Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Как узнать инвентаризационная стоимость квартиры онлайн

Оценка квартиры может основываться на разных методиках. Разные способы отличаются набором параметров, которые учитываются при анализе цены жилья. В случае инвентаризационной стоимости квартиры экспертиза производится с учетом следующих характеристик:

1. Общая (жилая и нежилая) площадь квартиры – это самый важный критерий, который в большей степени отражается на итоговой оценке.
2. Наличие/отсутствие подключения к тем или иным коммунальным услугами влияет намного меньше, поскольку практически во всех многоквартирных домах есть подключение к электричеству, газу, водоснабжению, водоотведению и отоплению.
3. Наконец, большую роль играет и год постройки многоквартирного дома, на основе которого здание относят к соответствующей категории: новостройка или вторичное жилье.

Все прочие характеристики не учитываются, поэтому стоимость квартиры по инвентаризационной оценке всегда ощутимо ниже рыночной. Таким образом, этот вид оценки близок к себестоимости жилья (с точки зрения затрат на строительство) с поправкой на степень износа.

Отличия инвентаризационной, рыночной  и кадастровой стоимости

Наряду с инвентаризационной существует и кадастровая оценка жилья, которая учитывает дополнительные критерии:

• расположение дома с квартирой в конкретном районе города – центральный, спальный;
• степень развития социальной и экономической инфраструктуры (дороги, больницы, школы магазины и т.п.);
• средняя рыночная стоимость квадратного метра квартир по региону.

Таким образом, кадастровая оценка достаточно близко подбирается к рыночной. Как правило, она составляет не менее 70% от реальных цен на рынке, но иногда может быть и больше них. Однако инвентаризационная стоимость всегда ниже кадастровой и тем более рыночной. Сходства же между оценкой кадастра и инвентаризационной в том, что и та, и другая экспертиза производится государственными оценщиками:

1. В первом случаем – представителями Кадастровой палаты.
2. Во втором – инженерами БТИ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Налог на имущество, который обязаны ежегодно оплачивать собственники жилья, в настоящее время уплачивается исходя из кадастровой стоимости. Ставки приводятся в таблице.

кадастровая стоимость квартиры	ставка
менее 10 млн руб (в том числе гараж и машино-место)	0,10%
от 10 до 20 млн руб	0,15%
от 20 до 50 млн руб	0,20%
от 50 до 300 млн руб	0,30%

При этом до 2020 года действует переходный период: в некоторых регионах или конкретных их районах для формирования налога до сих пор берется в расчет именно инвентаризационная стоимость.

Для чего нужно знать этот показатель

Несмотря на то, что с недавнего времени для расчета размера налога данная характеристика не применяется, в целом ее продолжают использовать в следующих случаях:

1. При оформлении договора дарения, согласно которому жилье безвозмездно переходит родственнику или другому лицу. Это один из наиболее распространенных случаев, когда понадобится подобная справка. В данном случае показатель стоимости нужен для точного расчета государственной пошлины, которая оплачивается нотариусу. Она составляет 0,5% от инвентаризационной стоимости. Есть нижние и верхние ограничения: минимум 300 и максимум 20 000 рублей.

Налог на доходы при дарении не уплачивается только в том случае, если стороны являются близкими родственниками. Во всех остальных вариантах он платится как подоходный – 13% от цены договора (инвентаризационной стоимости квартиры).

1. Приватизация муниципального жилья. Для тех граждан, кто живет в квартире, принадлежащей государству, справку об инвентаризационной стоимости заказывать обязательно. Последние изменения в законодательстве фактически отменили сроки оформления приватизации – гражданам для этого дано большое время.
2. Вступление в наследство – тоже довольно распространенная ситуация. В этом случае показатель нужен для расчета госпошлины нотариусу. При этом есть льготные категории, которые освобождаются от нее – ветераны и инвалиды ВОВ, полные кавалеры Ордена Славы. Инвалиды 1 и 2 группы платят только половину нужной суммы.
3. В случаях обмена квартирами – в этих случаях чаще для ориентира пользуются результатами кадастровой оценки или фактически сложившейся ценой на рынке. Тем не менее, иногда может понадобиться и инвентаризационная стоимость. Согласовывать это нужно непосредственно с другой стороной сделки мены.
4. В некоторых случаях такая справка может понадобиться при продаже жилья, однако это довольно редкие ситуации.

