Дом под снос что взамен? | Пресс служба Интерньюс

В этой статье:

Какие дома подлежат сносу, и что получать жильцы взамен?

Снос дома может происходить в различных ситуациях. Если он относится к категории “ветхое жилье” или в аварийном состоянии, то рано или поздно он будет разрушен, а жильцам будет выдана квартира в другом доме. Решение о том, какие дома подлежат сносу, принимает районная комиссия, которая проводит независимую оценку общего состояния жилого сооружения, учитывая пожеланий жильцов, управляющей компании, либо товарищества и решении вопроса о пригодности жилья для проживания.

Требования к сносу дома

Право узнать судьбу своего дома имеет каждый проживающий в нем житель. Узнать входит ли строение в список ветхих или аварийных домов, нужно обратиться в комиссию по строительству и развитию города и после подачи запроса в течение нескольких часов узнать вероятность и дату, когда будут сносить ваш дом.

Основания для признания дома негодным для проживания и его дальнейшего сноса:

Жилье признано “ветхим” (основной фундамент дома сохраняет достаточную устойчивость и не несет угрозу жителям);
Здание признано аварийным (кирпичный, панельный дом с износом > 70%, деревянный дом со степенью разрушения > 65%);
Непригодное для комфортного проживания жилье (факторы окружающей среды, промышленная территория, особо охраняемые объекты).

Непригодным для жилья могут быть признаны также строения, которые несут угрозу ближайшим домам и их жильцам.

Если местная администрация признает жилье не годным для проживания, то оно обязано заранее за 1 год проинформировать жильцов с помощью официальных уведомлений по почте или через обслуживающие здание службы и знать мнение каждого владельца квартиры.

Потому что иногда некоторые люди (в основном пенсионеры) не хотят, куда либо уходить, заниматься переездом и документами и, как правило, их мнение не играет никакой роли. Владельцу квартиры или деревянного дома не стоит заранее паниковать и думать, что демонтаж произойдет через несколько дней, а то и месяцев.

В противном случае данные мероприятия будут незаконными и нужно немедленно обращаться в суд с намерением остановки разрушения аварийного жилья.

Признание администрацией района каменного строения или деревянного дома аварийным и подлежащим сносу во многих случаях является неоспоримым. Только в указанных постановлением №494 правительства России случаях возможно сохранение целостности дома, если оно является муниципальной собственностью.

Понятие ветхости и аварийности

Ветхое здание подразумевает под собой высокий износ сооружения, при котором состояние несущих конструкций признано удовлетворительным и не угрожающим жизни проживающих рядом людей. К этому пункту можно отнести плохой косметический ремонт, состояние крыши, подъездов, работа лифтов и других коммуникаций. Но здание уже не может отвечать требованиям для комфортного проживания людей. Поэтому государство создаёт специальные программы по капитальному ремонту старых сооружений включающих обновление коммуникаций (канализация), теплоизоляция дома, ремонт крыши и другие мероприятия входящих в программу.

Экспертиза по оценке ветхости жилья может опираться на мнения владельцев квартир и обслуживающих организаций здания, чтобы иметь полное представление о техническом состоянии здания. Естественно, при проведении оценочных мероприятий о признании «ветхости» жилья, процентное соотношение идет примерным, потому что юридически нет специальных формул для вычисления этого процента.

Аварийным жилье может быть признано только в случае его деформаций и разрушений несущих конструкций и жилых помещений более 70%. Также комиссия может давать зданию статус о непригодности для проживания (согласно статье 15 Жилищного Кодекса РФ) в таких случаях как:

Смещение или разрушение фундамента вследствие оползней и затоплений;
Неблагоприятная экологическая обстановка района (строительство заводов, фабрик химической промышленности);
Расположение вблизи пожаро- и взрыво- опасной территории.
Если дом расположение, которого неудобно в плане логистики и транспортных коммуникаций городского и муниципального назначения.
После получения зданием (элементом) повреждений из-за оползней, землетрясений, ураганов и других погодных явлений.
Вследствие аварии (пожар, затоп) при котором разрушения составляют более половины жилой площади всего дома.

Перечисленные явления, в той или иной степени несут угрозу жизни и здоровью живущих в аварийных домах людей. Такими опасностями могут быть обрушения крыши или стены. Для признания жилого строения и отнесение его к категории непригодного для проживания достаточно одного из указанных выше пункта.

