.

Разумеется, банк на каждый из этих вариантов отреагирует по-разному. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли, в принципе, можно, однако придется выплачивать достаточно высокую ставку, поскольку ликвидность двух долей далеко не дотягивает до ликвидности целой квартиры.

Проще всего будет разобраться в первом случае. Банк даст ипотеку, а в качестве залога возьмет не присоединяемую часть, а всю квартиру целиком. Такая гарантия устроит любую финансовую организацию, и кредит будет одобрен.

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией.

Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут.

Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Теперь настало время поговорить о том, как купить долю в квартире в ипотеку.

Особенности процедуры

Итак, если Вы планируете выкупить последнюю долю, многие банки пойдут Вам на встречу и выдадут кредит, причем Вам даже не придется прибегать к помощи поручителя. Срок, на который рассчитана выплата ссуды, составляет от 2 до 25 лет. Средний процент по такому кредиту – 14-15%.

• Без первоначального взноса обойтись не удастся. Он будет равен не менее чем 10% от общей суммы займа.
• Особенностью договора будет объект залога – вся квартира, а не только та доля, на которую Вы испрашиваете денег. В остальном процедура получения ипотеки на долю мало чем будет отличаться от стандартной операции.

Есть здесь, все же, один нюанс. Банки не очень жалуют сделки между родственниками и бывшими супругами, поэтому могут отказать, на свое усмотрение, в выдаче кредита.

С покупкой независимой доли дела обстоят еще хуже. Вероятнее всего, Вам не удастся найти соответствующую программу ни у одного банка. Так что, при отсутствии более достойного залога, осуществление подобной сделки становится невозможным.

Следующее видео содержит подробную инструкцию того, как поделить ипотечную квартиру на доли:

Далее мы расскажем о том, какие банки дают ипотеку на выкуп доли в квартире.

В какой банк обратиться

Под залог квартиры деньги на выкуп оставшейся доли выдают большинство банков. Остановимся на нескольких предложениях.

Сбербанк

Квартира, доля в которой выкупается, отдается в залог банку. Заключается договор, сделка регистрируется, заемщик получает деньги и выкупает долю.

Хорошо обращаться в Сбербанк тем, кто имеет от него зарплатную карту. В таком случае не требуется подтверждать уровень доходов: сотрудники банка делают это сами. В общей сложности, зарплата минимум на 10 000 тысяч должна превышать размер ежемесячной выплаты.

Процентная ставка зависит от первоначального взноса и размера доходов заявителя. В среднем она составляет 12,5%.

ВТБ-24

Чтобы получить ссуду на покупку доли квартиры, Вам придется подтвердить свой возраст и гражданство РФ, достаточный уровень дохода и выплатить первоначальный взнос.

Банк Зенит

Данная организация специализируется на выдаче ипотеки. Можно получить в ней деньги и на приобретение последней доли в квартире.

Срок, на который выдаются кредитные средства, составляет от 1 до 25 лет. Ставка в рубле – от 15,5 до 18%. Минимальная сумма – 270 рублей. Максимальная – 10,5 млн. для всех россиян и 14 млн. – для жителей столицы.

О том, как можно подарить долю квартиры в ипотеке, читайте далее.

Дарение части такого жилья

Чтобы подарить долю квартиры, которая все еще в ипотеке, необходимы такие бумаги:

• Договор дарения;
• Согласие залогодержателя;
• Документ об оплате госпошлины.

Образец договора дарения доли квартиры в ипотеке вам всегда предложит нотариус, к которому стоит обратиться для оформления сделки.

О том, возможна ли покупка доли квартиры на ребенка по кредиту-ипотеке, расскажем далее.

Покупка доли квартиры на ребенка по ипотеке

Как правило, ипотечный кредит на выкуп доли в квартире оформляется на родителей, поскольку банки негативно относятся к несовершеннолетним собственникам. Если для выплаты по ипотеке используется материнский капитал, родители подписывают соглашение, в котором обязуются наделить детей долями приобретенного имущества после того, как ссуда будет выплачена.