Как получить справку: 3 простых способа

Если предполагается провести сделку с квартирой или домом, и для нее нужна справка об инвентаризационной стоимости, ее можно получить несколькими способами:

1. Обратиться в местное отделение БТИ.
2. Заказать онлайн.
3. Обратиться в частные фирмы, оказывающие такие услуги.

Получить такой документ может:

• собственник жилья;
• его представитель, который осуществляет действия по доверенности, подписанной нотариусом;
• гражданин, который вступает в наследство или его представитель по доверенности.

Обратиться в БТИ

Это традиционный вариант – гражданин совершает личный визит в БТИ либо в МФЦ со следующими документами:

• свой паспорт;
• свидетельство о собственности;
• заявление – его бланк можно найти в самом БТИ.

Срок обработки занимает 7-10 рабочих дней, госпошлина колеблется по стоимости в разных регионах, но в среднем близка к 500 рублям.

При заказе документа через МФЦ срок увеличится как минимум на 2 рабочих дня, что связано с пересылкой запросов между ведомствами.

Если орган БТИ располагается далеко от дома, можно отправить запрос и в почтовом виде: делается ксерокопия всех документов, в письмо вкладывается опись документов с указанием их вида (копия или оригинал) и количества и отправляется через физическую почту. Важно выбрать именно заказное отправление, чтобы исключить риск потери по дороге и неполучения адресатом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Есть вариант и вызова специалиста БТИ на дом, но подобную возможность нужно уточнять в каждом конкретном регионе. Обычно гражданин оплачивает за услугу от 1000 до 1500 рублей, а для инвалидов 1, 2 группы, ветеранов ВОВ обслуживание производится бесплатно.

Узнать онлайн

В этом случае можно заказать не саму услугу, а просто получить информацию. Причем поскольку сейчас больше актуальна именно кадастровая стоимость, то сайт Росреестра предоставляет именно эти данные. Полученная цифра будет ориентиром – можно исходить из того, что инвентаризационная стоимость  будет точно ниже кадастровой.

Для получения сведений следует зайти на сайт Росреестра и переместиться вниз, кликнув на иконку с домиком в разделе электронных услуг.

Далее система предложит выбрать, по каким данным вы хотели бы уточнить кадастровую стоимость – по номеру или адресу. Соответственно, вводятся эти сведения, и за секунду страница выдает ответ.

Таким образом, сама информация по кадастровой стоимости – не секрет для любого гражданина, она находится в свободном доступе. Но соответствующую справку можно получить только собственнику или его представителю.

Обратиться в частные фирмы

Этот вариант подходит в особенно срочных случаях. Как правило, справка изготавливается и выдается в день обращения, и стоимость услуги колеблется от 1000 до 2000 рублей по разным регионам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Вне зависимости от способа получения информации данные о стоимости будут предоставлены по состоянию не позднее, чем 31 декабря 2013 года, поскольку после этой даты Правительство не вводило новых расчетных коэффициентов для анализа инвентаризационной стоимости квартиры.

Справка образец 2017

Данный документ имеет очень простой вид. Он содержит следующие пункты:

1. О каком объекте идет речь (адрес), и какова его стоимость.
2. Наличие сведений об аресте (отсутствуют или имеются).
3. Подпись и ФИО должностного лица, печать, дата.

Оспаривание инвентаризационной и кадастровой стоимости

В предоставлении самой справки государственные службы отказать не могут за исключением тех случаев, когда в заявлении были допущены явные фактические ошибки. Однако нередко собственник жилья не согласен с подобной оценкой:

1. Если по мнению владельца она явно занижена, это может привести к убыткам при операции обмена.
2. Если же она завышена (это более распространенный вариант), то налог на имущество будет тоже необоснованно завышен.