Администрация может запретить снос ветхого здания, в случае если оно является культурным наследием истории, памятником архитектуры или важным муниципальным учреждением (больница, роддом, школа, дет сад).

Экспертная служба, опираясь на замечания и заявления жильцов или арендаторов жилой площади, согласно Положению № 47 признает жилую площадь пригодным или непригодным для житья, делает заключение о техническом состоянии и решает данный вопрос посредством капитального ремонта или сноса здания.

Процесс расселения

Если межведомственная районная комиссия заключила, что нужно сносить дом и назначила сроки данных мероприятий, то владельцу квартиры дается определенное время (обычно 1 год), чтобы решить жилищные вопросы. При расселении собственнику предоставляется определенный выбор:

Получить новую квартиру в новостройке (либо на вторичном рынке) при условии сохранения метража, числа комнат, благоустройства и района нахождения предыдущего дома.
Возращение полной стоимости квартиры, с учетом всего расхода, идущий на переезд.

При выборе у собственника могут возникнуть такие затруднения как незнание точной стоимости жилья с учетом цен на подобную квартиру (в дальнейшем скажется на прибыли от продажи), полученная квартира может не удовлетворять ваших ожиданий (наличие ненужной жилой площади — кладовки или балкона).

Важно! Второй пункт имеет юридическую силу, если квартира была приватизирована в вашу собственность.

Владелец неприватизированной квартиры признанной не пригодной для проживания имеет возможность получить только площадь соответствующей прежней квартире, но продать аварийную квартиру ему будет трудно. Да, можно попробовать её приватизировать и это не запрещено Жилищным кодексом, но сегодня регистрирующие учреждения могут не идти навстречу таким клиентам.

Заключение

Снос домов является порой необходимым мероприятием для улучшения, в первую очередь жилищных условий – строительство новых благоустроенных домов, отвечающих современным стандартам безопасности, а также поводом к сносу является модернизация транспортных и логистических инфраструктур, что позволит увеличить уровень жизни района.

Источник: https://rieltor.today/kakie-doma-popadayut-pod-snos-i-chto-poluchat-zhilcy-vzamen/

Выселят без вашего согласия. Какие дома в Украине снесут и какое жилье выделят взамен

Снос хрущевки в России. vostokphotos

Прогресс не стоит на месте, а это значит, что прежние требования к домам уже неактуальны. Пятиэтажки давно устарели: квартиры в таких домах маленькие, и планировка у них не самая удобная. Кроме того, в фундаментах многих старых домов есть трещины, а стены стоят под наклоном.

В хрущевке, например, с

тандартная кухня составляет лишь 6 квадратных метров. Это неудивительно, ведь в середине 1950-х такие дома строили как временное жилье, на замену которому уже через 30 лет должны были прийти квартиры уровнем выше. Максимальный срок их эксплуатации — около века, при условии капремонта.

По данным Минрегиона, на конец 2017 года в Украине устарело более половины жилого фонда. При этом сносить пора каждый 13-й дом. В столице нужно реконструировать более трех тысяч домов, и 90% из них — хрущевки.

Недавно Минрегионстрой обьявил, что совместно с институтом «Гипроград» разработал новый законопроект о реконструкции старого жилья. Какие микрорайоны собираютя сносить и где могут выдать новое жилье?

От 100% согласных до 75% и 0%

Закон о реконструкции жилья действует с 2006 года. Застройщик может предложить украинцам снести их дом, и построить на его месте «свечку». Первые этажи он отдает жильцам старого дома, остальные — продает. Без согласия всех жильцов дома сносить его или реконструировать не могут. Квартиры, которые предлагают украинцам взамен, могут быть на 50% больше старых, а переселение должно происходить сразу в новый дом в том же квартале.

Иногда застройщикам удается договориться с жильцами и без программы реновации. В рамках таких проектов компании расширяют и ремонтируют дороги, проводят новые инженерные сети, строят дополнительные детские садики. Могут включиться и местные власти. Например, в Чернигове из горбюджета финансировали от 25% суммы строительства нового жилья, чтобы часть квартир застройщик отдал украинцам, чьи дома снесли.

