Дом сдан что означает? | Пресс служба Интерньюс

В этой статье:

Дом сдан в эксплуатацию что это значит — Юридические консультации

1 Дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам
2 Дом введен в эксплуатацию что это значит
3 Дом сдан в эксплуатацию что это значит
4 Что значит «дом сдан в эксплуатацию»
5 Cдача новостройки 2018 — этапы, в эксплуатацию, приемка, срок

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом.

Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.

Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев.

На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта.

Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке. Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании).

Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта. Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект. В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

По закону, при нарушении срока передачи жилья, строительная фирма обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за один просроченный день. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку.

Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии.

Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

компенсация морального вреда;
взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
издержки дольщика на судебные расходы.

Источник: https://sud-inform.com/dom-sdan-v-ekspluatatsiyu-chto-eto-znachit/

Дом сдан в эксплуатацию что это значит?

1 Cдача новостройки 2018 — этапы, в эксплуатацию, приемка, срок
2 Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика
3 Что значит «дом сдан в эксплуатацию»
4 Дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам
5 Недвижимость КМВ

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Участие в долевом строительстве позволяет в 2018 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

Общие сведения

Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.

Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Для многих будущих жильцов все обязательные процедуры перед вводом дома в эксплуатацию представляются крайне смутно. В основном, потребителей беспокоит лишь один вопрос ‒ когда можно будет въехать в жилье и начинать проведение ремонта в новой квартире.

Сдача новостройки в эксплуатацию

После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов. Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам.

В 2018 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:

Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.

После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке. После получения разрешения объект ставится на госучет, а значит ему присваивается адрес.

Этапы

Какие бывают этапы сдачи новостройки в эксплуатацию:

Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций к моменту сдачи новостройки. Также к этому времени застройщик должен выполнить благоустройство прилегающей территории и заключить договора на эксплуатацию и обслуживание сетей ‒ канализации, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и других.
Выезд на место расположения объекта техников из БТИ. Проведение компетентными специалистами замеров площадей зданий и квартир. Полученные данные потребуются для оформления технических паспортов.
Проведение приемочной комиссией заседания. При положительных результатах после его завершения ‒ выдача разрешения застройщику. В документе содержатся сведения о соответствии новостройки заявленному генплану и Градостроительному кодексу.
Оформление техпаспорта проектно-инвентаризационным бюро.
Прием постройки органами, которые предоставляли технические условия для строительства.

Документы

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, дольщик обязан предоставить следующие документы:

акт приема-передачи;
кадастровый паспорт на объект;
договор с банком в том случае, если квартира приобретается по кредиту;
разрешение со стороны органов опеки в том случае, если объект регистрируется на ребенка младше 18 лет;
паспорт собственника/свидетельство о рождении;
квиток об уплате госпошлины;
договор, подтверждающий долевое участие.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Сроки

Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около 3-6 месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов.

После ввода дома в эксплуатацию по истечению недели производится приемка квартир дольщиками.

Если будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию или приемки объекта, застройщику может грозить выплата неустоек.

Порядок приемки

Как производится процедура приемки купленной квартиры:

Будущий собственник изучает документацию, предоставленную застройщиком.
Производится осмотр помещения. Если в ходе его проведения обнаружатся какие-либо недостатки, они должны быть занесены в смотровой лист.
Если будущий собственник не обнаружил недостатков, или застройщик уже устранил их, то подписывается акт приемки-передачи. Когда гражданин оставляет на нем подпись, считается, что все обязанности застройщика исполнены. Соответственно, если потом выявятся недочеты, исправлять их будет уже собственник своими силами.

В том случае, если недочеты были выявлены и зафиксированы в смотровом листе еще на этапе осмотра помещения, возможны следующие дальнейшие варианты:

самостоятельное устранение огрехов застройщиком;
устранение недочетов собственником и получение им компенсации на ремонт от застройщика;
уменьшение стоимости квартиры на сумму, которая потребуется для проведения ремонта.

На практике не во всех случаях удается принять квартиру сразу же. После подписания акта приема-передачи один из экземпляров документа остается на руках у собственника, а второй забирает себе застройщик.

Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

Оформление права собственности

После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры. После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению. На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.

Рекомендуется не начинать проведение капремонта в квартире до тех пор, пока не будет получен данный документ.

Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.

В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.

Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт. В свою очередь, для его получения могут потребоваться повторные замеры площадей помещений.

Обмерщикам могут помешать разнообразные элементы оформления ‒ декоративные арки, листы гипсокартона и прочее. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления. Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу. Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.

