Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база


В этой статье:

Собственность супругов, нажитая в брачном союзе, по закону подлежит разделу. Он может проходить в досудебном и судебном порядке, что зависит от согласия сторон и наличия споров. Инициатором раздела имущества при разводе может выступать любой супруг, а также заинтересованные кредиторы при взыскании задолженности.

Неделимой признается та часть собственности, которая является личным владением

При спорных вопросах дела разбираются в судебном порядке и требуют соблюдения закона и процессуальных норм. Каждая ситуация является индивидуальной и рассматривается в рамках конкретных обстоятельств. Если у вас есть вопросы по бракоразводному процессу и разделу имущества, вы можете получить бесплатную консультацию у наших юристов.

Рекомендуем!  Верховный суд рассказал, как делить нажитое в браке

Виды режимов имущества супругов

Бракоразводный процесс и процедура дележа имущества регламентируется ГК РФ и СК РФ в зависимости от обстоятельств. При разрешении спора о долевом владении недвижимостью и вещами учитывается режим права, который может быть закреплен в законодательстве, договорах и иных документах.

Существует 2 вида режимов имущества супругов договорной и законный. Каждый из них является правовым. Рассмотрим некоторые нюансы:

  • совместно нажитая собственность подлежит равноценному разделу между сторонами, что подразумевает законный режим;
  • договорные соглашения могут выступать в качестве дополнительных оснований при вынесении решения по долям собственности во время бракоразводного процесса и раздела ценностей.

Обратите внимание! Споры по гражданскому браку рассматриваются отдельно от СК РФ и требуют подтверждения финансовых вложений каждой из сторон.

С гражданским браком все намного сложнее, чем с официальным. Под этим термином понимают совместное проживание мужчины и женщины без заключения между ними законного союза. При отсутствии у гражданских супругов юридических семейных отношений решать различные спорные вопросы очень сложно. Особенно если речь идет об имущественных конфликтах.

Лучший вариант в этом случае мирная договоренность. Если прийти к общему решению не удалось, придется обращаться в суд. Процесс не будет легким. Для начала суду придется доказать, что у пары действительно была семья, пусть и не зарегистрированная. Затем необходимо будет представить документы, подтверждающие вклад каждого участника спора в приобретение вещей и недвижимости.

Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

Законный режим

Он определяет делимые ценности, приобретенные в браке, независимо от вложений каждого из супругов. То есть не имеет значения, на кого оформлена вещь, автомобиль или дом.

Также неважно, какова сумма вложений каждого из супругов. Если собственность была куплена во время брака, значит, она является общей и делится в равных долях.

На деле этот принцип чаще всего нарушается по следующим причинам:

  • дом, квартира или земля являются неделимыми, а продавать их не выгодно для одной из сторон;
  • нет денег на компенсацию недочета по законной доле. Такие споры решаются в суде годами;
  • отсутствие заработка и места для проживания создает неоднозначную ситуацию, при которой супруги после развода вынуждены проживать на одной территории.

Законный режим также устанавливает категории имущества, которое не может быть разделено. Это подаренные вещи, унаследованная собственность, предметы, купленные до вступления в брак.

В случае ведения крестьянского/фермерского хозяйства, раздел происходит не в рамках СК РФ, а по ГК РФ.

Если в союзе был заключен брачный договор, законный режим теряет свою актуальность, делить имущество в таком случае будут по правилам, изложенным в контракте

Договорной режим

Рассматривая договорной режим имущества, следует учитывать права и обязанности сторон в браке и во время развода. Они прописаны в брачном контракте. Этот документ имеет юридическую силу. Согласно составленному соглашению суд распределяет доли каждой стороны в тех пропорциях, которые были согласованы по договору, но без ущемления интересов партнера (ст. 44 СК РФ).

Обратите внимание!

Брачный договор не имеет ценности в качестве соглашения о разделе собственности. Документ может использоваться в судебных прениях, но также может быть обжалован и расторгнут в соответствии с законом.

Режим общего имущества

Совместный режим имущества, приобретенного в браке, это доходы супругов, совместно купленные ценности, активы, кредитные обязательства и прочее. Исключение составляют предметы с ограничениями по брачному соглашению, личные вещи, унаследованные и дарованные предметы.