Но подобных проектов не так много. Случаи, когда все 100% жильцов согласны на снос, происходят далеко не всегда. Людей можно понять: они делали дорогостоящие ремонты, денег и сил на новые нет. Также многие не хотят уплотнения застройки, ведь новые жители будут претендовать на места в школах и садиках. Проблемой может стать нагромождение машин.

Поэтому в Минрегионе стали нарабатывать новый законопроект, согласно которому для сноса достаточно согласия 75% всех жителей. Но при таком варианте было непонятно, что делать с теми, кто не дал свое согласие на снос. Не выселять же их силой.

В августе прошлого года в министерстве заявили о наработке другого законопроекта, который позволяет сносить дома совсем без согласия жильцов. Таким образом, оказаться от сноса и реконструкции нельзя. После согласования в Кабинете министров новый документ передадут на рассмотрение в Верховную Раду.

Подобная практика широко используется в России. У москвичей, которые подпадали под такую программу, в итоге квартиры получались больше на треть.

Можно ли сохранить свой дом от сноса

Новый документ позволяет сносить не только пятиэтажки, но любое жилье, которое устарело. В маленьких городках реконструкции и сноса ждут давно — у собственников нет денег на ремонт за свой счет. Но что если вы — житель большого города и не хотите переселения? Учитывая, что на сегодня практически отсутствуют механизмы, гарантирующие защиту интересов собственников, есть все основания ожидать достаточно острой реакции населения.
Свое согласие с «обязаловкой» в России выразили не все. Были случаи, когда даже те дома, которые не попадали в программу сноса, передавали застройщику. Местные жители были вынуждены не пускать во дворы строительную технику и обращаться в суды. Но суды встали на сторону застройщика и московских властей: земля под домами якобы находится в собственности города, хоть жильцы и утверждали обратное.
«Более 5 лет назад мы обсуждали такую инициативу. За 5 лет законодательство в этой сфере сильно изменилось и теперь такая инициатива выглядит еще более странной. Закон 417 сказал нам, что мы собственники не только квартиры, а и всего дома! И что только мы принимаем решение по поводу общего имущества… А если мы примем решение, что не согласны?», — пишет в соцсети экс-заместитель директора департамента жилищной политики Минрегиона Вера Радченко.
NEWSONE.ua обратился к юристу Роману Шахматенко с вопросом о законности сноса здания жильцов без их согласия.
«Новый закон призван реформировать старый, от 2006 года. По действующему закону, это происходит по согласию. То есть людям должны предоставить новое жилье или компенсировать его стоимость. Стоимость определяется на сновании экспертной оценки жилого имущества. Выселять человека и лишать жилья априори незаконно, в соответствии с Конституцией. Но есть определенный порядок национализации. Это нормальная практика в разных странах, когда жилье изымается принудительно в интересах самих жильцов. С другой стороны, чтобы заставить человека выселиться, нужно зайти в его жилище, то есть нарушить его неприкосновенность.
Так что принудительно выселить человека можно в случае, если дом аварийный, то есть условно спасти его жизнь. А если реконструировать просто обветшалое жилье или построить вместо него новое — тут, пожалуй, все равно необходимо наличие согласия. Иначе возможно нарушение Конституции. И, конечно, это означает проблемы на этапе реализации данного закона. Ну а насчет примера России… Вы же понимаете, в России может работать все что угодно», — рассказал он.

Таким образом, законопроект могут в итоге не принять из-за данной спорной нормы.
Кроме этого аспекта у граждан есть и другие опасения. Так, заместитель главы Минрегиона и автор законопроекта Лев Парцхаладзе сам является застройщиком. Будет ли он ориентироваться на интересы жителей, или продвигает законопроект ради собственной выгоды?
Новое жилье и гарантии

Отдельный вопрос — куда конкретно будут переселены люди. Разработчики говорят о жилье в пределах района или микрорайона. Но ранее в Минрегионстрое заявляли, что квартиры могут выделить и в пределах населенного пункта. То есть со столичного Печерска можно попасть, например, на Лесной массив. Вряд ли такой вариант устроит украинцев.
«Квартира должна быть в том же квартале или микрорайоне. Многие привязаны к садикам, школам, поликлиникам и объективно не могут или не хотят менять устоявшиеся многолетние традиции. Инициатива вызывает скепсис, потому что у меня в микрорайоне застроена уже каждая детская площадка. Я не вижу вариантов, куда можно переселиться, потому не вижу перспектив», — говорит  Радченко.
В законе предусмотрели специальные повышающие коэффициенты площади в зависимости от района. Законопроект еще должны опубликовать для обсуждения на сайте Минрегиона, но, предположительно, они могут составить от 1,2 до 1,5. То есть 50 квадратов в центре могут стать 65-ю квадратами на окраине.