Как выглядит порядок оформления права собственности:

Будущий владелец жилья подготавливает пакет документов и обращается в Регистрационную палату.
Уполномоченный специалист вносит в электронную форму данные и формирует заявление, которое позже подписывает будущий собственник.
Гражданину выдается квитанция на оплату госпошлины в размере 1000 рублей. Ее можно оплатить в банке.
У будущего собственника забирают документацию и выдают взамен расписку, свидетельствующую об их получении. Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.
В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.

В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты.

Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель.

На видео о сдаче дома

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/sdacha-novostrojki/

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент — передача пакета документов, среди которых:

Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Источник: http://allelets48.ru/chto-oznachaet-vvod-v-ekspluatatsiyu-zhilogo-doma/

Дом сдан в эксплуатацию — что это значит и какие дальнейшие действия

Потенциальные покупатели готового (либо с высокой степенью готовности) жилья с первичного рынка должны понимать, что быстро заселиться не удастся. Дело в том, что выполнение необходимых формальностей займёт целые месяцы (если не год). Ничего не попишешь: иначе застройщик не вправе впускать жильцов.

Что такое дом сдан в эксплуатацию с точки зрения закона?

Понятие «готовое жильё» трактуется по-разному. Часто застройщики для, того чтобы привлечь покупателей используют данный термин применительно к объектам, находящимся на завершающей стадии строительства. С точки зрения юриспруденции, готовым может считаться лишь тот объект, который уже разрешено эксплуатировать.

Источник: http://yuristy-sevastopol-krym.ru/dom-sdan-v-ekspluatatsiyu-chto-eto-znachit/

Что значит что дом сдан | Династия юристов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что значит что дом сдан». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При завершении реконструкции или постройке частного дома требуется получить соответствующее разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что осуществлённые работы выполнены в полностью, а само строение соответствует общепринятым требованиям и проектным бумагам.

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.
В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру.

Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Конечно, существуют долгострои, которые справляли пяти- и даже десятилетние «юбилеи» по причине несостоятельности или некомпетентности заказчиков, подрядчиков, проектировщиков либо многочисленных злоупотреблений, нарушений законодательства, а то и откровенного мошенничества и воровства… Но речь сейчас не о них.
Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

Дом, который необходимо ввести в эксплуатацию, должен отвечать ряду требований по соблюдению безопасности постройки для жизни и здоровья квартирантов.СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

Что нужно для того, чтобы сдать частный дом в эксплуатацию

Разрешение потребуется в следующих ситуациях:

при регистрации права владения жильём в едином Росреестре;
для узаконивания постройки или проведённой перепланировки.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

договоров энергоснабжения и вообще выполнения функций ЭО нужны лицензии. Так что с абстрактной виртуальной фирмочкой Энерги, Водоканалы и Телекомы договоры не заключат. После того как новый дом построен, компания-застройщик не имеет права отдавать будущим жильцам ключи и начинать заселение.

Такого полномочия она не получит без разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что займет время в пределах нескольких месяцев.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Интересно то, что разные проверки ведутся с начала возведения дома и до завершающего этапа строительства. В результате этого собирается много проверочных актов.

В документах указаны сведения об устранении нарушений и другая важная информация.
Подтверждение тому, что строение возведено с учетом норм и правил и оснащено необходимыми коммуникациями, дают комиссии разного рода.

Перед введением в эксплуатацию дом посещают пожарная служба, архитекторы и строители, экологическая и санитарная службы.

Дом сдан! Событие для будущих новоселов и впрямь знаковое, радостное: дождались все-таки! Но радость эта сходит на нет, когда вдруг выясняется, что новоселье опять откладывается. Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора.

К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года.

Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.
Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Строительство многоквартирного дома – процесс длительный. Только подготовительный период (проектные работы, получение разрешений, согласование технических условий, подготовка участка) может длиться до трех лет. После получения разрешения на начало работ нулевого цикла начинается отсчет нормативного срока строительства, установленного проектно-сметной документацией. Превышение которого, кстати, чревато для застройщика экономическими санкциями не только в виде штрафов, но и налога на незавершенное строительство и увеличенной вдвое платы за земельный участок.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

По сути, без него невозможно и проживание в помещении. Чтобы получить данный документ, рекомендуем придерживаться стандартной процедуры.

В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.
Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия.

В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор. В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.

Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ввести в эксплуатацию дом можно только тогда, когда на его территории созданы все условия для безопасной жизни людей на достойном уровне. Строение не получит разрешения, если в нем есть проблемы с:

Лестницами. Переходы с этажа на этаж выполняются до отправки заявки на ввод дома в эксплуатацию, иначе комиссия сразу забракует его;
Водой. Соответствие дома нормам подразумевает его подключение к сети местного или центрального водоснабжения;
Отоплением. Постройка обязана иметь отопительную систему, будь то бойлерное, газовое или любое другое;
Электричеством. Дом должен быть подключен к линии передач, если раньше таковой не имелось, то застройщик сам обязан ее провести;
Канализационной сетью. Отходы должны удаляться вовремя и постоянно;
Подъездом к строению. Это также одно из правил, без удобной подъездной площадки комиссия не примет дом.

Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

То, что превышение нормативного срока строительства наблюдается на большинстве строящихся объектов, свидетельствует, скорее, не о «нерасторопности» застройщиков, а о «жесткости» данного параметра.

Возможно, тот факт, что и частные, и государственные застройщики зачастую не укладываются в установленный норматив свидетельствует о том, что он рассчитан для идеальных условий? Перебой с финансированием, опоздание с поставкой материалов, продолжительные неблагоприятные погодные явления, ожидание разрешения на производство работ (без которого на стройке может трудиться только сторож) – и объект попадает в разряд домов со сверхнормативным сроком строительства.

Поговорим об уже сданных домах. А конкретнее, попробуем разобраться, почему слишком уж часто между сдачей дома и получением ключей дольщиками, как выразился герой известной комедии, «дистанция огромного размера».

Тот факт, что сданные дома по несколько месяцев стоят незаселенными, отметил и председатель Мингорисполкома Николай Ладутько на оперативном совещании в мэрии 16 декабря 2013 г. Он поручил ускорить заселение жилых домов, введенных в эксплуатацию в августе-октябре текущего года.

«Все введенные новостройки должны быть заселены в кратчайшие сроки», — сказал мэр и потребовал провести с населением соответствующие мероприятия, сообщает БЕЛТА.

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур.

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

Муниципальный сектор — это ведь не жильё без собственника. Это просто квартиры, передаваемые застройщиком в собственность города по соглашению с последним. Так что ЖЭК тут ни при чём. ТСЖ — сдача дома госкомиссии — регистрация ПС 2 собственников на помещения в доме — регистрация кондоминиума — передача дома с баланса застройщика на баланс ТСЖ — заключение ТСЖ договоров энергоснабжения.

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

При получении разрешения на ввод в эксплуатацию в доме может не быть отделки, территория рядом с постройкой необязательно должна быть облагорожена – комиссия и эксперты не принимают во внимание вещи, которые не влияют на безопасность.

Так бывает, когда вместо обанкротившейся компании строительные работы заканчивает другая организация, особенно, если смена компаний (поиск средств, реструктуризация банковских кредитов, получение средств из резервного фонда, процедура банкротства, реализация активов строительной-компании банкрота, пр.) продолжается несколько лет.

В этой ситуации судебное решение вопроса, в силу понятных причин, никак не может повлиять на скорость описанных процессов, поэтому дольщики обреченно принимают все «как есть», а дальше уже решают проблемы своими силами.

Что делать? Вне зависимости от причин, квартиры в доме для эксплуатации непригодны, и в такой ситуации самостоятельное исправление недостатков может обойтись достаточно дорого, в результате стоимость жилья существенно возрастет.

Источник: http://fotorv.ru/prava-potrebiteley/2555-chto-znachit-chto-dom-sdan.html

Что значит дом сдан в эксплуатацию

Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями — контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

состав приемной комиссии;
дата проведения проверки;
место нахождения объекта;
характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

акт о приеме-передаче объекта;
акт соответствия сооружения техническим условиям;
документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Ввод в эксплуатацию

Лестницами. Переходы с этажа на этаж выполняются до отправки заявки на ввод дома в эксплуатацию, иначе комиссия сразу забракует его;
Водой. Соответствие дома нормам подразумевает его подключение к сети местного или центрального водоснабжения;
Отоплением. Постройка обязана иметь отопительную систему, будь то бойлерное, газовое или любое другое;
Электричеством. Дом должен быть подключен к линии передач, если раньше таковой не имелось, то застройщик сам обязан ее провести;
Канализационной сетью. Отходы должны удаляться вовремя и постоянно;
Подъездом к строению. Это также одно из правил, без удобной подъездной площадки комиссия не примет дом.

Для ввода в эксплуатацию дома застройщик подает заявление в Службу государственного строительного надзора. Комиссия с участием экспертов проходит раньше, и без положительного результат проверки и подписания соответствующего итогового акта заявление рассмотрено не будет.