Об ипотеке на квартиру с участием в ней ребенка довольно подробно рассказывает следующее видео:

Также не менее важной является информация о том, как будет поделена на доли ипотечная квартира при разводе супругов-созаемщиков:

Как видите, процедура покупки доли в квартире — вещь непростая, равно как и ипотека на комнату. Поэтому, возможно, стоит задуматься о кредите на покупку земельного участка или строительство частного дома.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/ipoteka/na-dolyu-v-kvartire.html

Ипотека на долю в квартире

— Виды ипотеки — На долю в квартире

Меню 18683 +23

Жилищные кредиты, бесспорно, являются наиболее действенными инструментами, позволяющими приобретать недвижимость многим нашим соотечественникам. Как правило, по мере увеличения спроса на тот или иной вид построек банки реагируют посредством создания соответствующих программ кредитования, однако желания заемщика и кредитора не всегда совпадают.

Например, получение ипотеки на долю в квартире доставляет немало трудностей лицам, заинтересованным в покупке подобного жилья, а в ряде случаев вообще не представляется возможным.

Типовые ситуации

Результат поиска интересующей вас программы, будет во многом определяться теми целями, которые вы преследуете и вашей текущей ситуацией с недвижимостью. Среди наиболее распространенных жилищных ситуаций можно выделить следующие:

• Вариант 1: Потенциальный заемщик является собственником определенной доли и ссуда требуется ему исключительно для того, чтобы выкупить оставшуюся часть у другого лица.
• Вариант 2: Потенциальный заемщик хочет купить долю в ипотеку, но не имеет при этом никаких прав на нее в момент обращения в банк.

Позиция банков

Прежде чем перейти к оценке вероятности получить ссуду в двух вышеописанных ситуациях стоит обратиться к главному принципу, в соответствии с которым банки решают одобрять или не одобрять выбранный заемщиком объект. Заключается он в том, что предмет залога должен позволять кредитору реализовать его как можно быстрее и без юридических затруднений. То есть кредитор хочет, чтобы недвижимость заемщика пользовалась спросом, а ее продажа могла бы быть осуществлена без дополнительных согласований с другими лицами.

Теперь посмотрим на долю в квартире сквозь призму пожеланий банков. С одной стороны найти покупателей не составляет большого труда, с другой – понятие «доля» несколько размыто и не выделяет конкретную часть помещения, подлежащую продаже, тем самым не предоставляет возможности однозначно определить, какая часть жилья в залоге, а какая нет. Кроме этого осуществление сделки между банком и новым покупателем возможно только с согласия всех остальных собственников, а получить подобное одобрения не всегда легко. Очевидно, что эти особенности существенно усложнять жизнь кредитору при реализации его прав.

Покупка доли квартиры в ипотеку на практике

Итак, в первом рассмотренном нами варианте получить денежные средства в кредит можно. Здесь действует так называемый принцип последней доли, после покупки которой, все жилье переходит в собственность заемщика. В данном случае банк получает в залог полноценную квартир, соответственно он не столкнется ни бюрократическими и юридическими трудностями, если ее необходимо будет продать ее из-за долгов клиента.

На сегодняшний день такой продукт, как «покупка оставшейся части квартиры» довольно широко представлен в сегменте ипотеки без поручителей. Срок кредитования по таким программам составляет от 5 до 25 лет, а средняя процентная ставка находится на уровне 14% годовых. При этом заемщик должен располагать как минимум 10% от стоимости доли.

Договор с банком будет оформлен таким образом, что в залог передается вся квартира, которая станет принадлежать заемщику.

В качестве исключений из данного правила следует выделить сделки, которые осуществляются между близкими родственниками, например между братом и сестрой, получившими квартиру в наследство. Банки с опаской относятся к таким случаям и редко соглашаются одобрять таким клиентам ипотеку на выкуп доли. Аналогичные проблемы могут возникать, если участниками сделки купли-продажи являются бывшие супруги.