Что же касается размеров квартиры, то переселять обещают в равноценное жилье без потерь в площади. Количество комнат и площадь квартиры в старом доме сейчас должна равняться такому же количеству и площади в новом. Но раньше возникали проблемы с механизмами выдачи компенсации, если, например, одинокому пенсионеру вместо его трешки выделили двушку. В новом законе четко прописали процент компенсации за увеличение площади новой квартиры. Какой именно — пока неизвестно. В законе также указали, кто и как будет определять рыночную стоимость жилья.
Действующий закон также предусматривает возможность бесплатного увеличения жилплощади на 50%. Такой вариант часто в ходу, если маленьких квартир в доме у застройщика не осталось. Скорее всего, он будет сохранен в новом законопроекте для мотивации застройщиками граждан.
Зависимости от количества прописанных в квартире при выдачи нового жилья не будет, так что попытки массовой регистрации родственников в доме под снос эффекта не дадут.
И, конечно, людям нужны гарантии, ведь планы по сносу или реконструкции могут сдвинуться или не реализоваться вовсе.
«Уже даже не смешно… Очередной распил, который окончится ничем. Жила я в такой хрущевке, которую «реконструировали» 25 лет. Один раз даже проект показали и смотровой ордер дали, в связи с отселением, который потом благополучно забрали… Лесной, Воскресенка… Дело к выборам идет?» — пишет в соцсети украинка Елена Евтушенко.
Ситуация, которую описала Елена, возможна и со сносом, если инвестор, который рассматривал участок, передумает и так и не вложит деньги. Основные риски возникают как раз на этапе первого переселения, ведь, отселив людей во временное жилье, можно не спешить строить новое. Самый лучший для людей вариант — сразу дать им в собственность другую квартиру. Но пока это не предвидится. В случае сноса, людей хотят отселять в «стартовые дома», в случае реконструкции — в маневренный фонд.
С другой стороны, если действительно будет иметь место невыполнение обещаний застройщиком, то гражданам должны будут возместить потери за государственный счет. Далее программа, скорее всего, остановится, и следующего выселения уже не будет.
Снести нельзя реконструировать?

Выбирать, какие дома сносить, а какие реконструировать, будут на основании проектной документации на реконструкцию. Если в доме нет трещин, и ремонт не обойдется в заоблачную сумму, его будут модернизировать. Таким образом, дом прослужит еще около 10 лет. Реконструкцию хотят начать с Лесного массива Деснянского района.
Правда, если ли в этом резон? Ремонт «хрущевки» только оттягивает проблему во времени. А если речь идет о панельном доме, то такой ремонт и вовсе бессмысленный: панели не отвечают стандартам строительства и выпускают очень много тепла, из-за чего затраты на отопление могут достигать заоблачных сумм.
«Вариант реконструкции «хрущевок» — это, скорее всего, утопия. Очень большие затраты и очень сомнительный эффект от реализации. Проще переселить собственников, снести дом и на его месте построить новый», — пишет в соцсети Радченко.
Решение местные власти будут принимать исходя из финансирования. В новом законе предусмотрены разные варианты: снос за средства местных и государственных бюджетов, инвесторов, застройщиков. Возможно и частно-государственное партнерство, как в случае Чернигова, и любые другие, не запрещенные законом источники. Например, профинансировать снос может предприятие, находящееся в том же микрорайоне.
Снос дома существенно увеличивает расход усилий застройщика, но упрощает выделения земельного участка под строительство и позволяет частично сэкономить на инженерных коммуникациях. Власти прогнозируют, что он заинтересуется хрущевками и сталинками в районе Печерска, Подола, Куреневки, Нивок. Ставка идет на крупные компании, потому что только у них есть достаточный опыт и мощности.