По закону к совместной собственности относится:

  • любой денежный доход зарплата, социальные выплаты, стипендии, премии, пенсионные начисления, предпринимательская прибыль, финансы от продажи/аренды и прочее;
  • приобретенная недвижимость в браке также относится к категории совместно нажитой, независимо от прав собственности по документу (не имеет значения, кто из супругов заключал соглашение и указан в графе собственника) участок, квартира, дом, нежилое помещение, коммерческая недвижимость и т.д.;
  • приобретенные технические средства, включая авто- и мототранспорт, прочие активы, в договоре на покупку которых стоит подпись одного из супругов, также являются делимой ценностью;
  • паи, акции, ценные бумаги, техника и движимое имущество;
  • долговые обязательства по ипотеке, долевое строительство, инвестиции и кредиты являются совместно нажитыми и разделяются в равных долях.

Обратите внимание! Совместно взятый кредит по любому договору (ипотека, автокредит, денежный или товарный займ) делится в равных долях между супругами.

Если один из пары взял кредит без согласия второй стороны, а также имеет невыплаченные долги у третьих лиц, кредитор вправе потребовать раздела имущества для взыскания задолженности с ответственного лица. В данном деле обязательства по выплатам возлагаются только на заемщика, потому что речь идет о личных долгах, которые не имеют отношения к общим займам.

Приведем пример. Покупка мебели в кредит совместный долг, а займ наличными без согласия второй стороны, если деньги были потрачены на игры, отдых и прочие развлечения, личный.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел нажитого имущества может быть осуществлен не только при расторжении союза, но и во время брака. В данной ситуации к процессу применяются те же требования, что и при разводе.

В браке собственность может быть разделена 2-мя способами: по мирному соглашению сторон или в судебном порядке

О чем следует знать при разделе имущества в браке:

  • в судебном порядке устанавливаются доли собственности каждого владельца. Доля закрепляется за супругом до и после развода;
  • если предложенное законом равенство не устраивает мужа и жену, они могут составить мирное соглашение о разделе имущества. Суд может воспрепятствовать этому при несогласии одной из сторон;
  • при разделе нажитого в браке приобретенные впоследствии вещи/недвижимость относятся к совместно нажитым ценностям и подлежат разделу отдельно от ранее установленных долей.

Если кто-то из пары не согласен с долями, определенными судом или мировым соглашением, данный факт можно обжаловать в вышестоящем суде при поддержке компетентных юристов.

Обратите внимание! После раздела имущества в браке оно не может быть разделено после развода. В данной ситуации делятся вновь приобретенные ценности, включая кредитные обязательства сторон.

Раздел совместного имущества при разводе

Самый сложный вопрос для многих семейных пар — как правомерно разделить то, что было нажито в браке? Кто-то предпочитает решить спор мирным путем, другие хотят все поделить по закону и обращаются в суд. И тот, и другой вариант имеет свои плюсы и минусы.

Обратите внимание!

Нормативы относительно долей супругов установлены ст. 254 ГК РФ и ст. 39 СК РФ равное соотношение для каждой из сторон, если иное не установлено брачным соглашением. При неделимости вещей их стоимость возмещается второй стороной.

Раздел имущества при разводе лучше проводить во время расторжения брачного союза, объединив два дела в одно. Это сократит временные потери и нервы.

Если обе стороны пришли к мирному соглашению, документ может быть заверен у нотариуса или составлен письменно в присутствии свидетелей. Некоторые семьи решают конфликт полюбовно, без привлечения третьих лиц, что также не всегда правильно.

В случае споров на почве «твое мое» лучше привлечь к делу компетентных юристов, так как самостоятельно урегулировать ситуацию вряд ли удастся. Такие проблемы чаще всего обусловлены несогласием кого-то из супругов делиться купленной в браке квартирой, автомобилем и предпринимательскими правами.

Опытные юристы рекомендуют не заниматься спорными вопросами лично, а доверить такую ситуацию компетентному адвокату, который соберет доказательную базу, поможет с документами и защитит интересы истца

Агрессивное поведение одного из супругов может вылиться в уголовно наказуемое деяние, что в судебной практике не редкость.

Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

Раздел имущества в суде: что нужно знать?

В случае рассмотрения вопроса в суде у супругов остается возможность прийти к составлению мирного договора в процессе заседания. При наличии совместных детей суд имеет право отойти от норм относительно равных долей в интересах того члена семьи, чей доход меньше ввиду нетрудоспособности и воспитания несовершеннолетнего ребенка.