Кроме того, застройщик должен приложить к заявке документ ЗОС — специальное заключение о соответствии объекта требованиям технического регламента и проектной документации.

Конференция ЮрКлуба

Эксплуатирующая организация — не просто куча договоров. Это свет, вода, электричество, необходимые застройщику для строительства дома. Потому сначала эти договоры энергоснабжения заключает он. Затем создаёт ТСЖ, которое и указывается эксплуатирующей организацией. Встречал я и то, что генподрядчик дома выступал ЭО. Для заключения ТСЖ и т.п. договоров энергоснабжения и вообще выполнения функций ЭО нужны лицензии. Так что с абстрактной виртуальной фирмочкой Энерги, Водоканалы и Телекомы договоры не заключат.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»

Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Сдача-приемка работ

Одному из самых популярных материалов – красному кирпичу – грозит опасность оказаться раскрашенным белыми разводами. Причина этого, увы, нередкого внешнего дефекта кирпичной кладки – соль, выступающая на поверхности стен. Причём коварство этих проявлений состоит в том, что так называемые высолы, то есть те самые белёсые разводы и пятна возникают, когда работы уже закончены, строители собрали мастерки и распрощались с заказчиком.

Ввод дома в эксплуатацию – важный этап, завершающий строительство и предшествующий получению правоустанавливающих документов на новую постройку, в частности — свидетельства о государственной регистрации права на домовладение. Ввод дома в эксплуатацию дает «старт» подключению коммуникаций, которые до этого момента были уже подведены, но не обслуживались. Однако, введение может и не состояться в намеченный срок: отсутствие какой-нибудь нужной бумаги способно порушить даже самые прочные строительные планы.

Ввод новостройки в эксплуатацию – что вместо «госкомиссии»

Ввод новостройки в эксплуатацию – всегда радостный и долгожданный момент для покупателей квартир и дольщиков. Он дает старт приятным хлопотам – оформлению права собственности на долгожданную недвижимость и началу ремонтных работ. Процесс приемки завершенного объекта мы по традиции продолжаем именовать «госкомиссией», хотя никаких госкомиссий уже давным-давно нет в помине.

Застройщик, наладивший контакт с органами власти, приобретает в лице чиновников коллег и партнеров, с которыми быстрее решаются даже самые сложные вопросы. Дружеские связи значительно облегчают ведение дел и создают атмосферу прозрачности и доверительности. Следовательно, повышается вероятность того, что сдача дома пройдет гладко и в кратчайшие сроки, без задержек и проволочек, а также без намеренного затягивания процесса. Что же касается традиции «накрывания поляны», то, по словам экспертов, нет ничего плохого в том, чтобы отметить завершение хорошего дела дружеским застольем.

05 Авг 2018 toplawyer 452

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/chto-znachit-dom-sdan-v-ekspluatatsiyu

Дом сдан в эксплуатацию — что это значит и какие дальнейшие действия

Дальнейшие обязанности застройщика

На регистрации покупателем права собственности обязательства застройщика не прекращаются. Предстоит ещё благоустроить околодомовую территорию, передать здание управляющей компании, присвоить ему почтовый адрес и т. д.

В обязанности застройщика также входит участие в заключении договоров между поставщиками ЖКУ и управляющей компанией. И также в обязательном порядке выполняются пусконаладочные работы всех инженерных систем.

О факте ввода здания в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщиков лично. После осмотра квартиры владельцем следует черёд акта приёма-передачи. Максимальный срок, на протяжении которого собственник должен получить ключи от квартиры составляет шесть месяцев с момента ввода в эксплуатацию здания.

Ипотека

Если владелец покупал жильё за счёт средств ипотечного кредита, ему придётся оформить (с последующей отправкой в банк) оценочный альбом. Данный документ необходим для оформления закладной на квартиру (ранее в качестве предмета залога выступало право владельца на этот объект).

И лишь затем акт приёма-передачи вместе с закладной и прочими документами передаются для оформления права собственности. Следует отметить, что порядок оформления и перечень документов могут отличаться в зависимости от того, в каком банке оформлялась ипотека.

В заключение

Как это следует из вышеизложенного, процедура вступления во владение весьма насыщена и требует времени. С другой стороны, можно приобрести уже готовое жильё (после того, как дом уже введён в эксплуатацию). Правда, стоит это удовольствие несколько дороже…

Источник: https://geostart.ru/post/364

Рекомендуем! Как наложить арест на дом?