Правда, неизвестно, захочет ли бизнес сотрудничать с государством, учитывая возможность давления налоговой. Также, возможно, для инвесторов будет удобнее и дальше строить «мини-города» в старых промзонах — там еще есть опция постройки около 2-3 миллионов квадратов жилья. Так что тут все зависит от мотивации застройщиков государством.

Также важно, чтобы происходил масштабный снос: не по одному дому, а по целым микрорайонам. Ведь только так будут изменены придомовые коммуникации и придомовая территория. С другой стороны, тут могут быть и свои проблемы, например, кардинальное изменение сложившегося ландшафта местности. Но оценить преимущества и недостатки внедрения нового закона мы сможем нескоро: в министерстве прогнозируют, что принятие документа затянется на год, а реально он сможет заработать через два-три.
Цель инициативы Минрегиона благая. Но важно, чтобы в первую очередь преследовались интересы граждан, а не застройщиков, и выселение не было принудительным. Людям нужно обеспечить гарантии и переезд в пределах района. Кроме того, заняться модернизацией домов нужно уже сейчас, вне зависимости от данного законопроекта, который могут и вовсе не принять.
Анна Пешкова
Источник: https://newsone.ua/articles/nedvizhimost/vyselyat-bez-vashego-soglasiya-kakie-doma-v-ukraine-snesut-i-kakoe-zhile-vydelyat-vzamen.html
Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?
На эти и другие вопросы читателей «АиФ» во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.
Квартира или деньги

Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?
Левчук, Минск
— Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).
В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.
Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади. Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру. Если нет – застройщик предложит несколько квартир.
Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.
В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?
Евсеев, Минск
— Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.
В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.
Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?
Гаевский, Витебск
— Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.
Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?
А. Лавринюк, Минск
— Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.
После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?

N, Минск
— Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.
По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу. На основании этого документа в течение трех рабочих дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.
Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?
С. Хританова, Минск
— Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.
Без выбора?

Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?
— Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.
Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?
Семенов, Минск
— Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.
Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры». Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья. Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.
Источник: http://www.aif.by/press-centr/esli_dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_sobstvenniki
Дом сносят что дадут взамен — Каменских и партнеры

1 Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

2 Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь, стоит ли приватизировать, в 2018 году

3 Какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована?

4 Компенсация за снос дома в 2019 году: что лучше выкуп или компенсация, как получить

5 Что положено при сносе дома собственникам

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.

Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;

здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;

несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;

дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.
Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.
Расселение проживающих производится в:

Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.

Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.

Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).

Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.
В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.
В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.
Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

рыночная стоимость квартиры;

компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;

возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.
В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).

Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2019 года.
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году Ссылка на основную публикацию
Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/rasselenie-pri-snose-doma.html
Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь, стоит ли приватизировать, в 2018 году

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.
Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.
Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;

если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.
На основании выводов комиссии местные власти определяют:

подлежит ли дом реконструкции или же сносу;

сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».
Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).
То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.
О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;

подбора устраивающих собственников вариантов;

судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.
Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).

Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.

Естественный износ.

Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

Источник: https://anton-kamenskih.com/dom-snosyat-chto-dadut-vzamen/
Дом Стоит На Расселение Под Снос Что Взамен Тюмень

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.
Норма жилья при расселении из аварийного дома

К примеру, если вас выселяют из трехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 70 квадратных метров, то взамен вам обязаны выдать жилье с таким же количеством комнат и общей площадью от 70 кв. м. Но это не все. Кроме того, новая квартира должна полностью соответствовать техническим и санитарным нормам: она должна иметь все коммунальные удобства для безопасного проживания. Это указано в комментарии к статье 89 ЖК РФ.
На практике случаи, когда жильцы, состоящие на очереди на улучшение жилья, реализовали данное право при расселении по причине сноса дома, встречаются достаточно часто. Это связано с тем, что согласно статье 55 Жилищного кодекса РФ, у переехавших по данной причине граждан, состоявших на учете, сохраняется данное право.
Правила расселения при сносе аварийного дома

В заявлении выражается неудовольствия жильцов относительно условий проживания, расцениваемых ими как неудовлетворительные, состояния жилого здания, рабочего состояния инженерных коммуникаций, систем отопления и вентиляции.
Что касается проведения технического обследования аварийных домов, то основания для обследования, порядок его проведения регулируется указаниями постановления правительства «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Дом под снос что взамен