В любом случае гражданин вправе не согласиться с представленными данными и попытаться добиться возможности переоценки цены квартиры, земельного участка с домом или без него. При этом если для юридических лиц и представителей государственных структур разработан обязательный порядок предварительного обращения в комиссию, то для частного лица существует возможность выбирать:

1. Досудебный порядок.
2. Обратиться сразу в суд.

Досудебный порядок

Если время позволяет, то можно постараться урегулировать процесс менее сложным путем и изначально обратиться в комиссию, которая состоит из представителей местного подразделения Росреестра. Срок рассмотрения жалобы составит 30 календарных дней.

Понадобится такой перечень документов:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о собственности (в случае подачи копии она должна быть подписана нотариусом).
3. Ранее предоставленная справка о стоимости квартиры, с которой владелец не согласен.
4. Доказательный документ – результат экспертизы, которую владелец инициирует и проводит за свой счет. Подобные услуги оказывают независимые эксперты из частных компаний. Результат услуги – отчет об определении стоимости. Если цена окажется ниже заявленной в справке, стоит обратиться в Росреестр с требованием пересмотреть их оценки.

Следует обратить внимание, что простое обращение в Росреестр с требованием пересмотреть его оценку необоснованно, и орган откажет гражданину в его инициативе. Реально рассматриваются только те заявки, к которым прикладывается отчет с результатами независимой экспертизы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. На обращение о пересмотре Росреестр обязан отреагировать в любом случае. Если ответ положительный, производится новая оценка, и выдается новая справка. Если же отрицательный, то представители органа пересылают соответствующий отказ, оформленный в письменном виде.

Судебный порядок

Если подобный метод не сработал или по личному желанию владельца недвижимости он может сразу обратиться в суд по адресу своего проживания.

К исковому заявлению, а также квитанции об оплате государственной пошлины нужно приложить такие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи или другие документы, по которым квартира перешла в собственность действующего владельца;
• отказ Росреестра пересматривать оценку;
• экспертиза с проведенной оценкой независимых экспертов;
• прочие доказательные документы.

Поскольку законодательно предусматривается, что стоимость жилья по кадастровой оценке не может превышать рыночную, соответственно, максимальное ожидание от решения суда (т.е. победа истца) состоит в следующем:

1. Стоимость будет снижена до рыночной.
2. Все затраты истца на судебное разбирательство, а также на организацию независимой экспертизы будут возмещены в полном объеме.
3. Все излишне уплаченные суммы по налогам на имущество также будут возмещены.
4. В исключительных случаях истцу будет в какой-то степени компенсирован и моральный вред.

По существу обращение в суд несет в себе только единственный риск для истца – стоимость квартиры не будет пересмотрена, исходное решение останется неизменным, и соответственно, все судебные издержки, затраты на оценку жилья, излишне уплаченные налоги, пошлины не будут компенсированы. В любом случае кадастровая стоимость квартиры по судебному решению не будет увеличена, поэтому с этой точки зрения никаких рисков нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одной из самых распространенных ошибок в расчетах является использование фактической суммы, которая была уплачена при приобретении квартиры или земельного участка. Следует понимать, что это рыночная стоимость, которая зачастую может сильно отличаться от кадастровой. К тому же договор купли-продажи в данном случае не может служить доказательством и основанием для переоценки, поскольку сведения в нем не признаются в суде таковыми.

Таким образом, инвентаризационная стоимость квартиры – это уходящее понятие, на смену которому приходит кадастровая, более близкая по сути и размеру к рыночной. В случае значительного их расхождения следует начать защищать свои права в суде.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry/

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

• площади квартиры, причем этот показатель является основным;
• коммунальных удобств;
• года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
• срока эксплуатации;
• качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

• на возведение фундамента и каркаса;
• на подводку коммуникационных линий;
• на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

• приватизации недвижимости;
• продажи и купли жилья;
• обмена недвижимости;
• дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

1. Зайдет на сайт Росреестра.
2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

• С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
• Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
• Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
• Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Источник: https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры где получить

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Владимир Путин еще два года назад распорядился, чтобы налог на недвижимость ввели к 2019 году. Летом 2013 года Министерство финансов подготовило соответствующий законопроект. Однако в администрации президента раскритиковали его из-за недостатка льгот для инвалидов, ветеранов и пенсионеров.