Также при выделении долей учитываются следующие обстоятельства:

  • служба в армии или тюремное заключение;
  • количество несовершеннолетних детей;
  • финансовое положение;
  • личные пожелания передающей и принимающей стороны;
  • долги по алиментам и прочее.

Раздел имущества имеет установленные законом сроки для обжалования решения в случае ущемления прав — 3 года, этот срок исчисляется не с момента развода/суда, а с даты, когда человек узнал о нарушении своих прав

Как составить иск при разделе через суд?

Чтобы правильно составить иск о разделе имущества, следует четко следовать установленным законом нормам, а также учитывать место подачи заявления. По общему правилу подобные дела рассматриваются по месту жительства ответчика.

Исключение составляют следующие случаи:

  • с истцом проживают несовершеннолетние дети;
  • заявитель не может присутствовать на заседании в другом городе/районе по состоянию здоровья.

Заявление на раздел имущества составляется по установленной форме и подается в канцелярию суда.

Образец документа включает несколько обязательных пунктов:

  • наименование судебного органа;
  • полные сведения об ответчике и истце ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации;
  • семейное положение, подтвержденное копией свидетельства о браке;
  • данные об имуществе, которое оспаривается или подлежит разделу;
  • полная стоимость имущества в совокупности;
  • требования заявителя что оставить, а от чего гражданин готов отказаться. Сюда же можно включить причины и основания и прочее.

В качестве приложения к иску должны быть предоставлены документы — свидетельство о браке или его расторжении, паспорт и свидетельство о рождении ребенка, справка о составе семьи, независимая оценка имущества, квитанция об уплаченной госпошлине

Срок исковой давности данного обращения 3 года. В этот период один из супругов вправе подать исковое заявление в суд после официального расторжения брачного союза.

Раздел имущества в гражданском браке

Нередко споры о разделе имущества возникают у людей, живущих в так называемом гражданском браке.

Что следует знать об этой ситуации:

  • доля совладельцев может быть выделена по инициативе любого из супругов, что предполагает раздел приобретенной собственности в процессе совместного ведения хозяйства;
  • спор может быть решен мирным путем или через суд;
  • СК РФ в данном случае не применяется, а все вопросы рассматриваются в рамках гражданского законодательства.

Чтобы доказать свои права на часть недвижимости и иного имущества, следует предоставить соответствующие документы по каждой совершенной сделке. Также необходимо подтвердить личный взнос в покупку или ремонт вещи. Это позволит правомерно распределить доли каждого из владельцев. В качестве аргументов могут быть представлены показания свидетелей, договоры, квитанции и т.д.

Обратите внимание!

При отсутствии доказательств совместной собственности или финансовых вложений со стороны истца в исковых требованиях будет отказано. Вернуть понесенные затраты будет практически невозможно.

Раздел наследственного имущества

Многие супруги знают, что личные вещи нельзя разделить, если они не будут признаны предметом роскоши. Например, шуба за 30 000 рублей личная вещь жены, а браслет с бриллиантами за 30 000 долларов это уже предмет роскоши, который может быть поделен в равных долях при разводе.

Что касается наследства, оно не подлежит разделу. Но здесь также имеются исключения. По нормам российского законодательства, раздел унаследованного имущества супругов возможен в принудительном порядке по исковому заявлению заинтересованной стороны.

Чаще всего данная проблема остается неразрешенной, так как требует компетентности от адвокатов со стороны заявителя и его личного участия для сбора доказательств и отстаивания позиции.

Личное имущество переходит в статус совместного, если за время владения в браке состояние недвижимости было улучшено за счет средств из общего семейного бюджета

Чтобы правомерно разделить ту часть, которая была передана вашему супругу или супруге в наследство, следует приложить немало сил:

  • вы должны предоставить доказательства собственных затрат на модернизацию объекта расписки, квитанции, свидетельские показания, результат трудов и прочее;
  • обязательное условие проведение независимой оценки стоимости объекта до его переделки и после, что даст реальные доказательства внесенных изменений;
  • при составлении иска необходимо указать требования по объекту, приложив все вышеизложенные доказательства и пригласив в суд свидетелей.

Обратите внимание!

В судебной практике подобные споры чаще всего касаются проведенных ремонтных работ реконструкция, пристройка, проведение коммуникаций и т.д. Реже встречаются ремонт автомобиля, апгрейд компьютера.