При наличии объективной возможности вам также может быть предоставлено право на строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимому жилому дому.
Рекомендуем прочесть: Где Получить Жилищный Сертификат В Брянской Области
В Москве есть программа сноса пятиэтажек. Если ваш дом попадает под неё (должна быть пятиэтажка сносимых серий + в списке на переселение. Списки есть, например, здесь — http://www.snosdomov.ru/ ), самое время присмотреться, есть ли стройки в вашем квартале.
Снос дома

физический износ здания, угрожающий безопасности жильцов (разрушение элементов конструкции, фундамента);

расположение в опасных для проживания районах (например, на территории, ежегодно затопляемой во время паводков);

разрушение строения в связи с аварией или природным катаклизмом (ураганом, землетрясением), если его невозможно отремонтировать;

преждевременная деформация стен, крыши, фундамента, несущих конструкций (обычно строения эксплуатируются не меньше 125 лет);

нахождение в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Собственникам предлагается выкуп квартир. Но так как инвесторы стремятся сэкономить и сознательно занижают цену (делают её ниже рыночной), многие владельцы отказываются от такой сделки. В этих случаях выходом из ситуации будет также переселение. Собственнику предлагаются квартиры на выбор. Обязательно заключается договор мены или купли-продажи, то есть, новая квартира также предоставляется в собственность.
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.
Когда снесут мой дом

Власти должны предоставить людям новые квартиры, соответствующие современным требованиям, в новостройках. Эти жилые помещения должны быть в том же районе что и старые. м всех новостроек занимается мэрия и инвестора застройщики.

Данный вид домов также имеет номер и серию: 1-515, 1-511, 1-510, 1-442. Дома этих серий существенно отличаются от сносимых зданий. Их особенностью являются: панельные, кирпичные или бетонные стены. Эти здания строились по совершенно другой схеме.
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

Если жилплощадь в сносимом доме — отдельная квартира, никто не имеет права урезать вас в общем метраже. То есть предоставляемое помещение должно быть не менее просторным, чем старое. Но о том, что число комнат в новой квартире будет тем же, в законе не говорится ничего.

Если же наниматель, которого выселяют, вместе с семьей жил до этого в коммуналке и занимал, допустим, две комнаты, то и получит он ту же самую пару комнат в коммуналке.

Его рыночную стоимость.

Сумму убытков, понесенных собственником по причине изменения места проживания.

Необходимые расходы переселяемого, связанные с временным пользованием другим помещением до момента приобретения (покупки) новой квартиры. Это касается ситуации, когда в соглашении не указано, что право пользования изымаемой жилплощадью сохраняется до момента приобретения новой.

Сумму расходов, связанных с переездом.

Необходимые затраты при поиске альтернативного жилья для покупки, а также при процедуре оформления документов и права собственности на него.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан. Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий. Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

отсутствие свободных квартир, принадлежащих муниципалитету;

отсутствие резервов запасного жилья для расселения жильцов коммунальных квартир, находящихся в аварийных домах (согласно российскому законодательству жильцы коммунальных квартир должны получить взамен при расселении отдельные квартиры каждый, если до этого у них была в собственности отдельная комната в коммуналке);

дефицит финансирования муниципального строительства из госбюджета и нерентабельность данного направления.

Рекомендуем прочесть: Что является бланком строгой отчетности 2019
Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.
В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях.
Дом идет под снос что взамен

Чтобы признать жилье подлежащим сносу и получить другую квартиру взамен, сначала нужно подать заявление и прилагаемый к нему перечень документов в местный орган самоуправления. Требованием заявления должно выступать проведение соответствующей экспертизы. После рассмотрения обращения администрация назначает межведомственную комиссию, задачей которой служит принять решение о сносе здания и расселить жильцов по новым квартирам.
Передаётся новая квартира в виде сделки с куплей-продажей, после чего должен быть подписан договор об изъятии прежней недвижимости. Освободить прежнюю квартиру, получив новую, человек обязан будет в указанные договором сроки. Зачастую для этого предоставляется один месяц. Обязанность по переселению полностью возложена на местную администрацию.
Какая компенсация за снос дома в 2019 году

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.
Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.
Источник: https://jurist-161.ru/pensionnaya-reforma/dom-stoit-na-rasselenie-pod-snos-chto-vzamen-tyumen
Рекомендуем! Услуги жкх: что в квартире ремонтируют бесплатно и с какой периодичностью?