Выгодное вложение денегкуда выгодно вложить деньги

Долгое время «официальная» стоимость жилья была довольно низкой, что приводило к низкому уровню собираемости налогов и пошлин, в настоящее время планируется принять законодательные акты, в соответствии с которыми инвентаризационная стоимость квартиры будет повышена, также планируется ввести более высокие ставки налога на недвижимость.

Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации недвижимости, а в случае, если жилье неприватизировано — договор социального найма и заявление, которое должно быть написано владельцем.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Справка о кадастровой стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. Собственник имущественного права может соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет специальный информационный ресурс о кадастровой системе в России. В настоящее время произошли кардинальные изменения в сфере кадастра в России после введения в 2019 году закона №218 «О госрегистрации и кадастром учёте в РФ».

Согласно положению закона кадастровая стоимость отражается в специальном документе — выписка ЕГРН, при этом вы можете заказать справку о стоимости, с указанием кадастровой цены, как день формирования отчёта, так и на условную фиксированную дату. Таким образом, вы можете заказать как справку о кадастровой стоимости в прошлом на условную дату или выписку ЕГРН с фактической кадастровой стоимостью на день формирования отчёта (текущий документ заменяет документ Кадастровая справка о кадастровой стоимости по закону № 218-ФЗ с 01.01.2019г.

)

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Как и где получить справку о стоимости квартиры

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

О возможности получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры в тбти москвы на 05

Источник: http://rupravo24.site/spravka-ob-inventarizacionnoj-stoimosti-kvartiry/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости до 2015 года применялась для расчета имущественных налогов. С 2015 года система налогообложения переводится на кадастровую основу. В данном контексте расчеты по инвентаризации постепенно становятся невостребованными. Однако в отдельных случаях такой способ еще применяется.

Суть инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость квартиры или иного жилья — это его фактическая цена по затраченным ресурсам с поправкой на их износ. Оценка по инвентаризации отражает то количество средств, которые нужны для восстановления соответствующего помещения.

С учетом данного алгоритма оценивается:

• площадь квартиры;
• подключенные коммунальные услуги;
• год ввода объекта в эксплуатацию, степень износа жилья;
• качество жилых помещений.

При расчете цен на материалы учитывают следующие аспекты:

• затраты на возведение фундамента и стен;
• подведение к жилью коммуникационных линий;
• укладка кровли, отделочные работы.

Инвентаризационная стоимость отражает только затрачиваемые материалы. Не принимается во внимание оплата труда рабочих, подведение коммунальных и инженерных линий, обеспечение ввода жилья в эксплуатацию.

Также в расчет не включается местоположение земельного участка, расположение квартиры, удобство подходов и подъездов, комфортабельность. Исключение подобных аспектов создает существенные отличия между инвентаризационной ценой и рыночной стоимостью квартиры.

Инвентаризационная стоимость недвижимости применяется при расчете имущественного налога, а также при оформлении:

• приватизации квартиры;
• купли-продажи недвижимости;
• обмена, дарения, иных сделок.

С учетом существенных отличий между ценой инвентаризации и рыночной стоимостью налогообложение недвижимости переводится на кадастровый учет. Переходный период со смешанной системой рассчитан до 2020 года, в дальнейшем налогообложение будет вестись только по кадастру.

Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости объекта

Налогообложение по инвентаризационной стоимости ведется с акцентом на площадь помещений и затраченные в процессе строительства материалы. Не учитывается цена земельного участка, расположение жилья, удобство подъездов и подходов, наличие поблизости социально-общественных учреждений.