Если супруг решил добровольно передать права владения имуществом, то достаточно оформить соответствующую сделку, обратившись к опытным юристам. Наши специалисты подготовят пакет необходимых документов, а также помогут советом и делом, правомерно оформив все соглашения без длительных судебных тяжб.

Если доказательств не предоставлено, или данные работы не проводились, то имущество, полученное в наследство во время брака, не будет разделено между мужем и женой.

Исходя из судебной практики и норм законодательства можно подвести итог и выделить основные моменты в вопросе раздела совместно нажитого в браке имущества:

  1. раздел долей между супругами может проходить как во время брачного союза, так и после развода, но не позднее срока исковой давности 3 года;
  2. если права одной стороны были нарушены (в том числе интересы ребенка), то срок исчисляется с даты, когда о данном факте стало известно;
  3. при наличии брачного договора процедура значительно упрощается;
  4. разделу подлежит как совместно нажитая собственность, так и унаследованная одной из сторон, если присутствуют доказательства вложений в нее из средств семейного бюджета;
  5. по закону допускается дележка не только через суд, но и по соглашению супругов, что не требует нотариального заверения.

Если у вас возникли проблемы при дележе финансовых сбережений, недвижимости, техники и иных вещей, лучше обратиться за помощью к опытным адвокатам. Это позволит избежать неправомерных действий, а также отстоять свою позицию в суде.

Источник: https://pravoved.ru/journal/razdel-sovmestno-nazhitogo-imushchestva-pri-razvode-suprugov/

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняет Антон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство, тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Минусы режима раздельной собственности

Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

Составляем брачный договор о раздельной собственности: порядок заключения и образец документа

Является формой установления определенного порядка в имущественных отношениях супругов. Муж и жена могут по своему усмотрению договориться о том, кому какие вещи принадлежат. Например, они вправе , образец о раздельной собственности которого, доступен для самостоятельного составления документа.

Если возникают какие-то сложности с этим, лучше обратиться к юристу, он поможет корректно составить документ и проконсультирует по поводу того, что следует включить в его текст.

Брачный договор – это сделка, представляющая собой соглашение между супругами (или женихом и невестой) о распределении настоящего и будущего имущества.

Плюсы минусы договорного и законного имущества

Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов.

Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается: Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен.

Договор о раздельной собственности

Добрый день!

Муж просит меня подписать с ним договор о раздельной собственности с таким содержанием: «Приобретенные в период брака нежилые помещения, нежилые здания, иные объекты недвижимости не предназначенные для проживания; земельные участки не предназначенные для индивидуального жилищного строительства либо для садоводства и/или огородничества, доли в уставных капиталах коммерческих организаций принадлежат на праве частной личной собственности тому супругу, на имя которого они приобретены и в состав общего имущества супругов не входят. Данное имущество не принадлежит супругам на праве совместной собственности.

В отношении указанного имущества, в том числе в отношении такого имущества, приобретенного в будущем, устанавливается режим раздельной собственности.» Могу ли я позже в одностороннем порядке расторгнуть этот договор?

Если пропишем,

Образец брачного договора с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество

с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имуществог.

«» 2019 г. Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г.

«»2019 г.

, актовая запись №, свидетельство о браке №, серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:1.1. Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество.

Имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано.

В случае приобретения имущества, документы на которое не

Раздел имущества супругов – оценка плюсы и минусы правовая база

Рассмотрим каждый из них. Законный режим определяет условия владения, пользования и распоряжения общим имуществом после регистрации брака. Имущество, нажитое до вступления в брак, будет регулироваться нормами гражданского права.

По общему правилу, имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым без определения долей. Поэтому распоряжаться имуществом супруги обязаны по общему согласию. Совместная собственность — это понятие характеризуется тем, что собственность находится во владении, пользовании, распоряжении у нескольких лиц.

Совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Режим совместного или раздельного владения имуществом в браке: какой выбрать?

Когда два человека решают пожениться, одной из основных вопросов становится будущий режим владения имуществом, которое супруги приобретут в браке.

С 1975 года в Италии в супруги, желающие принять раздельный режим владения имуществом, должны выразить свою волю, так как их молчание считается подтверждением того, что после церемонии муж и жена вступят в совместный режим владения имуществом.

Режим совместного владения имуществом на сегодняшний день продолжает оставаться наиболее популярным в итальянских семьях. В то же время, в случае развода и разделения имущества, нажитого в браке, юристам приходится гораздо сложнее, чем в случае, когда пары заведомо выбрали режим раздельного владения.