К сожалению, со вторым вариантом ситуация обстоит гораздо хуже. В настоящий момент программ, позволяющих купить часть жилья при условии того, что оставшиеся доли будут принадлежать другим собственникам невозможно.

Альтернативные варианты покупке доли в ипотеку

В качестве альтернативных вариантов можно порекомендовать прибегнуть к кредиту наличными, максимальная сумма по которому ограничена 3 000 000 рублей, что вполне достаточно для совершения запланированной покупки. Конечно, подобный способ решения проблемы является далеко не идеальный, поскольку такие займы предоставляются под высокий процент и на сравнительно небольшое время (5 лет).

Другой способ заключается в получении займа под залог существующего у вас жилья – здесь вы получите даже более выгодную ставку и сможете возвращать ссуду в течение длительного времени.

Этот вариант тоже имеет свои минусы: во-первых, далеко не все обладают собственной недвижимость, которая будет выступать в качестве обеспечения, а во-вторых закладывать весь объект ради покупки доли не совсем логично и рационально.

Таким образом, общую ситуацию с выкупом доли квартиры в ипотеку можно характеризовать следующим образом: она будет доступна только в том случае, если в результате купли-продажи заемщик становиться единственным собственником недвижимости, а существующие альтернативы являются либо очень дорогими, либо рискованными мероприятиями. Вместе с тем история развития ипотеки в России не заканчивается, а значит не стоит терять надежду на то, что банки смогут предложить более удобные варианты своим клиентам.

Вам понравился контент?

+23

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/vidy-ipoteki/na-dolyu-v-kvartire/

Берем ипотеку на долю в квартире

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Покупка части квартиры в ипотеку связана с рядом нюансов: нужно разобраться во всех юридических тонкостях, найти подходящий банк и получить одобрение займа. Далее обо всем по порядку.

Юридические нюансы ипотеки на долю

По статистическим данным не менее половины российской недвижимости находится в долевой собственности. Если вы приобретаете объект целиком, никаких особых сложностей нет: главное — правильно составить договор купли-продажи со всеми совладельцами, и дело в шляпе. Когда же речь идет о приобретении доли, все гораздо интереснее.

По юридической сложности оформления можно выделить три типа ипотеки на долю:

• ипотека на невыделенную долю в квартире;
• кредит на покупку выделенной в натуральном виде комнаты в коммунальной квартире;
• кредит на выкуп последней доли (половины) в квартире.

В чем отличие выделенной в натуральном виде доли от невыделенной доли? Юридически разница заключается в следующем:

• невыделенная доля по документам обозначается как 1/3 или другое дробное число. Например, 1/3 от квартиры с жилой площадью в 30 м² — это 10 м². У такой доли нет отдельного технического паспорта, не обозначены физические границы собственности, поскольку не принято «пилить одну комнату на условные участки собственности;
• выделенная в натуральном виде доля — это обычно комната в коммунальной квартире или в общежитии. Такое жилье имеет отдельный лицевой счет, техпаспорт с обозначением границ недвижимости, плюс в пакете документов идет техпаспорт на всю квартиру с обозначением мест общественного пользования. Выделенный комнаты пользуются большим спросом благодаря прозрачному юридическому статусу.

Важно: комната в коммуналке с десятью соседями также может быть оформлена как невыделенная доля. Этот вариант неудобен покупателю: вдруг соседи начнут судиться из-за неправильного выделения долей. Теоретически невыделенную долю на комнату в коммуналке можно выделить натурально по суду. Однако для этого потребуется присутствие на заседаниях всех собственников, что не всегда реально. Поэтому лучше искать вариант с выделенной комнатой.

Ключевая особенность оформления ипотеки на долю — необходимость получить разрешение всех совладельцев жилья на сделку купли-продажи и на залоговое обременение недвижимости. По закону совладельцы квартиры имеют преимущественное право на покупку доли в квартире. Продать долю третьим лицам можно после того, как все сособственники письменно отказались от своего преимущественного права на выкуп. Если соседи коммуникабельны и доступны, получение согласия не будет проблемой.

