Проект о недвижимости Informetr
Итак, Вы решили продать свою квартиру. Затея, безусловно, прибыльная, но весьма хлопотная.
Шаг 1
Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.
Для наиболее объективного анализа советуем воспользоваться информацией раздела «Аналитика». Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.
В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.
Шаг 2
Теперь надо собирать необходимые для продажи квартиры документы.
Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости.
В таком случае Вам будет необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Шаг 3
Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.
В том случае, если хотите подготовить документы в срок от 14 дней (включительно) и меньше, Вам придется доставлять специалиста БТИ на место обследования и обратно за свой счет (на такси или собственном транспорте).
Если у Вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, предпродажную справку БТИ Вы сможете получить только после согласования всех изменений, произведенных в квартире. Подробнее о процессе согласования перепланировки.
Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире. Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку. Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.
Если среди зарегистрированных в Вашей квартире есть несовершеннолетние дети, то для того, чтобы их выписать, Вам необходимо будет получить разрешения в органе опеки и попечительства. Выданное разрешение необходимо будет предоставить в паспортный стол.
После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).
Шаг 4
Теперь необходимо выставить квартиру на продажу. Вы можете совершать эту операцию как самостоятельно, так и с помощью профессиональных операторов рынка недвижимости (риэлторов, агентств недвижимости и т.п.).
Вы также можете разместить свое предложение о продаже квартиры в разделе «Объявления».
Далее Вы проводите показ квартиры потенциальным заинтересовавшимся покупателям.
После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.
Шаг 5
После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи. Скачать образец договора.
Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.
Теперь необходимо выбрать дату совершения сделки, ее регистрации и расчетов (в том числе и формы расчетов) между покупателем и продавцом. Как правило, государственную пошлину за совершение сделки оплачивает покупатель.
Шаг 6
В день совершения сделки Вам и Вашему покупателю необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (Регистрационный центр), подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.(Скачать, doc, 33 КБ) Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.
После приема документов, Вам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности Покупателю.
Перечень документов
Источник: https://www.informetr.ru/info/instructions/sell/
Продажа квартир
Продажа квартиры может оказаться сложной задачей для любого человека, чья работа не связана с недвижимостью. Трудности подстерегают на каждом шагу, начиная от определения цены квартиры и вплоть до завершения сделки и передачи проданной квартиры новому хозяину. Много лет работая с недвижимостью мы, агентство недвижимости «Салютстрой», хорошо знакомы с вопросами, возникающими у продавцов квартир. Вот неполный список таких вопросов:
- Какую сумму можно выручить от продажи квартиры? Как не продешевить?
- Как избежать мошенничества во время совершения сделки и не потерять свои деньги?
- Сколько времени будет происходить сделка?
- Сколько налогов придется заплатить с вырученной от продажи квартиры денег?
- Сколько сил и времени придется потратить на сбор документов?
- Как сделать так, чтобы во время сделки были соблюдены все законы, чтобы потом никто не мог оспорить сделку в суде?
Специалисты агентства недвижимости «Салютстрой» имеют длительный опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости и помогут вам продать принадлежащую вам недвижимость наиболее выгодным и защищенным образом.
Мы сможем решить в ваших интересах следующие задачи:
- Оценить продаваемую недвижимость.
- Разместить рекламу о вашей квартире в самых популярных средствах информации.
- Собрать нужные для сделки документы.
- Организовать сделку так, чтобы покупатель был уверен в надежности сделки и в том, что он получит денежные средства от продажи квартиры.
- После совершения сделки купли-продажи подготовить документы по передаче проданной квартиры покупателю.
- Бесплатно проконсультировать по любым вопросам (юридическим, налоговым и другим) по сделке.
Ниже будет рассказано, как именно это делают специалисты агентства недвижимости «Салютстрой».
Оценка квартиры
Просто позвоните по телефону +7 (495) 683-17-34. Уже в телефонном разговоре специалист агентства сможет назвать ориентировочную стоимость принадлежащей вам квартиры. Вам будут заданы вопросы, ответы на которые вы прекрасно знаете (район города, количество комнат, вид здания — кирпичное или панельное, расстояние до метро и т.д.), на основании ваших ответов назовет ориентировочную стоимость вашей квартиры.
Однако, первоначальная оценка по телефону будет довольно приблизительной. Точную стоимость вашей квартиры можно будет определить только с выездом специалиста агентства недвижимости «Салютстрой» на вашу квартиру. Дело в том, что в телефонном разговоре невозможно учесть целый ряд деталей, которые могут повысить стоимость продаваемой квартиры.
Размещение рекламы и поиск покупателя
Мы разместим информацию о вашей квартире в целом ряде специализированных изданий для того, чтобы максимально быстро найти покупателя. Среди изданий, с которыми мы работаем газета «Из рук в руки», журнал «Недвижимость и цены», сайты ЦИАН, Винер, Навигатор. Мы рекомендуем чтобы наши сотрудники присутствовали при просмотрах продаваемой квартиры возможными покупателями и окажут помощь во время ведения переговоров подчеркивая положительные моменты вашей квартиры и не позволяя покупателям оказывать давление на продавца с целью понижения цены.
Сбор документов для сделки
Для продажи квартиры потребуется довольно большой список документов. Обязательно потребуются следующие документы:
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план
- Экспликация
- Выписка из домовой книги
- Копия финансово-лицевого счёта
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Кроме того, в некоторых случаях покупатели квартиры могут попросить еще три справки:
- Справка из налоговой инспекции
- Справка из наркологического диспансера
- Справка из психоневрологического диспансера
Мы готовы избавить вас от потерь вашего времени и утомительного стояния в очередях и самостоятельно собрать нужные для сделки документы.
Сделка
Сделка является одним из самых важных и сложных этапов при продаже квартиры. Много времени занимает подготовка к сделке, а именно: согласование текста договора купли-продажи, проверка юридической правильности текста договора, выбор банка для проведения сделки, подготовка депозитарной банковской ячейки и доступа к ней, согласование и подготовка доверенностей для всех участников сделки. Наша компания имеет большую практику по проведению сделок и регистрации в государственной палате прав имущества и сделок с ним поэтому мы сможем сделать так, чтобы ваши интересы в сделке были максимально защищены законом.
Передача квартиры и подписание актов
Передача квартиры происходит по согласованию сторон. Продавцом и Покупателем определяется дата передачи квартиры. Продавец до оговорённой даты перевозит свою мебель, освобождает квартиру, передает ключи и квитанции об оплате коммунальных платежей или справку об отсутствие задолженностей, регистрируется по новому месту жительства в паспортном столе. Подписанный акт приема-передачи квартиры является переходом обязанностей по содержанию квартиры от продавца к покупателю. Акт должен содержать следующую информацию: дату передачи квартиры, адрес жилого помещения, кто и кому передает квартиру.
Источник: http://www.saturnrealty.ru/sell/