Режим раздельного владения имуществом, исходя из того, что говорят статистические данные, наиболее часто выбирают богатые семьи и пары, проживающие в развитых крупных городах Италии.

Этот режим имеет более четкие и более понятные механизмы, где каждый из супругов владеет собственным имуществом даже после вступления в брак.

Плюсы минусы договорного и законного имущества

В том числе и в юридических вопросах семейного союза. Существует мнение, что брачный договор – это хороший инструмент, который позволяет реагировать на изменяющиеся условия жизни супругов.

О тонкостях проектирования, возможностях и недостатках этого документа мы поговорили с Тамарой Шершень, кандидатом юридических наук, доцентом, заведующим кафедрой гражданского права ПГНИУ. Сегодня брачный договор не воспринимается как некая диковинка. Лица, вступающие в брак, задумываются о регулировании имущественных отношений в браке.

Важно По российскому законодательству в брачном договоре можно урегулировать только имущественные права и обязанности в браке, и в случае его расторжения.

Брачный договор позволяет отступить от законного режима имущества супругов, то есть совместной собственности.

Два режима для раздела. Инфо Суду необходимо будет представить перечень и размер доходов супруга, претендующего на получение алиментов.

Все нюансы составления брачного договора – как мирно разделить имущество

В большинстве развитых стран мира брачный договор является самым эффективным способом регулирования имущественных отношений в семье. Но российские пары все еще крайне настороженно относятся к этому соглашению и предпочитают решать свои материальные вопросы по старинке — как получится.

Что представляет собой брачный контракт, зачем он нужен и стоит ли его заключать?

Какие он несет в себе плюсы и минусы? Ответы на все эти вопросы желательно изучить задолго до свадьбы.

Брачный контракт — это двустороннее соглашение между супругами о том, каким образом в их семье будут регулироваться все имущественные вопросы не только в браке, но и после развода.

Источник: http://pila-diski.ru/minusy-rezhima-razdelnoj-sobstvennosti-35762/

Плюсы минусы договорного и законного имущества

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между физическими лицами.

Преимущество: супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Посредством брачного договора можно изменить режим совместной собственности, определённый законодательством по умолчанию, установить режим совместной либо долевой собственности на имущество целиком, либо на отдельные его виды, предусмотреть иные положения относительно имущественных взаимоотношений в браке.

Преимущества и недостатки законного и договорного режима имущества супругов

Не менее важно определить судьбу имущества, приобретенного супругами в браке.

Супруги могут разделить имущество «в натуре» (например, конкретно указать, что автомобиль принадлежит мужу, а вся бытовая техника – жене) или определить долевую собственность с указанием размера долей супругов (например, мужу принадлежит 2/3, жене всего 1/3). А можно сохранить законный режим – общую совместную собственность.

Если в брак вступают несовершеннолетние (женщина, моложе 17 лет и мужчина до 18 лет), то согласно законодательству, на заключение брачного договора нужно письменное согласие родителей или опекунов. Миф 3. После подписания брачного контракта в нем уже ничего нельзя изменить. Опровержение.

Это минус, так как любая покупка, продажа будет делиться совместно. Его плюс в том, что он действует в том случае, когда отсутствует брачный договор. Ещё кстати минус. При судебном порядке раздела имущества не достаточно выработан механизм раздела между супругами доходов от предпринимательской деятельности.

В выигрыше в любом случае будет тот, кто этой предпринимательской деятельностью занимается непосредственно. И ещё минус если на имущество супругов распространяется законный режим, то его раздел также возможен по соглашению сторон, которое должно быть нотариально заверено. Если возникает спор, то раздел общего имущества супругов производится в судебном порядке.

В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Преимущества и недостатки законного и договорного режима имущества супругов

По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет, если между супругами был заключен брачный договор. В том числе и в юридических вопросах семейного союза.

Существует мнение, что брачный договор – это хороший инструмент, который позволяет реагировать на изменяющиеся условия жизни супругов. О тонкостях проектирования, возможностях и недостатках этого документа мы поговорили с Тамарой Шершень, кандидатом юридических наук, доцентом, заведующим кафедрой гражданского права ПГНИУ.

Сегодня брачный договор не воспринимается как некая диковинка. Лица, вступающие в брак, задумываются о регулировании имущественных отношений в браке. Важно По российскому законодательству в брачном договоре можно урегулировать только имущественные права и обязанности в браке, и в случае его расторжения.