Но это редкость: владельцы комнат часто сдают свое жилье внаем, а живут в другом районе/городе/стране. В такой ситуации есть выход: отправить заказное письмо с уведомлением о намерении продать долю третьему лицу. Если через месяц ответ от соседа не пришел, можно проводить сделку. Главное — приложить квитанцию об отправке заказного письма с описью вложения. С оформлением залога есть определенная сложность: при получении займа на покупку комнаты в Сбербанке кредитор накладывает обременение на всю квартиру.

Не факт, что совладельцы комнат согласятся на такой расклад.

Проще всего выкупить последнюю долю в ипотеку. Банк с легкостью одобрит такой кредит: жилье после завершения перехода права собственности будет принадлежать одному владельцу, не возникнет проблем с наложением залога на недвижимость. Если речь идет о выкупе в кредит половины квартиры при разводе, решение банка всегда индивидуально. Кредитор не заинтересован в том, чтобы сделки по залоговому имуществу зависели от родственных отношений дольщиков.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире

Предложения о выдаче займов на покупку долей в жилой недвижимости встречаются редко. Несколько актуальных ипотечных программ на покупку доли в 2019 году:

1. ипотека на готовое жилье от Сбербанка, ставка от 10,2%, первоначальный взнос от 15%. В рамках программы можно приобрести отдельную квартиру, выделенную комнату в коммунальной квартире или долю в жилой недвижимости. При выдаче займа на приобретение комнаты в коммунальной квартире Сбербанк накладывает обременение на всю квартиру. Поэтому еще до оформления ипотеки нужно заранее узнать у собственников остальных комнат, как они относятся к залоговому обременению. Главный плюс Сбербанка — сеть филиалов по всей стране;
2. в банке Дельтакредит ипотека на долю или комнату в коммуналке выдается по ставке от 9,5% с первоначальным взносом от 15%. Максимальный срок займа — 25 лет. Подать заявку в Дельтакредит можно онлайн, справку 2-НДФЛ предлагают заменить справкой с портала Госуслуги;
3. в Газпромбанке в рамках ипотеки на готовое жилье предлагает выкупить последнюю долю в квартире, в том числе ½ недвижимости и последнюю комнату в коммунальной квартире. Условия: ставка от 10,5%, срок до 30 лет. Размер первоначального взноса от 10 до 15%, в зависимости от категории клиента.

Полезные советы будущим заемщикам

Рекомендации для тех, кто решил взять кредит на покупку комнаты или на выкуп последней доли или половины в квартире:

1. не соглашайтесь на предложения продавца указать неполную стоимость объекта в договоре купли-продажи. Дело в том, что при стоимости недвижимости выше 1 миллиона рублей продавец нередко вынужден заплатить налог на доход 13%. А продажа долей и комнат как раз относится к этому ценовому сегменту. Для покупателя надежнее иметь на руках документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Иначе в случае отмены сделки покупатель не сможет получить свои деньги назад в полном объеме;
2. если речь идет об ипотеке на ½ часть квартиры, будьте готовы к тому, что банк наложит обременение на всю недвижимость до погашения кредита. Совладелец должен выразить на это свое письменное согласие;
3. если покупаете комнату в коммуналке для личного пользования, постарайтесь пообщаться с соседями без присутствия продавца. Особенно если цена объекта ниже рынка: возможно, от вас скрывают алкоклуб за стеной или другие неприятные подробности коммунального быта.

Главное отличие ипотеки на долю от обычного жилищного займа — сложности с поиском кредитора и с оформлением закладной для ипотеки. Не хотите тратить свое время и силы на юридические премудрости — поможет ипотечный брокер. За скромную комиссию брокер поможет быстро уладить вопросы с документами, договориться с другими собственниками и поможет получить выгодный заем в банке.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/berem-ipoteku-na-dolju-v-kvartire/