Кадастровая стоимость жилья ориентирована на учет следующих аспектов:

• расположение объекта;
• тип здания, комфортабельность квартиры;
• близость к центру населенного пункта;
• окружающая инфраструктура, включая общественный транспорт и ближайшие учреждения.

Все расчеты производятся не только государственными службами, но и нанятыми специалистами. Подобная оценка делает кадастровую оценку недвижимости ближе к рыночной, на основе чего налогообложение становится более обоснованным.

В данном контексте ключевыми отличиями инвентаризационной и кадастровой стоимости недвижимости выделяют:

• принцип расчета, принимаемые во внимание факторы;
• соответствие рыночной оценке жилья;
• перерасчет налогообложения.

В отношении последнего аспекта подчеркивается изменение имущественного налога. В большинстве случаев приближенность кадастровой цены к рыночной подразумевает и рост налоговых выплат за владение недвижимостью.

Чтобы переход на повышенное налогообложение прошел менее проблемно, предусмотрен переходный период. До 2019 года включительно действует система расчета налогов, включающая и инвентаризационную, и кадастровую стоимость жилья.

Помимо комбинированного расчета обращают внимание и на неполный переход на кадастровый учет. Некоторые квартиры и объекты недвижимости продолжают рассчитываться по их инвентаризационным ценам.

Где узнать?

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно одним из следующих способов:

• обратиться с личным визитом в территориальное отделение БТИ;
• подать документы в МФЦ;
• получить нужную информацию онлайн.

Порядок действий для первых двух вариантов существенных отличий не имеет. В обоих случаях подаются одинаковые документы. Однако время обработки заявки в МФЦ может быть дольше в связи с пересылкой бумаг между учреждениями.

Узнаем инвентаризационную стоимость квартиры в БТИ

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры в БТИ или в МФЦ, готовят следующие документы:

• паспорт заявителя, если оформление производится через представителя — паспорт уполномоченного лица и нотариально заверенная доверенность;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если квартира не приватизирована — представляют договор социального найма;
• квитанция об оплате госпошлины.

Документы подают в территориальное отделение БТИ по месту расположения жилья. Должностное лицо проверяет соответствие документов, после чего назначает день, когда можно прийти за оформленной справкой.

Узнаем онлайн инвентаризационную стоимость объекта

Для получения инвентаризационной стоимости квартиры онлайн пользуются сайтом Росреестра. Порядок действия прост:

• заполнить предложенную форму, указав кадастровый номер недвижимости или один из альтернативных вариантов;

• дождаться обработки запроса и получения сведений.

Кадастровый номер квартиры можно узнать сразу на сайте или в технической документации объекта недвижимости. Выдаваемая информация представляется для ознакомления. Если требуется оформление справки для проведения сделки — обращаются в БТИ или МФЦ.

Как рассчитать?

Порядок расчета инвентаризационной стоимости достаточно сложный. В его основе применяются укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС), утвержденные еще в семидесятых годах прошлого века.

С учетом данных сведений порядок расчета подразумевает следующую процедуру:

• по УПВС рассчитывается восстановительная оценка жилья;
• полученные результаты переводятся в цены 1991 года;
• на основе коэффициента, учитывающего инфляцию, результаты пересчитываются в актуальные значения;
• рассчитывается величина износа с момента последней инвентаризации — для этого находят произведение между восстановительной ценой и процентом фактического износа квартиры;
• далее сумма износа вычитается из полученной стоимости квартиры.

Инфляционные коэффициенты утверждались до 1 января 2014 года. С вводом системы кадастровой оценки пересчет инвентаризации перестал быть актуальным.

В данном контексте самостоятельный расчет инвентаризационной стоимости квартиры не только сложен, но и с каждым годом все менее достоверен. А с переходом на кадастровое налогообложение теряется и необходимость получения оценки объекта недвижимости по его инвентаризации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kadastr/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2019 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

• год возведения многоквартирного дома;
• материал стен, перекрытий, полов;
• внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

• реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
• исчисления имущественного налога;
• уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/inventarizacionnaja-stoimost-obekta-nedvizhimosti/