Брачный договор позволяет отступить от законного режима имущества супругов, то есть совместной собственности.

Законный же, полностью совместный, но только то, что нажитое в период брака. То есть, при разводе обе стороны получают одинаковую долю. Это минус, так как любая покупка, продажа будет делиться совместно. Его плюс в том, что он действует в том случае, когда отсутствует брачный договор.

Наверное как плюс, не знаю даже. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Договорной режим подразумевает собой разделение на собственное имущество и раздельное.

Пример: Квартира общая, дом лично мужа. Это по сути и есть плюс. При разрыве брака все имущество распределено. Также плюс. Покупку; продажу может оформить один супруг. Снова плюс. Устанавливается исключительно в брачном договоре. Это минус, но не существенный Законный же полностью совместный, но только то что нажитое в период брака.

То есть при разводе обе стороны получают одинаковую долю.

На практике чаще всего супругам предлагают полностью погасить ипотеку за счет нового, взятого на более удобных условиях, займа.

Объявлен набор в школьную баскетбольную команду. Известен рост каждого из N учеников, желающих попасть в эту команду. Подсчитайте количество претендентов, имеющих шанс попасть в команду, если рост игрока команды должен быть не менее 170 см.

Как сторонники, так и противники брачного договора находят аргументы «за» и «против». Ведь как и у любого другого понятия или явления, у брачного договора имеются плюсы и минусы.

И тем супругам, которые размышляют о целесообразности его заключения, следует ознакомится с положительными и отрицательными сторонами, чтобы принять взвешенное решение.

Соответственно, следует договориться о правилах, которые не будут препятствовать супругу-предпринимателю в распоряжении имуществом, а значит предусмотреть режим раздельной собственности на объекты недвижимого имущества.

Брачный договор позволяет не только урегулировать отношения супругов в отношении имущества, принадлежащего им на праве собственности, но предусмотреть права и обязанности по предоставлению содержания одним супругом другому. Наш закон говорит о праве получения содержания тогда, когда супруг, требующий выплаты алиментов, не трудоспособен и нуждается.

Естественно, фактические супруги не вправе заключать брачный договор, а также соглашение о разделе имущества супругов, предусмотренное Семейным кодексом РФ.

В то же время не вызывает сомнений тот факт, что фактические супруги, как и любые другие участники общей долевой собственности, вправе заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в их общей долевой собственности, а также соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения таким имуществом, о распределении плодов и доходов от использования такого имущества (ст.246-248, 252 ГК РФ) [2, C.97]. Также брачный контракт позволяет определить порядок деления семейных расходов и предусмотреть регулирования содержания каждого из супругов в браке, после его расторжения.

Законный режим определяет условия владения, пользования и распоряжения общим имуществом после регистрации брака. Имущество, нажитое до вступления в брак, будет регулироваться нормами гражданского права.
Кстати, о разводе.

В отличие от Соглашения о разделе имущества, которое заключается в процессе расторжения брака с неминуемыми стрессами, конфликтами и спорами, брачный договор заключается заблаговременно, спокойно, без связанного с разводом нервного напряжения.

А близкие и доверительные отношения, которые, как правило, сопутствуют созданию семьи и благополучной семейной жизни, позволяют учесть интересы и права обоих супругов, без корысти и стяжательства.

Раздел имущества супругов — оценка плюсы и минусы правовая база

Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда.

Совместная собственность — это понятие характеризуется тем, что собственность находится во владении, пользовании, распоряжении у нескольких лиц.

Совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Кому более выгоден предварительный договор? Агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Мы уже рассказывали о ситуации, когда женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую.

Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения. Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру.

И уже на заключительном этапе сделки вдруг выяснилось, что бедолага неправильно поняла слово «предварительный» в названии договора. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. При разводе возможен и другой способ раздела собственности — разводящиеся могут договориться.

В этом случае распределение имущества проходит быстрее и посторонние для семьи люди (оценщики, судьи, приставы и т.д.) в нем не участвуют.

Плюсы минусы договорного и законного имущества супругов

Брачный договор в России – понятие относительно новое. Хотя положения о нем в законодательстве имеются уже давно, практическая реализация законных норм по-прежнему остается на первичном уровне.

Популярным и востребованным этот документ пока так и не стал.
Брачный договор определяет права, обязанности супругов в отношении имущества.

Пункты брачного соглашения регулируют судьбу имущества и распоряжение в браке и в случае прекращения брачных отношений.

Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, – приглашай специалиста. Именно такой совет дал нам директор АН «Шанс» Александр Авербах.

В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом. Каждый из супругов имеет право сохранить в своей личной собственности имущество, которое было им приобретено до заключения брака.

Благодаря брачному договору после развода это имущество так и останется личным.

Заключение брачного договора позволяется определить, какое имущество принадлежит супругам как до вступления в союз, так и после расторжения брака. К примеру, до образования новой семьи мужу принадлежала строительная фирма.

Во время брака в неё были вложены личные средства обоих супругов. После расторжения брака жена стала претендовать на половину акций фирмы.

Правовое регулирование имущественных отношений между супругами было значительно усовершенствовано с принятием и введением в действие Семейного кодекса Российской Федерации, положения которого впервые легально закрепили понятие режима имущества супругов и наряду с законным ввели понятие договорного режима. Законодательство РФ устанавливает два вида режима имущества собственности супругов: договорной и законный. Рассмотрим каждый из них.

Предварительный договор купли-продажи — это официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т.е.

предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора.

Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы. Точную формулировку можно прочесть в ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.

Договорной режим подразумевает собой разделение на собственное имущество и раздельное. Пример: Квартира общая, дом лично мужа.
Суду необходимо будет представить перечень и размер доходов супруга, претендующего на получение алиментов.

Если объективно необходимые расходы превышают его доходы, то очевидно, что супруг будет признаваться нуждающимся даже в том случае, если его доходы выше прожиточного минимума.

Закон достаточно жестко регламентирует возможность возложения алиментной обязанности на супруга.

В целях предоставления состоящим в фактическом браке лицам правовой защиты без ущерба для основных принципов отечественного семейного законодательства необходимо официально разъяснить нотариусам и органам, осуществляющим различного рода регистрацию, что такие лица вправе заключать между собой соответствующие соглашения, предусмотренные для участников общей долевой собственности.

При заключении указанных соглашений необходимо соблюдать общие положения гражданского законодательства об условиях действительности сделок. В частности, они не должны противоречить закону, например, устанавливать режим совместной собственности или другие права и обязанности, которые могут возникнуть лишь из законного брака.

Источник: http://synotechestva.ru/vzyskanie/4824-plyusy-minusy-dogovornogo-i-zakonnogo-imuschestva.html

Раздел имущества

Решение имущественного вопроса мирным путем – один из самых простых и быстрых способов, который позволит обойтись без судебных разбирательств. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут разделить совместную собственность в досудебном порядке, заключив добровольное соглашение.

Главная задача заключается в том, чтобы правильно оформить документ. Закон разрешает оспорить подписанное соглашение в течение трех лет, поэтому очень важно, чтобы документ был составлен юридически грамотно.

Без юридической консультации в данном вопросе не обойтись.

Только квалифицированный специалист по разделу имущества сможет учесть все важные нюансы и составить документ, согласно которому стороны разойдутся мирным путем.

Важно! Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, все имущество супругов, нажитое в браке, делится пополам. Однако в реальности могут возникать ситуации, когда доля мужа или жены может быть увеличена.

В принудительном порядке

В практике адвокатов по разделу имущества гораздо чаще встречаются случаи, когда стороны не могут договориться между собой. В такой ситуации проблема решается только в суде, после того как одна из сторон подает исковое заявление в судебную инстанцию. На основании предоставленных документов и требований истца суд будет принимать решение о разделе имущества супругов.

Задача адвоката заключается в том, чтобы оказать юридическую помощь в подготовке необходимых документов, оценке имущества, консультации сторон. Также члены Московской Городской Коллегии Адвокатов «ПОБЕДА» достойно представят и защитят интересы своих клиентов в суде, помогут отстоять имущество, не подлежащее разделу

Необходимые документы при разделе имущества

Для того чтобы суд принял решение по исковому заявлению о разделе имущества супругов, потребуется дополнительно предоставить в суд пакет документов, в который входят:

  • копии паспортов, удостоверяющих личность истца и ответчика;
  • копии свидетельства о разводе (или о заключении брака, если он еще не был расторгнут официально);
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимость, а также результаты независимой оценки;
  • копии документов на мелкое имущество (мебель, бытовая техника и т.д.);
  • копии свидетельств о рождении детей.

Полный список всех документов вам поможет составить и подготовить адвокат по разделу имущества.

Порядок принятия решения судом

При рассмотрении дела о разделе собственности между бывшими супругами, судья, как правило, принимает решение на основании равенства долей. При этом будет учитываться не только совместно нажитая собственность, но и долги, имеющиеся у супругов (например, потребительские кредиты или ипотека).

Важно! Если один из супругов претендует на получение большей доли имущества, ему потребуется подготовить доказательную базу, которая может быть учтена судом. Без помощи юриста сделать это довольно сложно. Профессиональный адвокат по разделу имущества сможет помочь при сборе документов и добиться решения суда в вашу пользу.

Срок давности при разделе имущества

Пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ говорит о том, что срок исковой давности при разделе имущества после развода составляет три года. При этом данное время начинает исчисляться вовсе не с тех пор, когда было официально оформлено расторжение брака.

Важно! Верховный суд поясняет, что срок исковой давности начинается с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своего права.

Такая трактовка дает возможность делить имущество между бывшими мужем и женой даже спустя многие годы после развода. В то время как большинство граждан не знают этого нюанса, юрист, представляющий ваши интересы в суде, обязательно учтет данное право.

Раздел имущества при ипотеке

В современном мире ипотека связывает многие семьи гораздо сильнее, чем взаимные чувства.

Но если супруги все же решили развестись, выплачивая при этом кредит за совместное жилье, им предстоит решить немало сложных вопросов.

Прежде всего, трудности связаны с тем, что кредитная недвижимость находится в залоге у банка, а это значит, что совершать каких-либо юридических действий собственники не могут.

Однако решение проблемы значительно упростится, если в этом поможет квалифицированный адвокат. В случае необходимости он не только поспособствует урегулированию существующих споров, но и поможет получить разрешение банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. В таком случае раздел собственности будет проходить гораздо проще.

Раздел имущества, приобретенного до брака

Принято считать, что после развода супруги могут разделить только имущество, приобретенное после вступления в брак. Однако существует возможность раздела собственности, приобретенной еще до заключения брачного союза.

К примеру, у жены до брака в собственности находилась квартира, которая досталась ей по наследству и не была пригодна для проживания. После свадьбы молодожены решили сделать в квартире капитальный ремонт и вложили в недвижимость крупную сумму денег, существенно увеличив ее рыночную стоимость.

В такой ситуации при разводе муж будет иметь полное право признать недвижимость совместно нажитым имуществом и попытаться разделить ее в суде.

Чаще всего случаи раздела имущества, приобретенного до брака, являются нестандартными, поэтому истцу, обращающемуся в суд, обязательно потребуются юридические услуги. Опытный специалист даст грамотную консультацию, расскажет о порядке действий, поможет составить исковое заявление и собрать доказательства, а также представит интересы своего клиента в суде.

Как наложить арест на имущество при разводе

При разделе собственности нередки случаи, когда один из супругов пытается скрыть свои доходы, продать часть имущества, целенаправленно снизить его стоимость или предпринять иные мошеннические действия для того, чтобы получить большую часть доли.

Чтобы избежать такой ситуации, по требованию одного из супругов на имущество может быть наложен арест на основании ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Профессиональный адвокат сможет рассказать истцу, на какое именно имущество по закону может быть наложен арест, поможет составить ходатайство и проконсультирует по всем другим вопросам, волнующим клиента.

Важно! Арест имущества обычно накладывается в течение одних суток, чтобы неблагонадежный супруг не успел предпринять каких-либо мошеннических действий. Наложением ареста занимаются судебные приставы.

Раздел имущества супругов – сложный процесс, требующий затрат времени и сил. Однако гораздо проще и эффективнее решить данную проблему можно с помощью грамотных адвокатов, имеющих большой профессиональный и жизненный опыт.

Московская Городская Коллегия Адвокатов «ПОБЕДА» готова оказать своим клиентам юридические услуги в сфере гражданского права. Наши адвокаты по разделу имущества способны помочь в составлении документов, выступить в качестве защитников в суде и эффективно отстоять ваши законные права.

Просто доверьте нам свои проблемы, а мы поможем найти решение.

Источник: https://mgkapobeda.com/grazhdanskoe-pravo/razdel-imushhestva

Internews.ru - Интернет журнал
Добавить комментарий

четыре × 3 =